Судебный аукцион - это аукцион, который проводится в публичном месте, определенном судом.
Если владелец собственности не платит по ипотеке, владелец ипотеки может лишить ее права выкупа . Если собственник не может произвести достаточные платежи, недвижимость может быть продана на аукционе. Время и место аукциона публикуются в официальных отчетах.
В случае, если стоимость обращаемого взыскания долга существенно меньше рыночной стоимости недвижимости, это может решить проблемы должника, выплатив все кредиты.
Германия [ править ]
В Германии суд может приостановить аукцион на 6 месяцев по обоснованному ходатайству должника. Обоснованием могут быть трудности, например, если должник имеет физическую инвалидность и не может найти подходящее жилье. Кредитор может возражать до двух раз, если результат аукциона недостаточен для удовлетворения требования. Претендент должен внести залог в размере 10%. Участник, предложивший самую высокую цену, становится владельцем недвижимости. Если сумма иска превышает рыночную стоимость недвижимости, задолженность обрабатывается в рамках процедуры банкротства .
Испания [ править ]
Держатели испанской ипотечной ссуды несут ответственность за выплату банку полной суммы ссуды в дополнение к пени и судебным издержкам.
Соединенные Штаты [ править ]
Исторически сложилось так, что подавляющее большинство судебных лишений права выкупа не встречали сопротивления, поскольку у большинства заемщиков, нарушивших свои обязательства, нет денег, чтобы нанять адвоката. Лицо, предложившее самую высокую цену на аукционе, становится собственником недвижимого имущества, свободным от интереса прежнего владельца. В 2009 году росло мнение о том, что углубляющийся обвал рынка жилья лежит в основе острого экономического спада в стране. Правила судебного аукциона в разных штатах различаются.
См. Также [ править ]
