Из Википедии, бесплатной энциклопедии
  (Перенаправлен из арендуемой площади )
Перейти к навигации Перейти к поиску

В архитектуре , строительстве и недвижимости , площади , площади , или Общая площадь есть площадь (измеряется в квадратных футах или квадратных метров) подхватили здания или его части. Способы определения «площади пола» зависят от того, какие факторы здания должны или не должны быть включены, например, внешние стены, внутренние стены, коридоры, лифтовые шахты, лестницы и т. Д. Обычно существует три основных различия в измерении площади пола. [1]

  • Общая площадь этажа (GFA) - общая площадь этажа внутри здания, измеренная до внешней поверхности внешних стен.
  • Общая внутренняя площадь (GIA) - площадь пола внутри здания, измеренная до внутренней поверхности внешних стен.
  • Чистая внутренняя площадь (NIA) (или полезная площадь пола UFA) - NIA - это GIA за вычетом площадей, занимаемых вестибюлями, закрытыми машинными помещениями на крыше, лестницами и эскалаторами, механическими и электрическими службами, лифтами, колоннами, туалетами (кроме жилых помещений), воздуховоды и стояки.

Общая площадь пола [ править ]

Измерение общей площади пола (GFA)

Общая площадь пола (GFA) в недвижимости - это общая площадь пола внутри ограждающей конструкции здания, включая внешние стены и исключая крышу.

Определения GFA, включая то, какие области должны учитываться, а какие нет, различаются по всему миру. Эта путаница усугубляется практикой некоторых застройщиков взаимозаменяемо использовать общую арендуемую площадь (GLA) и GFA или использовать GFA в качестве GLA, хотя в GLA обычно не входят коридоры и другие общественные зоны внутри застройки, в то время как обе цифры включают площади, занятые структура, такая как стены и колонны.

В Гонконге [ править ]

Закон Гонконга, глава 123F, Правила строительства (планирования) , Правило 23, раздел 3, подпункт (а) определяет, что:

С учетом подпункта (b) для целей правил 19, 20, 21 и 22 общей площадью этажа здания считается площадь, заключенная в пределах внешних стен здания, измеренная на каждом уровне этажа (включая любой этаж). ниже уровня земли) вместе с площадью каждого балкона в здании, которая рассчитывается исходя из габаритных размеров балкона (включая толщину его сторон) и толщины внешних стен здания. .

подпункт (b):

При определении общей площади пола для целей правил 20, 21 и 22 Строительное управление может не учитывать любую площадь пола, которая, по его мнению, построена или предназначена для использования исключительно для парковки автомобилей, погрузки или разгрузки автомобилей, или для камер хранения мусора, камер для хранения и утилизации мусора, камер для утилизации материалов, помещений для хранения и утилизации мусора, мусоропроводов, хранилищ мусорных бункеров и других объектов, предназначенных для облегчения сортировки мусора в соответствии с требованиями Строительных властей, или для средств доступа для телекоммуникационных и радиовещательных служб или занятых исключительно механизмами или оборудованием для любых лифтов, систем кондиционирования или отопления или любых аналогичных услуг. (LN 406 1987 г .; 39 2000 г. с. 7)

Неотчетный GFA дополнительно определен в Практических заметках для уполномоченных лиц, зарегистрированных инженеров-строителей и зарегистрированных инженеров-геотехников № APP-2. [2]

Разрешенный GFA в соглашении об аренде земли в Гонконге, как правило, максимальный GFA (за исключением безотчетного выше) для разработки. Однако он может быть дополнительно уменьшен за счет влияния соотношения участков, максимального покрытия участка, максимально допустимой высоты здания и общего плана зонирования. Более того, крыша и другая открытая область исключены из Разрешенного GFA, но обычно использовались ограниченно в качестве открытого пространства, коридора или зоны эвакуации.

Зеленые особенности

С 2001 года, чтобы стимулировать включение экологичных элементов в строительство зданий, другие объекты могут быть исключены / не приняты во внимание в GFA. [3] и определено в Совместных практических рекомендациях по защите и улучшению искусственной и природной среды №. 1 и нет. 2. [4] [5] Поскольку такие объекты предоставляли дополнительную площадь для застройки и обычно включались в GFA / торговую площадь, которую разработчик продал конечному пользователю, что запутало конечного пользователя, правительство планировало отменить исключение зеленых функций и используйте альтернативный способ поощрения зеленых черт. Для обозначения общей площади этажа HK использует термин « Покрытие площадки» .

В Сингапуре [ править ]

GFA в Сингапуре, согласно определению Управления городской застройки по состоянию на март 2014 года: [6]

3 Определение общей площади пола

3.1 Все крытые площади здания, если иное не исключено, и открытые площади для коммерческого использования считаются общей площадью пола здания для целей контроля соотношения площадей и платы за застройку. Общая площадь пола - это общая площадь крытого пространства пола, измеренная между осевой линией партийных стен, включая толщину внешних стен, но исключая пустоты. Доступность и удобство использования не являются критериями исключения из GFA.

3.2 URA оставляет за собой право принимать решения по вопросам GFA на основе конкретного дизайна предложения по развитию в каждом конкретном случае.

С января 2014 года частные закрытые помещения (PES) и частные террасы на крыше (PRT) учитываются как часть бонуса GFA, но не более чем на 10% по сравнению с Генеральным планом, который также включает балконы. [7]

Общая арендуемая площадь [ править ]

Общая арендуемая площадь ( GLA ) - это площадь, доступная для сдачи в аренду в коммерческой недвижимости. В частности, общая арендуемая площадь - это общая площадь этажа, предназначенная для проживания и исключительного использования арендаторами, включая подвалы , антресоли или верхние этажи. Обычно он выражается в квадратных метрах (хотя в некоторых странах, таких как США, Канада и Великобритания, используется квадратный фут). Он измеряется от центральной линии стыка перегородок и от наружных поверхностей стен. То есть общая арендуемая площадь - это площадь, за которую арендаторы платят арендную плату, и, следовательно, площадь, которая приносит доход владельцу недвижимости.

Для свойства только с одним арендатором, измерение Полной площадь (GFA) и арендная площадь (GLA), по существу , равно.

Ассоциация владельцев и менеджеров зданий установила стандарт с Американским национальным институтом стандартов , ANSI / BOMA Z65.1-1996 для измерения площади пола и расчета общей арендуемой площади и коэффициента потерь. [8]

См. Также [ править ]

Ссылки [ править ]

  1. ^ Джим Смит и Дэвид Джаггар, Планирование затрат на строительство для группы дизайнеров , Баттерворт-Хайнеманн, Лондон, 2006. Дункан Картлидж, Карманный справочник количественного инспектора , Баттерворт-Хайнеманн, Лондон, 2009.
  2. ^ "CAP 123F, Строительные (планировочные) правила" (PDF) . Министерство юстиции правительства ОАРГ . Проверено 10 июля 2016 .
  3. ^ Кэрри Лам (2008-04-09). «LCQ11: Жилые проекты с экологичными элементами» . Бюро Развития . Правительство Гонконга . Проверено 16 февраля 2010 .
  4. ^ «JPN1: Зеленые и инновационные здания» (PDF) . Департамент строительства, Земельный департамент и Департамент планирования . Правительство Гонконга . Проверено 16 февраля 2010 .
  5. ^ «JPN2: Второй пакет стимулов для продвижения зеленых и инновационных зданий» (PDF) . Департамент строительства, Земельный департамент и Департамент планирования . Правительство Гонконга . Проверено 16 февраля 2010 .
  6. ^ "Справочник по ВАЛОВОЙ ПЛОЩАДИ ПОЛА" . Управление городской застройки . Проверено 23 марта 2014 .
  7. ^ «Частные закрытые пространства и частные террасы на крыше должны быть включены как GFA» . Управление городской застройки . Проверено 23 марта 2014 .
  8. ^ Стандартный метод измерения площади пола в офисных зданиях PDF (BOMA Z65.1-1996) . Арнольд, Мэриленд : Ассоциация владельцев и менеджеров зданий , Американский национальный институт стандартов . 1996 г.

Внешние ссылки [ править ]

  • Часто задаваемые вопросы об Имперском колледже Департамента управления недвижимостью Лондона