Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Австралия 108
Австралия 108 Southbank Melbourne.jpg
Австралия 108
Альтернативные названия70 Southbank Boulevard
Рекордная высота
Самый высокий в Мельбурне с 2019 года [I]
ПредшествуетЭврика Тауэр
Общая информация
Положение делПолный
Место расположения70 Southbank Boulevard, Мельбурн , Виктория , Австралия
Координаты37 ° 49′24 ″ ю.ш. 144 ° 57′50 ″ в.д. / 37,8233 ° ю. Ш. 144,9639 ° в. / -37,8233; 144,9639 ( Австралия 108 (в стадии строительства) ) Координаты: 37 ° 49′24 ″ ю.ш. 144 ° 57′50 ″ в.д.  / 37,8233 ° ю. Ш. 144,9639 ° в. / -37,8233; 144,9639 ( Австралия 108 (в стадии строительства) )
Строительство началось2015 г.
НаверхуНоябрь 2019 [1]
Завершенный2020 г.
Расходы~ 900 миллионов австралийских долларов
Высота
Архитектурный316,7 м (1039,0 футов) [1]
Кончик318,7 м (1045,6 футов) [1]
Верхний этаж312,4 м (1024,9 футов) [1]
Технические детали
Количество этажей100 плюс 1 под землей
Лифты / лифты11 [1]
Дополнительная информация
Дизайн и конструкция
Архитектурная фирмаFender Katsalidis Architects
РазработчикAspial Corporation
Сервисный инженерНорман Дисней и Янг
Генеральный подрядчикBrookfield Multiplex
Дополнительная информация
Количество комнат1,105
Стоянка558 [2]
Интернет сайт
http://www.australia108.com.au/

Australia 108 (ранее 70 Southbank Boulevard ) - это жилой сверхвысокий небоскреб в районе Саутбэнк в Мельбурне , Виктория , Австралия. Возведя вершину в ноябре 2019 года, он стал самым высоким зданием в Австралии по высоте крыши, превзойдя Эврика-Тауэр , и вторым по высоте зданием в Австралии по высоте, превзойдя Q1 Tower . Строительный проект World Class Land [3] состоит из жилого дома высотой 316,7 м (1039 футов) с 1105 квартирами на 100 этажах. Строительство обновленного здания Fender Katsalidis Architects–Проектирование Brookfield Multiplex началось в 2015 году и было завершено в 2020 году.

До его нынешней формы изначально планировалось построить 72-этажное жилое здание высотой 226 м (741 фут). В 2012 году эти планы были пересмотрены и повторно представлены в пользу проекта с высотой 388 м (1273 футов) и 108 этажами. Это предложение было одобрено правительством штата в марте 2013 года; однако через четыре месяца он был отложен на полку после того, как изо всех сил пытался выполнить условия, наложенные государственными органами, включая VicRoads и Управление безопасности гражданской авиации .

Сайт [ править ]

Участок 70 Southbank Boulevard расположен на углу City Road и Southbank Boulevard в районе Southbank в Мельбурне . Земельный участок состоял из двух двухэтажных домов, названных отдельно. Общая чистая арендуемая площадь зданий составляла 2 828 м 2 (30 440 кв. Футов) на земельном участке 2 642 м 2 (28 440 кв. Футов). [4]

Сайт был куплен архитектурной фирмой Fender Katsalidis Architects в апреле 2008 года за 14,2 миллиона австралийских долларов после того, как первоначальные арендаторы провели кампанию выражения интереса. [5]

Первоначальное предложение [ править ]

Дизайн [ править ]

В 2009 году планы были представлены Fender Katsalidis архитекторов в городе Мельбурн для A $ 400 млн жилой дом будет построен на участке 70 Саутбэнк бульваре. Первоначально планировалось , что здание на бульваре Саутбэнк, 70 [6] будет иметь высоту 226 м (741 фут) и будет состоять из 532 жилых квартир, шести уровней офисных помещений, рынка свежих продуктов и других объектов розничной торговли, включая 72 этажа. [7] Здание было спроектировано так, чтобы копировать близлежащую башню Эврика , также разработанную компанией Fender Katsalidis. Нонда Кацалидис отметила сходство с башней Эврика:

Башня Эврика, которая находится на бульваре Саутбэнк 70, была воспроизведена с архитектурной точки зрения, хорошо известна как часть ткани жизни в центре Мельбурна. [...] Мы хотели воссоздать элементы того, что мы достигли в Эврика, и применить это на бульвар Саутбэнк, 70. Это великолепно расположенный сайт с огромным разнообразием дополнительных применений и огромным потенциалом для разработчиков, которые могут формировать горизонт Мельбурна с помощью собственной кисти. [7]

Утверждение [ править ]

Строительство здания было одобрено тогдашним министром планирования штата Виктория Джастином Мэдденом 21 апреля 2010 года [8], решение, которое вызвало негативную реакцию со стороны городского совета Мельбурна, назвав застройку «чрезмерно высокой» и «противоречащей городу Мельбурна». Рекомендации по высоте в Мельбурне ". В мае 2010 года совет подал апелляцию в Викторианский гражданский и административный трибунал (VCAT) с требованием отменить разрешение на строительство, утверждая, что высота здания превышает 100-метровый (330 футов) предел высоты в схеме планирования района. [9] VCAT отклонил апелляцию; и отметил, что в схеме планирования не указана максимальная высота. [10]

В июле 2012 года сайт был выставлен на продажу в рамках международной кампании по публичному выражению интереса и был внесен в список в 25 миллионов австралийских долларов, чтобы дать партнерам Fender Katsalidis время «разойтись в разных направлениях». [7] [11]

Второе предложение [ править ]

Дизайн [ править ]

В ноябре 2012 года Кацалидис обнародовал пересмотренные планы здания, согласно которым оно было бы «сверхразмерным» - 388 м (1273 фута) в высоту и 108 этажей. Новое предложение включало предыдущие планы, но продолжало включать еще пятьдесят жилых апартаментов (всего 600), шестизвездочный отель на 288 номеров и двухэтажный вестибюль в форме звезды с ресторанами и барами. [12] [13] [14]

Отель занимал бы уровни 83–102, причем на 83-м и 84-м этажах имелось звездное лобби, которое «вырывалось» на 9 м (30 футов) за пределы здания, подобно краю Эврика Тауэр , только больше. [15] Содружество Звезда на флаге Австралии был использован в качестве вдохновения для «звездообразования». [16] [17]

Fender Katsalidis Architects включили китайскую систему геомантии , известную как фен-шуй , при разработке нового предложения. В названии здания, его высоте и верхнем этаже есть цифра 8, которая «относится к процветанию, изобилию и безопасности». [18]

Утверждение [ править ]

Рендер второго проекта Australia 108, который первоначально был одобрен для строительства, но позже отменен.

Новое предложение было подвергнуто повторному рассмотрению заявки на планирование для утверждения. [12] 5 марта 2013 года муниципалитет Мельбурна проголосовал против строительства, назвав его «чрезмерным развитием территории». [19] Лорд - мэр Мельбурна , Роберт Дойл , в Храм памятиДоверительный управляющий утверждал, что здание будет превышать схему планирования совета в этом районе почти на 300 м (980 футов) и потенциально может создать тень на 1,7 км (1,1 мили) над Храмом Памяти. Однако генеральный директор Shrine, Денис Багули, считал иначе, заявив: «Я не верю, что есть проблемы затенения, которые будут нас беспокоить». VCAT уже утвердил проект, но окончательное решение оставалось за министром планирования штата Виктория Мэтью Гаем . [20]

Несмотря на опасения, проект получил окончательное одобрение 18 марта 2013 года Гаем, который далее описал разработку как «великолепное дополнение к горизонту Мельбурна. Австралия 108 станет знаковым проектом, который будет определять Мельбурн на десятилетия вперед». [21] [22] [23]

Проект был выставлен на продажу 20 апреля 2013 года. [24]

Строительство [ править ]

Строительство объекта стоимостью 600 миллионов долларов [21] [25] должно было начаться в 2014 году, и на его строительство ушло бы от трех до четырех лет, которое завершится примерно в 2018 году. [26] [27] Ожидается, что строительство создаст 300 рабочих мест. в строительстве и индустрии гостеприимства. [21] [28] После завершения, Австралия 108 стал бы самым высоким зданием в Австралии - превосходя Голд - Кост «сек Q1 на 323 м (1060 футов) и Мельбурн Eureka Tower на 297 м (974 футов) [29] - и поэтому было бы самым высоким зданием в Южном полушарии, [21] и единственным таким зданием, которое имеет более100 этажей .

Отмена [ править ]

В апреле 2013 года сообщалось, что Австралия 108 нарушила бы федеральные правила, защищающие безопасность самолетов, известные как PANS-OPS , особенно в отношении самолетов, вылетающих и прибывающих в аэропорт Эссендон , расположенный примерно в 13 км (8,1 мили) к северу от сайт проекта. [30] В то время утверждалось, что вышка должна была простираться на 13 м (43 фута) в «конверт» траектории полета аэропорта Эссендон , чей южный подход требует ограничения высоты 373 м (1224 фута) до любого потенциального препятствия. в пределах 15 км (9,3 мили) от аэродрома. [30]Отвечая на вопрос об этой ситуации, архитектор Нонда Кацилидис заявила, что траектории полета не будут проблемой и что при необходимости можно составить техническое решение. Он также подчеркнул, что любые изменения дизайна будут «минимальными». [30]

Несмотря на это, проект (в его первоначальной форме) был официально отложен в июле 2013 года из-за его неспособности удовлетворить «гибрид требований» таких властей, как VicRoads и CASA, в последнем из которых говорилось, что «гибкости» в отношении одобрить здание, которое нарушает ограничения по высоте. [31] [32] Соответственно, министр планирования Гай провел переговоры с заместителем премьер-министра Уорреном Трассом относительно ограничений по высоте внутренних городских зданий. [32]

Текущий проект [ править ]

Рендер Австралии 108 в его нынешнем виде.

В конце 2013 года проект был куплен за 30 миллионов долларов сингапурской девелоперской компанией Aspial Corporation. Позднее в 2014 году планы были повторно представлены в Департамент планирования для нового предложения; 100-этажное жилое здание высотой 317 м (1040 футов), которое будет включать 1105 квартир (на 500 больше по сравнению с предыдущим предложением). [33] [34] Отель замененной конструкции был удален из планов, сделав проект исключительно жилым. [34] Небесный вестибюль в форме звезды из предыдущего предложения также будет включен в дизайн здания, хотя и будет использоваться для различных целей (в отличие от общественного наблюдения), и будет расположен на уровнях с 69 по 71. [2]

По завершении строительства небоскреб станет самым высоким зданием в Австралии по высоте крыши и вторым по высоте зданием по общей высоте (превзойденный Q1 с 322,5 м (1058 футов). Это также будет единственное 100-этажное здание в южном полушарии. [33] [32]

Поэтажный план
Ключ:   Жилой / Удобства ·   Смешанное использование ·   Механический ·   Разное.
Уровень (и)ВысотаФункцияДиаграмма исх.Диаграмма
Крыша316,675 м (1038,96 футов)-S
100312,375 м (1024,85 футов)Sky Loungeр
98–99303,175 м (994,67 футов)РастениеQ
96–97296,775 м (973,67 футов)Новая звездап
95293,575 м (963,17 футов)ЗвездныйО
87–94267,975 м (879,18 футов)Звездный подъемN
72–86220,35 м (722,9 футов)Восход звездыM
71217,15 м (712,4 футов)Завод / МезонинL
70213,95 м (701,9 футов)Небесное лоббиK
69210,75 м (691,4 футов)Аутригер / ЗаводJ
68207,7 м (681 футов)Аутригер / BMUя
44–67134,5 м (441 футов)Небесный подъем 2ЧАС
42–43128,4 м (421 футов)Аутригер / Заводграмм
14–4143 м (141 футов)Небесный подъем 1F
12–1338 м (125 футов)Аутригер / ЗаводE
1134,8 м (114 футов)ОтдыхD
1–105 м (16 футов)ПарковкаC
Земля0 м (0 футов)-B
Подвал-2,3 м (-7,5 футов)Подвал 1А
Источник: [35]

Утверждение [ править ]

Утверждение последнего предложения было дано министром Ги 25 июня 2014 года. [34]

Строительство [ править ]

Первоначальный этап строительства, снос и подготовка площадки были завершены в начале 2015 года. [36] Строительство самого жилого небоскреба стоимостью 900 миллионов долларов началось в октябре 2015 года, а работы по закладке фундамента небоскреба завершились в июле 2016 года. [37] ] [1] В сентябре 2015 года Aspial Corporation объявила о своем официальном назначении Brookfield Multiplex в качестве главного подрядчика Австралии 108. [38] Kone , международная инженерно-сервисная компания, получила заказ на поставку 13 лифтов в Австралию 108 в марте 2016 года. . [39] к апрелю 2018, здания ядро достигло уровня 50 - маркировка полпути небоскреба.[40] В ноябре 2019 года небоскреб достиг 100-го уровня; Таким образом, он стал самым высоким зданием Мельбурна и вторым по высоте зданием Австралии. [1]

Строительство небоскреба запланировано на середину 2020 года. Строительство будет проходить в 5 этапов: [40]

ЭтапыОписаниеЗавершение
1до 40 уровня; 491 квартираконец 2018
2до 56 уровня; 252 квартирысередина 2019
3до 66 уровня; 162 квартирысередина 2019
4до 86 уровня; 120 квартирначало 2020 года
5до финального уровня (100); 80 квартирсередина 2020 года

Квартиры [ править ]

Пентхаус на 100-м этаже станет самым «высоким» домом в южном полушарии. В апреле 2015 года он был продан за 25 миллионов австралийских долларов - рекорд Австралии - бизнесмену из Китая. [41] К июлю 2015 года почти все квартиры были проданы. [42] В октябре 2015 года на рынке все еще оставалось 33 квартиры из первоначальных 1105. Более дешевые квартиры на нижних этажах продаются за 450 000 долларов. [37]

См. Также [ править ]

  • Эврика Тауэр
  • Список самых высоких зданий в Мельбурне
  • Список самых высоких зданий в Австралии

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b c d e f g Австралия 108 - Центр небоскребов . Совет по высотным зданиям и городской среде обитания . Проверено 19 ноября 2019 г.
  2. ^ a b Бальяк, Марк (19 января 2015 г.). «Факты и цифры, определяющие Австралию 108» . UrbanMelbourne.info . Дата обращения 25 мая 2015 .
  3. ^ http://www.australia108.com.au/Team/
  4. ^ Pallisco, Марк (28 апреля 2008). "Вторая Эврика Башня для Сбербанка?" . Источник RealEstate . Дата обращения 25 мая 2015 .
  5. ^ Pallisco, Марк (12 мая 2008). «Индийский девелопер планирует застройку Саусбанка на 600 миллионов долларов» . Источник RealEstate . Дата обращения 25 мая 2015 .
  6. ^ Baljak, Марк (27 июня 2014). «Бульвар Саутбэнк, 70, да будет тебе имя ... пока» . UrbanMelbourne.info . Дата обращения 25 мая 2015 .
  7. ^ a b c Шлезингер, Ларри (9 июля 2012 г.). «Участок для более золотой сестринской башни Эврики в районе Саутбэнк Мельбурна выставлен на торги по цене 25 миллионов долларов» . Наблюдатель за недвижимостью . Дата обращения 25 мая 2015 .
  8. ^ «Утверждение означает развитие Southbank» . Архитектура и дизайн . 7 сентября 2010 . Дата обращения 25 мая 2015 .
  9. ↑ Кук, Деви (17 мая 2015 г.). «Совет по борьбе с покровителями городских небоскребов» . Возраст . Дата обращения 25 мая 2015 .
  10. ↑ Хопкинс, Филипп (6 сентября 2010 г.). «Высотка Southbank получает одобрение от VCAT» . Возраст . Дата обращения 25 мая 2015 .
  11. ^ "Команда Eureka покидает сайт башни Мельбурна" . Австралийский . 12 июля 2012 . Дата обращения 25 мая 2015 .
  12. ^ а б Грант, Макартур (12 ноября 2012 г.). «Запланированный супер-небоскреб в Саутбэнке будет доминировать над горизонтом Мельбурна» . Вестник Солнца . Проверено 12 ноября 2012 года .
  13. ^ "Повышение: 108-этажная супер башня, запланированная для Мельбурна" . Yahoo! 7 . 12 ноября 2012 . Проверено 12 ноября 2012 года .
  14. ^ Канцлер, Jonothan (12 ноября 2012). «Австралия 108 должна преодолеть несколько препятствий, прежде чем станет самой высокой в ​​южном полушарии» . Наблюдатель за недвижимостью . Проверено 12 ноября 2012 года .
  15. ↑ Australia 108 - Архивировано 26 апреля 2013 г. в Wayback Machine . Australia108.com.au
  16. ^ (13 февраля 2013 г.). «Супер башня» запланирована для Мельбурна » . Встреча с миром . Дата обращения 25 мая 2015.
  17. ^ Vazifdar, Лен. (21 марта 2013 г.). «Самое высокое здание в мире в Южном полушарии будет построено в Мельбурне, Австралия» . Путешественники сегодня . Дата обращения 25 мая 2015.
  18. ^ Веделаг, Крис. (20 марта 2013 г.). «Фен-шуй привлекает 108 азиатских покупателей» . Сидней Морнинг Геральд . Дата обращения 25 мая 2015.
  19. ^ Masanauskas, Джон. (5 марта 2015 г.). «Городские советники голосуют против планов строительства башни, которая может затмить Храм Памяти» . Вестник Солнца . Дата обращения 25 мая 2015.
  20. ^ Masanauskas, Джон. (28 февраля 2013 г.) «Лорд-мэр Роберт Дойл ставит под сомнение титаническую башню, которая, по его словам, может затмить Храм Памяти» . Вестник Солнца . Дата обращения 25 мая 2015.
  21. ^ a b c d Масанаускас, Джон. (17 марта 2013 г.). «Министр планирования Мэтью Гай одобряет проект Australia 108 для Southbank» . Вестник Солнца . 25 мая 2015
  22. ^ (18 марта 2013 г.). «Утверждено самое высокое здание в южном полушарии» . ABC News . Дата обращения 25 мая 2015.
  23. ^ Веделаго, Крис. (18 марта 2013 г.). «Мега-башня Саутбэнк получает добро» . Сидней Морнинг Геральд . Дата обращения 25 мая 2015.
  24. ^ (20 апреля 2013 г.). «Инвесторы оценивают рынок отелей, но высокие доллары остаются препятствием» . Австралийский . Дата обращения 25 мая 2015.
  25. ^ (20 марта 2013 г.). «Австралия, 108 миллионов долларов - все идет». Архивировано 29 октября 2013 года в Wayback Machine . Новости . 20 марта 2013 г.
  26. ^ Вонг, Мэгги. (21 марта 2013 г.). «Поднимаясь вниз: самое высокое здание Южного полушария» . CNN . Дата обращения 25 мая 2015.
  27. ^ (19 марта 2013 г.) «Наша самая высокая башня, высотой 388 м, построена из сборных материалов» . Австралийский . Дата обращения 25 мая 2015.
  28. ↑ Милый, Майкл. (19 марта 2013 г.). «Австралия 108 одобрена» . Neos Kosmos . Дата обращения 25 мая 2015.
  29. ^ (20 марта 2013 г.). «Побережье Q1 потеряет высокий титул» . Бюллетень Голд-Коста . Дата обращения 25 мая 2015.
  30. ^ a b c Милый, Майкл. (2 апреля 2013 г.). "Супербашня Кацалидис попадает в препятствие на траектории полета" . Neos Kosmos . Дата обращения 25 мая 2015.
  31. ^ Паллиско, Марк. (6 июля 2013 г.). «Самое высокое здание Южного полушария поставлено на полку» . Сидней Морнинг Геральд . Дата обращения 25 мая 2015.
  32. ^ a b c Масанаускас, Джон. (29 апреля 2014 г.). «Уровень башни Саутбэнк снизился из-за требований безопасности полетов» . Вестник Солнца . Дата обращения 25 мая 2015.
  33. ^ a b Тейлор, Аластер. (24 июня 2014 г.). «Австралия 108, 452 Элизабет-стрит и 84-90 Куинсбридж-стрит получили одобрение министерства». Архивировано 5 июля 2014 года в Wayback Machine . UrbanMelbourne . Дата обращения 25 мая 2015.
  34. ^ a b c Масанаускас, Джон. (25 июня 2014 г.). «Министр планирования одобрил строительство 100-этажного жилого дома Australia 108 на Саутбэнке» . Вестник Солнца . Дата обращения 25 мая 2015.
  35. ^ (Июнь 2014 г.). «70 Southbank Blvd, Southbank». Архивировано 5 октября 2016 года в Wayback Machine . Схема планирования Мельбурна . Проверено 21 сентября 2016 года.
  36. ^ Тейлор, Аластер. (16 сентября 2015 г.). «Brookfield Multiplex назначен строителем для Австралии 108, свайные работы начнутся в октябре» . UrbanMelbourne.info . Проверено 21 сентября 2015 г.
  37. ^ a b Доу, Аиша (14 октября 2015 г.). «Начались работы по строительству гигантского небоскреба, который будет возвышаться над горизонтом Мельбурна» . Возраст . Проверено 16 октября 2015 года .
  38. ^ (18 сентября 2015 г.). «Брукфилдский мультиплекс назначен на строительство самой высокой башни в Австралии» . TheUrbanDeveloper . Дата обращения 16 января 2017.
  39. ^ (17 марта 2016 г.). «KONE модернизирует Мельбурнскую центральную башню, застройку» . Разместите Интернет-СМИ . Дата обращения 18 марта 2016.
  40. ^ a b Тейлор, Аластер. (4 апреля 2018 г.). «Австралия 108 приближается к 50% своей высоты» . UrbanMelbourne.info . Проверено 14 апреля 2018 г.
  41. ^ (7 апреля 2015 г.). «Продажа пентхаусов в Австралии 108 побила национальный ценовой рекорд» . Домен . Дата обращения 25 мая 2015.
  42. Рианна Уилмот, Бен (31 июля 2015 г.). «Тихоокеанское подразделение увеличивает прибыль CBRE» . Австралийский . Проверено 31 июля 2015 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Австралия 108
  • Австралия 108 - на небоскребе CTBUH Center