 | Эта статья требует дополнительных ссылок для проверки . ( июль 2010 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) |
| Право собственности |
|---|
| Часть общего закона серии |
| Типы |
| Получение |
| Поместья на земле |
| Транспортировка |
|
| Контроль будущего использования |
|
| Неимущественный интерес |
|
| похожие темы |
|
| Другие общее право областей |
Высшая категория: право и общее право |
В английском праве , плата простой или плата простой абсолютный является право на недвижимость , форма безусловного права собственности. «Плата» - это передаваемый по наследству существующий имущественный интерес в земле. «Простая плата» относится к подкатегории таких интересов, в которой отсутствует какое-либо временное условие, ограничивающее ее длительность в соответствии с общим правом, тогда как наивысшая возможная форма доли владения, которая может иметь место в недвижимом имуществе, - это «простая плата. абсолютный, «который представляет собой подмножество, характеризующееся отсутствием ограничений в отношении использования земли (таких как квалификаторы или условия, запрещающие определенные виды использования земли или предусматривающие прекращение имущественного интереса).Аллодиальное названиезарезервирован за правительствами в рамках структуры гражданского права. Права простого владельца ограничиваются полномочиями правительства по налогообложению , принудительным закупкам , полномочиям полиции и вымогательству , а также могут быть дополнительно ограничены определенными обременениями или условиями в документе , такими как, например, условие, которое требует земля, которая будет использоваться как общественный парк, с возвращением доли праводателя в случае невыполнения условия; это простая условная плата . [1]
История [ править ]
Слово «плата» происходят от феода , что означает феодальное землевладение. Существовало несколько разновидностей феодального землевладения , большинство из которых предполагало, что арендатор должен оказывать своему сюзерену некоторую услугу, например рыцарскую службу (военная служба). Если сюзереном арендатора был король, великий сержант , то это могло потребовать предоставления множества различных услуг, таких как обеспечение лошадей во время войны или выполнение функций церемониального дворецкого короля. Эти феодальные владения породили сложные отношения между домовладельцем и арендатором, влекущие за собой обязанности с обеих сторон. Например, в обмен на верность или почтение арендатора., сюзерен был обязан защищать своего арендатора. Когда феодальное землевладение было отменено, все вотчины стали «простыми», без каких-либо условий, связанных с арендой.
Общее право [ править ]
В английском общем праве корона имела радикальный титул или аллодий на всю землю в Англии, что означало, что она была окончательным «владельцем» всей земли в прошлую феодальную эпоху. Однако Корона может предоставить право собственности на абстрактную сущность, называемую земельным поместьем, которая является собственностью, а не землей, которую она представляет. Имущество с уплатой пошлины также называется «имущество с уплатой пошлины» или «титул с уплатой простого вознаграждения», иногда просто «безусловное право собственности» в Англии и Уэльсе. С начала нормандского периода, когда в Англии был введен феодализм , арендатор или «владелец» феодального владенияне мог отчуждать (продавать) его из владения своего сюзерена. Однако арендатор мог отделить земельный участок и передать его в качестве подчиненного феода своему собственному субарендатору, что называется суб-энфеффингом или " субинфеудацией ". Статут Quia Emptores 1290 г. отменил субинфеудацию и вместо этого разрешил продажу простых имений за плату. [2]
Понятие «гонорар» восходит к феодализму . Уильям Блэкстоун определил плату как простую земельную собственность, которую имеет человек, когда земли переданы ему и его наследникам абсолютно, без каких-либо ограничений или ограничений для его состояния. Землю, находящуюся в простом платном владении, можно передать кому угодно; он также может быть заложен или выставлен в залог. [3] Простые платные владельцы недвижимого имущества имеют привилегию интересоваться имуществом в течение своей жизни и, как правило, имеют право голоса при определении того, кто получит долю в собственности после их смерти.
Исторически сложилось так, что владения могли быть ограничены во времени. Общие временные ограничения включают в себя пожизненное имущество , право собственности на землю, которое прекращается после смерти получателя гранта (или другого лица), даже если земля была предоставлена третьей стороне, или сроком на несколько лет, аренда на определенный срок, например, в имение на годы . Плата также может быть ограничена с помощью метода ее наследования, например, с помощью «следования», которое создает « хвост» комиссии . Традиционно, «хвостовая плата» создавалась словами о предоставлении, такими как «Н. и наследникам мужского пола его тела», что ограничивало тех, кто мог унаследовать собственность. Если наследников найти не удастся, то имущество перейдет к наследникам первоначального праводателя. Большинство стран с общим правом отменили обязательство по закону.
Продолжительность [ править ]
Простое платное имущество означает максимальное право собственности на землю, которое может быть предоставлено по закону; это максимально возможная совокупность прав, полномочий, привилегий и иммунитетов, имеющихся на земле. Три отличительные черты платы за простое имение в том , что это отчуждаемое , могущем быть придуманным и по наследству .
Создание и характеристика платы Simple [ править ]
Правила, требующие слов общего наследования для создания платы за простую передачу права собственности, были отменены законом в Соединенных Штатах. [4] Чтобы передать имущество в порядке уплаты пошлины по общему праву, в акте или завещании должно быть указано «B и его наследникам». Все, что не соответствовало этим словам, передавало меньшее поместье.
Современные дела обычно имеют стандартизированную форму. Существует презумпция того, что наследодатель намеревается передать свое имущество за простую плату, если в завещании не указано намерение передать меньшее имущество, такое как пожизненное имущество. [4]
Life Estate [ править ]
Во многих юрисдикциях сохраняется возможность создания пожизненного имущества , хотя это случается редко. В Соединенных Штатах пожизненное имущество чаще всего используется либо для предоставления кому-либо права пользования имуществом на оставшуюся часть жизни этого человека в завещании, либо лицом, предоставляющим право, для сохранения за собой права продолжать использовать имущество на оставшуюся часть жизни лица, предоставившего право. после продажи. Право владения имуществом после смерти владельца пожизненного имущества называется оставшимся имуществом . В Англии и Уэльсе остается единственное имущество без права собственности; Пожизненное имущество может быть создано только на основе собственного капитала и не является правом собственности.
Типы комиссии простые [ править ]
Если предыдущие лица, предоставившие простую имущественную пошлину, не создают никаких условий для последующих получателей, то титул называется простой абсолютной пошлиной . Простой абсолютный гонорар - это наивысшая разрешенная законом сумма, и она дает владельцу полные права и обязанности владения сейчас и в будущем. К другим платным простым имуществам в сфере недвижимости относятся простые аннулируемые (или легко определяемые ) поместья с уплатой пошлины . Аннулируемое наследство создается, когда лицо, предоставляющее право, ставит условие на простую имущественную плату (в документе). Когда происходит определенное событие, наследство может стать недействительным или подлежать аннулированию. Существует два типа отменяемых имущественных прав: простая определяемая плата и простая плата при условии выполнения последующих условий. Если лицо, предоставившее право, использует язык продолжительности в таком условии, как «до А., пока земля используется для парка», то при наступлении указанного события (в этом случае, если земля используется для чего-либо, кроме парка ), имущественная масса автоматически прекращается и возвращается к праводателю или его наследственной массе; это называется простой определяемой комиссией. Если лицо, предоставляющее право, использует такие формулировки, как «но если подан алкоголь», то лицо, предоставляющее право, или наследники имеют право входа, если условие выполняется, но имущественная масса не возвращается автоматически лицу, предоставившему право; это простая плата при следующих условиях.В большинстве юрисдикций Соединенных Штатов эти концепции были изменены законом. Простая определяемая плата обычно предпочиталась судами в соответствии с общим правом первых Соединенных Штатов. В последнее время эта тенденция изменилась, и большинство судов в Соединенных Штатах сочтут пошлину простой при условии соблюдения последующих условий в ситуациях, когда язык передаваемого документа неясен.
Взять напрокат [ править ]
Утверждение о том, что с собственника имущества не взимается плата за аренду или аналогичные обязательства, справедливо лишь частично. Например, может существовать арендная плата, требующая от фрахтовщика платить фиксированную сумму денег, очень похожую на ренту, и многие юрисдикции создали финансовые обязательства, которые могут быть наложены на недвижимость в собственность. Англия и Уэльс взимают имущественный сбор . В Соединенных Штатах простые собственники, взимающие плату, обычно облагаются налогом на имущество, а полученный доход направляется в общий фонд муниципалитета. Другие местные налоги, называемые «специальными налогами», могут быть начислены в дополнение к налогам на недвижимость для конкретных целей, таких как улучшение инфраструктуры. Недвижимость, находящаяся в собственностикондоминиум, как правило, принадлежит аналогичному владельцу за простую плату, но обычно подчиняется правилам, указанным в декларации кондоминиума или создается ассоциацией кондоминиума, например, уплата требуемой ежемесячной платы за содержание общих частей собственности; тем не менее, они обычно рассматриваются с юридической точки зрения как соглашения, действующие с землей (контракты, обязательные для владельцев недвижимости), налагающие утвердительную обязанность платить деньги, а не как простую арендную плату за собственность, удерживаемую за плату.
Этимология [ править ]
Плата - Законное право на использование земли; то есть феодальное владение . Просто - в неограниченном смысле:
- без ограничения наследования наследников;
- неограниченная передача права собственности.
Английское слово fee в конечном итоге восходит к индоевропейскому корню * peku , который относится к движимому богатству, то есть скоту. Латинское слово pecunia , деньги, также происходит от этого корня и в английском языке становится денежным . В современном немецком языке корень встречается как Vieh , крупный рогатый скот, зверь.[5]
См. Также [ править ]
- Freehold (закон) , охватывающий все типы и упоминающий трасты и наиболее частые, серьезные, неблагоприятные интересы.
- Freehold (закон Шотландии)
- Аллодиальное название
- Плата за хвост
- Аренда
- Life Estate
- Quia Emptores
Заметки [ править ]
- ^ Индиана апелляционный суд (2007).Дженсен против города Нью-Олбани. 868 NE2d 525.CS1 maint: location ( ссылка )
- ^ Хендерсон, Эрнест Ф. Избранные исторические документы средневековья (Лондон: Джордж Белл и сыновья, 1910), 149–150. Выдержка получена 31 октября 2007 г.
- ^ Свойство: Примеры и объяснения, Б. Барлоу Берк
- ^ a b Введение Мойнихэна в закон о недвижимости, Шелдон Ф. Курц
- ^ Американский словарь наследия английского языка, издания с Индексом индоевропейских корней, под peku
