Односемейное зонирование - это тип зонирования, который ограничивает развитие, позволяя разрешать только отдельные дома на одну семью . Он предотвращает строительство таунхаусов, дуплексов и многоквартирных домов (квартир) на любом участке земли с данным назначением зонирования. [1] [2] Это считается формой исключительного зонирования . [3] [4]
Во многих городах США 75% земель, предназначенных для проживания под жилую застройку, предназначены для проживания одной семьи, например:
- 94% Сан-Хосе, Калифорния
- 89% Арлингтон, Техас
- 84% Шарлотта, Северная Каролина
- 81% Сиэтл
- 79% Чикаго
- 77% Портленд, Орегон
- 75% Лос-Анджелес
- 36% Вашингтон, округ Колумбия
- 15% Нью-Йорк [2]
История [ править ]
Считается, что район Элмвуд в Беркли, штат Калифорния, является местом , где впервые возникло зонирование для одной семьи, как попытка не допустить представителей меньшинств в белые кварталы. [1] [3] [4]
Эффекты [ править ]
Поскольку этот тип зонирования уменьшает количество земли, доступной для нового жилья, он подталкивает застройку к бедным общинам меньшинств или к земле за пределами города. [2] : 1
По словам Эндрю Уиттемора, профессора городского и регионального планирования в Университете Северной Каролины в Чапел-Хилл, один эффект связан с убеждением, что более плотное жильё в микрорайонах снижает стоимость жилья и что одна из задач правительства - содержать дом домовладельца. ценности высоки, и поскольку города отдают предпочтение домовладельцам на одну семью по сравнению с другими группами, это превратило градостроителей в менеджеров по благосостоянию, когда городские планировщики должны позаботиться об использовании зонирования для предотвращения вреда. [2] : 1
Расовая сегрегация [ править ]
В исследовании 2020 г., проведенном Калифорнийским университетом в Беркли, говорится: «Чем больше доля зонирования для одной семьи, тем выше наблюдаемый уровень расовой сегрегации по месту жительства». [1] [5]
См. Также [ править ]
Ссылки [ править ]
- ^ a b c Балдассари, Эрин; Соломон, Молли (2020-10-05). «Расистская история зонирования односемейных домов» . NPR . Архивировано 14 ноября 2020 года.
Односемейное зонирование делает незаконным для сообщества строительство чего-либо, кроме одного дома на одном участке.
Это означает отсутствие многоквартирных домов, квартир или дуплексов.
- ^ a b c d Барсук, Эмили; Буй, Quoctrung (18.06.2019). «Города начинают сомневаться в американском идеале: дом с двором на каждом участке - таунхаусы, дуплексы и квартиры фактически запрещены во многих районах. Теперь некоторые общины сожалеют об этом» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 .
Сегодня эффект зонирования для одной семьи имеет далеко идущие последствия: на 75 процентах жилых земель во многих американских городах незаконно строить что-либо, кроме отдельно стоящих домов на одну семью.
- ^ a b Хансен, Луи (2021-03-01). «Неужели это конец зонирования для одной семьи в районе залива? Сан-Хосе, Беркли и другие города планируют радикальные изменения» . Новости Сан-Хосе Меркьюри .
Односемейное зонирование, форма исключительного зонирования, уходит своими корнями в США в Беркли в 1916 году, когда городские власти стремились отделить белых домовладельцев от жилых комплексов, арендованных жителями из числа меньшинств. Это стало нормой по умолчанию в городах и пригородах по всей стране.
- ^ a b Руджеро, Анджела (24 февраля 2021 г.). «Беркли положит конец зонированию жилых домов на одну семью, ссылаясь на расистские связи» . Новости Сан-Хосе Меркьюри .
Беркли считается родиной зонирования жилых домов на одну семью; он начался в районе Элмвуд в 1916 году, где было запрещено строительство чего-либо, кроме одного дома на участке. По словам городских властей, исторически из-за этого для цветных или малообеспеченных людей было сложно покупать или сдавать в аренду недвижимость в популярных районах. ... Даже после того, как расовая дискриминация, такая как «красная черта» - отказ в жилищном кредитовании тем, кто проживает в районах с низким доходом - была объявлена вне закона, она продолжалась в форме зонирования на одну семью, сказал он.
- ^ Menendian, Стивен; Гамбхир, Самир; Гейлз, Артур (2020-08-11). «Расовая сегрегация в районе залива Сан-Франциско, часть 5» . UC Berkeley Othering & Belonging Institute . Архивировано 01 ноября 2020 года.
Затем мы описываем, как ограничительная политика землепользования, и особенно односемейное зонирование, усиливает и продвигает расовую сегрегацию жилья, показывая корреляцию между различными типами сегрегации и односемейным зонированием. ... чрезмерное односемейное зонирование не позволяет городам обеспечивать людей достаточным количеством жилья или плотностью, необходимой для того, чтобы сделать жилье доступным и уменьшить разрастание, что усугубляет выбросы парниковых газов. Это способствует как экономической, так и расовой сегрегации.
