В Соединенных Штатах сертификат ипотечного кредита (чаще называемый MCC) — это сертификат , выдаваемый определенными штатами или местными органами власти , который позволяет налогоплательщику требовать налогового кредита на некоторую часть процентов по ипотечному кредиту , уплаченных в течение данного налогового года.
Программа MCC предназначена для того, чтобы помочь покупателям жилья, впервые покупающим жилье, компенсировать часть своих ипотечных процентов по новому ипотечному кредиту, чтобы помочь покупателям жилья претендовать на получение кредита. Поскольку это налоговый кредит, а не налоговый вычет , ипотечные кредиторы часто используют расчетную сумму кредита ежемесячно в качестве дополнительного дохода , чтобы помочь потенциальному заемщику получить кредит.
Некоторые из этих ограничений могут быть сняты при определенных обстоятельствах. Например, после стихийного бедствия правительства штатов или местные органы власти могут временно повысить или снять лимиты доходов для пострадавших муниципалитетов, чтобы стимулировать реконструкцию.
MCC Credit можно использовать с обычными/соответствующими жилищными кредитами , FHA , USDA и VA . Эти кредиты могут помочь покупателю жилья претендовать на немного «больший» (более дорогой) дом. В то время как все домовладельцы могут претендовать на детальный налоговый вычет по процентам по ипотеке, вы можете пойти еще дальше с MCC. MCC уменьшает ваши налоговые обязательства, доллар к доллару, на процент от процентов по ипотеке, которые вы платите.
Сумма разрешенного ипотечного кредита варьируется в зависимости от штата или местного правительства, которое выдает сертификаты, но ограничена максимальной суммой в 2000 долларов в год, если ставка вашего штата превышает 20%, согласно IRS . Например, если покупатель жилья должен был получить MCC, который предлагает кредит в размере 30% по кредиту в размере 200 000 долларов США на 30 лет со ставкой 6%, допустимый налоговый кредит будет рассчитан следующим образом (все числа округлены):
Поскольку общий кредит в этом примере превышает лимит IRS в 2000 долларов, покупатель дома сообщит о кредите в размере 2000 долларов в своей налоговой декларации. Покупатель может продолжать получать налоговый кредит до тех пор, пока он живет в доме и сохраняет ипотечный кредит.