Поправка 37 штата Орегон была спорной инициативой по вопросам землепользования , которая была принята в американском штате Орегон в 2004 году и теперь кодифицирована как Пересмотренный устав штата Орегон (ORS) 195.305. Мера 37 заняла видное место в дебатах о правах владельцев собственности и праве общественности обеспечивать соблюдение экологических и других правил землепользования. Избиратели приняли Меру 49 в 2007 году, что существенно снизило влияние Меры 37. [2]
Закон, принятый Мерой 37, позволяет владельцам собственности, чья стоимость собственности снижена из-за экологических или других правил землепользования, требовать компенсацию от правительства штата или местного самоуправления. Если правительство не выплатит компенсацию истцу в течение двух лет с момента подачи иска, закон разрешает истцу использовать собственность только в соответствии с правилами, действовавшими на момент его приобретения. [3] Однако некоторые виды правил освобождены от этого.
Сторонники Меры 37 описывают ее как защиту от «регулятивных мер» — понятия, уходящего корнями в интерпретацию Конституции Соединенных Штатов .
Эта фраза обеспечивает основу для государственной власти в сфере выдающихся владений и требует компенсации за государственное присвоение физической собственности. Иногда его использовали для требования компенсации за ограничения на использование, которые лишают владельца любого экономически целесообразного использования земли. См. дело Верховного суда США 1922 года Pennsylvania Coal Co. против Махона .) [4]
Сторонники Меры 37 использовали более расширительную интерпретацию концепции регулятивного изъятия, чем того требует Верховный суд, считая, что любое снижение стоимости части собственности - например, снижение в результате экологического регулирования - требует компенсации владельцу. . [5]
Мера 37 была признана неконституционной решением окружного суда 2005 года, [6] но Верховный суд штата Орегон отменил это решение, [7] постановив, что закон не является неконституционным, и отметив, что Суд не уполномочен выносить решения о его эффективности: