General Development Corporation , также известная как GDC , была крупнейшей компанией по развитию земли во Флориде . Основанная в 1954 году братьями Эллиотом, Робертом и Фрэнком Макл-младшими и базирующаяся в Майами, Флорида , GDC основала несколько «НОВЫХ» сообществ в 1950-х и 1960-х годах и продвигала недорогие дома во Флориде по всему миру. Согласно часто повторяющейся истории, братья Макл продавали участки в районе Майами и решили разместить объявление в северной газете. Они получили сотни, а затем тысячи запросов и начали покупать землю, продавать и продавать участки в рассрочку на десять лет. Вскоре они купались в деньгах и распространились по всей Флориде, в конечном итоге купив несколько сотен тысяч акров земли и основав множество «новых» сообществ.
Тип | Публичная компания |
---|---|
Основан | 1954 г. |
Основатель | Эллиот, Роберт и Фрэнк Макл |
Несуществующий | 1991 г. |
Судьба | Оправдан в 1991 году за мошенническую продажу жилья. Реституция была учреждена и сменилась Сообществами Атлантического залива. |
Преемник | Сообщества Атлантического залива |
Штаб-квартира | |
Количество работников | (5000 (1970)) |
По окончании десятилетнего периода рассрочки компания должна была разработать дороги и дренаж, построить участки и сдать их в собственность. Однако в первые полдюжины лет расходы на разработку были небольшими, за исключением маркетинга, комиссионных с продаж и скромных офисов продаж в общинах. Возникла задолженность по строительству конечных участков, и когда строительство началось, деньги начали уходить. Решение заключалось в том, чтобы покупать, продавать и продавать больше лотов, чтобы генерировать денежный поток для строительства лотов, проданных десятилетием ранее. Сотрудник, долгое время проработавший в компании в 60-е и 70-е годы, сказал, что они чувствовали, что за ними горит пожар, и им пришлось расширяться, покупая больше земли, облагая и продавая больше участков, чтобы выполнить предыдущие обязательства.
Сообщества, разработанные Mackle Bros. и GDC
- Порт Лабель, Флорида
- Порт-Шарлотт, Флорида
- Северный порт, Флорида
- Порт-Сент-Джон, Флорида
- Порт Малабар, теперь подразделение в Палм-Бэй, Флорида
- Порт-Сент-Люси, Флорида
- Себастьян Хайлендс, Флорида
- Делтона, Флорида
- Ки-Бискейн, Флорида
- Цитрус-Спрингс, Флорида
- Бухта Камберленд, Теннесси Бухта Камберленд была единственным поселением за пределами Флориды, созданным GDC.
По мере того, как каждое поселение начало развиваться, застройщик строил дороги, канализационные и водопроводные станции, поля для гольфа, пристани для яхт, другие основные удобства и даже эксплуатировал свалки. Эти новые общины напоминали «городские предприятия». Когда был включен Северный порт, сотрудники GDC даже составили первый городской совет.
В 1960-х годах совет директоров GDC нанял Чарльза Х. Келлштадта, бывшего председателя Sears, в качестве президента и председателя. Это было сразу после того, как правление GDC проголосовало за разделение с основателями компании Mackle Brothers . Mackles продолжали развивать остров Марко и другие известные общины. [ необходима цитата ]
Келлштадт, как сообщалось, ввел гарантию возврата денег на дома и участки, аналогично тому, что предлагал Sears. Это был мощный инструмент продаж, который в сочетании с возможностью обмена удаленных участков или неосвоенных участков на участки в развитых районах позволил GDC добиться огромных успехов в продажах, продавая несколько тысяч участков каждый месяц и несколько сотен домов. Программа обмена земельными участками также позволила компании управлять графиками строительства и откладывать строительство новых участков. Покупатели, владевшие участками в еще неосвоенных участках, могли обменять их на участки в развитых районах.
Чередой президентов после Чарльза Келлштадта были Луи Фишер, Билл Авелла и Роберт Эрлинг, а после банкротства, о котором говорится ниже, суды назначили Томаса Дж. Хатчинсона.
К 1970-м годам компания насчитывала 5000 сотрудников и глобальный торговый персонал.
В 1974 году GDC была публичной компанией. Он был куплен и передан в частную собственность компании City Investing, Джордж Т. Шарффенбергер, председатель. [ необходима цитата ]
Затем, в середине 1980-х, City Investing снова сделала компанию публичной.
В конце 1980-х руководство GDC было обвинено в мошенничестве при продаже домов: это привело к уголовным обвинениям в отношении руководства компании и банкротству GDC в 1991 году. После этого функциональные активы GDC в различных городах были переданы их правительствам. [1]
После предъявления обвинений и осуждения высшего руководства 11-й окружной апелляционный суд оправдал мужчин, отменив их обвинительные приговоры и постановив снять все обвинения против них (см. Дело США против Брауна, 79 F.3rd 1550 (1996), в отношении полное обсуждение дела и общее оправдание General Development Corporation. [ необходима цитата ]
Порт-Шарлотт / Северный порт. За несколько десятилетий многие генеральные менеджеры приходили и уходили, но местные жители говорили: «Вуди Хоган продал его, а Джон Стэнтон построил».
Опечатки
С 1990 по 1991 год у компании был назначенный судом генеральный директор Томас Дж. Хатчисон III [2].
Смотрите также
Рекомендации
- ^ «В отношении GENERAL DEVELOPMENT CORPORATION и др., Должники» . Слушатель суда . 20 декабря 1991 . Проверено 10 апреля 2020 .
- ^ "Томас Дж. Хатчисон" . Hutchinson Advisors Inc . 2007 . Проверено 10 апреля 2020 .
- "General Development Corporation 1954-1991" : страница из Исторического центра Сарасоты
- История Палм-Бэй
- Совет директоров ING : ссылка на Томаса Дж. Хатчисона III
- «Обвинения застройщика» : New York Times ; 1 февраля 1990 г.
- «НОВОСТИ КОМПАНИИ; United Capital снижает долю» : New York Times ; 3 мая 1990 г.