Cohoes Commons был небольшим закрытым городским торговым центром в Кохусе, штат Нью-Йорк , в основном ориентированным на магазины высококлассных фабрик модной одежды . В настоящее время здание представляет собой преимущественно офисный комплекс. Он расположен на улице Могавк.
Место расположения | Кохуз, Нью-Йорк |
---|---|
Дата открытия | 1 августа 1987 г. |
Разработчик | Zandri Construction Co. of Cohoes |
Владелец | Национальные предприятия |
Кол-во магазинов и услуг | 16 |
Кол-во якорных арендаторов | 1 |
Общая площадь торговых помещений | 120000 квадратных футов (11000 м 2 ) |
Кол-во этажей | 2 |
Разработка
Планы по развитию торгового центра были объявлены летом 1986 года. Торговый центр будет построен как дополнение к существующим специализированным магазинам Cohoes, которые будут служить якорем. Планировалось построить 56 000 квадратных футов (5200 м 2 ) дополнительных торговых площадей в двухэтажном здании. Намерение состояло в том, чтобы показать магазины, которых нет в более крупных пригородных торговых центрах в столичном регионе Нью-Йорка . Закладка фундамента была запланирована на 1 октября 1986 года. [1] Стоимость торгового центра составила 4 миллиона долларов. Строительство было выполнено Zandri Construction Co. of Cohoes. [2] Утверждалось, что люди приходили в специализированные магазины Cohoes и хотели увидеть другие магазины в непосредственной близости. [3]
Открытие
Торговый центр должен был открыться 1 августа 1987 года. Общая торговая площадь составляла 75 000 квадратных футов (7 000 м 2 ), не считая якоря. [3]
Обеспокоенность сообщества
В то время у Cohoes был центр города с предприятиями, обслуживающими экономных клиентов. Сообщество в этом районе чувствовало, что трафик, приходящий в торговый центр, не будет перетекать в деловой район. Были также упомянуты проблемы с парковкой, потому что у этого торгового центра не было акров парковочных мест, как в типичном пригородном торговом центре. [4]
Первоначальный успех
К 1989 году было завершено строительство шоссе 787 штата Нью-Йорк , расширяющейся артериальной магистрали I-787 , которое соединило Кохус с автомагистралью между штатами. Это привлекло больше людей в этот район. Было отмечено, что автобусы с людьми прибывали в Кохуз по субботам, что побудило рассмотреть возможность создания торгового центра Harmony в старом здании Harmony Mills No. 2. В 1866 году это здание служило трикотажной фабрикой. [5]
Владение
Сеть специализированных магазинов Cohoes владела 50% здания Cohoes Commons. Когда Burlington Coat Factory приобрела сеть в 1989 году, они получили 50% собственности в здании. [6] [7]
К 1993 году партнерство, которое управляло торговым центром (включая Cohoes Fashions, в то время принадлежавшую Burlington Coat Factory в качестве партнера с ограниченной ответственностью), было Mohawk Group, базирующейся на Манхэттене . [8] В 1987 году Mohawk Group приобрела торговый центр у Cohoes Specialty Stores, Ltd. Держателем ипотеки в 1993 году был First International Bank of California. К середине 1993 года банк подал документы о взыскании права выкупа из-за неуплаты ежемесячного платежа в размере 44 000 долларов. [9]
К концу 1995 года торговый центр был передан National Enterprises of California от Mohawk Group, чтобы избежать потери права выкупа. [9]
Арендаторы
За прошедшие годы арендаторами стали:
Имя арендатора | Дата открытия |
---|---|
Специализированные магазины Cohoes / Одежда Cohoes | исходный якорь [10] [11] [12] (ушел в торговый центр Crossgates примерно в октябре 1999 г.) [13] |
Аутлет American Tourister Factory | первоначальный арендатор [6] [14] |
Ассортимент (гравировальный киоск) | до 16 сентября 1987 г. [6] |
Шоколадная капля, The | до 16 сентября 1987 г. [6] |
Магазин фабрики Corning | первоначальный арендатор [6] [14] закрыт в начале сентября 1989 г. [15] |
Хрустальный завод, | первоначальный арендатор [6] [14] |
Аутлет Dansk Factory | первоначальный арендатор [6] [12] [14] (освободившееся отдельно стоящее здание через дорогу) [14] (переехал с этого места в Латам весной 1994 г.) [16] |
Печенье и мороженое Дэвида | первоначальный арендатор [6] [11] |
Первый выбор моды | первоначальный арендатор [6] [14] (покинул летом 1995 г.) [17] |
Gingernips Ltd. | примерно 6 сентября 1987 г. [6] [18] |
L'eggs / Hanes / Bali Outlet | первоначальный арендатор [6] [14] |
Ли Джей для дома (позже назывался Ли Джей Линенс) | первоначальный арендатор [6] [14] (покинул торговый центр летом 1995 г.) [17] |
CB Sports | первоначальный арендатор [6] [14] |
Бумажная фабрика, | первоначальный арендатор [6] [14] |
Престиж Парфюмерия и косметика | первоначальный арендатор [6] [14] |
Магазин Polo / Ralph Lauren Factory | первоначальный арендатор [6] [12] [14] (закрыто после Дня труда, 1999 г.) [19] |
Ribbon Outlet, The | первоначальный арендатор [6] [14] |
Игрушечные ликвидаторы | первоначальный арендатор [6] [14] |
Cohoes для детей | примерно 24 июля 1992 г. (второй этаж) [20] |
Гудзон-Нева (картинная галерея) | 1996 [21] |
Browse Around (кофейня) | Июль 1998 г. [22] |
Земляной камень и огонь | выехал летом 1999 г. [19] [23] |
Metropolis Antiques (кофейня) | до 29 апреля 1999 г. [24] |
Аутлет для мальчиков Bugle | до 30 ноября 1999 г. [25] |
Невская Галерея изобразительного и прикладного искусства | до 18 декабря 1999 г. [26] |
Finserv Health Care Services (медицинские счета) | после 30 ноября 1999 г. (заполнение пространства Cohoes Fashions) [25] |
Brass Rail Coffee Co. (принадлежит Сетону) | до 14 октября 2000 г. [27] |
Центр семейного здоровья Cohoes (принадлежит Seton) | после октября 2000 г. [27] |
Бизнес-офис Seton Health / Управление материальными потоками | 4 марта 2002 г. [28] |
Служба здравоохранения сотрудников Департамента государственной службы штата Нью-Йорк | 11 мая 2006 г. [29] [30] |
Коху тоже
В результате строительства торгового центра специализированные магазины Cohoes открыли Cohoes Too, где продавались товары со скидкой из всех магазинов сети специализированных магазинов Cohoes, расположенных через дорогу в здании, ранее принадлежавшем Dansk. Данск переехал в торговый центр как первоначальный арендатор. [14]
Упадок как торговый центр
Сеть специализированных магазинов Cohoes оказалась в долгах и к середине 1989 года была продана. Главный и основной магазин сети в Cohoes Commons был временно закрыт (2–18 июня 1989 г.) [31], а другие магазины сети были закрыты навсегда. [32] В конце концов, Burlington Coat Factory купила сеть в результате банкротства. [31] Торговый центр преуспел после этого времени, но магазины продолжали перемещаться на протяжении многих лет. К 1995 году уровень вакантных площадей в торговом центре составлял 68%. Новые владельцы пытались вернуть его в престижный торговый центр конца 1980-х годов. [9]
К концу 1995 года единственными оставшимися арендаторами были Cohoes Fashions, L'eggs / Bali / Hanes, Labels, Polo / Ralph Lauren, Prestige Fragrances и Labels. Новые владельцы запланировали ремонт, чтобы включить световые люки и другие предметы, чтобы торговый центр выглядел более высококлассным. [17]
В апреле 1999 года Cohoes Fashions объявила, что освободит место в якорном магазине и переедет в торговый центр Crossgates . [33] В последующие месяцы Polo / Ralph Lauren объявили о своем уходе из торгового центра вместе с другим бутиком. [19] В октябре 1999 года якорная компания Cohoes Fashions завершала распродажу о ликвидации магазина, готовясь к открытию нового места в торговом центре Crossgates. [13] К январю 2000 года в Albany Times Union было отмечено, что Cohoes Commons «в основном пуста». [34] Как и во многих других, более крупных торговых центрах, потеря якоря привела к сокращению посещаемости и цепной реакции ухода небольших магазинов. [27] Размер торгового центра (менее 200 000 кв. Футов (19 000 м 2 )) затруднял привлечение новых торговых арендаторов. [27]
В отличие от многих более крупных закрытых торговых центров, этот торговый центр не столкнулся с угрозой разрушения. Вместо этого его назначение изменилось в офисный комплекс, когда в него переехала компания Seton Health, которая позже стала подразделением Департамента государственной службы штата Нью-Йорк.
- Примечание: по состоянию на 1 ноября 2009 года часть одного из первоначальных зданий была снесена.
Внешние ссылки
- DeadMalls.com - Cohoes Commons
Источники
- ^ Picchi, Джо (1986-08-27), "планы магазина расширения в Cohoes" , Times Union, The (Albany) , стр. B1[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Пикчи, Джо (1987-01-20), «Торговый комплекс стоимостью 4 миллиона долларов работает над Cohoes Mall« с опережением графика » » , Times Union, The (Олбани) , стр. Би 2[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ а б Хасс, Нэнси (1987-05-05), «Выстрел в руку» , Times Union, The (Олбани) , стр. D7[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Смит, Грег Б. (1987-07-29), " ' Торговцы Row' неопределенный об изменениях" , Knickerbocker News, The (Albany) , стр. 12А[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Бекси, Лаура (1989-01-10), «Торговый центр, предложенный на старой фабрике Кохоуз» , Knickerbocker News, The (Albany) , стр. A8[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Б с д е е г ч я J к л м п о р д р "Берлингтон покупает сеть Cohoes", Syracuse Post-Standard, The , p. B7, 1989-08-04
- ^ Браун, Кейлин (1989-07-18), "Burlington Coat ведет переговоры о приобретении активов Cohoes Specialty" , Times Union, The (Albany) , стр. A9[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Свифт, Эйслинг (1993-07-01), «Банк говорит, что торговый центр должен выплатить по ипотеке» , Times Union, The (Albany) , p. C7[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ а б в Оренштейн, Дэвид (1995-11-09), «Cohoes Commons избегает потери права выкупа» , Times Union, The (Albany) , p. C17[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ "(Реклама)", Syracuse Herald-Journal, The , p. C5, 16 сентября 1987 г.
- ^ а б Ингрэм, Фрэнсис (1987-08-01), "Cohoes Commons открывается с предварительного просмотра" , Times Union, The (Albany) , p. B5[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ а б в "(Реклама)", Syracuse Post-Standard, The , p. B4, 1989-10-30
- ^ а б Маттокс, Кери П. (1999-10-11), "Коху-охота за выгодной сделкой горько-сладко" , Times Union, The (Олбани) , стр. B1[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Б с д е е г ч я J к л м п о Хасс, Нэнси (1987-08-01), «Cohoes Commons, представленная в веселом настроении » , Times Union, The (Albany) , стр. B5[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ «Порадуйте повара отличными гаджетами» , Times Union, The (Albany) , стр. T4, 17 декабря 1987 г.[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Свифт, Эйслинг (1993-12-23), "Latham Outlet Village to расти" , Times Union, The (Albany) , стр. C8[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ а б в Оренштейн, Дэвид (1995-12-29), «Владелец Cohoes Commons берет взаймы для ремонта» , Times Union, The (Albany) , стр. C12[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Хасс, Нэнси (1987-09-06), "Бутики для подростков ..." , Times Union, The (Олбани) , стр. E1[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ а б в Стерджис, Крис (1999-07-15), «Еще 2 магазина присоединяются к исходу из Cohoes Commons» , Times Union, The (Albany) , стр. E1[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Джексон, Винсент (1992-07-30), «Cohoes for Kids переезжает в торговый центр Cohoes Commons» , Times Union, The (Albany) , стр. B10[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Стерджис, Крис (1999-03-07), "Иммигранты приносят старую страну Кохузу" , Times Union, The (Albany) , стр. D5[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ О'Брайен, Тим (1998-08-02), «Бруно - друг Троя в высоких кругах» , Times Union, The (Albany) , p. D1[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Вуд, Робин (1999-11-19), «Ассоциация Lark Street, зарабатывающая дивиденды» , Business Review, The (Олбани)
- ^ О'Брайен, Тим (1999-04-29), «Товары и услуги» , Times Union, The (Олбани) , стр. P5[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ а б Стерджис, Крис (1999-11-30), "Свободное место в моде находит арендатора" , Times Union, The (Олбани) , стр. E5[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ "Russicum дать концерт" , Times Union, The (Олбани) , стр. B6, 18 декабря 1999 г.[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ а б в г Фурфаро, Даниэль Т. (2000-10-14), «Арендаторы медицинских услуг помогают восстановить торговый центр» , Times Union, The (Albany) , стр. E1[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ «Офис Seton Health переезжает в Cohoes Commons» , Business Review, The (Олбани) , 27 февраля 2002 г.
- ^ «Госслужащие переходят из кампуса Гарримана в Кохуз» , Business Review, The (Олбани) , 2006-06-15
- ^ Фурфаро, Даниэль Т. (16 мая 2006 г.), «Государственная поликлиника переезжает в Кохуз» , Times Union, The (Олбани) , стр. B1[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ а б Браун, Кейлин (1989-06-20), " Бюрократия суда по делам о банкротстве ловит розничные подарочные сертификаты" , Times Union, The (Albany) , p. B11[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Гормли, Майкл (1989-06-03), "Распродажа кижуча сбивает с толку рабочих" , Times Union, The (Олбани) , стр. A8[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ Вудрафф, Кэти; Джонстон, Джо-Энн (1999-04-28), "Cohoes Fashions поднимает ставки" , Times Union, The (Albany) , стр. B1[ постоянная мертвая ссылка ]
- ^ "Новый старт в Кохуза" , Times Union, The (Albany) , стр. A8, 22 января 2000 г.[ постоянная мертвая ссылка ]