Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Адаптивное повторное использование относится к процессу повторного использования существующего здания для целей, отличных от тех, для которых оно было изначально построено или предназначено. Это также известно как переработка и переработка. [1] Адаптивное повторное использование - это эффективная стратегия для оптимизации операционных и коммерческих показателей построенных активов. [2] Адаптивное повторное использование зданий может быть привлекательной альтернативой новому строительству с точки зрения устойчивости и экономики замкнутого цикла . [3] Это предотвратило снос тысяч зданий и позволило им стать критически важными компонентами восстановления городов . [1]Не каждое старое здание может претендовать на адаптивное повторное использование. Архитекторы, девелоперы, строители и предприниматели, желающие принять участие в обновлении и реконструкции здания, должны сначала убедиться в том, что готовый продукт будет отвечать потребностям рынка, что он будет полностью полезен для своей новой цели и будет по конкурентоспособной цене. [4]

Определение [ править ]

Адаптивное повторное использование определяется как эстетический процесс, который адаптирует здания для нового использования, сохраняя при этом их исторические особенности. Использование адаптивной модели повторного использования может продлить жизнь здания от колыбели до могилы, сохранив всю или большую часть строительной системы, включая конструкцию, оболочку и даже материалы интерьера. [5] Этот тип восстановления не ограничивается зданиями, имеющими историческое значение, и может быть стратегией, принятой в случае устаревших зданий.

Некоторые специалисты по городскому планированию считают адаптивное повторное использование эффективным способом уменьшения разрастания городов и снижения воздействия на окружающую среду. [5] Оживление существующей застроенной структуры путем поиска нового использования или назначения устаревших зданий может быть прекрасным ресурсом для сообщества, «сохраняя районы занятыми и жизненно важными». [6]

По словам Юнга и Чана, «адаптивное повторное использование - это новый вид поддерживаемого возрождения города, поскольку оно охватывает весь срок службы здания и позволяет избежать разрушения отходов, способствует повторному использованию воплощенного динамизма, а также обеспечивает существенную социальную и экономическую прибыль миру». [7]

Преимущества адаптивного повторного использования [ править ]

Согласно Зайцевскому и Баннеллу, старые здания физически связывают нас с нашим прошлым и становятся частью нашего культурного наследия ; они должны быть сохранены из-за их «архитектурной красоты» и «характера и масштаба, которые они добавляют к застроенной среде». Сохранение и восстановление существующих зданий также снижает потребление строительных материалов , ресурсов, энергии и воды, необходимых для нового строительства. [8]

  • Экономия на строительных материалах: адаптивное повторное использование включает в себя обновление существующих элементов здания, что является трудоемким процессом и требует меньше затрат на покупку и установку большого количества новых строительных материалов. Стоимость строительных материалов резко выросла за последние несколько десятилетий, в то время как стоимость рабочей силы увеличилась лишь незначительно по сравнению со строительными материалами. Следовательно, реконструировать и повторно использовать существующее здание экономически целесообразно. [8]
  • Экономия затрат на снос: затраты на снос могут достигать от 5% до 10% от общей стоимости нового строительства. Многие владельцы зданий часто забывают об этих расходах. В некоторых городских районах действуют строгие правила техники безопасности при строительстве, и они могут не допускать использования качающегося шара и других более эффективных методов сноса. В этих обстоятельствах здания необходимо сносить по частям, что может быть довольно дорогостоящим и трудоемким. [8]
  • Экономит время; быстрее, чем новое строительство: общее время, необходимое для ремонта существующего здания, как правило, меньше, чем время, необходимое для строительства сопоставимой площади в совершенно новом здании. [8] Основным преимуществом ремонта существующего здания является то, что отремонтированная часть здания становится пригодной для проживания до завершения всего проекта. Это является огромным преимуществом для частных застройщиков, так как удерживает приток денежных средств на время строительства остальной части проекта. [8]
  • Налоговые преимущества: положения о налогах в нескольких штатах и ​​муниципалитетах на всей территории Соединенных Штатов создают стимулы для восстановления исторических построек. [8]
  • Доступность средств на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне: Закон США о сохранении национальных исторических памятников от 1966 года установил соответствующие субсидии, получаемые через государственные учреждения по сохранению исторических памятников, которые можно использовать для приобретения и восстановления собственности, внесенной в Национальный реестр. исторических мест. Точно так же гранты на строительство кварталов, предоставляемые муниципалитетам Министерством жилищного строительства и городского развития США, являются основным источником средств для проектов по сохранению районов. [8]
  • Снижение общественных и социальных издержек: поскольку эти исторические поселения в последние десятилетия становились переполненными, люди искали более отдаленные земли для развития. Эта быстрая урбанизация и разрастание городов наносят ущерб нашей планете и обществу. [6] Отсутствие адаптивного повторного использования существующих построенных активов на социальном уровне вызвало беспокойство из-за перемещения жителей, экономического спада и разрушения общественной жизни, что в конечном итоге привело к заброшенным и устаревшим районам. [8]
  • Экономия энергии: старые здания представляют собой вложения энергии и труда, сделанные в то время, когда затраты были значительно ниже. Снос этих зданий требует новых затрат энергии на производство новых строительных материалов и их сборку на очищенном участке. Кроме того, современные строительные системы имеют высокие затраты на жизненный цикл и связанные с ними эксплуатационные расходы на электроэнергию, тогда как традиционные каменные и каменные здания более чувствительны к климату. [8] Экологическое преимущество повторного использования построенных активов определяется как сохранение первоначальных зданий «воплощенной энергии». Согласно Шультманну и Сунке, «новые здания имеют гораздо более высокую воплощенную энергию, чем те, которые адаптивно повторно используются». [9]Редди и Джагадиш поддерживают это утверждение, говоря, что «повторное использование строительных материалов может обеспечить значительную экономию энергии, которая в противном случае была бы потрачена впустую». [10]

Факторы, влияющие на адаптивное повторное использование [ править ]

Владельцы зданий, архитекторы, девелоперы и другие заинтересованные стороны проходят тщательный процесс принятия решений, прежде чем определить, следует ли сохранить и реконструировать здание для другого использования или просто снести для земли, на которой оно находится, а затем построить новое здание на этой земле. . Эти решения регулируются следующими критериями:

Экономические соображения [ править ]

Келсо дом для девочек в Балтиморе, штат Мэриленд был типичный кандидат для адаптивного повторного использования, но он был стерт , чтобы разместить парковку для нового спортивного объекта , когда было установлено , что стоимость конверсии слишком велика

Решение о повторном использовании или сносе построенных активов обусловлено экономическими соображениями, такими как затраты на разработку, стоимость проекта, доходность инвестиций и рынок. Экономические затраты различаются от проекта к проекту, и некоторые профессионалы заходят так далеко, что утверждают, что «новое строительство всегда более экономично» и «ремонт повсеместно дороже» [1] из-за их собственного участия в проектах адаптивного повторного использования. Другие утверждают, что рентабельность инвестиций увеличивается при использовании более старого здания за счет экономии. Один канадский застройщик утверждает, что повторное использование зданий обычно дает экономию от 10 до 12% [2]над постройкой нового. Что касается прибыльности, есть также утверждения, что проекты адаптивного повторного использования часто имеют неопределенность в отношении своей прибыльности, которой не хватает более новым разработкам. При поиске финансирования для строительства необходимо учитывать эти соображения.

Капитальные вложения [ править ]

В ходе опроса, проведенного Bullen and Love, было отмечено, что владельцы и операторы зданий больше всего озабочены множеством финансовых соображений при принятии решения о повторном использовании построенных ими активов. Сюда входят затраты на разработку и строительство, затраты на маркетинг и техническое обслуживание. Большинство проектов адаптивного повторного использования зависят от их экономической целесообразности, определяемой существующей физической конфигурацией и состоянием здания. [1] Согласно Буллену и Лаву, принятие решений об адаптивном повторном использовании в основном было обусловлено «стремлением к краткосрочной прибыли». [2]Однако большинство респондентов редко беспокоились об устойчивости и экологических проблемах, связанных с адаптивным принятием решений о повторном использовании. Тем не менее, многие из этих разработчиков знали о положительном влиянии, которое повторное использование зданий и устойчивость могут оказать на их корпоративный имидж.

Владельцы зданий обеспокоены ожидаемым сроком службы построенных объектов, их энергетическими и экологическими характеристиками, а также высокими эксплуатационными расходами, которые могут возникнуть из-за плохого механического оборудования, услуг, строительных материалов и строительства. Разработчики увидели большой потенциал в экономии затрат на земляные работы и земляные работы за счет использования адаптивной модели повторного использования для своей собственности. Кроме того, они думали, что «в центральных деловых районах построенные активы являются привлекательным вариантом для инвестиций в проекты повторного использования, поскольку за офисные помещения можно получить более высокие цены и арендную плату». [2] Лучшая арендная плата может быть получена только тогда, когда эти реконструированные здания имеют «высококачественную отделку» и высокий уровень Energy Star.оценка бытовой техники. Владельцы зданий также рассматривали коммерческие показатели зданий с точки зрения «потребностей арендаторов, окупаемости инвестиций, технического обслуживания, затрат на ремонт, эксплуатационных расходов, уровней производительности, коэффициента удержания сотрудников , эстетики здания и его рыночной стоимости». [2]

Заинтересованные стороны в строительстве часто продавали свои повторно используемые построенные активы, сосредоточенные вокруг «эпохи и полезности» и «характера и атмосферы». [2] Некоторых конечных пользователей больше привлекала современная архитектура, в то время как других больше привлекал стиль адаптивного повторного использования. Это различное восприятие формы, функции и стиля здания зависело от возрастной группы жителей.

Состояние актива [ править ]

Иногда построенные активы нельзя считать подходящими для адаптивного повторного использования просто из-за характера их построенной формы или состояния, в котором они находятся. Например, невозможно извлечь максимальную пользу из сильно разобщенного одноразового здания, такого как тюрьма. . Малоэтажные квартиры середины 1900-х годов с низкой площадью пола (FAR), которые могут находиться в некоторых из лучших мест города, не могут считаться прибыльными для адаптивного повторного использования. [2] В таких сценариях застройщикам было бы выгоднее снести существующее здание и заменить его на высотное здание, у которого есть больше места для продажи. Часто, когда владельцы здания не могут найти очевидного применения для здания, оно вырождается, приходит в упадок и в конечном итоге разрушается. Это может представлять угрозу безопасности соседей. [2]Обветшавшие здания могут даже стать объектом вандализма и стать пространством для антиобщественной деятельности и могут отрицательно сказаться на стоимости недвижимости в их окрестностях. [2]

Респонденты опроса Bullen and Love полагали, что «преимущества повторного использования их существующего объекта могут включать в себя предотвращение прерывания переезда, сокращение затрат на техническое обслуживание и эксплуатацию». [2]Проект повторного использования не должен ставить под угрозу удовлетворение потребностей пользователей. Респонденты предположили, что анализ затрат и выгод важен для определения окупаемости инвестиций в проект адаптивного повторного использования. Наиболее важными определяющими факторами принятия решения об адаптивном повторном использовании в отношении состояния активов были отмечены структурная целостность здания, его остаточный срок службы, его пространственная планировка, его расположение и простота модернизации или установки новых компонентов здания в существующую построенную форму. . По словам Буллена и Лав, здания 1960-х и 1970-х годов в Перте были плохо построены, использовали неэффективные теплоизоляционные материалы и детали и мало подходили для адаптивного повторного использования. [2]С другой стороны, построенная форма 1980-х годов считалась разработанной в соответствии со спецификациями и могла приспособиться к адаптивной модели повторного использования. [2]

Респонденты выразили несколько опасений и рисков, которые могут возникнуть во время и после адаптивного повторного использования здания, включая поиск арендаторов, угрозу здания, не отвечающего требованиям конечных пользователей, отсутствие структурной стабильности и структуры, а также разрушение материала во время реконструкции. фаза проекта. [2]

Правила [ править ]

В опросе Буллена и Лав многие респонденты считали, что со стороны государства недостаточно поддержки и стимулов для осуществления адаптивного повторного использования построенных активов. Они посчитали, что существует ограниченная гибкость строительных норм и правил , ограниченные бонусы к соотношению участков и общее «отсутствие поддержки» со стороны правительства штата и местных властей для внедрения инновационных адаптивных проектов повторного использования. [2] Предлагаемые решения некоторых респондентов включают установление права аренды только тех зданий, которые подверглись адаптивному повторному использованию с высоким рейтингом Energy Star. Некоторые архитекторы полагали, что существует высокая степень зависимости и уважение к системам оценки энергии и экологичности зданий, таким как «Система оценки окружающей среды Green Star» [2]но не уделялось должного внимания улучшениям, осуществленным в ходе адаптивного повторного использования, и его устойчивым результатам, таким как переработка строительных материалов, сокращение потребления энергии и воды и уменьшение воздействия на окружающую среду, такого как потенциал глобального потепления, потенциал эвтрофикации озер и разрушение озонового слоя . Один архитектор считал, что «осуществление образцовых демонстрационных проектов адаптивного повторного использования, которые профессионалы отрасли могут оценить и подражать, продемонстрируют приверженность устойчивости и возрождению городов». [2]Однако это решение имеет несколько вредных последствий, и навязывание директивы об адаптивном повторном использовании отрасли и ее клиентам было сочтено жестким и могло быть контрпродуктивным. Существующие строительные нормы и правила, касающиеся пожарной безопасности и доступа к зданиям для инвалидов, затрудняют решение проблемы адаптивного повторного использования старых построенных зданий. [2]

Социальные соображения [ править ]

В этом цивилизованном мире здания стали ядром общества. Города и сообщества органично растут вокруг важных зданий, за которыми следует коммерческое развитие этих районов. Эти здания и застройки вокруг них вскоре становятся сердцем сообщества, от которого зависит жизнь людей. Поэтому регулярное обслуживание и повторное использование существующих структур может помочь сообществам избежать травм, вызванных ветхостью, заброшенностью и расчисткой. [8]

Поскольку эти исторические поселения в последние десятилетия становились переполненными, люди искали более отдаленные земли для развития. Эта быстрая урбанизация и разрастание городов наносят ущерб нашей планете и обществу. [6] Отсутствие адаптивного повторного использования существующих построенных активов на социальном уровне вызвало беспокойство из-за перемещения жителей, экономического спада и разрушения общественной жизни, что в конечном итоге привело к заброшенным и устаревшим районам. [8]

Старые здания часто встречаются в полностью застроенных кварталах, где уже созданы общественные удобства, такие как канализация, водопровод, дороги и т. Д. Адаптивное повторное использование означает, что заинтересованные стороны построенного объекта освобождают правительства и муниципалитеты от необходимости обеспечивать эти общественные удобства на удаленных участках. [8]

В ходе опроса, проведенного исследователем Шейлой Конехос, нескольким архитекторам, застройщикам и заинтересованным сторонам в области строительства спросили их мнение о социальных последствиях адаптивного повторного использования существующих зданий. Было отмечено, что большинство респондентов считают, что адаптивное повторное использование важно для общества, поскольку старые здания имеют решающее значение для имиджа и истории общества. Они согласились с тем, что исторические здания добавляют эстетики городскому ландшафту и должны быть сохранены и использованы повторно. [11]

Соображения по охране окружающей среды [ править ]

Здания потребляют большое количество энергии в течение своего жизненного цикла. Новое строительство требует новых строительных материалов и других ресурсов, которые обладают высокой воплощенной энергией (на всех этапах их добычи, производства, транспортировки, упаковки и сборки). Кроме того, они также наносят значительный экологический ущерб, такой как глобальное потепление , эвтрофикация , закисление океана , истощение озонового слоя , выбросы углерода, что, в свою очередь, вредит здоровью человека и качеству жизни. С этой точки зрения, существует несколько экологических преимуществ, связанных с переработкой зданий или адаптивным повторным использованием.

Эффективность использования воды [ править ]

Вода - важный компонент в строительстве. Вода необходима на всех этапах жизненного цикла здания, от добычи строительного материала до производства, строительных процессов на месте, таких как смешивание бетона, очистка и т. Д., Этапа эксплуатации в виде водопровода для использования людьми, ландшафтного дизайна и пожарной безопасности, а также по окончании срока службы для переработки строительных материалов или их утилизации. Выбор адаптивного повторного использования вместо совершенно новой конструкции может помочь избавить планету от таких водных нагрузок.

Сохранение энергии [ править ]

Как вода необходима на всех этапах жизни здания, так и энергия. Эта энергия обычно получается из невозобновляемых источников и вызывает высокие выбросы углерода. Сведение к минимуму истощения запасов ископаемого топлива и выбросов углерода может стать огромным фактором, способствующим снижению глобального потепления и смягчению последствий изменения климата. Выбор сноса существующего построенного объекта и последующее строительство на его месте совершенно нового здания может привести к высоким потребностям в энергии для сноса, утилизации отходов строительных материалов, закупки новых материалов, строительства и эксплуатации. С другой стороны, для устойчивого переоснащения существующего построенного объекта требуется лишь часть этой энергии. Важно помнить, что многие из старых зданий могут не обладать максимальной эффективностью использования энергии. Следовательно, для достижения успешного проекта адаптивного повторного использования,проектировщики должны уделять первостепенное внимание энергоемкости здания.

Материалы и ресурсы [ править ]

Строительные материалы обычно получают из земных слоев или представляют собой конечный продукт из обработанных природных компонентов. Эти ресурсы ограничены. Безответственное извлечение природных соединений для производства строительных материалов может истощить эти природные соединения из земли. Более того, добыча может нанести ущерб естественной среде обитания и биоразнообразию региона, в котором добываются материалы. Таким образом, проект, в котором используется минимум новых строительных материалов и больше переработанных материалов, является более экологичным и ответственным выбором для строительных материалов.

Сохранение построенного наследия [ править ]

Большинство исторических зданий обеспечивают физические связи и развитие культурных свидетельств прошлого. [12]В быстрорастущем урбанизирующемся мире эти ценности наследия, рассматриваемые как общественные блага, могут способствовать значимости культурного наследия города и уникальной конкурентоспособности. Хартии сохранения наследия требуют, чтобы при реконструкции исторических зданий с ценностями наследия их архитектурный и исторический характер сохранялся и сохранялся в целях обеспечения устойчивости. Соответственно, этот мандат по сохранению наследия привел к включению нескольких зданий наследия в планы районов, тем самым защищая их от нежелательных изменений или сноса с помощью правил. Таким образом, сохранение архитектурного наследия посредством адаптивного повторного использования может быть использовано для содействия устойчивому историческому и культурному развитию городских территорий. [13] [14]Также отмечаются параметры для определения приоритетности исторических зданий для адаптивного повторного использования и характеристика заинтересованных сторон адаптивного повторного использования. [15] [16]

Городское возрождение [ править ]

Повторное использование старых пустующих зданий для других целей является очень важным аспектом любой схемы восстановления города. [17] Процесс адаптации подразумевает выбор соответствующих новых технологий и дизайнерских концепций, которые позволят более старым зданиям успешно адаптироваться к современным требованиям без разрушения существующей городской формы. Принятие адаптивного подхода к повторному использованию для перепланировки старых пустующих зданий обеспечивает дополнительные преимущества для восстановления городской территории устойчивым образом за счет преобразования этих зданий в пригодные для использования и доступные единицы. [18]Стратегия адаптивного повторного использования также позволит местным властям и владельцам старых пустующих зданий в городских районах минимизировать свои экономические, социальные и экологические издержки в стремлении к дальнейшему расширению и развитию городов. [18] [19]


Возможность адаптивного повторного использования [ править ]

Согласно концепции «городской руды» Чусида, существующие здания, которые быстро приходят в упадок или выходят из строя, являются «кладезем сырья для новых проектов». [20] Шен и Лэнгстон развили эту идею и заявили, что «адаптивное повторное использование является даже более эффективным решением, чем восстановление сырья». [21] Они выяснили, что «огромное внимание только к экономическим факторам привело к разрушению зданий, которые не соответствовали их физической жизни». [21]Шен и Лэнгстон разработали интегрированную модель для оценки адаптивного потенциала повторного использования, сравнив тематические исследования одной городской и одной загородной местности. Основа этой модели заключается в том, что «возможности возникают и попадают в рамки отрицательной экспоненциальной функции спада, связанной с ожидаемой физической продолжительностью жизни здания». [21] Согласно их исследованию, здание достигает своего максимального потенциала для адаптивного повторного использования в момент, когда возраст здания и его срок полезного использования сливаются или совпадают. В этот момент адаптивный потенциал повторного использования здания представляет собой либо восходящую, либо нисходящую кривую, которая может определять, является ли потенциал высоким, средним или низким.

Калькулятор адаптивного потенциала повторного использования устанавливает «прогнозируемый срок полезного использования» здания, учитывая ряд физических, экономических, функциональных, технологических, социальных, юридических и политических характеристик. Эти характеристики используются для определения «годового уровня морального износа» и «экологического устаревания». Эти результаты необходимы для определения оптимальной точки, в которой должно произойти адаптивное повторное использование. [21]

Устаревание продвигается как подходящая концепция для объективного сокращения ожидаемого физического срока службы здания до ожидаемого срока полезного использования. Принята философия дисконтирования, согласно которой годовая норма морального износа по всем критериям является «ставкой дисконтирования», которая выполняет это преобразование. Алгоритм, основанный на стандартной кривой спада (отрицательная экспоненциальная), дает индекс потенциала повторного использования (известный как показатель ARP), который выражается в процентах. Эта кривая спада в зданиях может использоваться для определения показателя ARP, который выражается в процентах. Города могут ранжировать свои существующие здания в соответствии с их адаптивным потенциалом повторного использования, и эти данные могут использоваться государственными органами в любой момент времени. Оценка адаптивного повторного использования 50% или выше считается высокой. Низкий показатель ARP - менее 20%.Все, что находится в этом диапазоне, считается умеренным. Шен и Лэнгстон разработали эту концепцию ARP как «повышение от нуля до максимального балла в течение срока его полезного использования, а затем снижение до нуля по мере приближения к физической жизни».[21] Когда «текущий возраст здания» приближается к концу или приближается к концу срока его полезного использования, это подходящее время для строителей начать реконструкцию.

Методология адаптивного повторного использования [ править ]

Здания оказывают большое влияние на окружающую среду, экономику и наше общество. Адаптивное повторное использование имеет несколько преимуществ для смягчения этих сильных воздействий. Проекты адаптивного повторного использования во многом отличаются от традиционных проектов нового строительства и должны планироваться и управляться по-другому. [22]

Оценка состояния здания [ править ]

Перед тем как начать адаптивный проект повторного использования и даже подумать о реконструкции, важно тщательно оценить состояние существующего здания. Оценка состояния в первую очередь проверяет структурную целостность здания, кровлю, кирпичную кладку, штукатурку, деревянные конструкции, черепицу, а также механические, электрические и водопроводные системы. Тщательное обследование зданий может быть дорогостоящим. Тем не менее, оценка состояния здания имеет решающее значение для успеха проекта адаптивного повторного использования, и ее нельзя избегать любой ценой, потому что эти расходы незначительны по сравнению с травмами или гибелью людей, которые может вызвать отказ здания. Одна из логических причин, как объясняет Американское общество инженеров-строителей, заключается в том, что даже очень хорошо построенное здание может серьезно пострадать и в конечном итоге выйти из строя.если надлежащее обслуживание не выполняется на этапе эксплуатации здания. Например, в 1984 году терминал пассажирских судов в Нью-Йорке прошел тщательную проверку и был выявлен сильнейшая коррозия в его внешних стальных колоннах (100% потери стенки и 40% потери фланца). Это состояние представляло угрозу общественной безопасности и должно было подвергнуться немедленному ограничению динамической нагрузки, несмотря на дополнительную фиксацию критических изгибов. Такие проверки завершаются подготовкой подробного отчета, в котором резюмируются результаты расследования. В определенной степени требуется прямая проверка структурной системы, решение о которой принимает опытный инженер-строитель.Терминал пассажирских судов в Нью-Йорке прошел тщательную проверку и был выявлен сильнейшая коррозия в его внешних стальных колоннах (100% потери стенки и 40% потери фланца). Это состояние представляло угрозу общественной безопасности и должно было подвергнуться немедленному ограничению динамической нагрузки, несмотря на дополнительную фиксацию критических изгибов. Такие проверки завершаются подготовкой подробного отчета, в котором резюмируются результаты расследования. В определенной степени требуется прямая проверка структурной системы, решение о которой принимает опытный инженер-строитель.Терминал пассажирских судов в Нью-Йорке прошел тщательную проверку и был выявлен сильнейшая коррозия в его внешних стальных колоннах (100% потери стенки и 40% потери фланца). Это состояние представляло угрозу общественной безопасности и должно было подвергнуться немедленному ограничению динамической нагрузки, несмотря на дополнительную фиксацию критических изгибов. Такие проверки завершаются подготовкой подробного отчета, в котором резюмируются результаты расследования. В определенной степени требуется прямая проверка структурной системы, решение о которой принимает опытный инженер-строитель.Это состояние представляло угрозу общественной безопасности и должно было подвергнуться немедленному ограничению динамической нагрузки, несмотря на дополнительную фиксацию критических изгибов. Такие проверки завершаются подготовкой подробного отчета, в котором резюмируются результаты расследования. В определенной степени требуется прямая проверка структурной системы, решение о которой принимает опытный инженер-строитель.Это состояние представляло угрозу общественной безопасности и должно было подвергнуться немедленному ограничению динамической нагрузки, несмотря на дополнительную фиксацию критических изгибов. Такие проверки завершаются подготовкой подробного отчета, в котором резюмируются результаты расследования. В определенной степени требуется прямая проверка структурной системы, решение о которой принимает опытный инженер-строитель.[22]

Обзор окрестностей [ править ]

После определения устойчивости и прочности здания важно обследовать окрестности, чтобы найти потенциальное использование и функции проекта адаптивного повторного использования для того сегмента рынка или региона, который владельцы зданий хотят привлечь. Во многих случаях проект адаптивного повторного использования может помочь стабилизировать район, который в противном случае может разрушаться или находиться под угрозой вандализма. Эта повышательная тенденция может создать выгодные возможности аренды для владельцев зданий и жителей района. Это обследование может быть в форме физического осмотра района и / или подробного изучения карты зонирования этого региона. Пешеходная активность, наличие тротуаров, уличных фонарей, скамеек и общественных парков, а также наличие хорошо загруженных магазинов и зданий могут многое рассказать нам о кварталах.После того, как район станет стабильным и безопасным и свободным от какого-либо нарушения закона, следующим шагом будет определение того, какие удобства он может предложить с точки зрения дорог, общественного транспорта, магазинов и еды, больниц, школ, библиотек и т. Д. .[23]

Финансовые соображения [ править ]

Как обсуждалось ранее, проекты адаптивного повторного использования могут работать поэтапно или по частям. Основным преимуществом ремонта существующего здания является то, что отремонтированная часть здания становится пригодной для проживания до завершения всего проекта. Это является огромным преимуществом для частных застройщиков, так как удерживает приток денежных средств на время строительства остальной части проекта. [8] С учетом выводов структурного и архитектурного обследования, обследования района и маркетингового исследования составляется бюджет. Владельцы или застройщики зданий могут обратиться к любому из источников финансирования, например, к страховым компаниям, фондам и фондам, сберегательным банкам, обществам ссуды на строительство, целевым фондам, инвестиционным фондам недвижимости и т. Д. [23]

Контракт архитектора [ править ]

В большинстве проектов адаптивного повторного использования именно архитектор является лидером, который представляет, как заброшенный склад может превратиться в офисное здание, а заброшенная больница - в кондоминиум. Поскольку архитектор глубоко вовлечен в успех проекта, он должен выполнять свою работу в соответствии с четко определенным контрактом. Согласно этому договору, архитектор и владелец обязаны соблюдать договор и соблюдать его. Прогресс проектирования, посещения объектов и оценка - вот некоторые из основных действий, которые архитектор выполняет в соответствии с этим контрактом. Существуют различные типы контрактов, начиная от контракта с фиксированным вознаграждением, контракта на процент от стоимости строительства и контракта на оплату плюс расходы. Все заинтересованные стороны могут коллективно выбрать наиболее подходящий тип контракта для проекта. [23]

Детальное изучение конструкции [ править ]

Прежде чем архитектор и инженер приступят к окончательному проектированию здания, они проводят тщательное структурное, механическое и архитектурное обследование существующего здания. [23]

Фундамент и подвал [ править ]

Архитектор и инженер могут искать признаки растрескивания кирпичной стены или осадки цокольных или верхних этажей, которые указывают на проблему в фундаменте. Эти признаки также можно обнаружить на подоконниках и карнизах. Вместо осмотра невооруженным глазом рекомендуется использовать соответствующие исследовательские инструменты, такие как отвес и спиртовые уровни. Если проблема кажется слишком серьезной, пробное сканирование может выявить причину проблемы. Кроме того, необходимо изучить строительные нормы и правила на предмет требований противопожарной защиты. [23]

Структурная система [ править ]

Анализ прочности конструкции требует специальных знаний и является одним из самых важных с точки зрения безопасности пассажиров. Осмотр на месте вместе с изучением существующих планов этажей может помочь инженерам определить устойчивость конструкции. В некоторых случаях, когда чертежи здания могут быть недоступны, инженерам может потребоваться соскоблить штукатурку, чтобы выявить основную структуру. Деревянные элементы конструктивной системы следует особенно проверять на предмет гнили или заражения термитами. Железо или сталь необходимо проверить на предмет коррозии и ослабления подшипников или болтов. Дополнительные будущие постоянные и временные нагрузки необходимо учитывать при проектировании с учетом прочности конструкции существующего здания. [23]

Система полов [ править ]

Система полов в старых зданиях обычно достаточно прочна, чтобы удовлетворять действующим нормам. [23] В противном случае могут потребоваться дополнительные поддерживающие члены. Высота пола и потолка должна быть достаточной для размещения дополнительных лестниц, вертикальной сантехники, электричества и вентиляции и кондиционирования. В некоторых случаях может потребоваться установка лифта. [23]

Наружные стены [ править ]

Облицовку здания необходимо тщательно осмотреть на предмет трещин, водонепроницаемости (просачивание или утечки) и стыков раствора. Эти наружные стены важно осмотреть на предмет будущих оконных проемов и каналов для кондиционирования воздуха. [23]

Механическое и электрическое оборудование [ править ]

В зданиях, подвергающихся адаптивному повторному использованию, часто отсутствуют современные и энергоэффективные системы и оборудование MEP.

Отопление: определение мощности теплоцентрали для использования и проживания в новом здании. Существующие системы отопления, включающие котлы, горелки и металлические трубопроводы, могут быть отправлены на переработку.

Вентиляция: Офисные и коммерческие здания требуют вентиляции. Туалеты и кухни также нуждаются в вентиляции. Высота этажа должна быть достаточной для размещения вентиляторного оборудования. Если в существующем здании есть воздуховод, его следует проверить на наличие препятствий, износа и утечки воздуха.

Кондиционирование: Воздуховоды и оборудование для кондиционирования воздуха могут быть дорогими и требовать много места на потолке. Эти экономические последствия необходимо учитывать для нового использования здания, прежде чем принимать решение об установке системы кондиционирования воздуха.

Сантехника: в старых зданиях для сантехники использовались оцинкованные железные трубы, которые со временем могут серьезно изнашиваться. Необходимо проверить правильность подключения к городской канализации и отремонтировать, если оно нарушено.

Электрооборудование: Хотя электрическая проводка может оставаться неповрежденной, щитовые панели, распределительные коробки и электрические фидеры могут не соответствовать действующим нормам пожарной безопасности. Кроме того, платы переключателей могут быть устаревшими и их необходимо заменить. Архитектор и инженеры также должны определить необходимость дополнительных трансформаторных сводов и фидерных линий.

Кровля и гидроизоляция [ править ]

Кровельные системы старых зданий обычно включают в себя крышу, парапеты и карнизы. Металлические выступающие карнизы подвержены коррозии. Парапеты могут быть подвержены трещинам и разрушающимся швам раствора. Внимательный осмотр потолка верхнего этажа может выявить протечку воды. [23]

Лестницы и выходы [ править ]

Требования к лестницам в здании должны основываться на современных строительных нормах пожарной безопасности и безопасности. Стратегическое размещение новых лестниц и планировка для максимального доступа должны быть выполнены, чтобы максимизировать полезность пространства и минимизировать нагрузку на структурную систему. [23]

Дизайн для экономии энергии [ править ]

Перепланировка существующего здания для нового использования должна учитывать стратегии энергосбережения. Некоторые из наиболее важных методов энергосбережения - это снижение нагрузки на отопление и охлаждение за счет ограждающих конструкций зданий, максимальное увеличение потенциала естественной вентиляции, использование дневного света и энергоэффективных осветительных приборов и т. Д.

Конструкция здания [ править ]

Оболочка здания защищает его от внешних погодных условий. Чтобы экстремальный климат снаружи не доставлял дискомфорт жителям, в зданиях используются механические системы отопления и охлаждения. Если ограждающая конструкция здания не спроектирована должным образом, тепловые и охлаждающие нагрузки на механическое оборудование могут возрасти. Следовательно, для максимальной энергоэффективности ограждающие конструкции должны быть первым слоем, защищающим от внешних погодных условий, тогда можно минимизировать нагрузку на оборудование. Значение U стен не должно превышать 0,06 при расчетных зимних температурах ниже 10 ° F (-12 ° C). Этого можно достичь, используя комбинацию материалов наружных стен, чтобы сформировать стеновой блок с высоким сопротивлением. [23]

Окна и двери [ править ]

Оконные проемы в сборке наружных стен - самые большие потери энергии. Они теряют тепло за счет теплопроводности, излучения и инфильтрации. В определенной степени это можно контролировать, используя многослойные системы остекления и низкоэмиссионные покрытия на стекле. Кроме того, важно герметизировать оконные и дверные системы, чтобы избежать проникновения. Точно так же в жарком и солнечном климате важно затенять окна, чтобы избежать попадания тепла из-за солнечного излучения. [23]

Крыша [ править ]

Открытая крыша является самым большим источником потерь тепла в холодные месяцы и притока тепла в жаркие месяцы. Поэтому изоляция крыши становится очень важной в экстремальных климатических условиях. Другой пассивный метод - отделить жилые помещения от крыши, добавив мертвые буферные пространства, такие как чердаки под крышей. [23]

Этаж [ править ]

Единственный этаж, который необходимо учитывать, - это нижний этаж. Это может быть плита на уровне грунта или надстройка. В этих случаях следует рассмотреть возможность утепления. Если периметр плиты на грунте утеплен от непогоды, это все, на что можно надеяться. В холодном помещении для ползания двухдюймовое одеяло под полом сократит потери тепла как минимум на 50%. Бетонную плиту перекрытия можно изолировать напылением изоляционного материала. [23]

Планирование последовательности разборки [ править ]

Владельцы и разработчики зданий могут воспользоваться потенциальным преимуществом адаптивного повторного использования, забирая компоненты из неиспользуемых зданий, а затем ремонтируя, повторно используя или перерабатывая их составные части. Дизассемблирование - это форма восстановления целевых продуктов, которая играет ключевую роль в максимальном повышении эффективности проекта адаптивного повторного использования. Эта последовательность планирования разборки направлена ​​на уменьшение воздействия на окружающую среду, вызванного сносом, с использованием «системы рекурсивного анализа на основе правил» с практическими и жизнеспособными решениями. [3]

По местоположению [ править ]

Америка [ править ]

Канада [ править ]

Поскольку это сравнительно молодая страна, адаптивное повторное использование не является нормой в Канаде, где перепланировка обычно означает снос и строительство заново. Калгари и Эдмонтон особенно известны своей культурой сноса домов, но в этом отношении они не уникальны. [24] [25] Однако с 1990-х годов адаптивное использование набирает обороты. Преобразование бывших железнодорожных складских районов в жилые и коммерческие районы произошло в Эдмонтоне , Калгари , Саскатуне , Реджайне и Виннипеге .

Вискикурня Торонто была бывшим заводом по производству виски.

В Торонто Distillery District , район в юго-восточной части города, был полностью адаптирован из старой винокурни Gooderham & Worts . Другие известные виды повторного использования включают Candy Factory на Куин-Стрит-Вест и Toy Factory в городском районе Liberty Village , разработанные Quadrangle Architects , фирмой, специализирующейся на адаптивном повторном использовании в Торонто и других местах. Ялтаун Ванкувера , элитный район, основанный в 1990-х годах, включает склады и другие небольшие промышленные сооружения и помещения, преобразованные в квартиры и офисы для облагораживания района. Остров Гранвиль в Ванкуверетакже демонстрирует успешное сочетание адаптивного повторного использования и сохранения традиционных видов использования в том же районе. Все районы Монреаля Гриффинтаун , Старый порт и Лашин-канал представляют собой бывшие промышленные районы, которые были повторно использованы или будут использоваться в будущем в соответствии с текущими планами.

Другие отмеченные проекты адаптивного повторного использования в 2010-х годах включают Лаврентьевскую школу архитектуры в Садбери , которая включает несколько исторических зданий в центре города в свой новый кампус, аналогичный кампусу в центре города Университета NSCAD в Галифаксе, и Милл-сквер в Солте. Ste. Мари , текущий проект по превращению заброшенной бумажной фабрики Святой Марии в многофункциональный культурный и туристический центр. [26]

Ряд бывших военных баз в Канаде, объявленных избыточными в 1990-х годах, также оказались подходящими для адаптивного повторного использования. Примером может служить бывший CFB Cornwallis в сельской местности Новой Шотландии, который был в значительной степени преобразован без сноса в бизнес-парк .

Соединенные Штаты [ править ]

Электростанция на Пратт-стрит в Балтиморе, штат Мэриленд, США, преобразована в магазины, рестораны и офисы.
Западное металлическое здание во время игры.

Площадь Гирарделли в Сан-Франциско была первым крупным проектом адаптивного повторного использования в Соединенных Штатах, который открылся в 1964 году. Городские набережные, исторически использовавшиеся в качестве точек для промышленного производства и транспорта, стали популярными как жилые дома и смешанные. Наибольшую ценность движения за адаптивное использование характеризуют сотни заброшенных школ, фабрик, отелей, складов и военных постов, которые были адаптированы для использования в качестве доступного жилья, офисных зданий, а также коммерческих, общественных, образовательных и развлекательных центров. [1]

Большое количество зданий кирпичных заводов на северо-востоке США подверглось проектам модернизации заводов . В Соединенных Штатах, особенно на Северо-Востоке и Среднем Западе , чердак - один из выдающихся результатов проектов адаптивного повторного использования. Бывшие промышленные районы, такие как Meatpacking District в Нью-Йорке, Callowhill в Филадельфии и SoMa в Сан-Франциско, благодаря этому процессу превращаются в жилые кварталы. Это преобразование иногда связывают с джентрификацией . Вокзальная площадь в Питтсбурге, штат Пенсильванияявляется примером бывшего железнодорожного вокзала Питтсбурга и озера Эри длиной в милю и его штаб-квартиры, которая превращается в торговую, офисную, гостиничную и туристическую зону. Pratt Street Power Plant в Балтиморе был преобразован в офисах, торговых и ресторанов. Примером адаптивного преобразования повторного использования в офисные помещения является Hilliard Mills . Адаптивное повторное использование Empire Stores превратит семь заброшенных складов кофе в парке Бруклин-Бридж в Нью-Йорке в офис, магазин, ресторан и общественный парк на крыше. [27] [28]

Другие музеи, адаптированные из старых фабрик, включают MassMOCA, Массачусетский музей современного искусства , Центр водяных мельниц на Лонг-Айленде, Нью-Йорк, и Музей Dia Art Foundation в северной части штата Нью-Йорк.

В Сан-Диего, Калифорния , историческая кирпичная структура здания Western Metal Supply Co. была сохранена и включена в дизайн Petco Park , стадиона San Diego Padres . [ необходима цитата ]

Университет Чапмана в городе Ориндж, штат Калифорния , создал студенческое общежитие, преобразовав упаковочный дом Ассоциации садоводов Вилла-Парк [29], который был построен в 1918 году для Ассоциации производителей апельсинов Сантьяго. [30] Студенческий жилой комплекс открылся в августе 2018 года. [31] [32]

Shell станции в Колумбусе, штат Огайо , в 2020 году здание, в котором ранее размещался станции технического обслуживания, был преобразован в магазин удобства .

В Соединенных Штатах до 1970-х годов подавляющее большинство заправочных станций также предлагали механические работы. Превращение служебных отсеков в круглосуточный магазин в 1980-х и 1990-х годах было обычным делом, при этом еще продавалось топливо. Многие другие перестали продавать топливо и превратились в магазины или офисы.

Австралия [ править ]

Апартаменты Malthouse в Ричмонде , Мельбурн , Австралия, были переоборудованы Нондой Катсалидис из бывшего зернохранилища .

В Австралии был реализован ряд проектов адаптивного повторного использования, поскольку основные города превратились из промышленных зон в районы с высокой стоимостью и бизнес-районы. В Сиднее такие места, как старый Сиднейский монетный двор , были отремонтированы и адаптированы под штаб-квартиру в центре города для Фонда исторических домов Нового Южного Уэльса . Перемещение города из промышленного района рабочего класса в джентрифицированный район с высокими ценами на жилье помогло появиться ряду адаптивных участков повторного использования в этом районе, старое здание казарм Гайд-парка также было преобразовано из старой тюрьмы в музей, который документирует и записывает историю первых поселенцев и осужденных Австралии.

Промышленная история Австралии также оказала влияние на определение типов зданий и территорий, которые впоследствии стали адаптивными площадками для повторного использования, особенно в сфере частных резиденций и общественных зданий. Некоторые из таких объектов включают в себя апартаменты Malthouse Нонды Катсалидис в Ричмонде, переоборудование бывшего зернохранилища и южно-австралийский участок шахты Балханна, который был адаптирован под частный дом и получил награды от Ассоциации жилищной промышленности и Института дизайна Австралия. [33]

В Аделаиде четыре выдающихся здания XIX века, внесенных в список культурного наследия, находящиеся в плохом состоянии, были отреставрированы, отремонтированы и переданы новые функции правительством Южной Австралии во время правительства Ранна (с 2002 по 2011 год). Торренс здание на площади Виктории, бывшей штаб - квартире Генерального Секретаря, было восстановлено и адаптировано , чтобы стать австралийским кампусом как Carnegie Mellon University и University College London. [34] Бывшее здание фондовой биржи Аделаиды было куплено, отреставрировано и приспособлено, чтобы стать Научной биржей Королевского института Австралии и Австралийского научного медиацентра. [35] Парад Торренс и здание были восстановлены для использования в качестве штаб-квартиры ветеранских организаций. [36]Почти 50 миллионов долларов было выделено на восстановление и приспособление большой психиатрической больницы Гленсайда и участка под новую студию в Аделаиде Южно-Австралийской кинокорпорации, открытую Premier Rann в октябре 2011 года. [37] И бывший завод Mitsubishi Motors площадью 62 гектара адаптируется под стать центром чистого производства и центром образования и обучения для Университета Флиндерс и TAFE. [38]

Европа [ править ]

Станции Bankside мощности в Лондоне был переоборудован для использования в качестве галереи Тейт . На фотографии - бывший машинный зал , в котором размещались экспонаты.
Один из входов в Мануфактуру в Лодзи , Польша

В Европе основные формы адаптивного повторного использования были связаны с бывшими дворцами и неиспользуемыми резиденциями различных европейских королевских семей в общедоступных галереях и музеях. Многие помещения были отреставрированы с использованием старинной отделки и демонстрируют различные коллекции произведений искусства и дизайна. В Париже, Франция, наиболее известным примером адаптивного повторного использования является Луврский музей , бывший дворец, построенный в конце XII века при Филиппе II и открытый для публики как музей в 1793 году. Кроме того, в Лондоне, Англия, Королевский дворец House , бывшая королевская резиденция, построенная около 1614 года, стала частью Национального морского музея и хранит коллекцию изобразительного искусства музея.

Tate Modern , а также в Лондоне , является еще одним примером адаптивного повторного использования на европейском континенте, в отличие от других адаптивный повторного использования галерей в Европе, Tate Modern в полной мере месте бывшей электростанции Bankside , который предусматривал реконструкцию старого, заброшенная электростанция. Просторное производственное пространство оказалось достойным фоном для современного искусства: знаменитый турбинный зал принимал таких художников, как Олафур Элиассон , Рэйчел Уайтред и Ай Вэйвэй .

Другие известные сайты адаптивного повторного использования в Европе включают Маастрихтское отделение сети Selexyz в Нидерландах. Этот проект получил 2007 Lensvelt де Architect награды дизайна интерьера для его инновационного повторного использования и является номер один на The Guardian ' списка во всем мире топ десять книжных магазинов s. [39]

В Лодзи , Польша, фабрики Израэля Познаньского были превращены в многофункциональный комплекс Manufaktura площадью 69 гектаров (170 акров) , включающий торговый центр, 3 музея, мульти-кинотеатр и рестораны.

Азия [ править ]

Гонконг [ править ]

Дом Мэй Хо в 2013 году

В 2008 году правительство Гонконга запустило Программу возрождения исторических зданий посредством партнерства [40]. Одно из зданий в этой схеме - это бывшее общественное здание Mei Ho House , которое было преобразовано в общежитие, которым управляет Ассоциация молодежных хостелов Гонконга.

Тайвань [ править ]

В Тайчжуне компания Dawn Cake купила бывшую офтальмологическую больницу и превратила ее в ресторан. [41]

Типы адаптивных вмешательств повторного использования [ править ]

  • Историческое сохранение
  • Ремонт
  • Фасады
  • Интеграция
  • Повторное использование инфраструктуры

См. Также [ править ]

  • Архитектурная консервация
  • Сохранение-восстановление культурного наследия
  • Фасадизм
  • Историческое сохранение
  • Преобразование мельницы
  • Объекты всемирного наследия
  • Как здания учатся

Примечания [ править ]

  1. ^ a b c d Пещеры, RW (2004). Энциклопедия города . Рутледж. п. 6.
  2. ^ Б с д е е г ч я J к л м п о р Буллена, Питер; С любовью, Питер (8 июля 2011 г.). «Новое будущее для прошлого: модель адаптивного принятия решений по повторному использованию». Проект искусственной среды и управление активами . 1 (1): 32–44. DOI : 10.1108 / 20441241111143768 . ISSN 2044-124X . 
  3. ^ a b Санчес, Бенджамин; Хаас, Карл (май 2018 г.). «Новый метод планирования последовательности разборки для адаптивного повторного использования зданий». Журнал чистого производства . 183 : 998–1010. DOI : 10.1016 / j.jclepro.2018.02.201 . ЛВП : 10012/13064 . ISSN 0959-6526 . 
  4. ^ Э., Райнер, Лоуренс (1979). Как перерабатывать здания . Макгроу-Хилл. ISBN 978-0070518407. OCLC  4983086 .
  5. ^ a b Иоахим, М. 2002, Адаптивное повторное использование , Массачусетский технологический институт, Кембридж, Массачусетс, 1 октября 2011 г. < http://www.archinode.com/lcaadapt.html >
  6. ^ a b c A., Хенехан, Дороти (2004). Строительство с изменением условий использования: ремонт, адаптация и изменение коммерческой, институциональной и промышленной собственности . Макгроу-Хилл. ISBN 978-0071384810. OCLC  249653004 .
  7. ^ Юнг, Эстер HK; Чан, Эдвин HW (1 июля 2012 г.). «Проблемы реализации адаптивного повторного использования исторических зданий: к целям создания устойчивых городов с низким уровнем выбросов углерода». Habitat International . 36 (3): 352–361. DOI : 10.1016 / j.habitatint.2011.11.001 . ISSN 0197-3975 . 
  8. ^ Б с д е е г ч я J к л м Zaitzevsky, Синтия; Баннелл, Джин (1979). «Построен на долгие годы: Справочник по переработке старых зданий». Бюллетень Ассоциации Консервационных Технологий . 11 (1): 98. DOI : 10,2307 / 1493683 . ISSN 0044-9466 . JSTOR 1493683 .  
  9. ^ Шультманн, Франк; Сунке, Николь (ноябрь 2007 г.). «Энергетически ориентированное планирование деконструкции и восстановления». Строительные исследования и информация . 35 (6): 602–615. DOI : 10.1080 / 09613210701431210 . ISSN 0961-3218 . 
  10. ^ Venkatarama Reddy, BV; Джагадиш, К.С. (февраль 2003 г.). «Воплощенная энергия обычных и альтернативных строительных материалов и технологий». Энергия и здания . 35 (2): 129–137. DOI : 10.1016 / s0378-7788 (01) 00141-4 . ISSN 0378-7788 . 
  11. ^ Conejos, Шейла (2013). «Оптимизация критериев проектирования адаптивного повторного использования будущего здания для обеспечения устойчивости города». Журнал дизайнерских исследований . 11 (3): 225. DOI : 10,1504 / jdr.2013.056589 . ISSN 1748-3050 . 
  12. ^ Aigwi, И.Е., Egbelakin, Т., & Инги, J. (2018). Эффективность адаптивного повторного использования для реконструкции малоиспользуемых исторических зданий: на пути к возрождению центров провинциальных городов Новой Зеландии. Международный журнал строительной патологии и адаптации, 36 (4), 385-407
  13. ^ Aigwi, И.Е., Egbelakin, Т., & Инги, J. (2018). Эффективность адаптивного повторного использования для реконструкции малоиспользуемых исторических зданий: на пути к возрождению центров провинциальных городов Новой Зеландии. Международный журнал строительной патологии и адаптации, 36 (4), 385-407.
  14. ^ Aigwi, И.Е., Egbelakin, Т., Инги J., Фиппс, Р., Rotimi J., & Филиппов, О. (2019). Основанная на производительности структура для определения приоритетности недостаточно используемых исторических зданий для адаптивного повторного использования в Новой Зеландии. Устойчивые города и общество, 48, 101547. doi: https://doi.org/10.1016/j.scs.2019.101547
  15. ^ Aigwi, IE, Инги J., Фиппс, Р., & Филиппов, О. (2020). Определение параметров для структуры, основанной на характеристиках: на пути к установлению приоритетов недостаточно используемых исторических зданий для адаптивного повторного использования в Новой Зеландии. Города, 102, 102756. https://doi.org/10.1016/j.cities.2020.102756
  16. ^ Aigwi, IE, Фипс, Р., Инги J., & Филиппов, О. (2020). Характеристика заинтересованных сторон адаптивного повторного использования и эффективность совместной рациональности в целях создания устойчивых городских территорий. Системная практика и исследования действий, 33 (3), 1-11. https://doi.org/https://doi.org/10.1007/s11213-020-09521-0
  17. ^ Якуб, IE, Egbelakin, Т., Дижур Д., Инги J., Sungho Парк, К., & Фипс, Р. (2017). Почему пустуют старые здания в центре города? Последствия для восстановления центра города. Журнал регенерации и обновления городов, 11 (1), 44-59.
  18. ^ a b Якубу, И.Е., Эгбелакин, Т., Дижур, Д., Ингам, Дж., Сунхо Парк, К., и Фиппс, Р. (2017). Почему пустуют старые здания в центре города? Последствия для восстановления центра города. Журнал регенерации и обновления городов, 11 (1), 44-59
  19. ^ Aigwi, IE, Фипс, Р., Инги J., & Филиппов, О. (2019). Траектории городских преобразований в первых городах Новой Зеландии, находящихся в упадке: выявление связей с недавно вступившим в силу Законом о внесении поправок в Закон о строительстве (сейсмоопасные здания) 2016 г. 43-я Конференция АУБЕА, 6-8 ноября 2019 г., Нуза, штат Калифорния, Австралия. pp 591-611. https://www.researchgate.net/publication/339138793_Urban_transformation_trajectories_of_New_Zealand's_earliest_cities_undergoing_decline_Identifying_links_to_the_newly_enforced_Building_Earthquake-Prone_Buildings_Amendment_Act_2016 .
  20. ^ Чусид, М (1993). «Один раз никогда не бывает». Ремонт здания : 17–20.
  21. ^ a b c d e Шэнь, Ли-инь; Лэнгстон, Крейг (2 февраля 2010 г.). «Адаптивный потенциал повторного использования» . Услуги . 28 (1/2): 6–16. DOI : 10.1108 / 02632771011011369 . ISSN 0263-2772 . 
  22. ^ а б ASCE (1985). Реабилитация, ремонт и реконструкция зданий . Практикум: Статьи и отчеты.
  23. ^ a b c d e f g h i j k l m n o Рейнер, Лоуренс Э. (1979). Как перерабатывать здания . Макгроу-Хилл. ISBN 9780070518407.
  24. ↑ Will Ferguson - Sandstone City. Архивировано 10 декабря 2013 года в Wayback Machine . Willferguson.ca (7 октября 2002 г.). Проверено 6 декабря 2013.
  25. ^ Коллекции фотографий | Публичная библиотека Эдмонтона. Архивировано 2 июля 2013 года в Wayback Machine . Epl.ca. Проверено 6 декабря 2013.
  26. ^ "Дизайнеры наняты для проекта реконструкции Sault" . Бизнес Северного Онтарио , 15 мая 2014 г.
  27. ^ "Акции Мидтауна, чтобы перестроить магазины Империи и склад Св. Анны, чтобы развить склад табака в парке Бруклинского моста" . www.mikebloomberg.com . 4 сентября 2013 года Архивировано из оригинала 11 декабря 2013 года . Проверено 5 декабря 2013 года .
  28. ↑ Данлэп, Дэвид (25 сентября 2013 г.). «Еще один шанс восстановить заброшенные складские помещения на набережной» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 5 декабря 2013 года .
  29. ^ «Новое студенческое общежитие Чепмена будет отмечать упаковочную историю Orange» . Биснов . Проверено 18 декабря 2020 .
  30. ^ "Упаковочный дом производителей апельсинов Сантьяго" . Библиотека города Орандж .
  31. ^ Жилой комплекс Chapman Grand приветствует первых жителей
  32. ↑ Мэлоун, Дэвид (4 января 2018 г.). «Развитие студенческого жилья в кампусе Университета Чепмена включает адаптивное повторное использование упаковочного цеха 1918 года» . Строительный дизайн + строительство . Проверено 18 декабря 2020 .
  33. ^ Департамент окружающей среды и наследия правительства Австралии 2004, «Адаптивное повторное использование - сохранение нашего прошлого», DEH, Канберра
  34. ^ Университет Карнеги-Меллона
  35. ^ Уильямсон, Бретт (14 июня 2016 г.). «Знаменитые здания Аделаиды: зайдите на фондовую биржу» . 891 ABC Аделаида . Проверено 20 октября +2016 .
  36. ^ Документы Кабинета министров, Департамент премьер-министра и Кабинета министров, июль 2002 г.
  37. ^ Южно-австралийская кино корпорация
  38. ↑ Sydney Morning Herald, 28 мая 2011 г. Гэри Хитченс, «Видение Rann указывает путь к экономическому обновлению»
  39. ↑ Додсон, С. 2008, Верхние полки, The Guardian , Лондон, Великобритания, просмотр 1 октября 2011 г. < https://www.theguardian.com/books/2008/jan/11/bestukbookshops >
  40. ^ «О схеме» . Сохранение и возрождение наследия Гонконга .
  41. ^ TVBS. "〈獨家〉「 眼科 」吃冰 喝 珍 奶 日 治 建 物 新 TVBS 新聞" . TVBS (на китайском языке) . Проверено 18 января 2021 года .

Внешние ссылки и дальнейшее чтение [ править ]

  • Школа дизайна Род-Айленда - аспирантура по адаптивному повторному использованию
  • Об адаптивном повторном использовании Блог, в основном архитектурный, но он также рассматривает адаптивное повторное использование как подход к широкому кругу вопросов.
  • «Адаптивное повторное использование браунфилдов: вызов для оценки», Джон А. Килпатрик.
  • Фотогалерея адаптивного повторного использования Пример построения адаптивного повторного использования и фотогалерея (Эванстон, Иллинойс)
  • Петтинари, Дж. 1980, «Адаптивное повторное использование: пример из практики», Журнал дизайна интерьеров и исследований, Vol. 6, № 2, стр. 33–42
  • Буллен П., Лав П. 2011, «Факторы, влияющие на адаптивное повторное использование зданий», Journal of Engineering, Design and Technology Vol. 9 № 1, стр. 32–46