Недвижимость в Китае разрабатывается и управляется государственными , частными и государственными предприятиями с красной фишкой . В годы, предшествовавшие финансовому кризису 2008 года , сектор недвижимости в Китае рос настолько быстро, что правительство реализовало ряд мер, в том числе повышение требуемого первоначального взноса для некоторых покупок недвижимости и пяти повышений процентных ставок в 2007 году из-за опасений перегрева. Но после того, как разразился кризис, эта политика была быстро отменена, а в некоторых случаях ужесточена. Пекин также запустил массивный пакет стимулов для стимулирования роста, и большая часть стимулов поступила на рынок недвижимости и вызвала рост цен, в результате чего инвесторы стали все чаще смотреть за границу.[1] К концу 2014 года МВФ предупредил, что возникла проблема избыточного предложения недвижимости, которая может нанести ущерб китайской экономике, особенно в городах 2-го и 3-го уровня. [2] По состоянию на 2015 год рынок демонстрировал низкие темпы роста, и центральное правительство ослабило [3] предыдущие меры по ужесточению процентных ставок, увеличению депозитов и введению ограничений. [4] К началу 2016 года правительство Китая приняло ряд мер по увеличению покупок недвижимости, включая снижение налогов на продажу домов, ограничение продажи земли для новых проектов развития и третью в серии сокращений первоначального взноса по ипотеке. [5]
История
По состоянию на 2010 год рынок недвижимости Китая является крупнейшим в мире [6] [7], составляя около 20% экономики Китая . [3]
Пузырь недвижимости
Мыльный пузырь на рынке недвижимости Китая был пузырем на рынке жилой и / или коммерческой недвижимости в Китае. Это явление привело к тому, что средние цены на жилье в стране утроились с 2005 по 2009 год, что, возможно, было обусловлено как политикой правительства, так и культурными традициями Китая. [8] [9]
- Тяньцзинь. Высокое соотношение цены и дохода и цены на аренду недвижимости, а также большое количество незанятых жилых и коммерческих единиц являются свидетельством пузыря. Критики теории пузыря указывают на относительно консервативные стандарты ипотечного кредитования в Китае и тенденции роста урбанизации и роста доходов как доказательство того, что цены на недвижимость могут оставаться на высоком уровне.
Рост жилищного пузыря закончился в конце 2011 года, когда цены на жилье начали падать [10] [11] в соответствии с политикой, принятой в ответ на жалобы на то, что представители среднего класса не могут позволить себе жилье в крупных городах. [11] Раздувание пузыря на рынке недвижимости рассматривается как одна из основных причин замедления экономического роста Китая в 2012 году. [11]
По оценкам аналитиков в 2011 году, в Китае насчитывается около 64 миллионов пустующих объектов недвижимости и квартир, и что жилищное строительство в Китае сильно переоценено и переоценено, и это пузырь, который ждет, чтобы лопнуть с серьезными последствиями в будущем. [12] BBC цитирует Ордос в Внутренней Монголии , как самый большой город - призрак в Китае, полный пустых торговых центров и жилых комплексов. [13] В 25 км от района Дуншэн в Новом районе Кангбаши был построен большой и в основном необитаемый городской комплекс недвижимости . Предназначенный для проживания миллиона человек, он остается в основном необитаемым. [14] [15] Предполагалось, что к 2010 году будет 300 000 жителей, по данным правительства, количество жителей составит 28 000 человек. [16] В Пекине цены на аренду жилья выросли на 32% с 2001 по 2003 год; общий уровень инфляции в Китае за тот же период составил 16% (Huang, 2003). Чтобы не погрузиться в экономический спад, в 2008 году китайское правительство немедленно изменило денежно-кредитную политику Китая с консервативной позиции на прогрессивную, внезапно увеличив денежную массу и в значительной степени смягчив условия кредитования. В таких обстоятельствах основная проблема заключается в том, смоделировала ли эта экспансионистская денежно-кредитная политика имитация пузыря собственности (Chiang, 2016). Предложение земли оказывает значительное влияние на колебания цен на жилье, в то время как факторы спроса, такие как расходы пользователей, доход и ипотечная ссуда, имеют большее влияние.
Международные инвестиции
Китайские потребители стали одной из крупнейших групп инвесторов в зарубежную недвижимость. В США китайские покупатели вложили в жилую недвижимость 28,6 млрд долларов в 2015 году - больше, чем в любой другой стране. [17] В Австралии китайские покупатели получили одобрение на инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость в размере 32 миллиардов австралийских долларов в 2015–2016 годах - больше, чем в любой другой стране. [18] По другим оценкам, инвестиции Китая в коммерческую и жилую недвижимость за рубежом в 2016 году составили 33 миллиарда долларов, что на 53% больше, чем в 2015 году. [19] Сью Чон, главный операционный директор Juwai.com , дочерней компании Juwai IQI, сказала, что большинство китайцев покупатели - это «средние китайские мамы и папы, желающие инвестировать за границей. Большая часть - это средний и высший средний класс, который заинтересован в хороших стабильных инвестициях и, возможно, думает об эмиграции или отправке своих детей в школу». [20]
Система социального обеспечения, параллельная динамика и обвинения в коррупции
С 2010 года Китай официально приказал положить конец своей системе социального жилья; однако, по данным China Youth Daily , параллельный рынок жилья продолжает существовать. [21] [22] Государственные органы продолжают платить менее 20% от рыночной стоимости недвижимости, и многие чиновники якобы незаконно используют средства на ремонт и реформу жилья в личных целях. [23] [24]
Компании
Имя | Тип 1 | Штаб-квартира 2 | Итого активы 3 | Рыночная капитализация 3 | |||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Agile Property | Общественные | Чжуншань , Гуандун | N / A | 4,7 миллиарда долларов США (2010 г.) | |||||||||||||
Недвижимость Китая Аоюань | Общественные | Гуанчжоу , Гуандун | N / A | 399 миллионов долларов США (2010 г.) | |||||||||||||
Собственность китайских торговцев | Государственная | Шэньчжэнь , Гуандун | N / A | 4,4 миллиарда долларов США (2010) | |||||||||||||
China Overseas Land and Investment Limited | Государственная | Гонконг | N / A | 17,8 миллиарда долларов США (2010 г.) | |||||||||||||
China Properties Group | Общественные | Гонконг | N / A | 541 миллион долларов США (2010) | |||||||||||||
Земля ресурсов Китая | Государственная | Гонконг | N / A | 10,7 млрд долларов США (2010 г.) | |||||||||||||
Китай Ванке | Общественные | Шэньчжэнь , Гуандун | 195 миллиардов долларов США (2019) | 43 миллиарда долларов США (2019) | |||||||||||||
Загородный сад | Общественные | Фошань , провинция Гуандун | 161 миллиард долларов США (2019) | 45 миллиардов долларов США (2019) | |||||||||||||
Evergrande Real Estate Group | Общественные | Гуанчжоу , Гуандун | N / A | 773 миллиона долларов США (2010 г.) | |||||||||||||
Financial Street Holding | Государственная | Пекин | N / A | 3,9 миллиарда долларов США (2010 г.) | |||||||||||||
Franshion Свойства | Государственная | Гонконг | N / A | 2,9 миллиарда долларов США (2010 г.) | |||||||||||||
Glorious Property Holdings | Общественные | Шанхай | N / A | 3 миллиарда долларов США (2010 г.) | |||||||||||||
Henderson China Holdings Ltd. | Общественные | Гонконг | 52,7 миллиарда долларов США (2019) | 26 миллиардов долларов США (2019) | |||||||||||||
Хопсон Девелопмент | Общественные | Гуанчжоу , Гуандун | N / A | 2,5 миллиарда долларов США (2010 г.) | |||||||||||||
K. Wah International | Общественные | Гонконг | N / A | 901 миллион долларов США (2010 г.) | |||||||||||||
KWG Недвижимость | Общественные | Гуанчжоу , Гуандун | N / A | 1,8 миллиарда долларов США (2010 г.) | |||||||||||||
Новый Свет Китай Земля | Общественные | Гонконг | N / A | 2,1 миллиарда долларов США (2010 г.) | |||||||||||||
Поли Собственность | общественный | Гонконг | N / A | 3,7 миллиарда долларов США (2010 г.) | |||||||||||||
Поли Недвижимость | общественный | Гуанчжоу , Гуандун | 121 миллиард долларов США (2019) | 26 миллиардов долларов США (2019) | |||||||||||||
Недвижимость R&F | Общественные | Гуанчжоу , Гуандун | N / A | 5,2 миллиарда долларов США (2010 г.) | |||||||||||||
SOHO Китай | Общественные | Пекин | 12,4 миллиарда долларов США (2019) | 3,6 миллиарда долларов США (2019) | |||||||||||||
Шанхай Форте Лэнд | Общественные | Шанхай | N / A | 760 миллионов долларов США (2010 г.) | |||||||||||||
Симао Имущество | Общественные | Шанхай | 47 миллиардов долларов США (2019) | 9,2 миллиарда долларов США (2019) | |||||||||||||
Шуй на земле | Общественные | Шанхай | N / A | 2,6 миллиарда долларов США (2010 г.) | |||||||||||||
Земля Сино-Океана | Государственная | Пекин | N / A | 5,2 миллиарда долларов США (2010 г.) | |||||||||||||
Sunac Китай | Общественные | Тяньцзинь | N / A | 1,3 миллиарда долларов США (2010 г.) | |||||||||||||
Синьюань Недвижимость | Общественные | Пекин | 6,5 миллиардов долларов США (2017) | 338 миллионов долларов США (2019) | |||||||||||||
Юэсю Имущество | Государственная | Гонконг | N / A | 1,9 миллиарда долларов США (2010 г.) | |||||||||||||
Легенда | |||||||||||||||||
1 Некоторые государственные организации также публично торгуются в красной фишках акции 2 де - факто место 3 долларов США |
Смотрите также
- Жилье в Китае
- Список незанятых территорий Китая
- Дом для ногтей
Общий:
- Экономика Китая
Рекомендации
- ^ Strub, Дуги (4 декабря 2015). «Покупка кусочка безопасности: китайские инвесторы ищут стабильности в недвижимости в США, но должны работать в рамках строгих юридических барьеров» . Бизнес сейчас .
- ^ "Избыточное предложение недвижимости становится большой проблемой для Китая" . Forbes . Проверено 22 февраля +2016 .
- ^ а б Нил Гоф (11 июня 2015 г.). «Простаивающие домостроители сдерживают экономику Китая». Нью-Йорк Таймс .
По оценкам некоторых экономистов, на недвижимость и связанные с ней отрасли приходится более 20 процентов валового внутреннего продукта Китая.
- ^ http://www.businessspectator.com.au/bs.nsf/Article/Dont-bet-the-house-on-China-pd20100504-54SYA?OpenDocument&src=sph
- ^ «Китай снижает налоги, блокирует продажу земли в попытке поднять рынок жилья» . Mingtiandi . Проверено 22 февраля +2016 .
- ^ Хеффернан, Шейн (3 марта 2010 г.). «Китай, крупнейший в мире рынок недвижимости» . Эбелинг Хеффернан . Архивировано из оригинала 4 марта 2010 года . Проверено 18 марта 2010 года .
- ^ Паккард, Саймон (3 марта 2010 г.). «Китай обгоняет США в привлечении большинства инвестиций в недвижимость» . Блумберг . Проверено 18 марта 2010 года .
- ^ Хованец, Патрик (8 июня 2009 г.). "Загадка недвижимости Китая" . Экономическое обозрение Дальнего Востока . Проверено 13 марта 2010 года .
- ^ Средний (4 января 2015 г.). «Шанхайские тенденции в сфере недвижимости 2015» . Medium Inc . Проверено 6 января 2015 .
- ^ Брэдшер, Кит (10 июня 2012 г.). «Продавая за границу, Китай облегчает спад дома» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 11 июня 2012 года .
лопнувший пузырь на рынке недвижимости Китая за последний год снизил спрос на сталь, цемент и другие материалы
- ^ а б в Брэдшер, Кейт (9 июня 2012 г.). «Подтверждая замедление темпов роста, Китай сообщает о втором месяце слабого экономического роста» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 11 июня 2012 года .
Лидеры Китая намеренно лопнули мыльный пузырь на рынке недвижимости прошлым летом из-за опасений, что семьи среднего класса лишились права собственности на жилье во многих городах.
- ^ Города-призраки Китая . Dateline SBS . Проверено 17 августа 2012 года .
- ^ «Ордос: самый большой город-призрак в Китае» . BBC . 17 марта 2012 . Проверено 17 августа 2012 года .
- ^ «Ордос, Китай: современный город-призрак» . Время . 25 марта 2010 . Проверено 17 августа 2012 года .
- ^ Гус Любин (13 июня 2011 г.). «НОВЫЕ СПУТНИКОВЫЕ ФОТОГРАФИИ ГОРОДА-ПРИЗРАКОВ КИТАЯ» . Business Insider . Проверено 17 августа 2012 года .
- ^ Барбоза, Давид (19 октября 2012 г.). «Новый китайский город со всем, кроме людей» . Нью-Йорк Таймс .
- ^ «Профиль международной деятельности в сфере жилой недвижимости США» . нар.реалтор . Национальная ассоциация риэлторов . Дата обращения 11 мая 2017 .
- ^ Тан, Су-Линь. «Китайские инвестиции в недвижимость выросли до 32 миллиардов долларов: FIRB» . afr.com . Австралийский финансовый обзор . Дата обращения 11 мая 2017 .
- ^ Шэн, Эллен. «Китайские инвестиции в зарубежную недвижимость достигли рекордного уровня в 2016 году» . Forbes . Дата обращения 11 мая 2017 .
- ^ Васвани, Каришма. «Brexit не отпугнет азиатских инвесторов от рынка недвижимости Великобритании» . bbc.com . BBC . Дата обращения 11 мая 2017 .
- ^ Бишоп, Билл (30 апреля 2010 г.). "Китайские государственные СМИ о коррупции и охлаждении рынка недвижимости" . Китаизм . Архивировано из оригинального 31 августа 2010 года . Проверено 3 мая 2010 года .
- ^ Кастер, Чарли (29 апреля 2010 г.). «Государственные СМИ обвиняют в жилищном кризисе коррумпированное правительство» . ChinaGeeks. Архивировано 3 сентября 2014 года . Проверено 3 сентября 2014 года .CS1 maint: bot: исходный статус URL неизвестен ( ссылка )
- ^ Бишоп, Билл (2 мая 2010 г.). «Коррупция в китайской недвижимости» . Китаизм . Forbes . Проверено 3 мая 2010 года .
- ^ Юхан, Се (2 апреля 2010 г.). 解 百姓 住房 难 必先 除 权力 自 肥. China Youth Daily (на китайском языке) . Проверено 3 мая 2010 года .
- Чан, С. (2016). Рост арендной платы за жилую недвижимость в мегаполисах Китая: роль денежно-кредитной политики. Городские исследования, 53 (16), 3493–3496. DOI: 10.1177 / 0042098015613753
- Хуанг, Ю. (2003). Поведение съемщиков жилья в городах с переходной экономикой в Китае, Жилищные исследования, 18 (1), 103–126. DOI: 10.1080 / 0267303032000076867
дальнейшее чтение
- Рабочий документ МВФ «Понимание жилой недвижимости в Китае» 28 апреля 2015 г.
- Прямая ссылка на PDF-файл «Анализ жилой недвижимости в Китае» Рабочий документ МВФ 28 апреля 2015 г.