Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Малоэтажное жилое здание на ремонте, чтобы исправить очевидный "синдром протекающей квартиры" в районе Вест-Пойнт-Грей в Ванкувере, 2014 год.

Вытекающее кондо кризис , также известный как синдром негерметичного кондо и гнилое кондо кризис , является продолжающимся строительством, финансовый и правовым кризисом в Канаде . Это в первую очередь включает в себя несколько единиц кондоминиума (или слои ) зданий , поврежденных инфильтрации дождевой воды в Нижней Материка и острова Ванкувер районах прибрежной Британской Колумбии (BC). Только в Британской Колумбии ущерб, который оценивается в 4 миллиарда долларов, нанесен более чем 900 зданиям и 31 000 единиц индивидуального жилья, построенных в период с конца 1980-х до начала 2000-х годов, что делает это наиболее масштабным и наиболее дорогостоящим восстановлением жилищного фонда в истории Канады. [1]

Аналогичные проблемы инфильтрации были зарегистрированы в высотных зданиях и школах, а также в других климатических зонах в Онтарио и Новой Шотландии , [2] в Соединенных Штатах , [3] и Новой Зеландии . [4] С самого начала кризиса было обычным явлением видеть оккупированные здания, задрапированные лесами и защитным брезентом, когда проблемы оценивались и ремонтировались. [5] [6] Кризис вызвал, как заключило крупное общественное расследование, «череду ужасных переживаний, личных трагедий и несбывшихся мечтаний», которые пережили домовладельцы. [7] [8] [9]

Проблема [ править ]

Основная физическая проблема - это проникновение воды во внешнюю оболочку здания (стены и крыши) зданий, обычно через погодный барьер (например, строительную бумагу или воздухонепроницаемую мембрану), который предназначен для предотвращения проникновения капель воды, но позволяет водяному пару проходить . Однако проблемы при проектировании, установке и повреждение во время строительства могут привести к проникновению воды в стены. [10] Это вызывает гниение и расслоение.обшивки и обшивки наружных стен, ржавчины металлических стоек, гниения деревянной конструкции, насыщения изоляционного материала войлоком, а также развития плесени и спор внутри стен и внутренних помещений. Разрушения конструкции варьировались от незначительных до серьезных нарушений структурной целостности здания. Некоторые здания стали вредными для здоровья жильцов. Большинство этих зданий представляют собой невысокие 3–4-этажные здания, построенные из деревянных каркасов, а также некоторые из них со стальными, бетонными и металлическими каркасными конструкциями, в том числе высотные. [11]

Большинство зданий, которые испытали эти проблемы в Британской Колумбии, являются зданиями кондоминиумов, хотя коммерческая недвижимость и государственные школы также пострадали. Многие домовладельцы столкнулись с решением проблемы, которую они не создавали, с помощью подрядчика, которого они не нанимали; они приобрели единицы у предыдущего владельца, застройщика или застройщика / подрядчика. Типичные затраты на ремонт составляют десятки или даже сотни тысяч долларов, что приводит к значительным лишениям, банкротствам и судебным искам против разработчиков, подрядчиков, архитекторов и других лиц, участвующих в первоначальном строительстве и обслуживании зданий.

В целом, примерно 45% из 159 979 многоквартирных домов и 57% из 700 школьных зданий, построенных в Британской Колумбии в период с 1985 по 2000 годы, имели проблемы с утечкой через оболочку. [12] В 2002 году сообщалось, что 90% построенных 3-4-этажных домов имеют серьезные проблемы, и что некоторые из них подвергались капитальному ремонту два или три раза. [13] В 2008 году было подсчитано, что стоимость только ремонта повреждений, нанесенных школам, составит около 400 миллионов долларов. [14]

Факторы, способствующие [ править ]

Кризис вызвал несколько факторов. Начиная с 1980-х годов, в районе Большого Ванкувера нижнего материка Британской Колумбии и в меньшей степени в регионе Большая Виктория на острове Ванкувер начался строительный бум на рынке многоквартирных домов. Это привлекло разработчиков, дизайнеров, дизайнеров, подрядчиков, рабочих и новые строительные технологии из климата, который сильно отличался от прибрежного региона Британской Колумбии, который поддерживает большие площади тропических лесов умеренного пояса.

Провинциальная комиссия по расследованию 1998 года обобщила ключевые факторы:
«Имеющиеся данные свидетельствуют о том, что значительные разрушения ограждающих конструкций зданий в Британской Колумбии с начала 1980-х годов ... являются результатом множества факторов, в том числе конструктивных особенностей, не подходящих для нашего климата; системы герметичных стен; фундаментальное отсутствие осведомленности о принципах проектирования ограждений, подходящих для нашего климата; значимые проверки на критических этапах строительства; и система регулирования, которая не могла понять, что происходят отказы, и устранить их ". [15]

Климат [ править ]

В регионах Нижнего материка и юга острова Ванкувер умеренный океанический климат, который каждый год переживает месячные периоды прохладной, влажной, пасмурной и дождливой погоды. Большой Ванкувер получает более 161 дождливого дня в году и количество осадков от 1153 до 2477 миллиметров (45,4 и 97,5 дюйма) в год, что примерно вдвое больше, чем в Лондоне, Англия ; утроить Рим, Италия ; и более чем в четыре раза больше, чем в Лос-Анджелесе. При средней высокой летней температуре 21–22 градуса Цельсия (70–72 ° F) здания высыхают гораздо медленнее (или не высыхают совсем) по сравнению с зданиями в южной Калифорнии или средиземноморском климате, где средние высокие летние температуры достигают 28–30 градусов. ° C (82–86 ° F). Строительный дизайн в прибрежной Британской Колумбии обеспечивал лучшую защиту от влажного и дождливого климата, чем более новые конструкции до этого времени, благодаря использованию таких функций, как нависающие крыши, которые защищают стены внизу от прямого контакта с дождем. [16] [17]

Дизайн [ править ]

Главной эстетикой дизайна 1980-х и 1990-х годов был постмодернизм , в котором стили и формы зданий напоминали Средиземноморье и южную Калифорнию . Этот дизайнерский подход получил широкое распространение и стал модным дизайнерским мотивом. Общие строительные элементы того времени включали парапеты крыши без свесов или карнизов , облицовку стен из штукатурки, открытые проходы, арочные окна и сложные стыки облицовки, все из которых предоставляли больше возможностей для проникновения воды и действовали, как подтвердили несколько исследований, в качестве ключевых. способствуют проникновению воды. [18] [19]

Загородный дом с дизайном и материалами в стиле постмодерн 1980-90-х годов

Нормативные коды [ править ]

Город Ванкувер, крупнейший город в Британской Колумбии, также изменил свое постановление о зонировании, включив свесы крыш в разрешенную (пригодную для строительства и продажи) площадь пола, известную как коэффициент площади пола или FSR . Свесы крыши были включены в расчет FSR, и, поскольку это уменьшало разрешенную площадь пола, их часто исключали из конструкций. Исчезновение свесов крыш привело к тому, что стены подверглись прямому воздействию дождя.

Расчет FSR с внешней стороны оболочки здания, а не с центральной или внутренней стороны стены, также имел тенденцию способствовать более тонким стенам и системам защиты от дождя . Открытые, непокрытые пешеходные дорожки были исключены из FSR, что способствовало их включению в проект. [20]

До 1993 года в Британской Колумбии от архитекторов и инженеров не требовалось удостоверять, что проект соответствует требованиям строительных норм, проверять качество строительства или удостоверять, что строительство было выполнено в соответствии с нормами, разрешенными чертежами и спецификациями. , в том числе относящиеся к обеспечению водонепроницаемой оболочки здания.

От специалистов по дизайну не требовалось проводить эти обширные проверки во время строительства, и разработчики, не желающие брать на себя дополнительную плату, не привлекали их к этому. Это оставило обязанность правильной интерпретации и строительства застройщикам или строителям, у которых либо отсутствовал опыт, либо были финансовые стимулы для сокращения затрат. В 1993 году в Строительные нормы и правила провинции и Ванкувера были внесены поправки, согласно которым в качестве условия разрешения на строительство и разрешения на размещение требуется привлечение специалистов-проектировщиков для проведения сертификации и надзора на этом уровне. Однако применение этого положения кодексов часто не применялось во многих проектах кондоминиумов; им были выданы разрешения на строительство в соответствии с другим разделом кодекса, который не требовал гарантийных писем. [21]

Национальный строительный кодекс Канады , на которых основаны Британской Колумбии Строительный кодекс и Ванкувер Строительство подзаконный, было с 1970 - х и начале 1980 - х годов постепенно вводя изменения требуют большего уплотнения наружных стен для предотвращения проникновения паров влаги из интерьер здания. [22] В большинстве холодных и сухих зимних климатических условий Канады такой пар, проникающий в изоляцию наружных стен, вызывает конденсацию и значительно снижает изоляционные характеристики, а следовательно, увеличивает потребление энергии. Хотя усиленная герметизация может сэкономить энергию, такая герметизация может предотвратить «дыхание» стен и их высыхание в теплые месяцы.

Профессионалы дизайна [ править ]

Давление со стороны разработчиков и отсутствие эффективного правового предотвращения конкуренции за вознаграждение среди дизайнеров способствовали значительному снижению профессиональных гонораров, выплачиваемых архитекторам и инженерам. Поэтому в некоторых случаях меньше внимания уделялось тщательной проработке строительных чертежей, особенно в деталях оболочки для высечки и герметизации стыков и краевых условий на окнах и дверях. Была сокращена или отменена ранее обычная практика наблюдения архитекторами за строительными сделками по строительному проекту. [23]

Подрядчики [ править ]

Во многих проектах разработчики и подрядчики создавали отдельные компании для каждого проекта. По окончании строительства застройщик и / или подрядчик будут распущены, что устранит любые возможности обращения в суд со стороны тех, кто желает предъявить финансовые претензии в связи с дефектами строительства. Эти методы, хотя и считались неэтичными «играми в ракушки», не были незаконными. [24]

Строительный бум также привлек новых и неопытных рабочих, незнакомых со строительной отраслью в целом и местной практикой в ​​частности. С начала 1980-х годов большая часть строительных работ выполнялась неквалифицированной рабочей силой. Представители промышленности и профсоюзов выразили обеспокоенность сокращением объемов обучения и государственной финансовой поддержки профессий, систем обучения и программ ученичества. [25] [26]

Строительные материалы [ править ]

Основным фактором, способствовавшим кризису, стало увеличение использования систем облицовки, таких как акриловая штукатурка и система отделки внешней изоляции (или EIFS) , которые обладают высокой устойчивостью к проникновению и утечке воды и влаги. В отличие от более традиционных материалов, таких как деревянный сайдинг или штукатурка на цементной основе, критический недостаток новых материалов заключается в том, что любая вода или влага, проникающая в систему через трещины на поверхности (вызванные тепловым расширением или повреждением), не герметизируются. стыки или неправильные заделки застревают внутри стены, что может привести к порче, гниению и плесени. [27] [28]

Еще один новый строительный материал, который способствовал повреждению, - это широкое использование ориентированно-стружечных плит (OSB) в качестве обшивки под наружным сайдингом или облицовкой . Он не вызывает проникновения воды, но он гораздо более подвержен разрушению под воздействием воды и менее способен дышать, чем фанера или доски, стандартные материалы для обшивки в предыдущие десятилетия. [29]

Расследование [ править ]

На сегодняшний день было предпринято четыре крупных расследования кризиса дырявых кондоминиумов : две - Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC); и два - бывшим премьер-министром провинции Британская Колумбия Дэйвом Барреттом , который был назначен провинцией Британская Колумбия для проведения двух отдельных расследований. Выводы комиссий были признаны точными и справедливыми во многих отраслях смежных профессий и в строительной отрасли. На сегодняшний день это самые обширные исследования и отчеты, подготовленные по данному вопросу. Также была создана группа из частного сектора для облегчения обсуждения и проведения исследований.

Консорциум исследований строительных конструкций (BERC) [ править ]

В 1995 году по инициативе CMHC был создан BERC, чтобы действовать в качестве координирующего агентства по исследованию проблем ограждающих конструкций в Британской Колумбии. Среди участников были агентства федерального, провинциального и муниципального уровней; Профессиональные ассоциации; Школы архитектуры гражданского строительства Университета Британской Колумбии, Технологический институт Британской Колумбии ; исследовательская компания частного сектора; ассоциации девелоперской и строительной индустрии; профессиональные союзы; подрядчики и поставщики материалов и ассоциации; и финансовые и страховые агентства. (В 2003 году BERC объединилась с BC Building Envelope Council (BCBEC) и была переименована в Комитет строительных исследований (BRC)). [30] [31]

Расследование CMHC 1996 [ править ]

В 1996 году Канадская ипотечная и жилищная корпорация опубликовала « Обзор разрушения ограждающих конструкций в прибрежном климате Британской Колумбии» . Она провела исследование 37 "проблемных" зданий, которые были определены как те, в которых проблема влажности в стенах, настилах или внешнем каркасе привела к повреждению, требующему 10 000 долларов или более для ремонта, и использовала различные материалы в компонентах внешних стен. Также были изучены девять «контрольных» зданий, которые были определены как здания, которые не испытывали проблем с влажностью в течение как минимум пяти лет. Рекомендации, некоторые из которых будут повторены в более поздних отчетах, включали большую ясность в стратегиях проектирования, улучшение деталей, протокол управления качеством конвертов, обучение профессиям строительным конвертам.строительство, использование систем защиты от дождя и руководство по обслуживанию систем наружных стен. [32]

Комиссия Барретта 1998 [ править ]

В апреле 1998 года была создана Комиссия по расследованию качества строительства кондоминиумов в провинции Британская Колумбия (обычно именуемая Комиссией Барретта в честь председателя комиссии Дэйва Барретта ). Задача комиссии состояла в том, чтобы расследовать тогдашний десятилетний кризис утечки кондоминиумов. Комиссия провела общественные слушания с 28 апреля по 20 мая 1998 г., которые включали презентации владельцев кондоминиумов и представителей различных секторов жилищного строительства и более 700 письменных представлений. Отчет был опубликован 16 июня 1998 г. [33]

Всего было сделано 82 конкретных рекомендации, включая изменения в правилах зонирования, строительные нормы и правила, провинциальные законы, федеральные законы, финансирование, лицензирование подрядчиков и требования профессионалов в области проектирования; и создание Компенсационного фонда для восстановления и провинциального управления по защите домовладельцев. [34]

Комиссия Барретта 1999-2000 [ править ]

В 1999 году (вторая) Комиссия по расследованию качества строительства кондоминиумов, часть II, была создана после краха строительной отрасли и профинансировала New Home Warranty компании British Columbia Inc. (NHWBC), крупнейшего поставщика гарантийного покрытия для новых домов. в Британской Колумбии. Комиссия была уполномочена:

  • определить ущерб, причиненный коллапсом NHWBC отдельным владельцам кондоминиумов, и соответствующее финансовое и экономическое воздействие на потребителей Британской Колумбии, рынок жилья и экономику;
  • проанализировать существующие программы финансовой поддержки домовладельцев Британской Колумбии, чтобы убедиться в их адекватности и необходимости изменений;
  • изучить роль программ Канадской ипотечной и жилищной корпорации в страховании ипотечных ссуд и их отношения с финансовыми учреждениями.

Выводы комиссии были опубликованы в двух томах в январе и марте 2000 года. Среди ее рекомендаций была 100% компенсация в размере до 25 000 долларов за единицу за ремонт, с распределением затрат поровну между провинциальным и федеральным правительствами и строительной индустрией кондоминиумов Британской Колумбии.

Последствия [ править ]

После основных разоблачений кризиса, как до, так и после отчетов комиссий Барретта, правительство провинции Британская Колумбия и муниципалитеты Нижнего материка отреагировали по-разному.

Защита домовладельцев [ править ]

В разгар кризиса в апреле 1999 г. рухнула гарантия на новые дома Британской Колумбии и Юкона, главный источник гарантий от строительных дефектов для покупателей домов Британской Колумбии. Это была программа добровольной гарантии, созданная провинциальной жилищной строительной промышленностью в 1975 году. NHW была монополистом в Британской Колумбии до тех пор, пока National Home Warranty of Alberta не вышла на рынок Британской Колумбии в конце 1990-х. Ни одна из программ не подчинялась провинциальным правилам, кроме Закона о корпорациях. В 1998 году около 60% всех новых жилых единиц имели гарантийную защиту.

В 1998 г. до н.э. ввел в действие Закон о защите домовладельцев . Он был разработан для защиты покупателей жилья от жилищного строительства и повышения его качества и учредил Управление по защите домовладельцев (HPO), провинциальную корпорацию Crown, ответственную за: [35]

  • лицензирование строителей и мониторинг предоставления обязательного гарантийного страхования дома перед третьими лицами, которое включает пятилетнюю страховку от проникновения воды.
  • обязательная регистрация подрядчиков по жилью у утвержденного поставщика гарантийного страхования
  • администрирование программы беспроцентной ссуды на ремонт, доступной некоторым владельцам негерметичных домов
  • выполнение исследовательской и образовательной программы

К 2000 году HPO было задействовано около 500 зданий кондоминиумов, содержащих почти 32 000 жилых единиц. [36]

В 2010 году HPO объединилось с BC Housing. Позднее HPO стала известна под своим нынешним названием: Licensing and Consumer Services. Согласно Закону о защите домовладельцев, гарантия на новый дом является обязательной. На каждый новый дом предоставляется гарантия сроком 1 год на подгонку и отделку, 2 года на механические компоненты, 5 лет на ограждающие конструкции и 10 лет на конструктивные элементы.

Строительные нормы и правила [ править ]

Город Ванкувер и другие муниципалитеты Британской Колумбии начали внедрять свои собственные предписывающие требования для проектирования ограждающих конструкций и строительства многоквартирных жилых домов еще до того, как был опубликован отчет Комиссии Барретта за 1998 год, а правительство провинции внесло поправки в Строительный кодекс Британской Колумбии. Двумя наиболее важными пунктами были требования к конструкции наружных стен от дождя и профессиональная сертификация проектирования и реализации проекта в строительстве.

Конструкция экрана от дождя [ править ]

Rainscreen погоды-лицевой поверхность внешней стены , которая стоит от от влагостойкой поверхности основной стенки. Между внешним слоем, или дождевым экраном, и основной стенкой имеется зазор или полость, которая предотвращает проникновение влаги в основной стеновой блок и позволяет воздуху циркулировать между ними. [37] К 1997 году Ванкувер и соседние Ричмонд и Нью-Вестминстер приняли требования к этой строительной технологии в жилищном строительстве. [38] (Стены, облицованные шпоном, обычно имеют полость аналогичного типа, но это не ограничивается жилыми домами). Постановление о строительстве Ванкувера включило это требование в издание 1996 года и Строительный кодекс Британской Колумбии в 2006 году для прибрежного климата. [39] [40] В период с 2001 по 2006 год проводилось пятилетнее научное исследование ограждающих конструкций жилых домов в Ванкувере. В его выводах говорится о преимуществах дождевых экранов при сборке наружных стен. [41]

Building Envelope Professionals [ править ]

Одна из ключевых рекомендаций Комиссии Барретта заключалась в том, чтобы потребовать, чтобы «любой архитектор или инженер, участвующий в оформлении гарантийных писем и в процессе проверки на местах, должен иметь соответствующую квалификацию или передать субподряд на проектирование ограждающей конструкции и проверку квалифицированному специалисту по ограждающим конструкциям здания». . [42]

В 1995 году (до комиссии Барретта) город Ванкувер составил список «Специалистов по ограждающим конструкциям зданий» (BES), в который вошли архитектурные и инженерные фирмы, обладающие достаточной квалификацией для проведения независимой проверки и проверки компонентов ограждающих конструкций здания, исходя из представлений города о том, как квалификация и опыт фирмы в Нижнем Материке. Эти специалисты должны были быть наняты владельцем / разработчиком для предоставления гарантийных писем. Вскоре примеру Ванкувера последовали и другие муниципалитеты региона. Было признано, что список BES города был временной мерой до тех пор, пока не будет установлен более постоянный процесс. [43]

В 1997 году Архитектурный институт Британской Колумбии (AIBC) запустил для своих членов собственный специализированный курс Building Envelope Education Program. [44]

В 1999 году объединенный комитет профессиональных руководящих органов для архитекторов и инженеров провинции (AIBC и Ассоциация профессиональных инженеров и геологов Британской Колумбии ) разработал официальное название: Building Envelope Professional (BEP). Был создан совместный процесс аккредитации и руководство по процедурам для BEP, и муниципальные списки BES были исключены, поскольку они передали признание в список BEP.

Финансовая помощь [ править ]

В 1998 году правительство Британской Колумбии инициировало программу беспроцентных ссуд для помощи домовладельцам в ремонте ограждающих конструкций. Управление осуществлялось через Управление по защите домовладельцев, и за десятилетие его работы было одобрено получение займов на сумму более 670 миллионов долларов. Кредиты финансировались за счет сбора на новые жилые проекты, и в 2009 году Рич Коулман, в то время отвечавший за жилищное строительство, заявил, что программа больше не привлекала достаточных средств во время экономического спада для продолжения программы. [45] В 1999 году правительство Британской Колумбии объявило о провинциальной программе предоставления субсидий и налоговых льгот для помощи домовладельцам, пострадавшим от кризиса.

Политические эффекты [ править ]

Масштабы кризиса ощущаются на всех уровнях власти. На местном уровне большие тенты над ремонтируемыми зданиями стали известны как «флаги Британской Колумбии». [46] В 1999 г. до н.э. премьер-министр Глен Кларк призвал федеральное правительство предложить налоговые льготы на ремонт. [47] В 2005 и 2006 годах премьер-министр Канады обязался предоставить финансовую помощь домовладельцам, пострадавшим от кризиса. [48] [49] На сегодняшний день федеральное правительство не предоставило никакой финансовой помощи. [50] Бывший член федерального кабинета министров Симма Холт в 2000-х годах вела публичный семилетний судебный иск с требованием компенсации за ремонт ее собственного кондоминиума с утечкой. [51]

«Дымящийся пистолет» и судебный процесс [ править ]

В 2005 году член парламента Джон Каммингс заявил, что федеральное правительство было соучастником, и попыталось скрыть свое соучастие в создании кризиса с помощью Национальной энергетической программы.меры по энергосбережению. 27 августа 1981 года тогдашний президент CMHC Рэй Хессион написал в комитет, ответственный за Национальный строительный кодекс, с предупреждением о «чрезвычайном» вопросе повреждения от влаги, которое является «потенциально серьезным, возможно широко распространенным и ... касается вопросов структурной безопасности. и общественное здравоохранение ". Хессион написал в сентябре 1981 года письмо федеральному заместителю министра энергетики, горнодобывающей промышленности и ресурсов М.А. (Микки) Коэну: «Тем не менее, я считаю, что для нас одинаково важно коллективно признать тот факт, что строительные практики, связанные с мерами по энергосбережению, делают , фактически, увеличивают опасность повреждения конструкции из-за влаги ». [52]

В 2005 году в Верховный суд Британской Колумбии был подан коллективный иск против CMHC ( корпорации Crown ) с требованием возмещения убытков. (В 2007 году суд отказался подтвердить иск.) [53] В июле 2006 года федеральный министр людских ресурсов Дайан Финли написала, что правительство не может даже «рассматривать» пересмотр, пока некоторые владельцы предъявляют иск к правительству. [54]

См. Также [ править ]

  • Кризис дырявых домов Новой Зеландии
  • Архитектура Ванкувера

Ссылки [ править ]

  1. ^ BC Leaky Condos , Концептуальная справочная база данных для исследования ограждающих конструкций . Проверено 2 декабря 2013 г.
  2. ^ Квартиры с гниющими деревянными каркасами - не только проблема Ванкувера , Шуинар, К.Л. и Лоутон, доктор медицины, Концептуальная справочная база данных по исследованию ограждающих конструкций . Проверено 2 декабря 2013 г.
  3. ^ Потоп владельцев кондо горя» . Проверено 2013-12-02
  4. ^ «Дырявые дома будут стоить 11,3 миллиарда долларов, чтобы исправить - сообщить» . The New Zealand Herald . 22 декабря 2009 . Проверено 3 декабря 2013 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  5. ^ Дырявый Лазурном еще реальность , Ненеймо Информационный бюллетень, 5 апреля 2011 . Проверено 2 декабря 2013 г.
  6. ^ Mold ползет над жилой комплекс , Vancouver Courier, 20 ноября 2009 года . Проверено 2 декабря 2013 г.
  7. ^ Дырявый Лазурном еще бедствие , The Vancouver Sun, 9 мая 2006 . Проверено 4 декабря 2013 г.
  8. ^ Дырявый квартирные, Silver Накладки , The Vancouver Sun, 10 мая 2006 . Проверено 4 декабря 2013 г.
  9. ^ Комиссия по расследованию качества строительства кондоминиумов в Британской Колумбии, Глава первая, Проблема . Проверено 6 декабря 2013 г.
  10. ^ Джон Икс, Журнал Home Builder .
  11. ^ Дырявого кондо владелец клич фол за остановленный ремонт кредитов, CBC News, 18 июня 2009 . Проверено 4 декабря 2013 г.
  12. ^ Темные облака катиться в негерметичных на Лазурном Британской Колумбии, The Globe и Mail, 15 ноября 2008 года и 13 марта 2009 года . Проверено 5 декабря 2013 г.
  13. ^ Огромной общенациональной ремонт законопроект для новых домов с утечками, Королевское общество Новой Зеландии, 13 апреля 2002 . Проверено 5 декабря 2013 г.
  14. ^ Дырявый BC школы стоить миллионы исправить, The Canadian Press, Воскресенье, 7 сентября 2008 . Проверено 2 декабря 2013 г.
  15. ^ Комиссия по расследованию качества строительства кондоминиумов в Британской Колумбии, Глава вторая, II. Строительные нормы и правила . Проверено 2 декабря 2013 г.
  16. ^ Работайте с тем, что у вас есть - Традиционный дизайн зданий, Министерство лесов, земель и национальных ресурсов Британской Колумбии . Проверено 7 декабря 2013 г.
  17. ^ Дырявые здания , Парламент Новой Зеландии, Справочная записка 2002/10 6 ноября 2002 г., стр . Проверено 7 декабря 2013 г.
  18. ^ The Vancouver Experience , Дон Хэзледон, ORNL Building Envelope Research Council, в онлайн-публикации Института облицовки Новой Зеландии . Проверено 4 декабря 2013 г.
  19. ^ Обзор разрушения ограждающих конструкций в прибрежном климате Британской Колумбии , CMHC 1996 . Проверено 4 декабря 2013 г.
  20. ^ Комиссия по расследованию качества строительства кондоминиумов в Британской Колумбии, Глава вторая, II. Строительные нормы и правила . Проверено 2 декабря 2013 г.
  21. ^ Комиссия по расследованию качества строительства кондоминиумов в Британской Колумбии, Глава вторая, II. Строительные нормы и правила . Проверено 2 декабря 2013 г.
  22. ^ Материалы с низкой проницаемостью в строительных оболочках , Национальный исследовательский совет по строительным технологиям, Обновление № 41 . Проверено 7 декабря 2013 г.
  23. ^ Комиссия по расследованию качества строительства кондоминиумов в Британской Колумбии , C2-v . Проверено 4 декабря 2013 г.
  24. ^ Промежуточный отчет Комитета Проекта по новым Главная Гарантий , юридический институт BC, апрель 2000 года . Проверено 1 декабря 2013 г.
  25. ^ Комиссия по расследованию качества строительства кондоминиумов в Британской Колумбии , C2-i . Проверено 4 декабря 2013 г.
  26. ^ Комиссия по расследованию качества строительства кондоминиумов в Британской Колумбии , C2-vii . Проверено 4 декабря 2013 г.
  27. ^ Руководство по созданию эффективных систем воздушных барьеров , Кевин Д. Найт и Брайан Дж. Бойл, Ассоциация архитекторов Онтарио . Проверено 7 декабря 2013 г.
  28. ^ Устранение утечек: сага о кондоминиумах продолжается ... , Малкольм Кертис в Times-Colonist, 2004, опубликовано на веб-странице факультета гражданского строительства Университета Ватерлоо . Проверено 4 декабря 2013 г.
  29. ^ BSI-038: Не забывай, ага! , Джозеф Lstiburek, в Строительной науке 2010-02-22 . Проверено 4 декабря 2013 г.
  30. ^ BC Building Envelope Council, Техническое задание . Проверено 4 декабря 2013 г.
  31. ^ The Vancouver Experience , Дон Хэзледон, Совет по исследованию ограждающих конструкций зданий, в онлайн-публикации Института облицовки Новой Зеландии . Проверено 4 декабря 2013 г.
  32. ^ Обзор разрушения ограждающих конструкций в прибрежном климате Британской Колумбии , CMHC 1996 . Проверено 4 декабря 2013 г.
  33. ^ «Обновление доверия в жилищном строительстве - Комиссия по расследованию качества строительства кондоминиумов в Британской Колумбии» . 2013-12-01.
  34. ^ Обновление доверия в жилищном строительстве - Комиссия по расследованию качества строительства кондоминиумов в Британской Колумбии, Глава 3, III. Рекомендации . Проверено 2 декабря 2013 г.
  35. ^ Управление защиты домовладельцев, Годовой отчет 1998/99 . Проверено 6 декабря 2013 г.
  36. ^ Темные облака катиться в негерметичных на Лазурном Британской Колумбии, The Globe и Mail, 15 ноября 2008 года и 13 марта 2009 года . Проверено 5 декабря 2013 г.
  37. ^ Имеют ли смысл требования к защите от дождя для зданий Британской Колумбии? , Джорджия Straight 20 февраля 2013 года . Проверено 4 декабря 2013 г.
  38. ^ Комиссия по расследованию качества строительства кондоминиумов в Британской Колумбии, C2-ii . Проверено 2 декабря 2013 г.
  39. ^ Исследование вентиляции и сушки стен от дождя в прибрежном климате Британской Колумбии , Хуа Ге и Инь Е, в онлайн-публикации Национальной лаборатории Окриджа . Проверено 4 декабря 2013 г.
  40. ^ Rainscreens может впитать затраты на ремонт, Метро Новости, 3 июля 2008 . Проверено 4 декабря 2013 г.
  41. ^ Гигротермические характеристики и потенциал сушки деревянных каркасных стен от дождя в прибрежном климате Ванкувера , Грэм Финч, Джон Штрауб и Брайан Хаббс. Национальный совет Envelope Building, 2007 . Проверено 4 декабря 2013 г.
  42. ^ Комиссия по расследованию качества строительства кондоминиумов в Британской Колумбии, Рекомендация 15 . Проверено 6 декабря 2013 г.
  43. ^ Роль специалиста по строительству ограждающих конструкций в последствиях кризиса дырявых кондоминиумов в Ванкувере , Дэвид Г. Кайл, P.Eng. Здания VIII / Проектирование стен и строительная наука - Практика . Проверено 4 декабря 2013 г.
  44. ^ The Vancouver Experience , Дон Хэзледон, ORNL Building Envelope Research Council, в онлайн-публикации Института облицовки Новой Зеландии . Проверено 4 декабря 2013 г.
  45. ^ BC ссудный фонд негерметичных-кондо высыхает, CBC News, 31 июля 2009 года
  46. ^ Темные облака катиться в негерметичных на Лазурном Британской Колумбии, The Globe и Mail, 15 ноября 2008 года и 13 марта 2009 года . Проверено 5 декабря 2012 г.
  47. ^ Налоговые льготы программы для негерметичных владельцев кондо , CBC News 28 июня 1999 . Проверено 4 декабря 2013 г.
  48. ^ НДП призывает РМ держать обещание над вытекающей кондоминиумы, CBC News, февраль 21, 2007 . Проверено 4 декабря 2013 г.
  49. ^ Тори надвигается на протекающие кондоминиумы , The Vancouver Sun, 19 сентября 2006 . Проверено 4 декабря 2013 г.
  50. ^ Владельцы хотят негерметичного-кондо ответов , провинция Ванкувер, 5 октября 2008 года . Проверено 6 декабря 2013 г.
  51. ^ Сима Холт: Рози Клепальщик канадской журналистики , Grab Новости архивации 2013-10-05 в Wayback Machine . Проверено 6 декабря 2013 г.
  52. ^ Федералы пытались скрыть соучастие в негерметичных кондо кризиса, The Vancouver Sun, 10 ноября 2005 . Проверено 6 декабря 2013 г.
  53. ^ Суд отвергнет класс действия костюма владельцев негерметичного-кондо, провинция Ванкувер, 3 октября 2007 года . Проверено 5 декабря 2013 г.
  54. ^ Тори надвигается на протекающие кондоминиумы , The Vancouver Sun, 19 сентября 2006 . Проверено 6 декабря 2013 г.

Внешние ссылки [ править ]

  • Дырявые здания , Парламент Новой Зеландии, Справочная записка 2002/10 6 ноября 2002 г.
  • Роль специалиста по облицовке зданий в период после кризиса дырявых кондоминиумов в Ванкувере , Дэвид Г. Кайл, P.Eng.
  • Гарантийное письмо Строительного кодекса Британской Колумбии для проверки конверта
  • BC Building Envelope Council