Заголовок (собственность)

В праве собственности , название является совокупность прав в части имущества , в котором сторона может владеть либо законный интерес или равноправный интерес . Права в пакете могут быть разделены и принадлежать разным сторонам. Он также может относиться к официальному документу , например, к документу , который служит доказательством права собственности . Передача документа может потребоваться для передачи права собственности на недвижимость другому лицу. Название отличается от владения , правоэто часто сопровождает право собственности, но не обязательно является достаточным, чтобы доказать это. Во многих случаях владение и титул могут передаваться независимо друг от друга. Для недвижимости, регистрация земли и записи обеспечивают уведомление общественности информации о собственности.

В законодательстве Соединенных Штатов, как правило, свидетельство о праве собственности устанавливается с помощью отчетов о праве собственности, составленных компаниями по страхованию правового титула , которые показывают историю правового титула ( реферат о праве собственности и цепочка правового титула ), как это определено зарегистрированными публичными документами ; ^[1] отчет о праве собственности также покажет применимые обременения, такие как сервитуты , залоговые права или заветы . ^[2] В обмен на страховые взносы страховая компания по титулу проводит поиск по названию.через публичные записи и обеспечивает гарантию правового титула, возмещая застрахованному в случае возникновения спора по поводу правового титула. ^[3] В случае владения транспортным средством государственный орган может выдать простой документ, подтверждающий право собственности на транспортное средство .

Основные права в наборе заголовков обычно:

• Исключительное владение
• Исключительное использование и корпус
• Получение
• Передача , в том числе по завещанию
• Доступ сервитут
• Ипотека
• Раздел

Права на недвижимое имущество могут быть дополнительно разделены, например:

• Права на воду , включая права прибрежных территорий и права стока
• В некоторых штатах США права на воду полностью отделены от земли - см. Права на воду до присвоения
• Минеральные права
• Легкость до соседнего участка, под инженерные коммуникации и т. Д.
• Аренда или владение улучшениями
• Права на древесину
• Права на фермерство
• Право на выпас
• Права на охоту
• Права на эфир
• Право застройщика на возведение улучшений с различными ограничениями
• Права на внешний вид, часто регулируемые местными постановлениями о зонировании и ограничениями на действия

Владение - это фактическое владение вещью, независимо от того, имеет ли человек на это право или нет. Право владения является законность владения (с или без фактического владения), данные для которых таковочто закон будет поддерживать егоесли лучше утверждение не доказано. Право собственности является точто правокоторое, если известны все соответствующие факты (и допускаются), победит все другие требования. Каждый из них может принадлежать другому человеку.

Например, предположим, что A ворует у B то, что B ранее добросовестно покупал у C, что C ранее украл у D, которое было семейной реликвией D в течение нескольких поколений, но первоначально было украдено несколько столетий назад (хотя этот факт теперь все забыли) из E.Здесь A имеет право владения, B имеет очевидное право владения (что подтверждается покупкой), D имеет абсолютное право владения (что является наилучшим подтверждением, которое может быть доказано), и наследники E, если они знали об этом, имеют право собственности, которое они не могут доказать. Правильный титул состоит в объединении этих трех (владение, право владения и право собственности) одним и тем же лицом (лицами).

Прекращение действия древних, забытых или необъявленных претензий, таких как претензии Е в приведенном выше примере, было первоначальной целью сроков давности . В противном случае право собственности на собственность всегда было бы неопределенным.

Справедливое по сравнению с юридическим титулом [ править ]

По общему праву равноправный титул - это право на получение полной собственности на собственность , когда другой сохраняет законный титул на собственность. ^[4]

Когда договор купли-продажи земли подписан, к покупателю переходит равноправный [интерес / титул]. Когда условия договора купли-продажи выполнены, правовой титул переходит к покупателю в так называемом закрытии . Некоторые компании, такие как Econohomes / Visio Financial, используют этот термин для описания «последующего документа». ^{[ необходима цитата ]} Это не так. ^{[ необходима цитата ]} Недвижимость, которая продается на основе справедливого титула, имеет неповрежденную правовую цепочку и зарегистрированную передачу местным муниципалитетом.

Юридический титул - это фактическое право собственности на собственность, поскольку, когда собственность была куплена, продавец полностью оплатил ее, а документ или правовой титул зарегистрирован надлежащим образом. Справедливый титул отделяется от юридического титула после смерти законного правообладателя (владельца). Например: когда лицо, имеющее законный титул на собственность, умирает, наследники по закону или бенефициары в соответствии с последним завещанием автоматически получают справедливую долю в собственности. Когда исполнитель или администратор соответствует требованиям, это лицо приобретает юридический титул с возможностью продажи, когда имуществом управляют, чтобы позволить законную передачу юридического титула тем, кто имеет справедливый интерес. В результате слияния юридического и справедливого права возникает «идеальный титул», который часто называют рыночным титулом.

Законное и равноправное право собственности также возникает в доверительном управлении . В трасте одно лицо может владеть юридическим титулом, например, попечители . Другой может владеть справедливым титулом, например, бенефициар . ^[5]

Приложения [ править ]

В странах с развитой системой частной собственности правоустанавливающие документы обычно используются для недвижимости , автомобилей и некоторых видов нематериальной собственности. Когда такие документы используются, они часто являются частью системы регистрации, посредством которой можно проверить право собственности на такую ​​собственность. В некоторых случаях титул также может служить постоянным юридическим документом об осуждении собственности, например, в случае автомобильного утиля или аварийного права . В случае с недвижимостью юридическим инструментом, используемым для передачи права собственности, является документ . Известное правило гласит, что вор не может передать хорошее название, поэтому поиск по названиюявляются обычным (или настоятельно рекомендуется) при покупке многих видов дорогой собственности (особенно недвижимости). В некоторых округах и муниципалитетах США стандартный поиск титула (обычно сопровождаемый страховкой титула ) требуется по закону как часть передачи права собственности.

Paramount title - лучший титул в Fee simple, доступный истинному владельцу. Лицо, которое является владельцем недвижимого имущества с преимущественным правом собственности, имеет более высокое (или лучшее, или "высшее") право в иске на Тихий титул . Это понятие по своей сути относительное. Технически первостепенный титул не всегда является лучшим (или высшим) титулом, поскольку он обязательно основан на титуле другого человека. ^{[6] [7]}

Название спокойного действие судебный процесс , чтобы решить любое облако на названии , такие как конкурирующие претензии или права на недвижимое имущество, к примеру, не хватают наследник , арендаторов , reverters , остатков и держатель залогового удержания все конкурирует , чтобы получить право собственности на дом или землю. ^{[8] [9]} Технические проблемы с титулом включают неправильное написание, непогашенный долг, незарегистрированные транзакции и любые нарушения, которые могут указывать на разрыв в цепочке владения. В каждом из Соединенных Штатов есть разные процедуры для тихого титульного действия . ^[10]

Однако у большинства предметов личного имущества нет официального документа о праве собственности. Для таких предметов владение является простейшим указанием на право собственности, если только обстоятельства не вызывают подозрений в отношении права собственности на предмет владения. Подтверждение законного приобретения, такое как купчая или квитанция о покупке, является обязательным. Передача права собственности добросовестному покупателю обычно означает передачу права собственности, если документ не требуется.

Политические вопросы [ править ]

Калифорния не позволяла иностранцам (в основном выходцам из Азии ) иметь право собственности на землю до тех пор, пока в 1952 году закон не был объявлен неконституционным . ^[11] В настоящее время нет ограничений на иностранное владение землей в Соединенных Штатах, хотя продажа недвижимости иностранцами-нерезидентами ограничена. при условии соблюдения определенных специальных правил налогообложения.

Аборигенное название [ править ]

До образования Соединенных Штатов право собственности на земли индейцев на землях, контролируемых Великобританией в Северной Америке, регулировалось Королевской прокламацией от 7 октября 1763 года. Это провозглашение королем Георгом III зарезервированным титулом на землю для индейцев, подлежащих отчуждению. только Короной. Это продолжало оставаться законом Канады после Американской революции. ^[12]

В Соединенных Штатах индейский титул - это подчиненный титул коренных американцев в Соединенных Штатах на землю, на которую они обычно претендовали и занимали. Впервые он был признан в деле Johnson v. M'Intosh , 21 U.S. (8 Wheat ) 543 (1823).

Очень рано в этом Суде стала принята доктрина, согласно которой, хотя право собственности на земли, занятые индейцами на момент прибытия колонистов, перешло к суверену - сначала открывшей европейское государство, а затем и первоначальным штатам и Соединенным Штатам - право владения в Индии. племена тем не менее были признаны. Это право, иногда называемое индейским титулом и правом против всех, кроме суверена, могло быть прекращено только на основании суверенного акта. После создания Соединенных Штатов и принятия Конституции эти племенные права на земли индейцев стали исключительной прерогативой федерального закона. Индийский титул, признаваемый только правом владения, мог быть погашен только Соединенными Штатами. Нация индейцев Онейда против округа Онейда , 414 US 661, 667 (1974).

Обычным методом аннулирования индийского титула был договор . ^[13]

См. Также [ править ]

• Платеж
• Feu
• Землевладение
• Фаза I экологической оценки участка
• Заявление производителя о происхождении

Ссылки [ править ]