Гарантированная аренда
Гарантированная аренда - это юридическая категория аренды жилья для физического лица (или физических лиц совместно) в английском земельном праве . Статут предоставляет арендатору при гарантированной аренде определенную степень безопасности владения. Арендатор с гарантированной арендой не может быть выселен без разумных оснований, предусмотренных Законом о жилье 1988 года, и в тех случаях, когда периодические [n 1] изменения арендной платы потенциально могут быть оспорены в комитете по оценке арендной платы .
Гарантированная аренда была введена Законом о жилье 1988 года , который применяется к договорам аренды, заключенным с даты его вступления в силу, или к тем договорам гарантированной аренды, которые были преобразованы из Закона о жилье 1980 года . Закон заменил большую часть большей защиты арендной платы в соответствии с Законом об аренде 1977 года и, в более редких случаях, другими законами об аренде . [n 2] Однако с 28 февраля 1997 г. все новые договоры аренды жилья за тремя исключениями считаются гарантированными краткосрочными договорами аренды . [2] : 209 Эти исключения исключаются посредством уведомления до или после сдачи в аренду, те, в которых указывается, что это не является недостатком, и сдача в аренду существующим гарантированным арендаторам. [3]
Гарантированная аренда заменила безопасную аренду с большей защитой арендаторов, введенной Законом о жилье 1980 года . [4]
Исключением являются договоры аренды с гарантированной арендой, которые не регулируются Законом о жилье 1980 г. (за исключением случаев, когда они предоставлены уполномоченными органами в соответствии со статьями 56-68 Закона о жилье 1980 г. до 15 января 1989 г., и до этой даты арендатор подал заявление в суд в соответствии со статьей 24 Закона о арендодателях и арендаторах 1954 г. (для предоставления нового права аренды), а 15 января 1989 г. аренда в соответствии с Законом 1980 г. продолжается в силу этого раздела или любого положения Части IV указанного Закона 1954 г. .) [5]
Термин, по-видимому, обозначающий «дом», жилой дом, был признан судами широко применимым, чтобы исключить только предприятия и весьма нечеткие фактические договоренности о размещении в доме или квартире (где дом разделен эзотерическим образом, а не можно сказать, что конкретный арендатор или группа совместных арендаторов имеют исключительное право на всю любую часть, и прецедентное право против исключения не действует); квартиры и отдельные комнаты включены в определение отдельного жилого дома, как и переоборудованные амбары, ветряные мельницы и т. д. [2] : 300–301
Поскольку внутренние ставки были отменены, существует различие между арендой, предоставленной до 1 апреля 1990 г., и арендой с этой даты. До этого аренда жилого дома (см. выше) с расчетной стоимостью 750 фунтов стерлингов (1500 фунтов стерлингов в Большом Лондоне) (оплачиваемая в год) не может быть гарантированной арендой. С этой даты, если арендная плата превышает 100 000 фунтов стерлингов в год (8 333,33 фунтов стерлингов в месяц), это не может быть гарантированной арендой. [2] : 300–301 [6] [7]
Гарантированная аренда, которая не является краткосрочной, предоставляет арендатору возможность удержания в конце срока, что подразумевает установленную законом периодическую аренду, которая требует от арендодателя получить распоряжение о выселении, если у арендодателя есть законное основание. [1]