Catalinas Norte - важный деловой комплекс, состоящий из девятнадцати коммерческих офисных зданий и занятый многими ведущими аргентинскими компаниями, иностранными филиалами, дипломатическими офисами и гостиницей. Он расположен в районах Ретиро и Сан-Николас в Буэнос-Айресе , Аргентина .
История [ править ]
Склады Каталинас и Пирс Компани Лтд. [ Править ]
Франсиско Сибер , немецкий аргентинский бизнесмен и законодатель, создал The Catalinas Warehouses and Pier Company, Ltd. в 1872 году с целью строительства пирса (недалеко от улицы Парагвай), пристани и офисного здания. Приобретенные земли находились к востоку от Пасео де Хулио (ныне проспект Леандро Алем ). [1]
Район был известен как «Каталинасский склон» и был назван так в честь церкви Санта-Каталина в Сиене (до сих пор стоящей на углу улиц Виамонте и Сан-Мартин). Эта церковь также послужила тезкой для новой фирмы Сибера. После покупки земли в квартале Ла Бока участок Ретиро получил название Каталинас Норте (Северная Каталинас), а участок Ла Бока - Каталинас Сур . [1]
Фирма получила муниципальный контракт на строительство доков Каталины. Нуждаясь в большом и постоянном запасе почвы для выравнивания и выравнивания ранее подверженного наводнениям участка для пристани, Сибер купил землю в тогда еще заброшенном северо-западном конце города с намерением перевезти почву в Каталинас для мелиорации . Привлекая рабочих в основном из провинции Энтре-Риос , последние в 1887 году основали здесь район ( Вилла Уркиса ) [2].
Эти доки стали северной и южной точками въезда в Пуэрто-Мадеро после его открытия в 1897 году. Каталинас Норте позже был выбран в качестве места для отеля de Inmigrantes , объекта, построенного для временного размещения более 100 000 ежегодно прибывающих иммигрантов и завершенного в 1911 году. . [3] После строительства современного порта Буэнос - Айрес с 1911 по 1925 год , как доки Catalinas упал в неиспользованием, и 31 октября 1945, свойства Catalinas склады были проданы Yatahí, SA много облицовочный Кордова авеню была в свою очередь, перепроданная в 1949 г. государственному предприятию, созданному при администрации Хуана Перона.: Atlas, SA Этот объект построен Alas здание и прилегающий много было использовано для создания Перонистов ALEA издательство (переработана в Microsoft штаб - квартиры «s Южной Америки в 2000 году).
Большая часть земли, общей площадью 39 110 м² (429 000 футов²) к северу от этих зданий, оставалась пустой на протяжении десятилетий. Еще 24 200 м² (260 000 футов³) принадлежали Otto Bemberg and Company, которая в 1939 году открыла парк Ретиро ( парк развлечений ); остальное позже в основном использовалось как стоянка для автомобилей . [1]
Ранние планы [ править ]
Недостаточное использование территории, расположенной так близко к финансовому и административному центру города, побудило муниципальный департамент планирования в 1956 году разработать план обновления города. Это предусматривало строительство автомагистрали, которая простирается от Тигре до Ла-Платы , а также изменение зоны Каталинас для строительства офисных зданий высотой до 70 этажей. Согласно этим планам, этот район в конечном итоге будет известен как «Ворота Каталинас» в Буэнос-Айрес.
Городское управление регулирующего планирования (OPRBA) далее уточнило в своем пересмотренном генеральном плане 1958 года, что строительство небоскребов в центре Буэнос-Айреса будет запрещено, и ограничило их районом Каталинас. Мэр Эрнан Хиральт представил в городской совет проект развития «зоны отелей, офисного и торгового центра, места для судоходных компаний и авиаперевозок, центра отдыха и большой зоны для парковки», а 3 февраля В 1960 году Национальный конгресс Аргентины разрешил городским властям приобрести для этой цели землю к северу от Каталинас. Комиссия Catalinas Norte была создана в 1961 году, но последующий политический и экономический кризис привел к тому, что проект застопорился и в конечном итоге был отвергнут. [1]
Окончательный вариант [ править ]
Государственный переворот , который свергнут президент Артуро Illia в 1966 году привел к роспуску OPRBA. Мэр Эухенио Скеттини поручил муниципальному департаменту архитектуры и урбанизма (MCBA) разработать новый, более простой план, который ограничит количество разрешений на строительство многоэтажных офисных зданий. В соответствии с постановлением муниципалитета 1967 года земля была разделена на части в соответствии с генеральным планом 1958 года, и участки были проданы компаниям Aerolíneas Argentinas , Conurban SA, IBM , Impresit Sideco , Kokourek SA, SEGBA (государственная городская электроэнергетическая компания), Sheraton и Аргентинский промышленный союз (МАУ). Парк Ретиро был снесен бульдозером, а Японские сады Буэнос-Айресаони были перемещены в их настоящее место, в Палермо-Вудс . MCBA, в свою очередь, сохранил за собой четыре зоны, открыл три парковки и построил два променада : Carlos Della Paolera и Ingeniero Butty . [1]
Развитие [ править ]
26 июня были заложены первые здания комплекса - Башня Конурбан группы Kokourek Group (апрель 1969 г.), а также отель и конференц-центр Sheraton Buenos Aires. В 1970 году для МАУ начались работы по возведению башни Карлоса Пеллегрини. на Башне Каталинас Норте (для Impresit Sideco) в 1972 году. Башня Конурбана была открыта в 1973 году, Карлос Пеллегрини - в 1974 году, а Каталинас Норте - в 1975. Затем начались работы над Башней Мадеро (названной так по адресу на проспекте Эдуардо Мадеро ) в 1976 г., а в 1979 г. - IBM Tower . Эти высотные здания, хотя и не первые в Буэнос-Айресе, сочетают в себе элементы международного стиля.(например, навесные стены ), стали первыми, кто сделал это как группа. SEPRA Arquitectos , известное аргентинское архитектурное бюро, спроектировало отель Sheraton и башню Catalinas Norte. [1]
Крах экономической политики диктатуры в 1981 году привел к приостановке новых разработок в этом районе, а также к резкому спаду строительства новых зданий в целом. Последующее восстановление экономики, последовавшее за Планом конвертируемости 1991 года министра экономики Доминго Кавалло, вызвало новый интерес у девелоперов, и с 1995 по 1998 год Consultatio Group разработала башни-близнецы Alem и Catalinas Plaza , а также IRSA , Laminar Plaza (все они были спроектированы SEPRA). . Последним дополнением к комплексу в 1990-х годах была Башня Банка Бостона . Постмодерн высотные, разработанныйCésar Pelli , строительство которого было завершено в 2001 году, на высоте 137 метров (450 футов) станет самым высоким в округе. [1]
Расширение на юг [ править ]
Шквал нового строительства также привел к реконструкции южной части района реконструкции MCBA (расположенного в районе Сан-Николас ). Бушар Tower и Loma Negra «s Fortabat башни были построены, как спроектированный SEPRA, между 1991 и 1995 г. República здание , разработанный Пелли для ныне несуществующей Banco Република, было завершено в 1996 году (с Telefónica - де - Аргентина в качестве своего главного арендатора ). Здание Microsoft ( Марио Роберто Альварес ), открытое в 2001 году, и Бушар Плаза , спроектированные Хельмутом, Обатой и Кассабаумом для La Naciónновостно-издательская группа, открытая в 2004 году. [4]
Продажа последних оставшихся лотов [ править ]
Комплекс, который к 2004 году включал 15 зданий общей площадью более 540 000 м² (5,8 миллиона футов²), был в новостях в 2009 и 2010 годах, когда мэр Маурисио Макри получил одобрение городского законодательного собрания на продажу оставшихся трех незастроенных участков. [5] Объединенная земля зонирована для размещения до 120 000 м² (1,3 миллиона футов²) новых офисных площадей, [6] и город санкционировал будущее строительство высотных зданий высотой до 50 этажей и 150 м (492 футов). в высоту (чуть больше, чем самое высокое здание в Каталинасе на данный момент). [7] Третий и последний лот был продан 18 ноября 2010 г. Banco Macro . Остальные лоты были проданы IRSA и Consultatio ранее в этом году, и общий объем продаж составил 386 миллионов долларов.Аргентинские песо (99 миллионов долларов США) или 6 866 долларов США за м² (639 долларов США за фут²). [8]
Проекты, утвержденные для этих участков в 2011 году, включают Macro Tower, 130-метровую штаб-квартиру, спроектированную Сезаром Пелли ; [9] 155-метровая башня Consultatio Tower от Beccar Varela & Associates; [10] и 29-этажное здание штаб-квартиры IRSA, спроектированное Мигелем Баудиццоне и Хорхе Лестардом. [10] BBVA Banco Francés , пятый по величине банк в Аргентине, объявил в 2013 году, что после завершения строительства он перенесет свою штаб-квартиру в Consultatio Tower. [11] Последняя потенциальная зона для будущего развития, собственность площадью 5 694 м² (613 000 футов²) рядом со зданием Алас , по-прежнему используется в качестве стоянки.
Обзор [ править ]
Существующая и одобренная коммерческая недвижимость в Catalinas Plaza
| Строительство | Завершенный | этажи | Высота в м | (футы) | Площадь в м² | (фут²) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Edificio Увы | 1957 г. | 41 год | 141 | (463) | 99 000 | 1 065 000 |
| Шератон Буэнос-Айрес | 1972 г. | 23 | 91 | (299) | 62 000 | 667 000 |
| Торре Конурбан | 1973 | 25 | 95 | (312) | 26 217 | 282 000 |
| Торре Карлос Пеллегрини | 1974 г. | 31 год | 121 | (397) | 35 000 | 377 000 |
| Торре Каталинас Норте | 1975 г. | 29 | 109 | (358) | 34 000 | 366 000 |
| Торре Мадеро | 1980 г. | 28 год | 96 | (315) | 33 767 | 363 000 |
| IBM Tower | 1983 г. | 19 | 85 | (279) | 31 000 | 334 000 |
| Торре Бушар | 1994 г. | 30 | 110 | (361) | 36 025 | 388 000 |
| Торре Фортабат | 1995 г. | 23 | 85 | (279) | 17 000 | 183 000 |
| Edifício República | 1996 г. | 22 | 91 | (299) | 35 369 | 381 000 |
| Торре Алем Плаза | 1998 г. | 32 | 128 | (420) | 38 000 | 409 000 |
| Торре Каталинас Плаза | 1998 г. | 29 | 115 | (377) | 34 000 | 366 000 |
| Edificio Laminar Plaza | 1999 г. | 20 | 72,5 | (238) | 35 720 | 384 000 |
| Edificio Microsoft | 2001 г. | 12 | 57 | (187) | 15 800 | 170 000 |
| Торре БанкБостон | 2001 г. | 33 | 137 | (450) | 45 000 | 484 000 |
| Торре Бушар Плаза | 2004 г. | 26 год | 100 | (328) | 65 000 | 700 000 |
| Torre Consultatio / BBVA | 2015 г. | 33 | 155 | (508) | 76 000 | 817 000 |
| Макро Торре | 2016 г. | 28 год | 130 | (426) | 35 500 | 382 000 |
| Torre IRSA | 2017 г. | 29 | 99 | (325) | 55 500 | 597 000 |
Ссылки [ править ]
- ^ a b c d e f g [1] Архивировано 8 сентября 2011 г. в Wayback Machine Contreras, Леонель. Раскациелос Портеньос (1580-2005) . Comisión para la Preservación del Patrimonio Histórico Cultural de la Ciudad de Buenos Aires. (на испанском)
- ^ Historia де Вилл Urquiza архивация 2009-11-09 в Wayback Machine (на испанском языке)
- ^ Рок, Дэвид. Аргентина: 1516 - 1982 гг . Калифорнийский университет Press, 1987.
- ^ La Nación (на испанском языке)
- ^ Infobae (на испанском языке)
- ^ Кларин (на испанском языке)
- ^ Эль Крониста [ постоянная мертвая ссылка ] (на испанском языке)
- ^ Кларин (на испанском языке)
- ^ "Banco Macro avanza con el plan para construir el edificio corporativo" . InfoBae .
- ^ a b "Tres rascacielos transformarán Catalinas" . La Nación .
- ^ "El BBVA Francés pagó 1.200 миллионов долларов y se quedó con la nueva torre de Costantini" . Cronista . 12 июля 2013 г.
Внешние ссылки [ править ]
 | Викискладе есть медиафайлы по теме Каталинас Норте . |
- Guía de Catalinas Norte (на испанском языке)
Координаты : 34 ° 35′43 ″ ю.ш. 58 ° 22′17 ″ з.д. / 34,59528 ° ю.ш.58,37139 ° з. / -34,59528; -58,37139
