Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Чтобы узнать о других значениях, см. Eminent Domain .

Известный домен (США, Филиппины), приобретение земли (Индия, Малайзия, [1] [2] Сингапур), обязательная покупка (Великобритания, Новая Зеландия, Республика Ирландия), возобновление (Гонконг, Уганда), возобновление / обязательное приобретение (Австралия) или экспроприация (Франция, Италия, Мексика, Южная Африка, Канада, Бразилия, Португалия, Испания, Чили, Дания, Норвегия, Швеция, Финляндия, Германия, Панама, Польша, Россия) - это сила государства , провинциальное или национальное правительство, чтобы взять частную собственность в общественное пользование. Оно не включает право принимать и передавать право собственности на частную собственность от одного владельца собственности другому владельцу частной собственности без действительной общественной цели. [3] Однако эта власть может быть законодательно делегирована государством муниципалитетам, правительственным подразделениям или даже частным лицам или корпорациям, когда они уполномочены законодательным органом выполнять функции общественного характера. [4]

Чаще всего собственность, занятая выдающимися владениями, использовалась для строительства дорог, правительственных зданий и коммунальных услуг . Многие железные дороги получили право выдающихся владений на землю или сервитуты.для строительства и подключения железнодорожных сетей. В середине 20-го века было впервые предложено новое применение выдающегося домена, в котором правительство могло забрать собственность и передать ее частной третьей стороне для перепланировки. Первоначально это было сделано только с недвижимостью, которая считалась «испорченной» или «препятствием для развития», исходя из того принципа, что такая собственность оказывала негативное влияние на окружающих владельцев собственности, но позже была расширена, чтобы разрешить изъятие любой частной собственности, когда новый сторонний владелец может развивать недвижимость таким образом, чтобы увеличивать налоговые поступления в правительство.

Некоторые юрисдикции требуют, чтобы покупатель сделал предложение о покупке объекта недвижимости, прежде чем прибегать к использованию именитого домена. Однако после того, как собственность изъята и решение является окончательным, осужденный получает ее в собственность за простую плату и может использовать ее для других целей, кроме тех, которые указаны в иске о выдающихся предметах .

Выручка может относиться к объекту собственности в целом (общая сумма) или частично (частичная добыча), количественно или качественно (либо частично в виде простой пошлины, либо, как правило, сервитут, либо любые другие проценты, меньшие, чем полная пошлина, простой титул. ).

Значение [ править ]

Термин «выдающийся домен» был взят из правовой трактат О праве войны и мира ( О праве войны и мира ), написанной голландского юриста Гуго Гроция в 1625 году, [5] , который использовал термин DOMINIUM eminens ( латынь для " высшая собственность ») и описал власть следующим образом:

Собственность субъектов находится в исключительной собственности государства, так что государство или те, кто действует от его имени, могут использовать и даже отчуждать и уничтожать такую ​​собственность не только в случае крайней необходимости, в которой даже частные лица имеют право над собственностью других, но для целей общественной пользы, для чего те, кто основал гражданское общество, должны предполагать, что они хотели, чтобы частные цели уступили место. Но когда это будет сделано, государство обязано возместить убытки тем, кто потерял свою собственность.

Осуществление выдающейся области не ограничивается недвижимостью . Осуждавшие также могут забирать личное имущество, [6] [ где? ] даже нематериальную собственность, такую ​​как договорные права, патенты , коммерческую тайну и авторские права . [ Править ] Даже взятие в профессиональной спортивной команды «s франшизы была проведена в Верховный суд Калифорнии , чтобы быть в пределах компетенции„общественного пользования“конституционное ограничение, хотя в конце концов, что принимая во внимание (из Oakland Raiders » NFLфраншизы) не было разрешено, поскольку было сочтено, что это нарушает статью Конституции США о торговле между штатами. [7]

Изъятие собственности должно сопровождаться выплатой «справедливой компенсации» [бывшему] собственнику. [ необходима цитата ] Теоретически это должно поставить владельца в такое же финансовое положение, в котором он находился бы, если бы его собственность не была взята. Но на практике суды [ где? ] имеют ограниченную компенсацию до справедливой рыночной стоимости собственности с учетом ее наиболее эффективного и наилучшего использования. [ необходима цитата ] Но хотя это редко предоставляется, это не исключительная мера компенсации; см. Kimball Laundry Co. против Соединенных Штатов (коммерческие убытки в связи с временными поступлениями) и Соединенные Штаты против Pewee Coal Co.(операционные убытки, вызванные правительственными операциями на шахте, захваченной во время Второй мировой войны). В большинстве отчуждения [ править ] владельцы не компенсировали различный непредвиденные потери , вызванных принятием их собственности , что, несмотря на понесенные и легко доказуемы в других случаях, считаются судами [ где? ] быть незаменимым в выдающейся сфере. [ необходима цитата ] То же самое и с гонорарами адвокатов и оценщиков. [ необходимая цитата ] Но в силу законодательной льготы, а не конституционного требования, некоторые из этих потерь (например, деловая репутация) были компенсированы законодательными актами штата,[ необходима цитата ] и в США могут частично подпадать под действие федерального Закона о единообразной помощи при переселении . [ необходима цитата ]

Северная Америка [ править ]

Соединенные Штаты [ править ]

Основная статья: Известный домен в Соединенных Штатах

Большинство штатов используют термин выдающийся домен , но некоторые штаты США используют термин присвоение (Нью-Йорк) или экспроприация (Луизиана) как синонимы для осуществления выдающихся властных полномочий. [8] [9] Термин « осуждение» используется для описания формального акта осуществления права на передачу правового титула или некоторой меньшей доли участия в рассматриваемой собственности.

Требуемая по конституции «справедливая компенсация» при частичном изъятии обычно измеряется справедливой рыночной стоимостью взятой части плюс компенсационные убытки (уменьшение стоимости собственности, удерживаемой владельцем [остаток], когда отбирается только часть предмета собственности. ). Если частичное изъятие обеспечивает экономические выгоды, характерные для остальной части, их необходимо вычесть, как правило, из выходных убытков. [10] Бывшие владельцы собственности редко получают полную рыночную стоимость, потому что некоторые элементы стоимости считаются не подлежащими компенсации в выдающихся законах о домене. [ необходима цитата ]

Практика осуждения пришла в американские колонии с общим правом . Когда пришло время составить проект Конституции Соединенных Штатов , были высказаны различные мнения по поводу выдающейся области. Пятая поправка к Конституции требует , чтобы взятие быть для «общего пользования» и оплаты мандатов «справедливой компенсации» владелец. [11]

Согласно федеральному закону, Конгресс может забирать частную собственность напрямую (без обращения в суд), приняв закон, передающий право собственности на данную собственность непосредственно правительству. В таких случаях владелец собственности, требующий компенсации, должен подать иск против США о компенсации в Федеральный суд США по искам. Законодательный орган может также делегировать полномочия частным организациям, таким как коммунальные предприятия или железные дороги, и даже физическим лицам. [12] Верховный суд США последовательно откладывается на право государств , чтобы сделать свои собственные определения «общественного пользования».

Канада [ править ]

В Канаде экспроприация регулируется федеральными или провинциальными законами. В соответствии с этими законодательными режимами государственные органы имеют право приобретать частную собственность для общественных целей при условии, что это приобретение одобрено соответствующим государственным органом. После изъятия собственности владелец имеет право "стать целым" путем компенсации: рыночной стоимости экспроприированной собственности, вредного воздействия на оставшуюся часть собственности (если таковая имеется), ущерба, причиненного неудобствами, деловых потерь и особых трудностей. переезд. Владельцы могут предъявить иски о компенсации выше той, которая первоначально была предоставлена ​​экспроприирующим органом, подав иск в суд или административный орган, назначенный в соответствии с действующим законодательством.

Европа [ править ]

Во многих европейских странах Европейская конвенция о правах человека обеспечивает защиту от присвоения частной собственности государством. Статья 8 Конвенции предусматривает, что «Каждый имеет право на уважение его частной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции» и запрещает вмешательство в это право со стороны государства, за исключением случаев, когда вмешательство предусмотрено законом и необходимо в интересы национальной безопасности , общественной безопасности, экономического благополучия страны, предотвращения беспорядков или преступлений, защиты здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц. Это право расширено статьей 1 Первого протокола.Конвенции, в которой говорится, что «каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом». Опять же, это подлежит исключениям, когда лишение государства частной собственности отвечает общим или общественным интересам , соответствует закону и, в частности, обеспечивает уплату налогов . Установленная судебная практика ЕСПЧ предусматривает выплату справедливой компенсации в случае экспроприации. [13]

Франция [ править ]

Во Франции , то Декларация прав человека и гражданина так же мандатов просто и предварительная компенсация перед тем экспроприации; и, как правило, требуется публичная декларация полезности , чтобы продемонстрировать общественную пользу.

Примечательно, что в 1945 году по указу генерала Шарля де Голля, основанного на непроверенных [14] обвинениях в сотрудничестве, компания Renault была посмертно экспроприирована у Луи Рено и национализирована как Régie Nationale des Usines Renault [14] - без компенсации. [15] [ мертвая ссылка ]

Англия и Уэльс [ править ]

Основная статья: Обязательная покупка в Англии и Уэльсе

После победы в 1066 году Вильгельм Завоеватель захватил практически все земли в Англии. Хотя он сохранял абсолютную власть над землей, он предоставлял феодальные владения землевладельцам, которые служили распорядителями, платили сборы и предоставляли военные услуги. Во время Столетней войны в 14 веке Эдуард III использовал право короны на поставки для массовых экспроприаций. Глава 28 Великой хартии вольностей требует немедленной выплаты наличных за экспроприацию. Поскольку в последующие века власть короля была сломлена, арендаторы рассматривались как обладатели прав собственности, а не просто прав собственности на свою землю. В 1427 г. был принят закон о предоставлении уполномоченных по канализации в г.Линкольншир получил право забирать землю без компенсации. Однако после начала 16-го века парламентский отбор земли под дороги, мосты и т. Д., Как правило, требовал компенсации. Обычной практикой было платить на 10% больше оценочной стоимости. Однако по мере того, как право голоса было расширено за счет включения большего числа не землевладельцев, бонус был отменен. Несмотря на противоречивые утверждения, содержащиеся в некоторых американских законах, в Соединенном Королевстве дела об обязательной оценке закупок рассматривались присяжными еще в 20 веке, например, Генеральный прокурор против De Keyser's Royal Hotel Ltd (1919).

В Англии и Уэльсе , а также в других юрисдикциях, которые следуют принципам английского права , используется соответствующий термин « принудительная покупка» . Землевладелец получает компенсацию в размере, согласованном или оговоренном соответствующим лицом. Если соглашение о цене не может быть достигнуто, стоимость изъятой земли определяется Высшим судом . Действующее право - это смесь статутов и прецедентного права. Основные законы являются Lands Морозов Сводного закона 1845 года Закон о земле компенсации 1961 года Закон обязательного Покупка 1965 года Закон о земле компенсации 1973 года Приобретение земли Закона 1981 , часть IX изЗакон о городском и сельском планировании 1990 года , Закон о планировании и компенсациях 1991 года и Закон о планировании и обязательных покупках 2004 года .

Шотландия [ править ]

Основная статья: Законы об обязательной покупке в Шотландии

В Шотландии выдающийся домен известен как обязательная покупка . Развитие полномочий обязательной покупки возникло в железнодорожной мании в викторианской эпохе в Соединенном Королевстве Великобритании и Ирландии (1801-1921). [16] Землевладелец может получить компенсацию, а Земельный суд Шотландии рассматривает любые споры, возникающие в связи с размером компенсации. [17] Как и в Англии и Уэльсе , закон об обязательной покупке в Шотландии сложен. В настоящее время законодательные акты , регулирующие обязательное приобретение включают: консолидация земель (Шотландия) Закон 1845; Закон о приобретении земли (процедура разрешения) (Шотландия) 1947 года ; Закон о компенсации за землю (Шотландия) 1963 года . Комиссия по законодательству Шотландии рассмотрела текущее состояние закона об обязательной закупке и выступила за реформы в своем документе для обсуждения по обязательной закупке. Такие реформы еще предстоит провести парламенту Шотландии . [18]

Германия [ править ]

В статье 14 (3) Основного закона Федеративной Республики Германии говорится, что «экспроприация разрешена только для общественного блага» [19] и должна быть выплачена справедливая компенсация. Он также предусматривает право на проверку суммы компенсации в суде.

Италия [ править ]

Эспроприя , "экспроприация", протестные граффити в Турине

Esporteo - или, более формально, espropriazione per pubblica utilità («экспроприация для общественной пользы») - в Италии имеет место в рамках гражданского права как выражение potere ablatorio ( аблативная сила). Закон, регулирующий экспроприацию, - это ДНР № 327 от 2001 года [20] с поправками, внесенными Д. № 302 от 2002 г .; [21] он заменяет старый закон об экспроприации, Королевский указ № 2359 от 1865 года. Также могут применяться другие национальные и региональные законы, не всегда предоставляющие полную компенсацию владельцу. [22] Экспроприация может быть полной (отчуждается вся собственность) или частичной; постоянный или временный.

Статья 42 Конституции Италии и статья 834 Гражданского кодекса Италии гласят, что любые частные блага могут быть экспроприированы для общественных нужд. Кроме того, статья 2 Конституции обязывает итальянских граждан соблюдать свои «обязательные обязанности политической, экономической и социальной солидарности».

Реализация выдающейся области следует двум принципам: [23]

  • законность: государственное учреждение может экспортировать частные товары только в тех случаях, когда это разрешено законом и с соблюдением его процедур (в соответствии со статьей 23 Конституции Италии );
  • компенсация: (статья 42 / III) государство должно предоставить определенную сумму денег в качестве компенсации, которая определяется законом. Согласно Конституционному суду Италии , эта компенсация не должна быть равна рыночной стоимости экспроприированного товара, хотя эта сумма не должна быть чисто символической.

Nazionalizzazione ("национализация"), напротив, предусмотрена статьей 43 Конституции; он передает в государственную власть и собственность весь промышленный сектор, если он считается естественной или фактической монополией , а также важнейшие услуги общественного пользования. Самой известной национализацией в Италии была национализация электроэнергетики в 1962 году .

Испания [ править ]

Статья 33.3 Конституции Испании 1978 года разрешает принудительную экспроприацию ( expropiación forzosa ) только в тех случаях, когда это оправдано соображениями общественной пользы или социальных интересов и при условии выплаты соответствующей компенсации, как это предусмотрено законом. [24]

Швеция [ править ]

Экспроприация. Право штата или муниципалитета на покупку собственности, когда она определена как представляющая «особый общественный интерес», регулируется в «Экспроприатионшлагене» (1972: 719). [25] Правительство покупает недвижимость по оценочной рыночной стоимости плюс 25% компенсации. Закон также гласит, что собственник собственности не должен понести экономический ущерб из-за экспроприации.

Океания [ править ]

Австралия [ править ]

Основная статья: Раздел 51 (xxxi) Конституции Австралии

В Австралии раздел 51 (xxxi) Конституции Австралии разрешает парламенту Содружества принимать законы в отношении «приобретения собственности на справедливых условиях у любого государства или лица для любых целей, в отношении которых парламент имеет право принимать законы. " [26] Это было истолковано как означающее, что справедливая компенсация не всегда может включать денежную компенсацию или компенсацию имущественного характера, скорее, суд должен определять, что является справедливым. Может возникнуть необходимость подразумевать необходимость компенсации в интересах правосудия, чтобы закон не был признан недействительным. [27]

Собственность, подлежащая возобновлению, не ограничивается недвижимостью, поскольку Федеральный суд расширил полномочия штатов по возобновлению собственности на любую форму физической собственности. [ необходима цитата ] Для целей раздела 51 (xxxi) деньги не являются собственностью, которая может быть приобретена в принудительном порядке. [ необходима цитата ]

Содружество также должно извлекать некоторую выгоду из приобретенной собственности, то есть Содружество может «принимать законы только для приобретения собственности для определенных целей». [28] Соответственно, полномочия не распространяются на принятие законодательства, разработанного просто для того, чтобы попытаться аннулировать титул предыдущего владельца. [ Необходимая цитата ] С другой стороны, возобновляющие полномочия штатов и территорий не так ограничены. Раздел 43 (1) Закона 1998 года о приобретении земель (NT) предоставляет министру право приобретать землю «для любых целей». [29] Высокий суд Австралии толковал это положение буквально, освобождая правительство территории от любых ограничений власти в общественных целях. [30]Этот вывод позволил правительству территории приобретать землю, на которую распространялось право коренных жителей, фактически подавляя интерес коренных жителей к этой земле. Кирби Дж. Несогласный, вместе с рядом комментаторов, рассматривал это как упущенную возможность прокомментировать исключительный характер полномочий возобновления, осуществляемых в отсутствие ограничения общественной цели. [31]

Термин « возобновление» отражает тот факт, что согласно австралийскому законодательству вся земля изначально принадлежала Короне до того, как она была продана, сдана в аренду или передана в дар [32], и что посредством акта принудительного приобретения Корона является "возобновление" владения.

Новая Зеландия [ править ]

В Новой Зеландии Закон 1981 года об общественных работах определяет полномочия государства в отношении земли, используемой в общественных целях. В соответствии с разделом 16 Закона 1981 года об общественных работах министр «имеет право приобретать в соответствии с этим Законом любую землю, необходимую для работы правительства». Органы местного самоуправления (например, городские или районные советы) также уполномочены в том же разделе приобретать землю для «местных работ, за которые они несут финансовую ответственность». [33]

Южная Америка [ править ]

Бразилия [ править ]

Законодательство Бразилии об экспроприации регулируется Указом Президента № 3365 от 21 июня 1941 г. [34]

Чили [ править ]

Изобразительное искусство. 19, № 24, Конституции Чили, в частности, гласит: «Ни в коем случае никто не может быть лишен своей собственности, затронутых активов или каких-либо существенных способностей или полномочий собственности, кроме как на основании общего или специального закон, разрешающий экспроприацию в общественных интересах или в национальных интересах, должным образом оговоренный законодателем. Экспроприируемая сторона может опротестовать законность действия по экспроприации в обычных судах и всегда имеет право на компенсацию имущественного ущерба. фактически причиненный вред должен быть установлен по взаимному согласию или приговором, вынесенным указанными судами в соответствии с законом ". [35]

Панама [ править ]

В Панаме правительство должно выплатить изрядную сумму денег владельцу отчуждаемой собственности.

Южная Азия [ править ]

Индия [ править ]

Основные статьи: Приобретение земли в Индии и Закон о праве на справедливую компенсацию и прозрачность в приобретении земли, реабилитации и переселении, 2013 г.

Конституция Индии первоначально предусматривал Фундаментальной права собственности в соответствии со статьями 19 и 31. Статья 19 гарантируется всем гражданам право на «приобретать, владеть и распоряжаться имуществом». Статья 31 гласит, что «Никто не может быть лишен своей собственности иначе как на основании закона». Он также предусматривал, что компенсация будет выплачиваться лицу, чье имущество было «взято во владение или приобретено» для общественных целей. Кроме того, как правительство штата, так и союзное (федеральное) правительство были уполномочены принимать законы о «приобретении или реквизиции собственности» (Приложение VII, Запись 42, Список III). Именно это положение было истолковано как источник «выдающихся полномочий» государства.[36]

Положения, касающиеся права собственности, менялись несколько раз. Сорок четвёртая поправка 1978 года удалила право собственности из перечня основных прав. [37] В конституцию была добавлена ​​новая статья 300-A, которая гласила: «Никто не может быть лишен своей собственности иначе, как на основании закона». Таким образом, если законодательный орган принимает закон, лишающий человека его собственности, это не будет неконституционным. Пострадавший не имеет права обращаться в суд в соответствии со статьей 32. Таким образом, право собственности больше не является основным правом, хотя по-прежнему является конституционным правом. Если кажется, что правительство действовало несправедливо, иск может быть обжалован в суде гражданами. [38]

Приобретение земли в Индии в настоящее время регулируется Законом о праве на справедливую компенсацию и прозрачность при приобретении, реабилитации и переселении земли 2013 года , который вступил в силу 1 января 2014 года. [39] До 2013 года приобретение земли в Индии регулировалось Законом о приобретении земли. Закон 1894 года . [40] Однако новое постановление LARR (поправка) от 31 декабря 2014 г. размыло многие статьи первоначального закона. [41] Либерализация экономики и инициатива правительства по созданию особых экономических зон вызвали многочисленные протесты фермеров и вызвали дебаты о восстановлении основного права на частную собственность. [42]

Пакистан [ править ]

В соответствии с Законом о приобретении земли 1894 года правительство имеет право приобретать частную землю в принудительном порядке по преобладающей рыночной цене для общественных целей, таких как дороги, автомагистрали, железные дороги, плотины, аэропорты и т. Д.

Другие страны [ править ]

Многие страны признают выдающийся домен в гораздо меньшей степени, чем англоязычный мир, или не признают его вообще.

Япония имеет очень слабые влиятельные владения, о чем свидетельствует громкое противодействие расширению международного аэропорта Нарита и непропорционально большие финансовые стимулы, предоставляемые жителям участков, намеченных к перепланировке, в обмен на их согласие покинуть один колодец. -известный недавний случай произошел в Роппонги-Хиллз . В Китае «реквизиции», китайская форма выдающегося владения, разрешены конституцией по мере необходимости в интересах общества и при условии предоставления компенсации. Поправка 2019 года к Закону об управлении земельными ресурсами Китая содержит довольно подробные инструкции, гарантирующие фермерам и перемещенным лицам большую финансовую безопасность. [43] Сингапурпрактикует выдающуюся область в соответствии с Законом о приобретении земли, который позволяет ему выполнять свою Программу выборочной перестройки целого ряда для обновления города. В Поправки к земельным заглавий Act разрешается имущество приобретается для целей обновления городов против владельца совместного коллективного титула , если большинство других владельцев хотят продавать и меньшинство не было. Таким образом, видная сфера часто вызывает озабоченность мажоритарным подходом .

На Багамах Закон о приобретении земли разрешает приобретение земли там, где это считается необходимым для общественных целей. Земля может быть приобретена по частному соглашению или в принудительном порядке (статья 7 Закона). В соответствии с разделом 24 Закона о приобретении земли покупатель может приобрести долю залогодержателя в любой земле, приобретенной в соответствии с Законом. Для этого покупатель должен уплатить основную сумму и проценты вместе с затратами и сборами плюс дополнительные проценты за 6 месяцев.

С 1990-х годов правительство Зимбабве при Роберте Мугабе захватило много земли и домов, в основном белых фермеров, в ходе движения за земельную реформу в Зимбабве . Правительство утверждало, что такая земельная реформа была необходима для перераспределения земли зимбабвийцам, лишенным их земель во время колониализма - этим фермерам так и не была выплачена компенсация за этот захват. [44]

С 1967 энциклика Populorum Прогрессио католическое социальное учение позволяет экспроприации земельных поместий для общего блага потребностей. [45]

См. Также [ править ]

  • Angary : во время войн
  • Конфискация
  • Индивидуальная рекламация
  • Земельные облигации
  • Закон страны (еврейский)
  • Юридическое ограбление
  • Судоходный сервитут : регулирование водных путей
  • Водное право
  • Явное направление

Ссылки [ править ]

  1. ^ "Приобретение земли" (PDF) . Проверено 19 октября 2018 года .
  2. ^ "Клетчатая история приобретения земли" . Звезда . Проверено 19 октября 2018 года .
  3. Перейти ↑ Caves, RW (2004). Энциклопедия города . Рутледж. п. 216.
  4. ^ «Выдающийся домен» . Бесплатный словарь . Фарлекс, Инк . Проверено 26 июля 2017 года .
  5. ^ Новак, Джон Э .; Ротонда, Рональд Д. (2004). Конституционное право (седьмое изд.). Сент-Пол, Миннесота: Томсон Уэст. п. 263. ISBN. 0-314-14452-8.
  6. ^ Шульц, Дэвид (2009-12-22). Выселено! Права собственности и выдающееся владение в Америке: права собственности и выдающееся владение в Америке . ABC-CLIO. ISBN 9780313353451.
  7. ^ "Город Окленд против Окленда Рейдерс (1982) 32 C3d 60" . Online.ceb.com . Проверено 8 августа 2016 .
  8. ^ «Кодекс Нью-Йорка, государственные земли, статья 2, раздел 27, Ассигнования» . NYSenate.gov . Сенат Нью-Йорка . Дата обращения 17 мая 2017 .
  9. ^ «Пересмотренный Устав Луизианы, Название 19, Экспроприация» . Законодательное собрание штата Луизиана . Дата обращения 17 мая 2017 .
  10. ^ Ларсон, Аарон. «Выдающийся домен» . ExpertLaw.com . ExpertLaw . Дата обращения 17 мая 2017 .
  11. ^ «Эволюция выдающейся области: средство от сбоя рынка или попытка ограничить государственную власть и провал правительства?» (PDF) . Independent.org . Проверено 5 августа 2016 .
  12. ^ См., Например, « Лингги против Гаровотти , 45 Cal.2d 20, 286 P.2d 15 (1955)» . Google Scholar . Проверено 13 мая 2018 .
  13. ^ См. Джеймс против Великобритании , решение ЕСПЧ от 21 февраля 1986 г., параграф 54.
  14. ^ a b «Луи Рено и позор нации» . Лондон: The Daily Telegraph, Ян Мортон. 14 мая 2005 г.
  15. ^ "Иностранные новости: он был убит?" . Журнал Time . 6 февраля 1956 г.
  16. ^ Комиссия по законодательству Шотландии , Документ для обсуждения по обязательной закупке (2014, SLC DP №: 159).
  17. ^ Закон о компенсации за землю (Шотландия) 1963 г., раздел 8.
  18. ^ Комиссия по законодательству Шотландии , Документ для обсуждения по обязательной закупке (2014, SLC DP №: 159). Доступно в рамках OGL по адресу : https://www.scotlawcom.gov.uk/publications/discussion-papers-and-consultative-memoranda/2010-present/
  19. ^ "Статья 14 GG" . Dejure.org . Проверено 8 августа 2016 .
  20. ^ "DPR 327/2001" . Camera.it . Проверено 8 августа 2016 .
  21. ^ "Dlgs 302/2002" . Parlamento.it . Проверено 8 августа 2016 .
  22. ^ В других странах (Франция, Германия, Великобритания, Германия) предоставляется справедливая компенсация в соответствии с рыночной стоимостью как за регулярные экспроприации, так и за абсолютно незаконные занятия: Buonomo, Giampiero (2003). "Occupazione acquisitiva: nodo irrisolto nonostante le modifiche al Testo unico" . Diritto & Giustizia Edizione Online .  - через  Questia (требуется подписка)
  23. ^ Assini, Н.-Tescaroli, N. (2003). Manuale pratico dell'esporteazione . Падуя.CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )
  24. ^ congreso.es Constitución Española de 1978, статья 33, часть 3 .
  25. ^ "Экспроприацияшлаг (1972: 719) (ExprL)" . Lagen.nu . Проверено 5 августа 2016 .
  26. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинала на 2009-04-11 . Проверено 24 сентября 2009 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  27. ^ " Эндрюс против Хауэлла (1941) 65 CLR 255" . Austlii.edu.au . Проверено 8 августа 2016 .
  28. ^ Австралийская конституционная комиссия, Заключительный отчет Конституционной комиссии том 1 (Канберра: Издательская служба правительства Австралии, 1988): 600. ISBN 0-644-06897-3 . 
  29. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинала на 2015-04-23 . Проверено 14 января 2011 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  30. ^ «Гриффитс против министра земель, планирования и окружающей среды [2008] HCA 20 (15 мая 2008 г.)» . Austlii.edu.au . Проверено 8 августа 2016 .
  31. ^ Реале, Андреана (2009). «Помощь кражи: обязательное приобретение земли для частной выгоды в Австралии и США» . Журнал альтернативного права . Мельбурн: Бюллетень юридических услуг Кооператив Лтд. 34 (3): 147–51. DOI : 10.1177 / 1037969X0903400301 . S2CID 152726985 . 
  32. ^ Саманта Дж. Хепберн, Принципы права собственности , 2-е изд. (Ньюпорт, Новый Южный Уэльс: Кавендиш, 2001): 45-46. ISBN 1-876905-08-5 . 
  33. ^ "Закон об общественных работах 1981 г. (Веб-сайт законодательства Новой Зеландии)" .
  34. ^ "DECRETO-LEI № 3.365, DE 21 DE JUNHO DE 1941" . Presidência da República . Проверено 24 октября 2017 года .
  35. ^ «Чили» (PDF) . Confinder.richmond.edu . Проверено 8 августа 2016 .
  36. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинала на 2011-07-21 . Проверено 15 октября 2008 .CS1 maint: заархивированная копия как заголовок ( ссылка )
  37. ^ «Конституция (поправка)» . Indiacode.nic.in . Проверено 8 августа 2016 .
  38. ^ Тайал, BB & Jacob, A. (2005), индийская история, Мир Developments и обществоведение , стр. А-33
  39. ^ «Закон о приобретении земли, реабилитации и переселении, 2011 - Полный текст законопроекта» . Министерство сельского развития, правительство Индии.
  40. ^ Бхаттачариа, Debjani (2015). «История выдающейся области колониальной мысли и юридической практики, Специальный раздел Artic… 9 страниц. История выдающейся области колониальной мысли и юридической практики» . Экономический и политический еженедельник . 50 (50).
  41. ^ «Право на справедливую компенсацию и прозрачность в Законе о приобретении земли, реабилитации и переселении (поправка)» (PDF) . Prsindia.irg . 2014 . Проверено 8 августа 2016 .
  42. ^ Махапатра, Дананай (28 февраля 2009). "Следует ли вернуть право на собственность?" . Таймс оф Индия .
  43. ^ Arya J., Taghdiri (20 декабря 2019). «Сравнительная перспектива выдающихся законов о доменах в США и Китае» (PDF) . Цинхуа, Китайское юридическое обозрение . 12: 115 (12): 115–141.
  44. ^ Dancaescu, Ник. Примечание. Земельная реформа в Зимбабве. 15 Fla. J. Int'l L. 615 (2003).
  45. ^ «Энциклика« Populorum progressio » » . (в п. 24).

Внешние ссылки [ править ]

  • «Выдающийся домен»  . Британская энциклопедия (11-е изд.). 1911 г.