Легкость

Сервитут является невладельческим правом на использование и / или войти на недвижимое имущество другого , не имея его. Он «лучше всего представлен в отношении преимущественного права, которым один землевладелец, А, может пользоваться землей другого, В». ^[1] Это похоже на настоящие заветы и равные сервитуты ; ^[2] В Соединенных Штатах Америки (Третья) Пересмотр прав собственности предпринимает шаги для объединения этих понятий в качестве сервитутов. ^[3]

Удобства полезны для обеспечения проходов через два или более участков собственности, позволяя людям получить доступ к другим объектам или ресурсам, например, ловить рыбу в частном пруду или иметь доступ к общественному пляжу. Сервитут рассматривается как право собственности в общем праве и по-прежнему рассматривается как вид собственности в большинстве юрисдикций.

Права держателя сервитута существенно различаются в зависимости от юрисдикции. Исторически сложилось так, что суды общего права применяли только четыре типа сервитута:

• Отводное пространство (сервитуты)
• Удобства поддержки (относящиеся к раскопкам)
• Удобства «света и воздуха»
• Права на искусственные водные пути

Современные суды признают больше разновидностей сервитутов, но эти первоначальные категории по-прежнему составляют основу закона о сервитутах.

Типы [ править ]

Положительные и отрицательные сервитуты [ править ]

Утвердительный сервитут - это право использовать другое имущество для определенной цели, а отрицательный сервитут - это право помешать другому лицу осуществлять законную деятельность в отношении своей собственности.

Например, утвердительный сервитут может позволить землевладельцу A гнать свой скот по земле B. A имеет утвердительный сервитут от B.

И наоборот, отрицательный сервитут может ограничить землевладельца А возможность возвести стену из деревьев, которая блокирует вид на горы соседнего землевладельца Б. A подлежит отрицательному сервитуту от B.

Доминирующее и подчиненное имение [ править ]

Согласно определению Эвершеда М.Р. в Re Ellenborough Park [1956] Ch 131, сервитут требует наличия как минимум двух сторон. Сторона, получающая выгоду от сервитута, является доминирующим имуществом (или доминирующим многоквартирным домом), в то время как сторона, предоставляющая выгоду или несущая бремя, является обслуживаемым имуществом (или обслуживаемым многоквартирным домом).

Например, владелец участка A имеет право использовать подъездную дорогу на участке B, чтобы получить доступ к дому A. Здесь участок A является доминирующим имуществом, получающим выгоду, а участок B - обслуживаемым имуществом, предоставляющим выгоду или несущим бремя.

Государственные и частные сервитуты [ править ]

Частный сервитут принадлежит физическим или юридическим лицам. Общественный сервитут предоставляет сервитут для общественного пользования, например, чтобы позволить общественности получить доступ к земельному участку, принадлежащему физическому лицу.

Аппуртенант и валовые сервитуты [ править ]

В США, сервитут придаток является тот , который приносит пользу доминирующих недвижимостей и «прогоны с землей» и так обычно передает автоматически , когда доминирующее имущество передается. Дополнительный сервитут позволяет владельцам собственности получить доступ к земле, доступной только через землю соседа.

И наоборот, сервитут в виде валовой выгоды приносит пользу физическому или юридическому лицу, а не доминирующему имущественному комплексу. Сервитут может быть для личного использования (например, сервитут для использования аппарели для лодок) или для коммерческого использования (например, сервитут железнодорожной компании для строительства и содержания железнодорожной линии через территорию собственности). Исторически сложилось так, что валовой сервитут не передавался по наследству или передавался по наследству, но теперь коммерческие сервитуты могут свободно передаваться третьей стороне. Они делимы, но должны быть исключительными (первоначальный владелец больше не использует их и исключительно для держателя сервитута), и все держатели сервитута должны согласиться на раздел. Если разделен, каждый разделенный участок пользуется сервитутом.

Плавающий сервитут [ править ]

Плавающий сервитут существует, когда нет фиксированного местоположения, маршрута, метода или ограничения полосы отвода . ^{[4] [5] [6]} Например, полоса отчуждения может пересекать поле без видимого пути или позволять выход через другое здание в целях пожарной безопасности . Плавающий сервитут может быть государственным или частным, дополнительным или полным. ^[7]

В одном случае это было определено как «сервитут, определенный в общих чертах, без определенного местоположения или описания, называется плавающим или передвижным сервитутом». ^[8] Кроме того, «плавающий сервитут становится фиксированным после строительства и не может быть впоследствии изменен». ^[9]

Структурное вторжение [ править ]

Некоторые ученые-правоведы классифицируют структурные посягательства как разновидность сервитута. ^{[ необходима цитата ]}

Wayleave [ править ]

В британском законе энергии и реальное праве собственности , право полет над территорией представляет собой тип сервитута , используемый утилитой , которая позволяет лайнсмену войти в помещение , «чтобы установить и сохранить их кабели или трубы через частные земли в обмен на ежегодные выплаты в помещик» . Подобно лицензии или profit-à-prendre , «[a] Wayleave обычно является временным соглашением и не передается автоматически новому владельцу или арендатору». ^{[10] В} более общем плане соглашение об отпуске может использоваться для любого поставщика услуг. ^[11]

В Соединенных Штатах , личный сервитут используются для таких нужд, особенно для постоянных прав.

Удобство доступа [ править ]

Сервитут обеспечивает доступ от проезжей части к земельному участку. Например, если Зак и Джеймс владеют соседними участками земли, земельный участок Зака ​​может иметь право сервитута, чтобы пересечь участок Джеймса с государственной полосы отчуждения. В таком случае «доминирующий» участок Зака ​​будет содержать сервитут для пересечения «служебного» участка Джеймса.

Создание [ править ]

В обязывающих документах облегчения чаще всего создаются с помощью явного выражения. Стороны обычно предоставляют сервитут другому лицу или резервируют сервитут для себя. В большинстве случаев разговора с другим абонентом недостаточно. Суды признали создание сервитутов и другими способами.

Экспресс сервитут [ править ]

Сервитут может быть явным или подразумеваемым. Прямой сервитут может быть «предоставлен» или «зарезервирован» в акте или другом юридическом документе. В качестве альтернативы, он может быть включен посредством ссылки на план подразделения посредством «посвящения» или в ограничительный договор в соглашении ассоциации собственников. Как правило, доктрины договорного права занимают центральное место в спорах, касающихся явных сервитутов, в то время как в спорах, касающихся подразумеваемых сервитутов, обычно применяются принципы права собственности.

Подразумеваемый сервитут [ править ]

Подразумеваемые сервитуты являются более сложными и определяются судами на основе использования собственности и намерений первоначальных сторон, которые могут быть частными или государственными / государственными организациями. Подразумеваемые сервитуты не регистрируются и не указываются явно до тех пор, пока суд не решит спор, но отражают практику и обычаи использования собственности. Суды обычно ссылаются на намерение сторон, а также на предыдущее использование, чтобы определить наличие подразумеваемого сервитута.

Государственный орган или частный поставщик услуг может получить подразумеваемый сервитут на частной земле в силу оказываемых им государственных услуг. Например, местные органы власти могут нести ответственность за установку и обслуживание канализационной системы в городской зоне. Просто потому, что он несет эту ответственность, обычно закрепленную в каком-либо статуте или местных законах, может дать органу власти право в силу подразумеваемого сервитута входить в частную собственность для выполнения установки и обслуживания. Расположение сервитута обычно не описывается точно, но его общее положение будет определяться маршрутом обслуживания (то есть канализационными трубами в этом примере). Линии электропередач и водоснабжения могли также предполагать связанные с ними сервитуты,

Облегчение по необходимости [ править ]

Несмотря на название, одной лишь необходимости недостаточно для создания какого-либо сервитута. Участки без доступа к общественным путям могут иметь облегченный доступ через прилегающую землю, если пересечение этой земли абсолютно необходимо для достижения участка, не имеющего выхода к морю, и было некоторое первоначальное намерение предоставить доступ к участку, и грант никогда не был завершен или зарегистрирован но считается, что существует. Для определения наличия сервитута необходим судебный приказ. Чтобы получить это, обычно сторона, которая требует сервитута, подает иск, и судья взвешивает относительный ущерб, причиненный принудительным сервитутом в отношении обслуживаемого имущества, с ущербом, нанесенным доминирующему имуществу, если сервитут не существует и, таким образом, не имеет выхода к морю.

Поскольку этот метод создания сервитута требует возложения бремени (сервитута) на другую сторону в интересах владельца, не имеющего выхода к морю, суд обращает внимание на исходные обстоятельства при взвешивании относительного распределения выгод и бремени на оба лота при вынесении своего справедливого решения. создается ли такой сервитут судом. Этот метод создания сервитута, являющийся активным созданием судом несуществующего права, может быть автоматически аннулирован после прекращения необходимости (например, если новая дорога общего пользования строится рядом с многоквартирным домом, не имеющим выхода к морю, или другой сервитут приобретается без учета сравнения простоты или практичности наложенного сервитута и любого действующего заменителя).

Существует также неписаная форма сервитута, называемая подразумеваемым сервитутом или косвенным сервитутом, возникающая из первоначального подразделения земли для постоянного и очевидного использования прилегающего участка (например, для доступа к дороге или к источнику вода), например, право владельцев участков в подразделении использовать проезжую часть по утвержденному плану подразделения, не требуя предоставления сервитута для каждого нового участка при его первой передаче. Сервитут по необходимости отличается от сервитута по смыслу тем, что сервитут по необходимости возникает только тогда, когда «строго необходимо», тогда как сервитут по смыслу может возникать, когда «разумно необходимо». Облегчение по необходимости - более высокий стандарт, подразумевающий сервитут.

В Индии сервитут по необходимости может быть востребован только в тех случаях, когда передача, передача по наследству или раздел требует такого требования.

Например, некоторые законодательные акты штатов США предоставляют постоянное облегчение доступа любому потомку человека, похороненного на кладбище в частной собственности.

В некоторых штатах, например в Нью-Йорке, этот тип сервитута называется сервитутом по необходимости. ^[12]

Облегчение предыдущим использованием [ править ]

Сервитут также может быть создан путем предварительного использования. Сервитуты от предыдущего использования основаны на идее, что землевладельцы могут намереваться создать сервитут, но забывают включить его в акт .

Существует пять элементов для установления сервитута путем предварительного использования:

1. Совместное владение обоими объектами недвижимости одновременно
2. Затем следует выходное пособие
3. Использование происходит до увольнения и после
4. Уведомление
   1. Не просто видимость, но видимое или обнаруживаемое при разумном осмотре (например, наличие скрытого канализационного трубопровода, которое может определить сантехник, может быть достаточно заметным)
5. Необходимые и полезные
   1. Разумно необходимо
   2. Не «строгая необходимость», требуемая сервитутом по необходимости.

Пример [ править ]

А. владеет двумя участками. Один участок имеет выход на общественную улицу, а второй спрятан за ним и полностью не имеет выхода к морю. Подъездная дорога к А ведет с общественной улицы через первый участок и на второй участок к дому А. Затем А продает первый лот, но забывает зарезервировать сервитут на подъездной дорожке в документе.

Первоначально А. владел обоими объектами недвижимости. В этот период А. также пользовался подъездной дорогой. Затем А отрезал землю. Хотя компания A не зарезервировала сервитут, подъездная дорога, очевидно, находится на территории собственности, и разумный покупатель знает, для чего она предназначена. Наконец, подъездная дорога разумно необходима для жилого участка; как еще А попасть на улицу?

Здесь подразумевается сервитут.

Облегчение по рецепту [ править ]

Сервитуты по рецепту , также называемые предписывающими сервитутами , представляют собой подразумеваемые сервитуты, предоставляемые после того, как доминирующее поместье использовало собственность враждебно, непрерывно и открыто в течение установленного законом количества лет. Предписательные сервитуты отличаются от неправомерного владения тем, что не требуют исключительности.

Как только они становятся юридически обязательными, сервитуты по рецепту имеют такой же юридический вес, что и письменные или подразумеваемые сервитуты. Но до того, как они станут обязательными, они не имеют юридической силы и нарушаются, если истинный владелец собственности предпринимает соответствующие действия для защиты своих прав собственности. Облегчение по рецепту обычно встречается в правовых системах, основанных на общем праве , хотя другие правовые системы также могут допускать сервитут по рецепту.

Законы и правила различаются между местными и национальными органами власти, но некоторые особенности являются общими для большинства законов о рецептах:

• открытый и пресловутый (т. е. очевидный для всех)
• фактический , непрерывный (т.е. непрерывный в течение всего необходимого периода времени); это не обязательно требует использования ежедневно, еженедельно и т. д.
• противоречит правам истинного собственника
• враждебно (т. е. противостоит притязаниям другого; это может быть случайным, а не «враждебным» в обычном смысле)
• непрерывно в течение периода времени, определенного законом или апелляционной судебной практикой

В отличие от правового владения за вознаграждение, предписывающие сервитуты обычно не требуют исключительности . В штатах, которые это делают, таких как Вирджиния, требование исключительности интерпретируется как означающее, что предписывающий пользователь должен использовать сервитут иным образом, чем обычная общественность, т. Е. Использование, которое является «исключительным» для этого пользователя, Каллахан v. White, 238 VA, 10, 381 SE2d 1 (1989).

Период непрерывного использования, чтобы предписывающий сервитут стал обязательным, как правило, составляет от 5 до 30 лет в зависимости от местного законодательства (иногда на основании срока давности при нарушении права владения). Как правило, если истинный владелец собственности действует надлежащим образом для защиты своих прав собственности в любое время в течение требуемого периода времени, враждебное использование прекращается, претензии в отношении прав на неправомерное владение аннулируются, а период непрерывного использования будет сброшен до нуля.

В некоторых юрисдикциях, если использование не является враждебным, но с фактического или подразумеваемого согласия законного владельца собственности, предписывающий сервитут может стать обычным или подразумеваемым сервитутом, а не предписывающим сервитутом, и немедленно становится обязательным. Примером этого является продолжительное дело Irish Lissadell House о праве проезда, которое слушается с 2010 года, в котором давние согласия, данные физическим лицам, были расширены до публичного права проезда. ^{[14] [15]}

В других юрисдикциях такое разрешение немедленно преобразует сервитут в лицензию с прекращением действия или возобновляет время для получения предписывающего сервитута.

Государственная или железнодорожная собственность, как правило, в большинстве случаев защищена от предписывающего сервитута, но некоторые другие типы государственной собственности могут подлежать давности в определенных случаях. В Нью-Йорке на такую ​​государственную собственность распространяется более длительный срок исковой давности : 20 лет вместо 10 лет для частной собственности . ^{[ необходима цитата ]}

В большинстве юрисдикций США предписывающий сервитут может быть определен только для положительного сервитута, но не для отрицательного сервитута. Во всех юрисдикциях США сервитут для просмотра (который является негативным сервитутом) не может быть создан по рецепту.

Предписание также может быть использовано для прекращения существующего юридического сервитута. Например, если обслуживающий владелец многоквартирного дома (недвижимости) должен был установить забор, блокирующий установленный законом сервитут, доминирующий владелец многоквартирного дома должен был бы действовать для защиты своих прав на сервитут в течение установленного законом периода, в противном случае сервитут может перестать действовать. иметь юридическую силу, даже если он останется нотариальным документом. Неиспользование сервитута, ведущее к потере сервитута, иногда называют «непользовательским».

Квебек [ править ]

В соответствии с гражданским законодательством в Квебеке имущих с враждебностью (будет) , чтобы быть владельцы могут приобрести право собственности (или к расчленению собственности , если анимус является наклонным) до тех пор , как природа владения является мирной, непрерывной, публичной и недвусмысленной на протяжении. (Согласно статье 2922 Гражданского кодекса Квебека или CCQ) установленный период составляет 10 лет (2917–2920 CCQ), если иное не предусмотрено законом. (2918 устанавливает другое время для незарегистрированной собственности. Сокращено с 30 лет.)

Исключения из предписания: Владение не может устанавливать сервитут согласно 1181 CCQ, но неиспользование сервитута аннулирует его.

Луизиана [ править ]

В штате Луизиана , где существует смешанная правовая юрисдикция с сильными корнями в гражданском праве, предписание может быть либо корыстным, либо освободительным, и то и другое предполагает создание или прекращение прав с течением времени. Приобретательное предписание в Луизиане аналогично идее незаконного владения в общем праве. Как определено в La. CC Art. 3446, «приобретательная давность - это способ приобретения собственности или других вещных прав путем владения в течение определенного периода времени». ^[16]В отличие от неблагоприятной позиции общего права, приобретательское предписание Луизианы не является процедурным препятствием для возврата собственности, а является созданием нового права собственности на собственность. Сроки давности приобретения зависят от того, является ли собственность движимой или недвижимой и находится ли она во владении добросовестно (владелец полагает, что у него есть право собственности на имущество) или недобросовестно.

Освобождающее предписание аналогично сроку давности по общему праву. Как определено в La. CC Art. 3447, «Освобождающее предписание - это способ запрета действий в результате бездействия в течение определенного периода времени». ^[17] Он может быть продлен стороной, получившей его защиту. Например, признание должником того, что долг все еще остается причитающимся, возобновляет требование кредитора к должнику и запускает толлинг другого срока давности. Это отличается от императива , который представляет собой фиксированный срок существования законного права и не может быть продлен как освобождающее предписание. ^[18]

Умиротворение эстоппелем [ править ]

Когда владелец собственности искажает информацию о существовании сервитута при продаже собственности и не включает в договор с покупателем явный сервитут в отношении прилегающей собственности, которой владеет продавец, суд может вмешаться и создать сервитут. Ослабления посредством эстоппеля обычно основываются на любых обещаниях, не сделанных в письменной форме, любых деньгах, потраченных получающей стороной, полагаясь на заявления обремененной стороны, и других факторах. Если суд установит, что покупатель действовал разумно и добросовестно и полагался на обещания продавца, суд может установить сервитут путем эстоппеля.

Например: Рэй продает землю Джо по обещанию, что Джо может использовать подъездную дорогу Рэя и мост к главной дороге в любое время, но Рэй не включает сервитут в документ на землю. Джо, решив, что земля теперь стоит своей цены, строит дом и соединяет гараж с подъездной дорогой Рэя. Если Рэй (или его преемник) позже решит заблокировать подъездную дорожку и помешать Джо (или преемнику Джо) получить доступ к подъездной дорожке, суд, скорее всего, найдет сервитут путем эстоппеля.

Поскольку Джо купил землю, полагая, что там будет доступ к мосту и подъездной дорожке, а затем Джо заплатил за дом и связь, можно сказать, что Джо положился на обещание Рэя о сервитуте. Рэй существенно исказил факты Джо. В целях сохранения справедливости суд, скорее всего, найдет сервитут путем эстоппеля.

С другой стороны, если бы Рэй предложил доступ к мосту и проезжей части после продажи Джо земли, сервитута посредством эстоппеля не могло быть. В этом случае просто неудобно, если Рэй отменяет доступ к подъездной дорожке. Джо не покупал землю и строил дом, имея доступ к подъездной дорожке и мосту. Джо нужно будет найти отдельную теорию, чтобы оправдать сервитут.

Послабление со стороны правительства [ править ]

В Соединенных Штатах , сервитуты могут быть приобретены (куплены) правительством , используя свою власть выдающейся области в осуждении разбирательства в судах. Обратите внимание, что в Соединенных Штатах, в соответствии с Пятой поправкой к Конституции США, собственность не может быть просто изъята правительством, если владельцу собственности не будет выплачена компенсация по справедливой рыночной стоимости того, что отнято. Это верно независимо от того, приобретает ли государство полное право собственности на собственность («право собственности») или меньшую долю собственности, такую ​​как сервитут. Например, поставщикам коммунальных услуг обычно предоставляется сервитут на всю юрисдикцию для доступа и обслуживания существующей инфраструктуры.

В законодательстве Англии и Уэльса после включения Европейской конвенции о правах человека в английское право любое лишение прав собственника собственности должно быть «в соответствии с законом», а также « необходимо в демократическом обществе » и «соразмерный».

Удобства, отличные от лицензий [ править ]

Лицензии на использование собственности неимущественным образом похожи на сервитуты, но в большей степени ограничены ими, и при определенных обстоятельствах трансформируются в сервитуты в судах. Существуют некоторые общие различия:

• Лицензия часто может быть отозвана и обычно ограничена по сроку действия.
• Лицензия часто не подлежит страхованию
• Лицензия часто не записывается
• Лицензия часто выдается одному человеку.

Сервитуты считаются более широкими и мощными, чем лицензии, и лицензии, которые обладают какими-либо свойствами сервитута, могут быть связаны более высокими стандартами прекращения действия сервитутов.

Прекращение действия [ править ]

Сторона, требующая расторжения, должна показать один или несколько из следующих факторов:

• Освобождение: соглашение о прекращении действия сервитута между лицом, предоставившим право, и лицом, предоставившим право.
• Истечение срока: сервитут достигает формальной даты истечения срока
• Прекращение действия: владелец демонстрирует намерение прекратить действие сервитута ^[19]
• Слияние: когда один владелец получает право владения как доминирующим, так и обслуживаемым многоквартирным домом.
  • Заложенная недвижимость с объединенными сервитутами, которая затем переходит в обращение взыскания, может привести к возрождению сервитута, когда банк вступит во владение частью доминирующего имущества
• Необходимость: если сервитут был создан по необходимости и необходимость больше не существует
• Эстоппель : сервитут не используется, и обслуживающая недвижимость предпринимает некоторые действия в зависимости от прекращения сервитута.
• Предписание: обслуживающее поместье возвращает сервитут с фактическим, открытым, враждебным и постоянным использованием сервитута.
• Осуждение: правительство пользуется выдающейся властью или земля официально осуждается. В зависимости от ситуации это может принимать разные формы. Правительство может аннулировать земельный участок и отменить сервитут, даже если сервитут в пользу соседнего собственника. ^{[20] [21]}

Права [ править ]

За сервитутом признаются следующие права:

• Право на свет , также называемое солнечным сервитутом . Право на получение минимального количества света в пользу окна или другого проема в здании, которое в первую очередь рассчитано на пропускание света.
• Авиационный сервитут . Право использовать воздушное пространство над определенной высотой в авиационных целях. Также известен как авиационный сервитут , когда это необходимо для низковысотного опрыскивания прилегающих сельскохозяйственных угодий.
• Железнодорожный сервитут .
• Коммунальный сервитут , в том числе:
  • Ливневая канализация или сервитут ливневых вод . Сервитут для переноса дождевой воды в реку, водно-болотное угодье, отстойный пруд или другой водоем.
  • Санитарная канализация сервитут . Сервитут для отвода использованной воды на очистные сооружения.
  • Сервитут ЛЭП .
  • Сервитут телефонной линии .
  • Обустройство газопровода топливного газа .
• Сервитут тротуара. Обычно тротуары находятся в полосе отвода.
• Просмотр сервитута. Препятствует тому, чтобы кто-то закрыл обзор владельцу сервитута, или позволяет владельцу срезать блокирующую растительность на чужой земле.
• Обустройство проезжей части, также известное как облегчение доступа . Некоторые участки не граничат с дорогой, поэтому для доступа необходимо предусмотреть сервитут через другой участок. Иногда на соседних участках есть «общие» подъездные пути, которые оба владельца имеют доступ к гаражам на заднем дворе. Дома расположены так близко друг к другу, что к обоим дворам может быть только одна подъездная дорога. То же самое можно сказать и о проходах на задний двор: дома расположены так близко друг к другу, что между домами есть только один проход, и проход является общим. Даже когда проход достаточно широк, может существовать сервитут, обеспечивающий доступ к крыше и другим частям дома рядом с границей участка. Во избежание споров такой сервитут должен быть записан в каждом праве собственности .
• Доступ к пляжу . Некоторые юрисдикции разрешают жителям выходить к общественному озеру или пляжу, пересекая прилегающую частную собственность. Точно так же может существовать частный сервитут, чтобы пересечь частное озеро, чтобы добраться до удаленной частной собственности, или сервитут, чтобы пересечь частный участок во время прилива, чтобы добраться до удаленного участка пляжа пешком.
• Тупиковый сервитут. Отводит пешеходам путь на тупиковой улице, чтобы они могли выйти на следующий общественный путь. Они могут содержаться в соглашениях ассоциации домовладельцев, примечаниях в плане подразделения или непосредственно в актах затронутой собственности.
• Рекреационный сервитут. Некоторые штаты США предлагают налоговые льготы более крупным землевладельцам, если они разрешают общественности использовать свои неосвоенные земли для рекреационных целей (не включая моторизованные транспортные средства). Если землевладелец размещает землю (т. Е. «Запрещается проникновение на территорию») или препятствует использованию сервитута общественностью, налоговая скидка отменяется и может быть наложен штраф. Рекреационный сервитут также включает такие сервитуты, как конный спорт, рыбалка, охота, пеший туризм, ловля рыбы, езда на велосипеде (например, тропа Калумет в Индиане ) и другие подобные виды использования.
• Сохранение сервитута . Предоставляет права земельному фонду для ограничения застройки с целью защиты окружающей среды.
• Сервитут сохранения исторического наследия. Подобно сервитуту по сохранению, обычно предоставляет права исторической организации по сохранению, чтобы обеспечить соблюдение ограничений на изменение экстерьера или интерьера исторического здания.
• Легкость боковой и нижележащей опоры . Запрещает владельцу прилегающей земли копать слишком глубоко на своем участке или каким-либо образом лишать своего соседа вертикальной или горизонтальной опоры на его конструкции, например, здания, заборы и т. Д.
• Коммуникационный сервитут . Этот сервитут может использоваться для вышек беспроводной связи, кабельных линий и других служб связи. Это частный сервитут, и права, предоставленные собственником, относятся к конкретному использованию коммуникаций.
• Сервитут въезда / выезда . Этот сервитут может использоваться для входа и выхода из собственности через или над зоной сервитута. Это может быть использовано для проезда одного человека через собственность другого человека.

Посягательство на сервитут [ править ]

Блокирование доступа для лиц, пользующихся сервитутом, является посягательством на сервитут и создает основание для возбуждения гражданского иска. Например, установка ограды через давно используемый общественный путь через частную собственность может быть нарушением права владения, и суд может приказать устранить препятствие. Отключение подачи воды к соседу, расположенному ниже по течению, может также нарушить его водный сервитут.

Открытое и продолжительное нарушение сервитута может привести к аннулированию сервитута по рецепту (см. Выше), если не будет предпринято никаких действий для устранения ограничения в течение длительного периода.

Регистрация названия Torrens [ править ]

Согласно системе регистрации прав собственности на землю Торренса , сервитуты и ипотеки регистрируются в титулах, которые хранятся в центральном земельном кадастре или кадастре . Любой незарегистрированный сервитут не признается, и сервитут по рецепту или косвенным последствиям не может быть востребован. В Австралии сервитуты могут быть созданы только по предписанию или подразумеваемой под землей Торренса, если она была создана до того, как эта земля была передана под систему Торренса, или есть исключение из незыблемости. ^[22]

См. Также [ править ]

• Права на эфир
• Закон о сельской местности и праве проезда 2000 года (Англия и Уэльс)
• Коронная земля (см. «Права на лесозаготовки и недропользование» в Канаде )
• Легкости в английском праве
• Плата за хвост
• MPM Builders, LLC против Дуайера
• Стена для вечеринок , часто с сервитутом
• Права на воду до присвоения
• Право общественного доступа к дикой природе
• Права прибрежных вод
• Сервитут в гражданском праве
• Турбина

Ссылки [ править ]

Внешние ссылки [ править ]

Поищите удобство в Викисловаре, бесплатном словаре.

• http://caselaw.lp.findlaw.com/data/constitution/amendment05/16.html (Судебные дела, касающиеся изъятия недвижимости и уступок)
• Deed Of Easement Documents (UK) , Договорные документы , описывающие сервитуты для британской недвижимости
• Ирландский закон об сервитутах: Часть 8 Закона о реформе законодательства о земле и передаче от 2009 г.
• https://www.justipedia.com/definition/13490/appurtenant-easement Определение подходящего облегчения