Из Википедии, свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Кондоминиум в Ялтауне , Ванкувер, Канада

Каждое восьмое канадское домохозяйство проживало в жилых домах- кондоминиумах , в основном расположенных в нескольких мегаполисах, по данным Статистического управления Канады [1]. Кондоминиумы существуют по всей Канаде, хотя кондоминиумы чаще всего встречаются в крупных городах. «Кондоминиум» - это юридический термин, используемый в большинстве провинций Канады. в Британской Колумбии он упоминается как «страта титул», а в Квебеке используется термин «разделенная совместная собственность» (французский: coprieété divisée), хотя разговорным названием остается «кондоминиум».

В обычных кондоминиумах владелец квартиры обычно владеет внутренней площадью и определенной долей общей собственности; в случае кондоминиума без права собственности (или кондоминиума на пустой / пустой земле) собственник владеет землей и зданием, а также процентной долей в общей собственности, разделяемых дорогами и удобствами. [2] Канадский кооперативный институт является некоммерческой ассоциацией владельцев кондоминиумов и корпораций с главами в каждой провинции и территории. [2] Кондо Ассоциация владельцев COA Онтарио является некоммерческая ассоциация , представляющая владельцев кондоминиумов с делениями по всей провинции и районов в рамках различных муниципальных образований . [3]

История [ править ]

До 1981 года кондоминиумы составляли менее десяти процентов домов, построенных в Канаде. [4]

Британская Колумбия Strata Housing [ править ]

Более миллиона человек живут в многоквартирных домах в Британской Колумбии. Strata properties - популярный выбор жилья в Британской Колумбии, потому что он удобен, обеспечивает безопасность и дополнительные удобства и, как правило, дешевле, чем покупка дома на одну семью . [5]

Поскольку цены на односемейное жилье в Ванкувере взлетели до беспрецедентного уровня , количество продаж новых кондоминиумов увеличилось вместе с ценами. По данным Совета по недвижимости Большого Ванкувера, ориентировочная цена на кондоминиум в июле 2016 года в регионе составляла 510 600 долларов, что на 27,4% больше, чем в том же месяце 2015 года [6].

Страхование в соответствии с Законом о собственности Strata [ править ]

Закон требует , чтобы все толщ поддерживать страховой полис в течение как минимум $ 2 миллиона (имущества и ответственности) , которая охватывает общие элементы и блоки , как первоначально построен. [7]

Онтарио [ править ]

В Онтарио более 1,3 миллиона владельцев кондоминиумов и / или жителей проживают в более чем 587 000 единицах кондоминиума. Половина нового строительства в 2013 году приходилась на кондоминиумы. [8] В последние годы индустрия кондоминиумов в Канаде переживает бум: ежегодно возводятся десятки новых башен. В центре этого бума находится Торонто: в 2005 году было продано 17 000 новых квартир, что более чем вдвое больше, чем 7 500 единиц Майами, занимающих второе место. [9] По данным Toronto Condo News, население кондоминиумов в Торонто выросло с 978 125 человек в 2011 году до 1,478 миллиона человек в 2016 году, что составляет 54,7% населения города . [10]

За пределами Торонто наиболее распространенными формами кондоминиумов были таунхаусы, а не высотные дома, хотя эта тенденция может измениться, поскольку на застройки «зеленых полей» (см. « Зеленые поля» ) в этих районах накладываются ограничения (в свою очередь, вынуждая застройщиков расширяться вверх, а не вверх). чем внешний вид, и рассмотреть возможность переоборудования кондоминиумов вместо нового жилья). Особые районы роста находятся в Китченере / Ватерлоо, Барри и Лондоне. Фактически, после Торонто отделение «Золотой подковы» Канадского института кондоминиумов является одним из самых процветающих отделений этой организации. [2]

Закон Онтарио о кондоминиумах [ править ]

Управление кондоминиума Онтарио [ править ]

Управление кондоминиумов Онтарио (CAO) было создано в 2017 году провинцией Онтарио для решения проблем, связанных с проживанием в кондоминиумах и управлением ими в провинции. Его цель - свести к минимуму проблемы до того, как они перерастут в споры, чтобы помочь в построении сообщества. Для этого они реализовали три столпа; образование, обязательная отчетность и раскрытие информации, а также трибунал для рассмотрения возникающих споров [11] В мартовском выпуске новостей Toronto Condo News за март 2018 г.В статье исполнительный директор Управления кондоминиумов Онтарио объясняет, что перед ним стоит «всеобъемлющая цель - усилить защиту потребителей для владельцев, директоров и жителей кондоминиумов. Это стало возможным благодаря всестороннему предложению информации о собственности кондоминиумов, включая инструменты самопомощи, в обязательном порядке. обучение директоров и новый онлайн-сервис по разрешению споров The Condominium Authority Tribunal (CAT) ". [12]

Закон Онтарио о кондоминиумах 1998 года [ править ]

До декабря 2015 года кондоминиумы в Онтарио регулировались Законом о кондоминиумах Онтарио 1998 года [13], при этом каждый проект создавал корпорацию для выполнения повседневных функций (техническое обслуживание, ремонт и т. Д.). Совет директоров избирается владельцами паев (или, в случае корпорации кондоминиумов с общими элементами, владельцами общих интересов в общих элементах) при застройке не реже одного раза в год. Ежегодно проводится общее собрание для обсуждения выборов совета директоров и назначения аудитора (или отказа от аудита). Другие вопросы также могут быть рассмотрены на Ежегодном общем собрании акционеров, но специальные собрания владельцев могут быть созваны советом директоров, а в некоторых случаях и самими владельцами в любое время. [14]

Закон Онтарио о кондоминиумах 1998 года предоставил широкий спектр вариантов развития, включая стандартные, поэтапные, свободные земли, общие элементы и кондоминиумы в аренду. Некоторые существующие кондоминиумы могут объединяться, а существующие объекты собственности могут быть преобразованы в кондоминиумы (при условии соблюдения муниципальных требований). Соответственно, расширяющееся и расширяющееся использование концепции кондоминиума позволяет застройщикам и муниципалитетам рассматривать новые и более интересные формы застройки для удовлетворения социальных потребностей. [ необходима цитата ]

По этому поводу адвокат по кондоминиумам из Онтарио Майкл Клифтон пишет: «Строительство кондоминиумов в Онтарио неуклонно росло в течение нескольких лет. Хотя кондоминиумы обычно представляют собой привлекательный образ жизни и альтернативы домовладению для покупателей, они также, что немаловажно, представляют новый подход к планированию сообщества. для строителей домов и муниципальных органов власти в Онтарио ... [Есть] возможности для разработчиков быть как творческими, так и прибыльными в строительстве, а муниципалитеты - более гибкими и творческими в планировании и утверждении проектов, которые станут устойчивыми сообществами ». [15]

Взносы в резервный фонд составляют не менее 10% от собранных сборов кондоминиума. [ необходима цитата ] В отличие от других юрисдикций, таких как Альберта, Онтарио не предоставляет гибкости для небольших кондоминиумов, чтобы они могли проводить собственные исследования резервного фонда или обновлять его реже, чем требуется для крупных корпораций. Менеджеры небольших корпораций кондоминиумов обратились в Министерство по делам потребителей Онтарио с просьбой пересмотреть это требование, поскольку оно становится обременительным для управления небольшими зданиями.

Онтарио - Ассоциация владельцев кондоминиумов и обзор закона о кондоминиумах [ править ]

Ассоциация владельцев кондоминиумов (COA) была создана основателем Линдой Пиниццотто в 2010 году как некоммерческая ассоциация для обеспечения сплоченного единого голоса для представления владельцев кондоминиумов по всей провинции Онтарио на всех уровнях правительства и для поддержки пересмотра Закона о кондоминиумах, признавая, что Закон о кондоминиумах был принят в 1998 году, и с тех пор никаких изменений в Закон не вносилось. COA поддерживает разработку нового законодательства и призывает провинцию Онтарио решать проблемы. Чтобы помочь общественности узнать больше о кондоминиумах и операциях кондоминиумов, Ассоциация владельцев кондоминиумов имеет позицию в различных группах заинтересованных сторон, чтобы обеспечивать представительство и информацию для владельцев кондоминиумов, покупателей и широкой общественности. [16] В Онтарио провинциальныйЗакон о кондоминиумах 1998 года находился на рассмотрении по состоянию на август 2015 года, и Ассоциация владельцев кондоминиумов (COA Ontario) была заинтересованной стороной в этом процессе, а также сильным голосом в компании по управлению недвижимостью кондоминиумов и лицензированием управляющего в качестве заинтересованной стороны в управляющих недвижимостью кондоминиумов, исследующих Влияние регулирования на потребителей. Провинция Онтарио , 2014 г. </ref> 28 февраля 2014 г. COA оказало содействие Генеральному солиситору и маршалу пожарной охраны в качестве участника Технического консультативного комитета по сигналам тревоги по угарному газу, чтобы помочь в разработке нового законодательства, повышающего безопасность углекислого газа для Онтарианцы. [3], 2014. </ref> В 2015 году COA занимало позицию в Совете потребителей Канады по вопросу о влиянии интенсификации жилищного строительства на мнение потребителей [4] , 2015 год. </ref>

COA Онтарио [17] работал с Министерством бытового обслуживания в правительство Онтарио , чтобы помочь построить лучший закон кондей как было объявлено Далтон МакГинти правительством в июне 2012 года [18] COA представляет и выступает для владельцев кондоминиумов и покупателей. Они растут в Онтарио и имеют подразделения по всей провинции. Новый закон прошел первое чтение .

Ассоциация кондоминиумов менеджеров Онтарио является ассоциацией профессиональных менеджеров кондоминиумов через Онтарио . [19]

Закон о защите владельцев кондоминиумов, 2015 г. [ править ]

27 мая 2015 года Дэвид Оразиетти , министр государственного управления и обслуживания потребителей Онтарио , внес на рассмотрение новый закон, названный Законом о защите владельцев кондоминиумов 2015 года . Законопроект призывал к созданию нового Управления кондоминиумов, которое будет финансироваться за счет ежемесячной платы в размере 1 доллара США с отдельных владельцев кондоминиумов и застройщиками кондоминиумов, которые будут давать советы владельцам кондоминиумов, облегчать разрешение споров между владельцами и правлением по таким вопросам, как жалобы на шум, нарушения устава или невозможность получить финансовую отчетность от совета директоров. Критики законопроекта заявили, что законопроект приведет к увеличению сборов и более специальных начислений. Цель закона - снизить затраты на разрешение споров. Закон потребует от советов директоров предоставлять владельцам отчеты по таким вопросам, как страхование или судебные разбирательства . Четкие формулировки объяснят объем адекватного исследования резервного фонда и помогут избежать неожиданных скачков сборов за кондоминиумы или специальных взносов, взимаемых с каждой единицы. [20] [21] На 2 декабря 2015 Третьего чтение этого закона было Несомыми разделения и 3 декабря 2015 Royal соизволения было получено, [22]

Орган лицензирования Condo Manager [ править ]

Закон вводит новый орган - Управление по лицензированию кондоминиумов . Будет проводиться обучение и лицензирование компаний и частных лиц, управляющих кондоминиумами, чтобы гарантировать, что нанятые для управления многомиллионными корпорациями кондоминиумов будут надлежащим образом обучены, чтобы снизить риск мошенничества и бесхозяйственности. Закон также вводит этический кодекс для менеджеров кондоминиумов. 2500 человек управляли 10 000 кондоминиумов в Онтарио, из них 700 000 индивидуальных квартир. [23] [24]

Саскачеван [ править ]

В Саскачеване кондоминиумы зарегистрированы как особый тип некоммерческой корпорации, принадлежащей владельцам квартир; собственники избирают совет директоров; деятельность корпорации регулируется Законом о собственности кондоминиумов 1993 года . [25]

Критика и споры [ править ]

По словам Маклина :

Канадские кондоминиумы изобилуют внутренней политикой, распрями между соседями и борьбой за власть, проистекающими из сложной сети советов директоров кондоминиумов, владельцев, инвесторов, арендаторов и управляющих недвижимостью [26]

См. Также [ править ]

Категории [ править ]

  • Категория: Кондоминиумы в Канаде
  • Категория: Кондоминиум

Ссылки [ править ]

  1. ^ "Жилые кондоминиумы в Канаде" .
  2. ^ a b «Руководство для покупателей кондоминиумов» (PDF) . Канадская ипотечная и жилищная корпорация . ISBN  0-662-33517-1. Архивировано из оригинального (PDF) 11 июня 2013 года . Проверено 26 февраля 2011 года .
  3. ^ «Онтарио переходит к лицензированию менеджеров кондоминиумов» . Рем в сети . Проверено 26 августа 2013 года .
  4. ^ "Кондо ад" . 22 апреля 2014 г.
  5. ^ Стандарты, Управление жилищного строительства и строительства. «Жилье Страта - Провинция Британская Колумбия» . gov.bc.ca .
  6. ^ "Финансовые линии разлома: риск землетрясения кондо-бума Ванкувера" .
  7. ^ Стандарты, Управление жилищного строительства и строительства. «Страхование - провинция Британская Колумбия» . gov.bc.ca .
  8. ↑ In, Condo Owners Association , COA Toronto , 10 марта 2010 г.
  9. ^ "pagename = thestar% 2FLayout% 2FArticle_Type1 & c = Article & cid = 1148507412275 & call_pageid = 968332188492 & col = 968793972154 & t = TS_Home" . Архивировано 29 сентября 2007 года . Проверено 29 сентября 2007 года .
  10. ^ "Население Кондо Торонто - Новости Кондо Торонто" . TOcondonews.com . Март 2017 г.
  11. ^ «Почему существует власть кондоминиума Онтарио» . Новости Торонто Кондо . Новости Торонто Кондо.
  12. ^ «Управление кондоминиумов Онтарио - Поддержка сообществ кондоминиумов» (март 2018 г.). Новости Торонто Кондо. 1 марта 2018 . Проверено 16 мая 2018 года .
  13. ^ "Закон о кондоминиумах, 1998 г., SO 1998, c. 19" . Королевский принтер для Онтарио. Архивировано из оригинального 20 октября 2009 года . Проверено 6 октября 2009 года .
  14. ^ Линда Pinizzotto, основатель, президент и исполнительный директор Ассоциации Онтарио Condo владельца на YouTube
  15. ^ В, Комментарий о кондоминиумах, общественного планирования и устойчивого развития , Форум Журнал архивированных 16 февраля 2012, в Wayback Machine , декабрь 6/7 Jan, стр. 28.
  16. ↑ In Condominium Information , [1] , 15 декабря 2012 г.
  17. ↑ In, Condo Owners Association , COA Toronto , 10 марта 2010 г.
  18. ↑ В Законе о строительстве лучшей квартиры , провинция Онтарио , 8 июня 2012 г.
  19. ^ «Главный дом» . acmo.org .
  20. ^ Pigg, Susan (27 мая 2015). «Владельцы кондоминиумов Онтарио получат более дешевый способ разрешения споров» . Торонто Стар .
  21. ^ «Toronto Daystarter: среда, 27 мая 2015 г.» . cbc.ca .
  22. ^ «Законодательное собрание Онтарио - Законопроекты и Законодательство - Текущий парламент - Законопроект 106, Закон о защите владельцев кондоминиумов, 2015» .
  23. ^ «Кондо-споры в Онтарио будут менее затратными для разрешения в соответствии с новым провинциальным планом» . financialpost.com .
  24. ^ «Владельцы кондоминиумов Онтарио получают более дешевый способ разрешения споров - Toronto Star» . thestar.com .
  25. ^ "Закон о собственности кондоминиумов, 1993, являющийся главой C-26.1 * Устава Саскачевана, 1993" (PDF) . Королевский принтер . Проверено 26 февраля 2011 года .
  26. ^ "Кондо ад" . macleans.ca . 22 апреля 2014 г.

Внешние ссылки [ править ]

  • (Альберта) Закон о кондоминиумах
    • (Альберта) Поправки к Закону о собственности кондоминиумов
  • (Британская Колумбия) Закон о собственности Strata
    • (Британская Колумбия) правила
  • (Нунавут) КОНДОМИНИУМ АКТ
  • (Онтарио) Закон о кондоминиумах 1998 г.
    • (Онтарио) Законопроект 106, Закон о защите владельцев кондоминиумов, 2015 г.
    • (Онтарио) Закон об услугах по управлению кондоминиумами, 2015 г., SO 2015, c. 28, Пл. 2
  • (Саскачеван) Закон о собственности кондоминиумов, 1993 г.
  • (Юкон) КОНДОМИНИУМ АКТ