В Соединенных Штатах аренда с расширенным использованием ( EUL ) - это метод финансирования строительства или ремонта федеральной собственности, позволяющий частному застройщику сдавать в аренду недоиспользуемое имущество, при этом арендная плата застройщиком выплачивается в форме наличных денег или услуг в натуральной форме. В настоящее время EULs используются Министерством обороны и Управлением по делам ветеранов. Временные полномочия также предоставлены Агентству общих служб и Национальному управлению по аэронатике и исследованию космического пространства. Полномочия EUL получены от Конгресса и являются конкретными для каждого агентства (например, 10 USC 2667 для Министерства обороны). Приведенная ниже информация относится к лицензионным соглашениям DoD EUL.
Получив земельный участок в аренду (срок может варьироваться в зависимости от агентства или проекта), застройщик может улучшить недвижимость, которая может быть сдана в аренду по рыночной арендной плате любым заинтересованным арендаторам. Согласно EUL, правительство США сохраняет контроль над арендуемым имуществом, застройщик EUL (арендатор) сохраняет только право аренды.
Поскольку агентство может выдавать договоры аренды с расширенным использованием только на ненужных землях, улучшения не должны быть напрямую привязаны к каким-либо программным требованиям установки.
Преимущества для застройщика включают в себя первоклассное безопасное удобное расположение на военных объектах и возможность предоставлять услуги и продукты из одного источника вместо арендной платы за землю.
Преимущества для федерального агентства включают возможность быстрой перестройки, ремонта или нового строительства, так что улучшенные помещения становятся доступными для аренды. Взамен застройщик предоставляет вознаграждение в натуральной форме или денежные средства в размере не ниже справедливой рыночной стоимости недвижимости.
Аренда с расширенным использованием становится очень популярным инструментом для корректировки военных функций в рамках перестройки и закрытия базы (BRAC). Военные объекты юридически связаны, но не обязательно финансируются, чтобы приспособиться к перераспределению функций в соответствии с мандатом BRAC.
Использование лицензионных соглашений выросло с расширением полномочий Раздела 10 USC, Раздел 2667 Закона о полномочиях на национальную оборону . Еще неизвестно, приведет ли эта форма приватизации к увеличению финансовых рисков, рисков безопасности или окружающей среды. Возникшие правовые сложности включают в себя то, как будут поступать обремененные EUL собственности, когда объект намечен на закрытие в соответствии с BRAC (например, здание 40 в Walter Reed ).
См. Также [ править ]
Внешние ссылки [ править ]
 | Эта статья на тему договорного права незавершена . Вы можете помочь Википедии, расширив ее . |
