Незаселенные застройки в Китае - это в основном незанятые жилые дома в Китае , которые чаще всего называются « городами-призраками » [1] или « городами-призраками ». [2] Это явление наблюдалось и записывалось еще в 2006 году писателем Уэйдом Шепардом, о чем впоследствии сообщали средства массовой информации на протяжении десятилетий. [3] [4]
Терминология
СМИ часто называют незаселенные районы развития Китая городами- призраками или городами- призраками . [1] [5] Однако эти два термина являются технически неправильными, поскольку термин «город-призрак» описывает места, в которых ранее была экономическая активность, но с тех пор они перестали существовать и заброшены, в то время как многие недостаточно занятые разработки в Китае представляют собой новые объекты, которые еще получить резидентскую иммиграцию. [6] [7]
Кроме того, сообщалось о некоторых случаях, когда города- призраки сами по себе не являются административными образованиями, а являются районами, построенными в пригородных районах функционирующих городов для обеспечения жильем растущего городского населения. [8]
Задний план
По словам автора Уэйда Шепарда , который много путешествовал, чтобы исследовать феномен незаселенных городов Китая, способ, которым структурированы ценности собственности в Китае, играет роль в создании «городов-призраков» . В « экономически доступном жилье » должен проживать собственник, и его нельзя покупать и продавать в качестве инвестиции. Застройщику разрешается продавать только «экономически доступное жилье» под 5% сверх стоимости строительства. Напротив, «товарное жилье» можно покупать и продавать в качестве инвестиции. Поскольку жилье - это физический объект, а большая численность населения Китая гарантирует постоянный спрос на жилье, товарное жилье считается более безопасным способом хранения денег. За исключением некоторых городов Уровня 3 и Уровня 4, в которых действуют различные правительственные постановления, «товарное жилье» обычно продается как инвестиция. [4] Кроме того, эти дома обычно служат будущими домами для потомков покупателя, которые будут жить в них, когда они выйдут замуж. [9]
Строительство «товарного жилья» обусловлено несоответствием цен на землю в городах и сельской местности. Сельская земля, которая должна находиться в коллективной собственности, передается муниципалитетом в категорию земель городского строительства, которые затем могут быть перепроданы муниципалитетом по цене в 40 раз дороже. Шепард объясняет, что муниципалитеты должны передавать Пекину около 40% своих налоговых поступлений и несут около 80% своих расходов. Следовательно, есть стимул искать потоки доходов, не связанных с налогами. По словам Шепарда, по состоянию на 2015 год «40% доходов местных органов власти в Китае составляют продажи земли». В 2012 году этот вид развития принес местным органам власти Китая 438 миллиардов долларов (394 миллиарда евро). [10]
Застройщики приобретают новые земельные участки у органов местного самоуправления и получают полномочия более или менее незамедлительно построить что-нибудь. [10] Застройщики не могут сидеть сложа руки на пустующей земле и ждать, пока прилегающая территория разовьется, пока она не станет экономически жизнеспособной. [10] Это создает у застройщиков менталитет быстрых денег, чтобы быстро строить в новом районе без необходимого спроса на жилье. [10]
Критика
Прозвище «город-призрак» подверглось критике за то, что оно «вызвало игру в перерыве». [4] Многие застройки первоначально критиковались, поскольку города-призраки действительно превратились в экономически активные районы, когда им было предоставлено достаточно времени для развития, например, Пудун , Новый город Чжуцзян , Новый район Чжэндун , Тяньдучэн и торговые центры, такие как Golden Resources Mall и South China Mall . [11] Несмотря на то, что многие разработки не оправдали первоначальных высоких обещаний, большинство из них в конечном итоге стало занятым, когда им было уделено достаточно времени. [7]
В зарубежных СМИ распространено предположение, что местные чиновники строго заинтересованы в том, чтобы начать строительство на этой недавно созданной городской территории, чтобы стимулировать рост ВВП и хорошо выглядеть в партии. Тем не менее, Уэйд Шепард указывает, что многие места, которые начали становиться городами-призраками, находились под юрисдикцией области с уже сильным ростом ВВП. Он утверждает, что эти разработки рассматриваются как вложение в будущее и способствуют развитию с временными рамками более 20 лет. [4]
Ордос Кангбаши часто считают одним из первых и наиболее ярких примеров международного феномена и очарования китайского города-призрака. Некоторые журналисты указали на истории о городе-призраке Ордос Кангбаши как на пример поспешного и часто дезинформированного освещения событий в Китае в СМИ. Такие сообщения могут не отражать точки зрения местных чиновников и экспертов и могут быть направлены на привлечение читателей, незнакомых с моделью развития Китая и удивленных воспринимаемой отсталостью Китая. [12] По данным на 2015 год, в Ордосе Кангбаши проживает 100 000 человек, 80 процентов из которых являются постоянными жителями, а остальные ежедневно ездят на работу из близлежащего Дуншэна.
Уэйд Шепард, автор книги «Города-призраки Китая» , [1] посетил ряд так называемых «городов-призраков» через несколько лет после того, как они попали в широкую огласку, и отметил, что: [13]
Сегодня так называемые города-призраки Китая, которые так широко демонстрировались в 2013 и 2014 годах (...), заполнились до уровня функционирования, нормальных городов.
После расследования чикагский фотограф Кай Кэммерер также отметил несоответствие между новостями и реальной ситуацией. Города являются продуктом плановой экономики, и многие города не ожидают завершения или оживления после 15 лет строительства. Он отметил: [14]
Если копнуть немного глубже, стало ясно, что многие из этих «городов-призраков» вовсе не были заброшенными или не существующими, как их изображали, а скорее совсем новыми.
Список городов
- Пудун : один из первых городов-призраков, ныне известный глобальный финансовый район Шанхая. [13] [15]
- Район Ченгонг - главная зона расширения города Куньмин . По состоянию на 2012 год[Обновить], большая часть недавно построенного жилья в Чэнгонге все еще была пуста, и, как сообщается, это один из крупнейших городов-призраков в Азии. [16] Однако некоторые комментаторы ожидают, что в ближайшие несколько лет он будет оккупирован, поскольку центр Куньмина переполнен. Некоторые правительственные ведомства должны переехать в Чэнгонг в 2012 году [17], а линия метро до центра города открылась в 2013 году.
- Ордос Город , Kangbashi New Area : часто описываетсямассовой информациикак «городпризрак». [18]
- Nanhui New City
- Финансовый район Юджиапу
- Инкоу - город уровня префектуры в провинции Ляонин. [19] В городе на уровне префектуры уже пять лет нереализованные квартиры и ряд заброшенных проектов. [19]
- Новый район Ланьчжоу
Смотрите также
- Пузырь на рынке недвижимости Китая (2005–2011 гг.)
- Жилье в Китае
- Недвижимость в Китае
- Пространственное несоответствие
- Станция Цаоцзявань
Рекомендации
- ^ a b c Шепард, Уэйд (2015). Города-призраки Китая: история городов без людей в самой густонаселенной стране мира . Zed Books . ISBN 9781783602186.
- ^ Умберто Бакки (4 марта 2013 г.). «Города-призраки Китая: заброшенные города вызывают опасения долгового кризиса» . International Business Times.
- ^ «Жуткие города-призраки Китая -« симптом »экономических проблем страны и пузыря на рынке жилья» .
- ^ а б в г Шепард, Уэйд (1 сентября 2015 г.). «Города-призраки Китая: дискуссия с Уэйдом Шепардом» . Чэнду Жизнь . Проверено 10 сентября 2015 года .
- ^ «34 незабываемых фотографии огромных необитаемых городов-призраков Китая» .
- ^ «Миф о городах-призраках Китая» .
- ^ а б «Правда о футуристических городах-призраках Китая» . Ричард ван Хоэйдонк . 27 июля 2018 . Проверено 9 февраля 2019 .
- ^ «Самый большой город-призрак Китая теперь почти полностью заполнен - но есть поворот» .
- ^ Шепард, Уэйд. «Что делает Китай с 450 миллионами квадратных метров непроданного жилья» . Forbes . Проверено 9 февраля 2019 .
- ^ а б в г «Будущее китайских« городов-призраков » » . China Daily . Проверено 21 августа +2016 .
- ^ «Рост Китая вдохнул новую жизнь в старые города-призраки» . Проверено 9 февраля 2019 .
- ^ Шепард, Уэйд. «Обновленная информация о крупнейшем городе-призраке Китая - на что похож сегодня Ордос Кангбаши» . Forbes .
- ^ а б Шепард, Уэйд. «Города-призраки или города-призраки? Какие новые города на самом деле стали» . Forbes .
- ^ «FotoFirst - См. Новые, пустые города Китая, ожидающие заселения» .
- ^ «Почему Китай никогда не отказывается от своих городов-призраков» .
- ^ Робин Банерджи; Патрик Джексон (14 августа 2012 г.). «Города-призраки и призрачные торговые центры Китая» . BBC News . Проверено 14 августа 2012 года .
- ↑ China: No one home , Financial Times , 21 февраля 2010 г.
- ^ «Пустой город Китая» (видео) . Аль-Джазира . YouTube. 9 ноября 2009 г.
- ^ а б Фунг, Эстер. «Рынок недвижимости этого китайского города даже холоднее, чем его -22-градусная погода» . Проверено 21 августа +2016 .
дальнейшее чтение
- Шепард, Уэйд (2015). Города-призраки Китая: история городов без людей в самой густонаселенной стране мира . Zed Books . ISBN 9781783602186.