Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Процент жилищ, находящихся в полной собственности в Австралии, разделенный географически по статистическим районам, по данным переписи 2011 года
Процент жилищ, находящихся в ипотеке в Австралии, разделенный географически по статистическим районам, по данным переписи 2011 года
An Старый английский -Style семейный дом в пригороде Сиднея

Владение домом в Австралии считается ключевым культурным символом [1] и частью австралийской традиции, известной как Великая австралийская мечта о «владении отдельным домом на огороженном участке земли». [1] [2] Владение домом рассматривается как создание ответственного гражданина; по словам бывшего премьер-министра Виктории : «Владелец дома чувствует, что у него есть доля в стране, и что у него есть что-то, ради чего стоит работать, ради чего стоит жить, за что бороться». [3]

В 2016 году в Австралии насчитывалось около 9,0 млн частных домов, в каждом из которых в среднем проживало 2,6 человека. [4] В 1966 году около 70% жилищ были заняты собственниками [5] - одна из самых больших долей в любой стране. Остальные были сданы в аренду. Около половины домов, занимаемых владельцами, находились в ипотеке. [5]

Австралийские правительства поощряли широкомасштабное домовладение через налоговые льготы , [ править ] , хотя проценты по ипотечным кредитам не облагаются налогом , как, например, в Соединенных Штатах. Жилой дом, занимаемый владельцем, не облагается налогом на прирост капитала при продаже и не учитывается при проверке активов для целей пенсионного обеспечения Centrelink . Он также не облагается земельным налогом или другим налогом на имущество .

В прошлом домовладение было своего рода уравновешивающим фактором; в послевоенной Австралии австралийцы-иммигранты часто могли покупать дома так же быстро, как коренные австралийцы. [2] Вдобавок австралийские пригороды были более смешанными в социально-экономическом отношении, чем в Америке и, в меньшей степени, в Великобритании. В Мельбурне, например, один из первых наблюдателей заметил, что «плохой дом стоит бок о бок с хорошим домом». [2]

Существуют значительные региональные различия в показателях домовладения вокруг Австралии, отражающие средние возрастные различия (например, люди старшего возраста, как правило, владеют домами больше, чем молодые люди), а также социально-экономические различия. [6]

Статистика [ править ]

В Обследовании доходов и жилья 2015–16 годов было обнаружено, что примерно 30% домохозяйств полностью владели своими домами (то есть без ипотеки), а 37% были собственниками с ипотекой. Еще 25% арендовали у частного домовладельца и 4% арендовали жилищное управление штата или территории. [7]

С июня 1995 г. по июнь 2015 г. доля домохозяйств без ипотеки снизилась с 42% до 31%, а доля домохозяйств с ипотекой выросла с 30% до 36%. [6] С 1995–1996 годов доля домохозяйств, арендующих жилье у властей штата / территории, немного снизилась, в то время как доля частных домовладений увеличилась с 19% до 25% в 2015–16 годах. [7] Хотя большая часть всех арендующих домохозяйств арендует жилье у частных арендодателей, растет число частных арендаторов, получающих помощь Содружества в аренде жилья . [5] [8]

Уровень владения жильем в Австралии снизился до 67% в 2011 году, что является самым низким уровнем за более чем 50 лет. Тасмания имеет самый высокий уровень владения жильем - 70%, а Северная территория - самый низкий - 46%. [4]

По данным переписи населения 2016 года, доля владения жильем в Австралии снизилась еще больше - до 65%. [9]

Недвижимость как инвестиция [ править ]

25% жилья, которое арендуют частные домовладельцы, могут считаться приносящей доход или инвестиционной недвижимостью, а частные домовладельцы - инвесторами, хотя некоторые арендаторы могут также рассматривать свои жилища как инвестиции. Основное отличие состоит в том, что арендная плата, выплачиваемая арендатором, является доходом арендодателя-инвестора, в то время как собственник-арендатор обычно не получает никакого дохода от собственности. Точно так же инвестор может требовать расходы, связанные с недвижимостью, включая налоги на недвижимость, проценты и амортизацию, которые владелец-арендатор не может. Арендная плата, выплачиваемая арендатором для личных или домашних целей, как правило, не является допустимым вычетом арендатора, как и любые расходы, связанные с недвижимостью.

Жилье, занимаемое владельцем, не облагается налогом на прирост капитала при продаже, в то время как инвестиционная недвижимость имеет право на скидку в размере 50% от CGT.

Доступность [ править ]

Дополнительная информация: Мыльный пузырь на рынке недвижимости Австралии
Современный австралийский дом на одну семью в Ист-Килларе , Новый Южный Уэльс.

Домовладение в Австралии становится все более эксклюзивным. Отношение цены среднего дома к среднему доходу австралийцев было рекордно высоким в конце 1990-х годов. [10] Молодые люди покупают дома по самым низким ценам, а изменение режима работы снижает способность многих домохозяйств сохранять свои дома. [11]

Характеристики [ править ]

В то же время строящиеся дома увеличиваются в размерах [12] и в среднем содержат меньше людей, чем в прошлом. [13] Доля домов с четырьмя и более спальнями увеличилась с 15% в 1971 году до более 30% в 2001 году. [14]

Примечание. США, Китай и Европейский союз - крупнейшие экономики мира, на долю которых приходится более половины мирового ВВП. Шанхай считается законодателем мод в развитии Китая. Площадь торговых площадей США упала в 2008 году из-за кредитного кризиса. Площадь этажа в США не включает подвалы и гаражи.

Иммиграция в Австралию [ править ]

Ряд экономистов, таких как аналитик Macquarie Bank Рори Робертсон, утверждают, что высокая иммиграция и склонность вновь прибывших к скоплению в столичных городах обостряют проблему доступности жилья в стране. [15] По словам Робертсона, политика федерального правительства, стимулирующая спрос на жилье, такая как в настоящее время высокий уровень иммиграции, а также налоговые скидки на прирост капитала и субсидии для повышения рождаемости, оказали большее влияние на доступность жилья, чем высвобождение земли на городские окраины. [16]

В отчете Комиссии по производительности № 28 «Первое домовладение» (2004 г.) также говорится в отношении жилья, «что рост иммиграции с середины 1990-х годов внес важный вклад в основной спрос, особенно в Сиднее и Мельбурне». [17] Это усугубляется тем, что австралийские кредиторы ослабили правила кредитования для временных жителей, разрешив им покупать дом с 10-процентным залогом.

RBA в своем представлении к тому же отчету PC также заявило, что «быстрый рост числа иностранных гостей, таких как студенты, возможно, повысил спрос на арендуемое жилье». [17] Однако в отчете под вопросом был статистический охват постоянного населения. «В показателях роста населения АБС не учтены определенные группы домохозяйств, а именно иностранные студенты и бизнес-мигранты, которые не остаются в Австралии непрерывно в течение 12 месяцев». [17]Это статистическое упущение привело к признанию: "Комиссия признает, что оценки постоянного населения ABS имеют ограничения при использовании для оценки спроса на жилье. Учитывая значительный приток иностранцев, приезжающих на работу или учебу в Австралию в последние годы, весьма вероятно, что короткий - перемещение посетителей, возможно, увеличило спрос на жилье. Однако комиссии не знают о каких-либо исследованиях, позволяющих количественно оценить последствия ». [17]

Некоторые люди и группы интересов также утверждали, что иммиграция приводит к перегруженности инфраструктуры. [18] [19]

Иностранные инвестиции в жилую недвижимость [ править ]

В декабре 2008 года федеральное правительство приняло закон, смягчающий правила для иностранных покупателей австралийской собственности. Согласно данным FIRB (Совета по анализу иностранных инвестиций), опубликованным в августе 2009 года, иностранные инвестиции в австралийскую недвижимость увеличились более чем на 30% с начала года. Один агент сказал, что «иностранные инвесторы покупают их в земельный банк , а не для того, чтобы сдавать их в аренду. Дома просто пустуют, потому что им нужен прирост капитала ». [20]

Квартирный бум внутри города [ править ]

Чтобы справиться с высоким спросом на жилье, желательностью сдачи в аренду и, что наиболее важно, притоком иммиграции, в крупных городах Австралии наблюдается бум многоэтажного жилищного строительства. По данным ABC News и UBS , количество кранов на австралийских высотных объектах достигло пика в 548, увеличившись с конца 2013 года на 323%. [21]

Критика [ править ]

В июне 2011 года генеральный директор ANZ Bank , одного из четырех крупнейших банков Австралии и Новой Зеландии, заявил, что жилье должно быть не средством спекулятивного роста цен, а просто убежищем. [22] Он также раскритиковал политику федерального правительства в отношении негативных налоговых льгот по заемным средствам, которая усиливает внимание к жилью как к инвестиции, а не к жилью, и снижает доступность. [22]

См. Также [ править ]

  • Рынок недвижимости Австралии
  • Бедность в Австралии
  • Жилье в Виктории

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b Уинтер, Ян и Венди Стоун. Социальная поляризация и жилищная карьера: изучение взаимосвязи рынка труда и жилья в Австралии . Австралийский институт семейных исследований. Март 1998 г.
  2. ^ a b c Дэвисон, Грэм. «Прошлое и будущее австралийского пригорода». Австралийский планировщик (декабрь 1994 г.): 63–69.
  3. ^ Кемени, Джим. «Идеология домовладения». Городское планирование в Австралии: критические чтения, под ред. Дж. Брайан Маклафлин и Марго Хаксли. Мельбурн: Longman Cheshire Pty Limited, 1986. стр. 256-7.
  4. ^ a b «Подшивка фактов: 9 миллионов домов с 2,6 жильцами - это австралийский рынок жилья - Проверка фактов - ABC News (Австралийская радиовещательная корпорация)» . Abc.net.au . Проверено 30 мая 2018 .
  5. ^ a b c Австралийское статистическое бюро. ДОМАШНИЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ И АРЕНДАТОРЫ
  6. ^ a b Холл, Алисия. «Тенденции домовладения в Австралии: краткое руководство» . www.aph.gov.au . Парламент Австралии . Проверено 21 апреля 2019 года .
  7. ^ a b «6523.0 - Семейный доход и богатство, Австралия, 2015–16» . Австралийское статистическое бюро . Проверено 21 апреля 2019 года .
  8. ^ «Жилищная помощь» . Австралийское статистическое бюро . Проверено 30 мая 2018 .
  9. ^ «Домовладение остается сильным в Австралии, но это маскирует другие проблемы: данные переписи» . Theconversation.com . Проверено 30 мая 2018 .
  10. ^ Бэдкок, Блэр и Эндрю Бир. Домашние истины: владение недвижимостью и жилищное благосостояние в Австралии. Мельбурн: Издательство Мельбурнского университета, 2000, стр. 128.
  11. ^ Бэдкок, Блэр и Эндрю Бир. Домашние истины: владение недвижимостью и жилищное благосостояние в Австралии. Мельбурн: Издательство Мельбурнского университета, 2000, стр. 150-152.
  12. ^ «8731.0 - Строительные разрешения, Австралия, февраль 2008 г.» . Abs.gov.au. 2 июня 2008 . Проверено 30 мая 2018 .
  13. ^ Австралийское статистическое бюро. Социальные тенденции Австралии 1994: Жилье - Жилищный фонд: Жилье для населения . 18 ноября 2002 г.
  14. ^ Австралийское статистическое бюро. Социальные тенденции Австралии: жилье - [1] . 22 апреля 2004 г.
  15. ↑ Klan, A. (17 марта 2007 г.) Заблокировано. Архивировано 22 октября 2008 г. в Wayback Machine.
  16. ↑ Wade, M. (9 сентября 2006 г.) PM сказал, что ошибается по поводу цен на жилье.
  17. ^ a b c d "Microsoft Word - prelims.doc" (PDF) . Архивировано 3 июня 2011 года из оригинального (PDF) . Проверено 14 июля 2011 года .
  18. ^ Клаус, E (2005) Представление Комиссии по производительности по народонаселению и миграции, заархивированное 27 сентября 2007 года в Wayback Machine (представление 12 в документе с изложением позиции Комиссии по производительности по экономическим последствиям миграции и роста населения).
  19. ^ Нильссон (2005) « Негативные экономические последствия иммиграции и роста населения». Архивировано 27 сентября 2007 г. в Wayback Machine (представление 9 в документе с изложением позиции Комиссии по производительности по экономическим последствиям миграции и роста населения).
  20. ^ «Иностранные покупатели надувают пузырь на рынке жилья» . Crikey.com.au . 21 сентября 2009 . Проверено 20 января +2016 .
  21. ^ «Вершина рынка жилья, названная инвестиционным банком UBS» . ABC . 24 апреля 2017 . Проверено 24 апреля 2017 года .
  22. ^ a b «Негативное переключение передач нездорово, - говорит босс ANZ» . Сидней Морнинг Геральд . 3 июня 2011 . Дата обращения 1 мая 2016 .

Внешние ссылки [ править ]

  • Домовладельцы и арендаторы