Могущая быть отмененная недвижимость создается , когда правообладатель передает землю условно. При наступлении события или условия, заявленных лицом, предоставившим право, передача может быть недействительной или, по крайней мере, подлежать аннулированию. (Имущество, не подпадающее под такие условия, называется нерасторжимым имуществом.) Исторически сложилось так, что общее право неодобрительно относилось к использованию аннулируемых имений, поскольку оно мешало владельцам пользоваться своей собственностью и как таковое затрудняло создание действительного имущества. будущий интерес. Если иное не предусмотрено явным образом, современные суды будут истолковывать формулировки против этого типа имущества. Три типа аннулируемого имущества: сбор, который может быть легко определен, сбор, простой с учетом исполнительных ограничений или процентов, и сбор, простой с учетомсостояние последующее .
Поскольку аннулируемое имущество всегда предоставляет меньше, чем просто полная сумма , аннулируемое имущество всегда создает один или несколько будущих интересов .
Комиссия легко определяется
Простая определяемая плата - это имущество, которое автоматически прекращается при наступлении указанного события или условия. Доля возвращается лицу, предоставившему право, или наследникам лица, предоставившего право. Обычно возможность ревертера следует за простой определяемой комиссией. Тем не менее, возможность возврата не связана с комиссией, которая может быть просто определена с учетом исполнительного интереса. Продолжительный язык, такой как «до тех пор, пока собственность используется для парка», создает простую определяемую плату и возможность возврата.
Некоторые юрисдикции в Соединенных Штатах отменили этот интерес. Например, в Кентукки отменили плату, которую можно легко определить, и возможность возврата в соответствии с законом в 1960 году. Попытка создать такой интерес толкуется как простая плата при условии выполнения следующих условий (см. Ниже), и лицо, которое будет иметь возможность возврата в вместо этого общее право будет иметь право входа. [1]
Плата, которую можно легко определить, не нарушает правила бессрочного права, поскольку интерес в недвижимом имуществе переходит к лицу, предоставившему право, или его наследникам, которые измеряют количество жизней.
Плата простая с учетом исполнительного ограничения
Простая плата с принудительным ограничением - это наследство, которое прекращается при выполнении определенного условия и затем передается третьей стороне. Проценты не возвращаются лицу, предоставившему право. Если условие выполнено, получатель гранта теряет процент, а третье лицо получает его автоматически. [2]
Пример:
O предоставляет Blackacre наследнику A и A; но если А когда-нибудь примет шоколадный батончик от С, то наследникам Б и Б.
Здесь О - первоначальный владелец. Он предоставляет А простой гонорар при последующем условии, что он не принимает шоколадный батончик от C.Однако , в отличие от простого сбора с последующим условием , Blackacre переходит к третьей стороне (B) вместо лица, предоставившего право (O ), если условие выполнено. Кроме того, в отличие от простой пошлины при соблюдении следующих условий, B затем автоматически получает долю в Blackacre и не только имеет простое право подать иск о повторном входе .
Передача Blackacre первоначальным грантополучателем влечет за собой первоначальные ограничения, но проценты последующего грантополучателя могут стать просто абсолютными после последующей смерти первоначального грантополучателя. Например, A продает Blackacre D. Если A впоследствии принял предложение о шоколадном батончике от C, Blackacre автоматически перейдет к B. Однако, если A умер, так и не получив шоколадный батончик от C, условие не могло быть выполнено. Тогда D будет иметь простую абсолютную плату.
Плата простая при условии последующего
Плата, простая при условии выполнения последующего условия, создается, когда слова о гранте подтверждают вывод о том, что концедент намеревается передать простой абсолютный сбор, но приложил к гранту условие, чтобы в случае наступления указанного будущего события концедент получил свое пошлина простая абсолютная сумма возврата при условии, что концедент воспользуется своим правом вступления (или правом расторжения). Таким образом, простая оплата при условии, последующем, не прекращается автоматически при наступлении условия. Будущий интерес называется «правом повторного входа» или «правом входа», и собственность возвращается к первоначальному лицу, предоставившему право, только если он воспользуется этим правом.
Право на участие не является автоматическим, оно должно быть реализовано для прекращения уплаты сбора при соблюдении последующих условий. Чтобы реализовать право входа, владелец должен предпринять существенные шаги для восстановления владения и титула , например, путем подачи иска. Физический вход не требуется, но владелец должен сделать больше, чем просто заявить о намерении забрать обратно.
Один из языков, используемых для создания простой пошлины, при условии, что последующие условия и право входа - «для А, но если А продает алкоголь на земле, то лицо, предоставившее право, имеет право въезда (или право на расторжение договора)».
Обычно используются такие выражения, как «может», «но если», «однако» или «при условии, что ...»