Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Взвешенный индекс цен на жилую недвижимость в столице, рассчитываемый Австралийским статистическим бюро с 2003 года.

Австралийский рынок недвижимости включает в себя торговлю земли и ее постоянные светильники , расположенную в Австралии . Средняя цена на недвижимость в Австралии росла на 0,5% в год с 1890 по 1990 год после инфляции [1], однако с 1990 по 2017 год росла более быстрыми темпами и, возможно, демонстрирует признаки сужения экономического пузыря . Цены на жилье в Австралии привлекают значительное внимание средств массовой информации и Резервного банка [2], а некоторые комментаторы утверждают, что существует пузырь на рынке недвижимости Австралии .

На рынке жилого жилья за последние несколько десятилетий произошли резкие изменения цен. Цены на недвижимость стремительно растут в крупных городах, таких как Сидней, Мельбурн, Аделаида, Перт, Брисбен и Хобарт. [3] Средняя цена на жилье в Сиднее достигла пика в $ 780 000 в 2016 году. [4] Однако в связи с ужесточением кредитной политики и снижением интереса иностранных инвесторов к жилой недвижимости цены начали падать во всех крупных городах. [5] По сравнению с резким ростом цен в 2017 году цены на жилье упали на 11,1% в Сиднее и на 7,2% в Мельбурне в 2018 году. [6]

Описание [ править ]

Состав [ править ]

В 2011 году насчитывалось 8,6 млн домохозяйств со средним размером домохозяйства 2,6 человека на домохозяйство. [7] Отдельно стоящие дома исторически входили в состав большинства разрешений на строительство, но недавние данные показывают тенденцию к более высокой плотности жилья, такого как таунхаусы и единицы. [8] Скорость оборота варьируется в зависимости от рыночных циклов, но обычно составляет 6% в год. [9]

Региональные варианты [ править ]

Рынок недвижимости Австралии неоднороден, с большими вариациями, наблюдаемыми в крупных городах и регионах. [10]

Сидней [ править ]

Сидней устанавливает индекс цен на жилье, рассчитываемый Австралийским статистическим бюро, с 2002 года.

В Сиднее по состоянию на март 2010 года уровень вакантности на рынке недвижимости достиг 0,53%, что свидетельствует о восстановлении рынка, поскольку в августе 2009 года эти показатели достигли 2%. По состоянию на июль 2015 года рынок недвижимости в Сиднее резко вырос в первом квартале. 2015 г. - рост на 3,1%. [11] Восточные и северные пригороды Сиднея обычно привлекают самые высокие цены. [12]

Ключевые проблемы [ править ]

Доступность [ править ]

Отношение цен к доходу в Мельбурн-хаус, 1965 к 2013 г.

В конце 2000-х цены на жилье в Австралии по отношению к среднему доходу были одними из самых высоких в мире. По состоянию на 2011 год цены на жилье в среднем в шесть раз превышали средний доход домохозяйства по сравнению с четырьмя разами в 1990 году. [13] Это вызвало слухи о том, что в стране , как и во многих других странах, наблюдается пузырь на рынке недвижимости . [14]

Иностранные инвестиции также были определены в качестве ключевого фактора проблем с доступностью, поскольку в последние годы наблюдается особенно высокий приток капитала от китайских инвесторов. [15]

Иммиграция в Австралию [ править ]

Ряд экономистов, таких как аналитик Macquarie Bank Рори Робертсон, утверждают, что высокая иммиграция и склонность вновь прибывших к скоплению в столичных городах обостряют проблему доступности жилья в стране. [16] По словам Робертсона, политика федерального правительства, стимулирующая спрос на жилье, такая как в настоящее время высокий уровень иммиграции, а также налоговые скидки на прирост капитала и субсидии для повышения рождаемости, оказали большее влияние на доступность жилья, чем высвобождение земли на городские окраины. [17]

В отчете Комиссии по производительности № 28 «Первое домовладение» (2004 г.) также говорится в отношении жилья, «что рост иммиграции с середины 1990-х годов внес важный вклад в основной спрос, особенно в Сиднее и Мельбурне». [18] Это усугубляется тем, что австралийские кредиторы ослабили правила кредитования для временных жителей, позволив им купить дом с 10-процентным залогом.

RBA в своем представлении к тому же отчету PC также заявило, что «быстрый рост числа иностранных гостей, таких как студенты, возможно, повысил спрос на арендуемое жилье». [18] Однако в отчете под вопросом был статистический охват постоянного населения. «В показателях роста населения АБС не учтены определенные группы домохозяйств, а именно иностранные студенты и бизнес-мигранты, которые не остаются в Австралии непрерывно в течение 12 месяцев». [18]Это статистическое упущение привело к признанию: "Комиссия признает, что оценки постоянного населения ABS имеют ограничения при использовании для оценки спроса на жилье. Учитывая значительный приток иностранцев, приезжающих на работу или учебу в Австралию в последние годы, весьма вероятно, что короткий - перемещение посетителей, возможно, увеличило спрос на жилье. Однако комиссии не знают о каких-либо исследованиях, позволяющих количественно оценить последствия ». [18]

Некоторые люди и группы интересов также утверждали, что иммиграция приводит к перегруженности инфраструктуры. [19] [20]

Иностранные инвестиции в жилую недвижимость [ править ]

В декабре 2008 года федеральное правительство приняло закон, смягчающий правила для иностранных покупателей австралийской собственности. Согласно данным FIRB (Совета по анализу иностранных инвестиций), опубликованным в августе 2009 года, иностранные инвестиции в австралийскую недвижимость увеличились более чем на 30% с начала года. Один агент сказал, что «иностранные инвесторы покупают их в земельный банк , а не для того, чтобы сдавать их в аренду. Дома просто пустуют, потому что им нужен прирост капитала ». [21]

Отрицательная передача [ править ]

Основная статья: отрицательная передача

Австралийские инвесторы в недвижимость часто применяют практику отрицательного заемного капитала. Это происходит, когда инвестор занимает деньги для финансирования покупки собственности, а доход, полученный от собственности, меньше стоимости владения и управления имуществом, включая проценты. [22] Инвестор ожидает, что прирост капитала компенсирует дефицит. Негативная передача доходов привлекает значительное внимание средств массовой информации и политиков из-за предполагаемого искажения цен на жилую недвижимость. В ожидании избрания рабочей силы на федеральных выборах 2019 года банки выдавали ссуды с пониженной процентной ставкой, которые используются многими инвесторами для снижения заемных средств. [23]

См. Также [ править ]

  • Пузырь на рынке недвижимости Австралии
  • Домовладение в Австралии
  • Жилье в Виктории

Ссылки [ править ]

  1. ^ Stapledon, Найджел. История цен на жилье в Австралии 1880-2010 гг. Документ для обсуждения в Школе экономики: 2010/18. Сидней, Австралия: Австралийская школа бизнеса Университета Нового Южного Уэльса. ISBN  978-0-7334-2956-9 . Проверено 1 мая 2011 г.
  2. ^ Денежно-кредитная политика
  3. ^ «Рынок жилого жилья Австралии - Статистика и факты» .
  4. ^ «Средние цены на жилье в крупных городах Австралии по состоянию на август 2016 г. (в тысячах австралийских долларов)» .
  5. ^ "Австралийские цены на жилье упали во всех столицах, кроме Аделаиды и Хобарта" .
  6. ^ "Австралийские цены на жилье падают самыми быстрыми темпами за десятилетие" .
  7. ^ «4130.0 - Жилье и затраты, 2011-12» . Архивировано из оригинала на 2015-09-23 . Проверено 30 сентября 2015 .
  8. ^ Квартиры и таунхаусы продолжают получать разрешения на строительство в Австралии.
  9. ^ «Цены на жилье, оборот и заимствования» (PDF) . Архивировано из оригинального (PDF) 07.07.2015 . Проверено 3 октября 2015 .
  10. ^ 6416.0 - Индексы цен на жилую недвижимость: восемь столиц, июнь 2015 г.
  11. ^ Цены на недвижимость в Сиднее растут, в то время как в других столицах показатели ниже: ABS
  12. ^ Сиднейские прогнозы
  13. ^ Факты о доступности жилья в Австралии
  14. ^ Назревает ли рецессия в нашем пузыре на рынке жилья?
  15. ^ Стена китайского капитала, скупающего австралийскую недвижимость
  16. ↑ Klan, A. (17 марта 2007 г.) Заблокировано, архивировано 22октября 2008 г.в Wayback Machine.
  17. ↑ Wade, M. (9 сентября 2006 г.) PM сказал, что ошибается по поводу цен на жилье.
  18. ^ a b c d "Microsoft Word - prelims.doc" (PDF) . Архивировано 3 июня 2011 года из оригинального (PDF) . Проверено 14 июля 2011 года .
  19. ^ Клаус, E (2005) Представление Комиссии по производительности по народонаселению и миграции (представление 12 в документ с изложением позиции Комиссии по производительности по экономическим последствиям миграции и роста населения). Архивировано 27 сентября 2007 года в Wayback Machine.
  20. ^ Нильссон (2005) Негативные экономические последствия иммиграции и роста населения (представление 9 в документе с изложением позиции Комиссии по производительности по экономическим последствиям миграции и роста населения). Архивировано 27 сентября 2007 года в Wayback Machine.
  21. ^ «Иностранные покупатели надувают пузырь на рынке жилья» . Crikey.com.au . 2009-09-21 . Проверено 20 января 2016 .
  22. ^ Отрицательная передача и положительная передача
  23. ^ "Торговые каналы | Инвестиционный банкинг и финансирование строительства" . merchantchannels.co . Проверено 7 марта 2018 .