Статья 7A Жилищного кодекса Нью-Йорка позволяет «судья жилищного суда назначать администратора для сбора арендной платы за здание и использования ее для ремонта» в качестве альтернативы «бесплодным забастовкам по квартплате ». [1] Ежегодно около 10% лиц, назначенных в 1980-х, были уволены, и возникли проблемы с финансовой отчетностью. [2] [3] 7A является частью городского «Закона о действиях с недвижимостью и процессуальных действиях». [4] [5]
Этот закон также может помочь ускорить ремонт, например, после пожара. [6] [7]
История
Хотя 7A был принят в 1965 году, его использование было редкостью до 1977 года, когда выплаты администраторам стали «достаточно прибыльными». В 1981 году The New York Times процитировала, что «городские чиновники жилищного строительства оценивают, что в программе было около 300 зданий». [1] Он находится в ведении Департамента сохранения и развития жилищного строительства (HPD) города Нью-Йорка и «предназначен для защиты жилых палаток от небрежных домовладельцев». [5]
В то время как здание находится под 7A, поскольку «арендная плата идет на ремонт, домовладельцы должны уплачивать налоги и ипотечные платежи из других доходов в течение этого периода». Один домовладелец сказал: «Это крайняя мера, но администратор действует как консерватор». [1] The New York Post писала в 1988 году, что «критики 7A говорят, что за ним так плохо следят, что некомпетентные и даже коррумпированные администраторы избежали наказания за годы неправильного расходования арендной платы за здание». За их полторы страницей разоблачения последовала четверть страницы «История успеха» об одной женщине (которая) «управляет несколькими зданиями в программе 7A» и подала заявку на государственное финансирование для пополнения арендной платы. [5]
Одно изменение, которое усилило его использование, позволяло HPD обращаться в суд, не дожидаясь жалоб от первоначально требуемой одной трети арендаторов. [1] [5] В некоторых случаях здание после ремонта переходит «новому владельцу, который приобрел здание в промежуточный период». [8]
Попытки разрешить арендаторам быть администраторами были описаны как «теоретически хорошая идея, но на практике есть проблемы». [2]
К 1989 году HPD принимала более активное участие, включая «обучение и помощь администраторам 7A, а также участие в оказании помощи судьям в их назначении». Также была введена «трехмесячная программа обучения два дня в неделю». [8]
Рекомендации
- ^ a b c d Джилл Джоннес (21 июня 1981 г.). «Суды назначают администраторов, чтобы построить лучшие здания» . Нью-Йорк Таймс .
Через полтора года после забастовки арендной платы ... Статья 7А городского жилищного кодекса
- ^ а б Алан С. Осер (5 февраля 1984 г.). «Управление арендаторами в аварийных домах» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ денег не хватает «записей, чтобы показать, что произошло».
- ^ Грегори Джейнс (31 октября 1987 г.). «О Нью-Йорке; исполняющий обязанности домовладельца должен действовать, ну, как домовладелец» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ а б в г Одри Фаролино (1 декабря 1988 г.). «Хозяева в подвешенном состоянии». New York Post . С. 69, 80.
- ^ Роберт Позарицкий (25 мая 2017 г.). «Пострадавшие от пожара в квартире Элмхерста обращаются в суд с требованием быстрого ремонта их домов» . Queens Courier .
- ^ Билл Парри (3 мая 2021 г.). «Кандидат в Совет Джексон-Хайтс вносит предложение о реакции города на помощь освобожденным жильцам» . Queens Courier .
- ^ а б Алан С. Осер (11 июня 1989 г.). «ПЕРСПЕКТИВЫ: Программа по статье 7A; усиление полномочий Суда» . Нью-Йорк Таймс .