RioCan Real Estate Investment Trust - второй по величине инвестиционный фонд недвижимости (REIT) в Канаде. [2] Компания имеет стоимость предприятия около 14 миллиардов долларов и владеет 289 объектами, в основном торговыми, с чистой арендуемой площадью 44 миллиона квадратных футов. [3] Владения компании расположены по всей Канаде. Нынешний генеральный директор - Эдвард Соншайн. [2]
Тип | Общественные |
---|---|
Торгуется как | TSX : Композитный компонент REI.UN S & P / TSX |
Промышленность | REIT - Розничная торговля |
Штаб-квартира | Торонто, Онтарио , Канада |
Количество локаций | 289 |
Обслуживаемая площадь | Канада |
Ключевые люди | Эдвард Соншайн, генеральный директор и основатель |
Количество работников | 669 (2016) [1] |
Веб-сайт | www.riocan.com |
История
Ранняя история
RioCan была основана в 1993 году ее нынешним генеральным директором Эдвардом Соншайном в качестве советника REIT . [4] Это был один из первых инвестиционных фондов в сфере недвижимости в Канаде. [4] В 1994 году компания провела IPO на фондовой бирже Торонто. [5] В 1995 году она реструктурировала свою деятельность по управлению активами в обмен на выплату 5 миллионов долларов. [4] [6] В рамках реструктуризации компания была переименована в RioCan REIT, что сокращенно от «Retail Industrial Office Canadian». [4]
RioCan добилась значительного роста в начале своей истории, с годовой доходностью 16% от IPO до 2013 года. [4] Этот рост был достигнут частично за счет приобретений. В 1995 году она приобрела пять торговых центров в Оттаве у Ivanhoe Inc. за 42,5 миллиона долларов, что почти вдвое увеличило размер компании (в то время у нее было 29 объектов). [7] В 1998 году она приобрела девять торговых центров у Burnac Inc, что на тот момент было ее крупнейшим приобретением. [5] Также в 1998 году компания подала заявку на враждебное поглощение Realfund REIT. Новая компания имела рыночную стоимость более 1 миллиарда долларов и была крупнейшим REIT Канады. [4]
Расширение США
В 2006 году RioCan объявила о планируемой экспансии в США посредством создания совместного предприятия с Ramco-Gershenson Properties Trust на сумму 1 миллиард долларов . [8] Однако эта сделка развалилась еще до закрытия. [9] В 2010 году компания начала успешную экспансию в США, воспользовавшись низкими ценами на недвижимость там. [9] К 2012 году 15% доходов RioCan приходилось на Соединенные Штаты, и компания планировала увеличить этот процент до 20%. [10] В декабре 2015 года RioCan продала свой портфель в США компании Blackstone Real Estate Partners VIII за 2,7 млрд канадских долларов. [9] Сделка была вызвана низкой стоимостью канадского доллара. RioCan использовала часть выручки от сделки для финансирования ранее объявленного выкупа доли совместного предприятия Kimco Realty за 715 миллионов долларов. [11]
Недавняя история
В 2011 году RioCan объявила о создании совместного предприятия с Tanger Factory Outlet Centres на сумму 1 миллиард долларов для развития 10-15 центров в Канаде. [12] На RioCan существенно повлияла продажа Zellers компании Target и, как следствие, закрытие магазинов Zellers в Канаде [13], а также закрытие Target Canada. В конечном итоге Target заплатила RioCan 132 миллиона долларов за расторжение договоров аренды. [14]
Смена стратегии
Примерно с 2015 года RioCan вышла на рынок жилой недвижимости из-за угрозы со стороны электронной коммерции традиционной розничной торговле. Компания планирует перестроить многие из своих торговых центров с многоэтажными квартирами, в том числе Westgate Mall в Оттаве. [15] К марту 2018 года, когда компания объявила о выпуске бренда RioCan Living, у нее было запланировано 2800 единиц жилья в восьми торговых центрах. [16]
В октябре 2017 года компания объявила, что к 2019 году продаст недвижимость на сумму около 2 миллиардов долларов. Продажи будут осуществляться в основном в небольших городских центрах; Компания планирует сосредоточиться на шести крупнейших городах Канады: Торонто, Монреале, Оттаве, Калгари, Эдмонтоне и Ванкувере. [17] На момент объявления у RioCan было 299 объектов недвижимости, и она планирует продать около 100. [17] На шесть крупнейших рынков RioCan уже приходилось 75% выручки, и она планирует увеличить этот процент до 90%. [18] [2]
Характеристики
RioCan инвестирует в основном в супермаркеты и малые универмаги, расположенные рядом с удобными торговыми центрами. Компания владеет как закрытыми торговыми центрами, так и энергоцентрами различных размеров. RioCan старается обеспечить, чтобы ни один арендатор не получал более 10% его доходов от аренды, в отличие от некоторых других розничных REITS (таких как Choice Properties REIT ), доходы от которых преобладает один арендатор. [19] По состоянию на 2017 год крупнейшим арендатором был Loblaw , на долю которого приходилось около 5% доходов от аренды. [20] По состоянию на 2017 год 66% доходов приходилось на Онтарио, 15% - на Альберту, 9% - на Квебек, 8% - на Британскую Колумбию, а остальная часть - на остальную часть Канады. [20]
Недвижимость, принадлежащая RioCan, включает Центр Лоуренса Аллена в Торонто, Chapman Mills Marketplace в Оттаве, RioCan Center Kingston в Кингстоне и Burlington Center в Берлингтоне.
Рекомендации
- ^ «Годовой отчет RioCan за 2016 г.» (PDF) . Проверено 28 января 2018 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ а б в «Риокан, лишенный титула крупнейшего REIT в Канаде, стремится сократить масштабы перехода от розничной торговли к квартирам» . Финансовая почта . 2018-02-26 . Проверено 16 апреля 2018 .
- ^ «Основные моменты | Связи с инвесторами | RioCan REIT - RioCan REIT» . investor.riocan.com . Проверено 16 апреля 2018 .
- ^ а б в г д е «Как Эд Соншайн превратил RioCan REIT в одного из крупнейших владельцев собственности в Канаде» . Финансовая почта . 2013-11-05 . Проверено 16 апреля 2018 .
- ^ а б «История RioCan | История успеха в инвестициях в недвижимость» . RioCan REIT . Проверено 16 апреля 2018 .
- ^ "COUNSEL REAL ESTATE INVESTMENT TRUST ОБЪЯВЛЯЕТ ПРЕДЛАГАЕМУЮ РЕСТРУКТУРИЗАЦИЮ. - Бесплатная онлайн-библиотека" . www.thefreelibrary.com . Проверено 16 апреля 2018 .
- ^ «Riocan Reit завершает приобретение портфеля недвижимости в Оттаве. - Бесплатная онлайн-библиотека» . www.thefreelibrary.com . Проверено 16 апреля 2018 .
- ^ «RioCan REIT расширяет совместное предприятие в США» . Глобус и почта . 2006-12-06 . Проверено 16 апреля 2018 .
- ^ а б в «RioCan Real Estate Investment Trust продает 49 американских торговых центров Blackstone Group» . Финансовая почта . 2015-12-18 . Проверено 16 апреля 2018 .
- ^ «RioCan REIT планирует расширить свою деятельность в США с открытием нового регионального офиса» . Финансовая почта . 2012-11-06 . Проверено 16 апреля 2018 .
- ^ «RioCan выкупит партнера Kimco и 22 объекта недвижимости | CBC News» . CBC . Проверено 16 апреля 2018 .
- ^ «RioCan, Tanger Factory Outlets тратят 1 миллиард долларов на канадские торговые центры» . TheRecord.com . 2011-01-24 . Проверено 16 апреля 2018 .
- ^ «RioCan заявляет, что вакансии в компании Zellers снизили прибыль, но места будут заполнены» . Глобус и почта . 2013-07-31 . Проверено 16 апреля 2018 .
- ^ «Target заключила сделку с домовладельцем RioCan, чтобы отказаться от аренды в Канаде | CBC News» . CBC . Проверено 16 апреля 2018 .
- ^ «Обновления для торговых центров Westgate, Elmvale Acres, Gloucester | CBC News» . CBC . Проверено 16 апреля 2018 .
- ^ «RioCan делает шаг, чтобы превратить торговые центры в многофункциональные сообщества | The Star» . thestar.com . Проверено 16 апреля 2018 .
- ^ а б «RioCan продаст 100 объектов недвижимости в небольших центрах к 2019 году | CBC News» . CBC . Проверено 16 апреля 2018 .
- ^ «RioCan может продать недвижимость на вторичном рынке Канады на 2 миллиарда долларов | The Star» . Звезда Торонто . 2017-10-02 . Проверено 16 апреля 2018 .
- ^ «Возникновение однопользовательского REIT» . Финансовая почта . 2013-08-12 . Проверено 16 апреля 2018 .
- ^ а б «Годовой отчет RioCan за 2017 год» (PDF) .