Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Первое канадское место, Торонто
One Canada Square, Лондон
Кэнэри-Уорф, вид с дорожки высокого уровня на Тауэрском мосту

Olympia & York (также обозначаемая как Olympia и York , сокращенно O&Y ) была крупной международной девелоперской фирмой, базирующейся в Торонто , Канада. Фирма построила крупные офисные финансовые комплексы, включая Canary Wharf в Лондоне , Всемирный финансовый центр в Нью-Йорке и First Canadian Place в Торонто . Он обанкротился в начале 1990-х годов и был воссоздан, чтобы в конечном итоге стать Olympia & York Properties. [1]

История [ править ]

Ранние годы [ править ]

Компания была основана Полом Райхманном и его братьями, Альбертом и Ральфом, в Торонто в начале 1950-х годов как продукт их компании Olympia Flooring and Tile Company . [2] Она сначала построила и эксплуатировала склады и другие коммерческие здания в Торонто . Его первым крупным проектом было развитие обширного проекта Flemingdon Park на Дон Миллс Роуд . [3]

Затем компания пошла на крупную азартную игру, выиграв ожесточенную войну торгов за последний незастроенный участок на углу улиц Кинг и Бэй (географическое сердце финансового района Канады). Рейхманы выиграли контракт на строительство самого высокого здания Канады , First Canadian Place, в 1971 году. Однако проект почти рухнул, когда мэр-реформатор Дэвид Кромби приостановил крупные строительные проекты. После трех лет лоббирования проект, наконец, получил большой успех. [ необходима цитата ]

Золотые 80-е [ править ]

В 1980-х годах Olympia & York превратилась в крупнейшую в мире девелоперскую фирму. [2] В начале 1980-х годов рынок недвижимости Нью-Йорка находился в состоянии серьезной депрессии, и Райхманы купили группу из девяти небоскребов по невысокой цене в 300 миллионов долларов. Всего за несколько лет группа выросла в цене до 3,5 миллиардов долларов. Компания сосредоточилась на Нью-Йорке, открыв офис на Парк-авеню . Компания выиграла права на крупнейший девелоперский проект в городе, когда получила контракт на разработку застройки Battery Park City рядом с Всемирным торговым центром . Этот проект стал Всемирным финансовым центром и стал еще одним большим успехом компании.

Оба брата Райхманны были строго религиозными евреями- харедимами и закрывали свои строительные площадки на еврейский шаббат и на все еврейские праздники. Даже несмотря на то, что успех O&Y сделал их одной из самых богатых семей в мире, они продолжали жить относительно аскетичной жизнью.

В середине 80-х компания диверсифицировалась. В 1985 году он купил в Персидском заливе в Канаде , [4] сделку , которая привлекает много споров , потому что он заработал компании многомиллионные налоговые льготы. Они также приобрели 50,1% -ный контроль в Brinco Ltd. [5] в 1980 году, а в следующем году - 82% -ный контрольный пакет акций Abitibi-Price Inc. [6]. Кроме того, они владели значительной долей в Royal Trustco . [7] В 1980 году они также приобрели English Property Corp [5], одного из крупнейших британских девелоперов, что в конечном итоге привело к развитию собственности в Кэнэри-Уорф . После широко разрекламированной судебной тяжбы с британскойAllied Lyons PLC [5] для управления канадской основы дистилляторов Хиров Уолкер - Гудерхемы и сусло ликеро - водочный завод , [5] создателей популярной канадского клуба бренд ржаного виски , в 1987 Olympia & York стал крупнейшим акционером компании Allied Лайонса.

В конце 1980-х компания взялась за разработку участка Canary Wharf на востоке Лондона . Участок площадью 83 акра (336 000 м²) станет крупнейшим девелоперским проектом в мире, в который войдет One Canada Square , самый высокий небоскреб Великобритании того времени. Однако проект столкнулся с проблемами. Великобритания вступила в рецессию, британские фирмы не хотели переезжать из традиционного финансового центра в Сити , и, несмотря на личное обещание Маргарет Тэтчер , лондонское метроСтроительство линии, известной как Jubilee Line Extension, было отложено в ожидании пожертвований от Олимпии и Йорка (линия в конечном итоге открылась в 2000 году). Офисные помещения в Кэнэри-Уорф оставались в основном пустыми, и у Olympia & York начали заканчиваться наличные. В то же время в Нью-Йорке и его рынке недвижимости началась глубокая рецессия, а компания Olympia & York, которая теперь была крупнейшим владельцем собственности на Манхэттене , начала ощущать проблемы с денежными потоками, которые глубоко повлияли на финансовую стратегию пирамиды, которую Рейхманн братья усыновили.

Банкротство [ править ]

В марте 1992 г. Пауль Райхманн был вынужден уйти в отставку [8] с поста президента. В мае компания объявила о банкротстве и задолжала различным банкам и инвесторам более 20 миллиардов долларов [8] . Компания была окончательно расчленена в феврале 1993 года, и у Рейхманов осталась лишь небольшая крупа, известная как Olympia & York Properties Corporation. Новая компания снова превратилась в многомиллиардную фирму, в том числе сохранила за собой большую долю в уже процветающем проекте Canary Wharf. Однако у них больше нет крупных владений в Нью-Йорке. Многие объекты недвижимости Нью-Йорка теперь находятся под управлением Brookfield Properties Corporation . [9] [10]

Портфолио [ править ]

Список известных текущих и предыдущих владений O&Y:

  • Кэнэри-Уорф , Лондон
  • Всемирный финансовый центр , Нью-Йорк (весь комплекс)
  • First Canadian Place , Торонто - включая Exchange Tower, First Bank Tower.
  • Морское здание жизни, Торонто
  • Rogers-AT & T Center , Торонто
  • Oakwood Apartments, Портленд, Орегон
  • Торговая площадь, Эдмонтон, AB
  • 425 Lexington Avenue, Нью-Йорк
  • Олимпийский центр , Чикаго, Иллинойс
  • KOIN Center , Портленд, Орегон
  • Blanchard Plaza, Сиэтл, Вашингтон
  • Здание Летбриджского университета, Летбридж AB
  • Йорк Центр, Торонто
  • 150 Ferrand Drive Ferrand Towers, Торонто
  • One Yonge Street (Toronto Star Building), Торонто
  • Global House, Торонто
  • 40 St. Clair Avenue West, Торонто
  • 2 St. Clair Avenue West, Торонто
  • Терминал Квинс Куэй , Торонто
  • 237 Park Avenue, Нью-Йорк
  • Flemingdon Park Condominiums, Торонто (Vicora Linkway, 5, Vicora Linkway, 15, Pavane Linkway, 60).
  • Глен-Вэлли, Торонто (включая 715 Don Mills Road, 725 Don Mills Road, 735 Don Mills Road)
  • Place de Ville , Оттава (включая Phase III Place de Ville Tower E, Place de Ville Tower D)
  • 55 Water Street, Нью-Йорк [2]
  • Purdy's Wharf , Галифакс, Новая Шотландия (50 процентов акций)

O&Y Properties Corporation и O&Y Real Estate Investment Trust [ править ]

После краха Олимпии и Йорка Рейхманы начали восстанавливать свою империю. Olympia & York Properties Corporation и O&Y REIT вернулись на рынок недвижимости в Канаде, владея 18 объектами недвижимости в шести городах Канады. В 2005 году семья продала эти два подразделения недвижимости, чтобы возродить Brookfield Properties за 2,1 миллиарда долларов. [11]

См. Также [ править ]

  • Canary Wharf
  • Первое место в Канаде

Ссылки и примечания [ править ]

  1. ^ http://www.cbc.ca/money/story/2005/02/15/OYproperties-050215.html Архивировано 18 апреля 2008 г., в Wayback Machine
  2. ^ a b c «История Olympia & York Developments Ltd» . Fundinguniverse.com . Проверено 3 марта 2014 года .
  3. ↑ Арнольд, Лоуренс (25 октября 2013 г.). «Пауль Райхманн,« Человек-идея семьи Олимпии и Йорков »умер в возрасте 83 лет» . Bloomberg.com . Проверено 21 сентября 2016 года .
  4. ^ "Gulf Canada Resources Limited - канадские предприятия" . Canadianheritage.ca. Архивировано из оригинала на 2 ноября 2013 года . Проверено 3 марта 2014 года .
  5. ^ a b c d Ниози, Хорхе (16 декабря 2013 г.). «Семья Райхмана» . Канадская энциклопедия . Проверено 3 марта 2014 года .
  6. ↑ Клайд Х. Фарнсворт (20 мая 1992 г.). «Abitibiwebice объявляет о продаже Alco Standard» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 3 марта 2014 года .
  7. ↑ Фарнсворт, Клайд Х. (22 апреля 1992 г.). «Олимпия получила краткосрочную банковскую ссуду» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 3 марта 2014 года .
  8. ^ a b http://ny.therealdeal.com/articles/macklowe-s-bust-one-of-many-over-decades Архивировано 8 сентября 2008 г., в Wayback Machine.
  9. ^ "Brookfield Properties" . www.brookfieldofficeproperties.com . Проверено 21 сентября 2016 года .
  10. ^ Holusha, Джон (15 декабря 1996). «От банкротства Олимпии и Йорка, новая компания» . Нью-Йорк Таймс . Нью-Йорк . Проверено 26 октября 2013 года .
  11. ^ Fasken Мартино (октябрь 2005). «Консорциум Brookfield приобретает O&Y Properties и O&Y REIT за 2,1 миллиарда долларов» . Fasken.com. Архивировано из оригинального 24 сентября 2015 года . Проверено 3 марта 2014 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • O&Y