 Шотландский парламент | |
| Длинное название | Акт парламента Шотландии, содержащий положения о границах и принадлежности собственности, входящей в состав многоквартирных домов, и о регулировании прав и обязанностей владельцев собственности, входящей в состав многоквартирных домов; внести незначительные поправки в Закон об условиях титула (Шотландия) 2003 г. (asp 9); и для связанных целей. |
|---|---|
| Цитата | 2004 асп-11 |
| Представлен | Маргарет Карран , министр по делам общин [1] |
| Территориальная протяженность | Шотландия |
| Даты | |
| Королевское согласие | 22 октября 2004 г. |
| Начало | 28 ноября 2004 г. |
| Другое законодательство | |
| Имеет отношение к | Закон об отмене феодального землевладения и т. Д. (Шотландия) 2000 г. , Закон об условиях титула (Шотландия) 2003 г. |
| Статус: Действующее законодательство | |
| История прохождения через парламент | |
| Текст статута в первоначальной редакции | |
| Пересмотренный текст устава с поправками |
(Шотландия) многоквартирные дома 2004 является Законом шотландского парламента , который является основным источником права многоквартирном , который регулирует многоквартирные квартиры .
Закон является частью пакета земельных реформ вместе с Законом об отмене феодального землевладения и т. Д. (Шотландия) 2000 г. и Законом об условиях титула (Шотландия) 2003 г. , все из которых вступили в силу 28 ноября 2004 г. [2] [3]
Прохождение в парламенте [ править ]
Билл был введен в шотландский парламент 30 января 2004 года тогдашним Сообщества министра Маргарет Карран , и при поддержке министра юстиции Кэти Джемисон и заместитель министра Сообщества Мэри Маллиган .
Основные положения [ править ]
Раздел 26 Закона определяет многоквартирный дом как две или более связанных, но отдельных квартир, разделенных друг от друга по горизонтали. Определение составлено в широком смысле и включает не только традиционные многоквартирные дома, но также дома из четырех блоков и более крупные дома, которые были разделены на части.
Право собственности [ править ]
Закон содержит ряд положений, касающихся права собственности на различные части многоквартирного дома:
- Раздел 2 (3) предусматривает, что собственник квартиры на верхнем этаже должен владеть крышей и чердаком над этой квартирой.
- Раздел 2 (4) предусматривает, что собственник квартиры на первом этаже должен владеть солумом (землей) под этой квартирой. Также давно принят закон, согласно которому владелец квартиры на первом этаже владеет солумом перед и за этой квартирой.
- Раздел 2 (5) предусматривает, что закрытие, находящееся в долевой собственности, включает солум под закрытием и крышу над закрытием.
- раздел 2 (6) предусматривает, что владелец солума любой части собственности также должен владеть всем воздушным пространством над ним, в том числе над крышей квартиры на верхнем этаже; однако раздел 2 (7) включает в себя владение крышей любое воздушное пространство над скатом крыши ниже самой высокой точки крыши.
- Раздел 3 закрепляет право общей собственности в пристройке или лифте к каждой квартире, обслуживаемой этим двором или лифтом.
Обязанности [ править ]
Закон закрепляет в статуте общее право общих интересов в его применении к многоквартирной собственности. В соответствии с разделом 8 владельцы обязаны содержать любую часть своей собственности, которая обеспечивает поддержку или укрытие для другой части здания, и в соответствии с разделом 9 им запрещается делать со своей собственностью что-либо, что могло бы повлиять на поддержку или укрытие, предоставляемое для, или естественный свет, которым проникает любая часть здания.
Снос [ править ]
Закон содержит ряд положений о защите интересов собственников в случае сноса.
- раздел 20 предусматривает, что снос здания не затрагивает права собственности, в том числе на соответствующую землю; это означает, что в случае сноса многоквартирного дома индивидуальные владельцы квартир сохранят право собственности на воздушное пространство, которое они занимали ранее, а также на любую долю, которая у них была в земле, которая обслуживала квартиру, например, рядом или подъездная дорога.
- раздел 21 предусматривает равное распределение прибыли от сноса между собственниками, за исключением случаев, когда существует такое несоответствие в размерах квартир, что самая большая квартира в здании была более чем в полтора раза больше самой маленькой, В этом случае прибыль делится пропорционально размеру отдельных квартир.
- Раздел 22 налагает ограничения на использование земли, на которой раньше находился многоквартирный дом, когда отдельные владельцы сохраняют права собственности на участок.
- Раздел 23 позволяет владельцу заброшенного многоквартирного дома в определенных обстоятельствах обращаться за разрешением на продажу многоквартирного дома.
См. Также [ править ]
Ссылки [ править ]
- ^ "Закон о многоквартирных домах (Шотландия) 2004 - Прохождение законопроекта: Резюме" (PDF) . Шотландский парламент. 2004 . Проверено 4 марта 2017 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ «Конец прав собственности старых шотландцев» . BBC News Online . 28 ноября 2004 г.
- ^ Эллиот, Элисон; Ватт, Джон; Ян, Кук; Тейлор, Пип (2014). «Земля Шотландии и общее благо: отчет группы обзора земельной реформы» (PDF) . Правительство Шотландии. п. 142 . Проверено 4 марта 2017 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
Внешние ссылки [ править ]
- Законопроект принят
