Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Инвестиционный фонд недвижимости SmartCentres
ТипОбщественные
TSX :  SRU.UN
Композитный компонент S & P / TSX
ПромышленностьНедвижимость
Основан1994 г.
ОсновательМитчелл Голдхар
Штаб-квартира
Воган , Онтарио
,
Канада
Ключевые люди
Митчелл Голдхар (председатель правления)
Питер Форд (президент и главный исполнительный директор)
Доход728 миллионов канадских долларов (2016)
Общий капитал4,74 млрд канадских долларов (2019 г.)
Количество работников
300 (2016)
Интернет сайтhttp://www.smartcentres.com
SmartCentre в Монреале
SmartCentre в Ричмонд-Хилл, Онтарио
SmartCentre в Маркхэме

SmartCentres Real Estate Investment Trust - это канадский инвестиционный фонд недвижимости , расположенный в Вогане , Онтарио. Он специализируется на торговой недвижимости, особенно на энергоцентрах . Почти все торговые центры имеют Walmart в качестве арендатора; [1] На логотипе SmartCentre изображена семья пингвинов с сумками для покупок.

SmartCentres объединил Penguin Pickup с Walmart во многих точках SmartCentres, чтобы объединить Bricks & Mortar и электронную коммерцию.

Он котируется на фондовой бирже Торонто (символ SRU.UN ) с рыночной капитализацией около 4,74 млрд долларов по состоянию на февраль 2019 года.

История [ править ]

SmartCentres был основан в 1994 году Митчеллом Голдаром как Торговые центры FirstPro . [2] В 2006 году он был переименован в SmartCentres Inc.. В 2015 году он был передан Calloway REIT, который затем переименовал себя в SmartREIT. В 2017 году он изменил свое название на SmartCentres REIT.

С 2011 года SmartCentres открывал новый торговый центр каждые 3 недели за свою историю. [1] По состоянию на 2015 год он разработал 50 миллионов квадратных футов площади. [3]

Отношения с Calloway REIT [ править ]

В 2003 году SmartCentres (затем FirstPro) начал продавать некоторые из своих торговых центров Calloway REIT, затем небольшому REIT, базирующемуся в Калгари, чтобы собрать дополнительные средства на строительство. [1] Его первой сделкой была продажа девяти торговых центров за 100 миллионов долларов в ноябре 2003 года. [4] В 2004 году 12 торговых центров были проданы за 300 миллионов долларов. [5] В 2005 году было продано 35 торговых центров за 1,1 миллиарда долларов. [6] Эта сделка увеличила размер Кэллоуэя вдвое и привела к тому, что Голдар значительно увеличил свой контроль и долю в Кэллоуэе. [7] В 2006 году SmartCentres продал Кэллоуэю 16 объектов недвижимости на сумму 1 миллиард долларов. [8] В 2008 году было продано 6 торговых центров за 375 миллионов долларов. [6]

В 2015 году SmartCentres был официально приобретен Calloway REIT за 1,1 миллиарда долларов. [3] В результате сделки Кэллоуэй приобрел 24 объекта недвижимости.

Споры [ править ]

SmartCentres участвовал в ряде спорных разработок, часто из-за его тесной связи с Walmart. В конце 2000-х годов план SmartCentres по строительству центра власти в восточной части Торонто вызывал серьезные возражения. [9] План был в конечном итоге отклонен муниципальным советом Онтарио . В 2009 году открытие торгового центра в Салмон-Арм , Британская Колумбия, было отложено из-за экологических проблем. [10] Торговый центр был построен в 2013 году.

Свойства [ править ]

Объекты SmartCentres, как правило, представляют собой центры питания в пригородах , где Walmart является ведущим арендатором. По состоянию на 2016 год 72% объектов SmartCentres были привязаны к Walmart, при этом Walmart отвечал за 26% арендной платы и 42% площади. [11] Тем не менее, в последние годы SmartCentres диверсифицируется в сторону более городских и многофункциональных объектов. [9] Например, SmartCentres является одним из основных разработчиков Метрополитен-центра Вогана , планируемого центрального делового района Вогана , Онтарио, пригород Торонто , где автовокзал обслуживает станцию ​​метро.назван в честь компании, финансировавшей его строительство. SmartCentres также является основным разработчиком StudioCentre, многофункционального комплекса в районе Лесливиль в Торонто. SmartCentres также рассматривает возможность преобразования некоторых своих объектов в складские помещения. [12]

По состоянию на 2017 год у SmartCentres было 154 торговых центра и активы на сумму 9,4 миллиарда долларов. 60% доходов приходилось на Онтарио, 15% - на Квебек, 9% - на Британскую Колумбию, а остальные 16% - на остальную часть Канады. [13]

Пикап пингвинов [ править ]

Ряд пунктов доставки в режиме онлайн, называемых пингвинами, расположены на территории SmartCentres (эти пункты принадлежат Митчеллу Голдхару [14], председателю SmartCentres, и в них используется мотив пингвинов SmartCentres). [15] По состоянию на январь 2018 года таких мест 76. [16] Первоначальные местоположения были в основном пригородными, но некоторые новые местоположения были расположены в городских районах, в том числе некоторые совместно с Walmart. [17] Места в основном существуют, чтобы снизить стоимость доставки Walmart; Walmart взимает плату за доставку на дом, но взимает меньшую плату только за доставку до Penguin Pick-Up. [17]

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b c «Мистер SmartCentres, Митч Голдхар, дает канадцам то, что они хотят» . Глобус и почта . 2011-10-27 . Проверено 12 января 2018 .
  2. ^ "SmartCentres Inc .: Информация о частной компании - Bloomberg" . www.bloomberg.com . Проверено 12 января 2018 .
  3. ^ a b «Человек, который привел Wal-Mart Inc в Канаду, продает недвижимость за 1,16 миллиарда долларов» . Финансовая почта . 2015-04-17 . Проверено 12 января 2018 .
  4. ^ "Когда-то игнорировалось, REIT теперь крупный игрок" . Глобус и почта . 2004-12-07 . Проверено 18 января 2018 .
  5. ^ «Кэллоуэй, чтобы покупать торговые центры от First Pro» . Глобус и почта . 2004-03-11 . Проверено 12 января 2018 .
  6. ^ a b «Calloway REIT сокращает дело с Wal-Mart и ...» Welland Tribune . 2008-04-11 . Проверено 12 января 2018 .
  7. ^ Decloet, Дерек (2005-04-27). «Инвесторы могут скучать по сладкой сделке Голдхара с Кэллоуэем» . Глобус и почта .
  8. ^ «Кэллоуэй покупает торговые центры Wal-Mart за 1 миллиард долларов» . Национальная почта . 2006-10-27.
  9. ^ а б Хьюм, Кристофер (2013-05-16). «SmartCentres надеется, что после Walmart - Hume появится жизнь» . Звезда Торонто . ISSN 0319-0781 . Проверено 12 января 2018 . 
  10. ^ «Противники нового торгового центра приветствуют экологическую экспертизу Salmon Arm» . Глобус и почта . 2009-12-14 . Проверено 12 января 2018 .
  11. ^ «Годовой отчет SmartREIT 2016» (PDF) .
  12. ^ « „ Жюри все еще“о том , как торговые центры будут адаптироваться к электронной коммерции: генеральный директор SmartCentres REIT - Статья - НБН» . BNN . 2017-11-09 . Проверено 12 января 2018 .
  13. ^ «Годовой отчет SmartCentres 2017» (PDF) .
  14. ^ «Walmart и Penguin Pick-Up открывают совместные магазины, чтобы упростить поход за продуктами в город» . www.newswire.ca . Проверено 19 сентября 2018 .
  15. ^ "Обзор: пингвиновский пикап SmartCentres" . РОЗНИЧНЫЙ ИНСАЙДЕР . Проверено 18 января 2018 .
  16. ^ "Пикап пингвинов - Компания SmartCentres | Пикап пингвинов" . www.penguinpickup.com . Проверено 18 января 2018 .
  17. ^ a b «Wal-Mart открывает новый фронт в растущей битве за электронную коммерцию» . Глобус и почта . 2018-01-13 . Проверено 18 января 2018 .