Корпорация Фонда развития жилищного строительства или HDFC — это особый тип жилищного кооператива с ограниченным участием в капитале в городе Нью-Йорке [1] , который зарегистрирован в соответствии со статьей XI Закона штата Нью-Йорк о финансировании частного жилья (PHFL) и Закона о коммерческих корпорациях (BCL). [2] В соответствии с этим законом город Нью-Йорк может продавать здания напрямую арендаторам или общественным группам для предоставления жилья малоимущим . Многие HDFC были созданы в процессе совместного преобразования лишенной права выкупа городской собственности. По состоянию на 2008 год в городе было создано более 1000 кооперативов HDFC. [1]
Первоначальная цель NYC HDFC в начале 1980-х годов заключалась в том, чтобы вытащить людей из бедности и статуса с низким доходом, предоставив им право собственности на жилье. Большинство кооперативов HDFC возникли в преступных районах как заброшенные здания, которые город не хотел обслуживать, поэтому здания были проданы арендаторам. По состоянию на 2021 год программа была чрезвычайно успешной: процветало 90 процентов HDFC. HDFC получают небольшую налоговую льготу от города, но в остальном акционеры несут 100-процентную ответственность за весь ремонт и содержание зданий — крыши, котлов, ступеней, воды и т. д. — как в обычном курятнике или кондоминиуме . [3]Блоки HDFC были созданы для предоставления доступного жилья людям с низким и средним доходом. Единицы HDFC обычно стоят ниже рыночной стоимости, а ипотечные кредиты меньше, чем текущая арендная плата за аналогичные единицы, и имеют относительно низкую плату за обслуживание.
Чтобы претендовать на единицу HDFC, необходимо обладать некоторой ликвидностью, потому что кооперативы HDFC испытывают нехватку наличных средств и, как правило, ищут покупателей с крупной суммой наличных для первоначального взноса или продажи только за наличные. Это может привести к дисквалификации многих людей с низкими доходами, которые не могут позволить себе внести первоначальный взнос, требуемый кооперативами HDFC. [4]