Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Незаселенные застройки в Китае - это в основном незанятые жилые дома в Китае , которые чаще всего называются « городами-призраками » [1] или « городами-призраками ». [2] Это явление наблюдалось и записывалось еще в 2006 году писателем Уэйдом Шепардом, о чем впоследствии сообщали средства массовой информации на протяжении десятилетий. [3] [4]

Терминология [ править ]

СМИ часто называют незаселенные районы развития Китая городами- призраками или городами- призраками . [1] [5] Однако эти два термина являются технически неправильными, поскольку термин «город-призрак» описывает места, в которых ранее была экономическая активность, но с тех пор они перестали существовать и заброшены, в то время как многие недостаточно занятые разработки в Китае представляют собой новые объекты, которые еще получить резидентскую иммиграцию. [6] [7]

Кроме того, сообщалось о некоторых случаях, когда города- призраки сами по себе не являются административными образованиями, а являются районами, построенными в пригородных районах функционирующих городов для обеспечения жильем растущего городского населения. [8]

Фон [ править ]

Заброшенные жилые комплексы в районе Чэнгонг, Куньмин, Юньнань. Фото: Маттео Дамиани
Заброшенные жилые комплексы в районе Чэнгонг, Куньмин, Юньнань.
Мост в Кангбаши, Ордос

По словам автора Уэйда Шепарда , который много путешествовал, чтобы исследовать феномен незаселенных городов Китая, способ, которым структурированы ценности собственности в Китае, играет роль в создании «городов-призраков» . « Экономически доступное жилье"должны проживать в собственном доме и не могут быть куплены и проданы в качестве инвестиций. Застройщику разрешается продавать только" экономически доступное жилье "на 5% сверх стоимости строительства. В отличие от этого," товарное жилье "может быть покупаются и продаются в качестве инвестиций. Поскольку жилье - это физический объект, а большая численность населения Китая гарантирует постоянный спрос на жилье, обычное жилье считается более безопасным способом хранения денег. За исключением некоторых городов уровня 3 и уровня 4, которые имеют разные Согласно государственным постановлениям, «товарное жилье» обычно продается как инвестиция. [4] Кроме того, эти дома обычно служат будущими домами для потомков покупателя, в которых они будут жить, когда они поженятся. [9]

Строительство «товарного жилья» обусловлено несоответствием цен на землю в городах и сельской местности. Сельская земля, которая должна находиться в коллективной собственности, передается муниципалитетом в категорию земель городского строительства, которые затем могут быть перепроданы муниципалитетом по цене в 40 раз дороже. Шепард объясняет, что муниципалитеты должны передавать Пекину около 40% своих налоговых поступлений и несут около 80% своих расходов. Следовательно, есть стимул искать потоки доходов, не связанных с налогами. По словам Шепарда, по состоянию на 2015 год «40% доходов местных органов власти в Китае составляют продажи земли». В 2012 году этот вид развития принес местным органам власти Китая 438 миллиардов долларов (394 миллиарда евро). [10]

Застройщики приобретают новые земельные участки у органов местного самоуправления и получают полномочия более или менее незамедлительно построить что-нибудь. [10] Застройщики не могут сидеть сложа руки на пустующей земле и ждать, пока прилегающая территория разовьется, пока она не станет экономически жизнеспособной. [10] Это создает у застройщиков менталитет быстрых денег, чтобы быстро строить в новом районе без необходимого спроса на жилье. [10]

Критика [ править ]

Шанхайский район Пудун изначально подвергался критике как город-призрак

Прозвище «город-призрак» подверглось критике за то, что оно «вызвало игру в перерыве». [4] Многие застройки первоначально критиковались, поскольку города-призраки действительно превратились в экономически активные районы, когда им было предоставлено достаточно времени для развития, например, Пудун , Новый город Чжуцзян , Новый район Чжэндун , Тяньдучэн и торговые центры, такие как Golden Resources Mall и South China Mall . [11] Несмотря на то, что многие разработки не оправдали первоначальных высоких обещаний, большинство из них в конечном итоге стало занятым, когда им было уделено достаточно времени. [7]

В зарубежных СМИ распространено предположение, что местные власти строго заинтересованы в том, чтобы начать строительство на этой недавно созданной городской территории, чтобы стимулировать рост ВВП и хорошо выглядеть в партии. Тем не менее, Уэйд Шепард указывает, что многие места, которые начали становиться городами-призраками, находились под юрисдикцией области с уже сильным ростом ВВП. Он утверждает, что эти разработки рассматриваются как вложение в будущее и способствуют развитию с временными рамками более 20 лет. [4]

Ордос Кангбаши часто считают одним из первых и наиболее ярких примеров международного феномена и очарования китайского города-призрака. Некоторые журналисты указали на истории о городе-призраке Ордос Кангбаши как на пример поспешного и часто дезинформированного освещения событий в Китае в СМИ. Такие сообщения могут не отражать точки зрения местных чиновников и экспертов и могут быть направлены на привлечение читателей, незнакомых с моделью развития Китая и удивленных воспринимаемой отсталостью Китая. [12] По данным на 2015 год, в Ордосе Кангбаши проживает 100 000 человек, 80 процентов из которых являются постоянными жителями, а остальные ежедневно ездят на работу из близлежащего Дуншэна.

Уэйд Шепард, автор книги «Города-призраки Китая» , [1] посетил ряд так называемых «городов-призраков» через несколько лет после того, как они попали в широкую огласку, и отметил, что: [13]

Сегодня так называемые города-призраки Китая, которые так широко демонстрировались в 2013 и 2014 годах (...), заполнились до уровня функционирования, нормальных городов.

После расследования чикагский фотограф Кай Кэммерер также отметил несоответствие между новостями и реальной ситуацией. Города являются продуктом плановой экономики, и многие города не ожидают завершения или оживления после 15 лет строительства. Он отметил: [14]

Если копнуть немного глубже, стало ясно, что многие из этих «городов-призраков» вовсе не были заброшенными или не существующими, как их изображали, а скорее совсем новыми.

Список городов [ править ]

  • Пудун : один из первых городов-призраков, ныне известный глобальный финансовый район Шанхая. [13] [15]
  • Район Ченгонг - главная зона расширения города Куньмин . По состоянию на 2012 годбольшая часть недавно построенного жилья в Чэнгонге все еще оставалась незанятой, и, как сообщается, это один из крупнейших городов-призраков в Азии. [16] Однако некоторые комментаторы ожидают, что в ближайшие несколько лет он будет оккупирован, так как центр Куньмина переполнен. Некоторые правительственные ведомства должны переехать в Чэнгонг в 2012 году [17], алиния метро до центра города открылась в 2013 году.
  • Ордос Город , Kangbashi New Area : часто описываетсямассовой информациикак «городпризрак». [18]
  • Nanhui New City
  • Финансовый район Юджиапу
  • Инкоу - город уровня префектуры в провинции Ляонин. [19] В городе на уровне префектуры уже пять лет нереализованные квартиры и ряд заброшенных проектов. [19]
  • Новый район Ланьчжоу

См. Также [ править ]

  • Пузырь на рынке недвижимости Китая (2005–2011 гг.)
  • Жилье в Китае
  • Недвижимость в Китае
  • Пространственное несоответствие
  • Станция Цаоцзявань

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b c Шепард, Уэйд (2015). Города-призраки Китая: история городов без людей в самой густонаселенной стране мира . Zed Books . ISBN 9781783602186.
  2. ^ Умберто BACCHI (4 марта 2013). «Города-призраки Китая: заброшенные города вызывают опасения долгового кризиса» . International Business Times.
  3. ^ «Жуткие города-призраки Китая -« симптом »экономических проблем страны и пузыря на рынке жилья» .
  4. ^ a b c d Шепард, Уэйд (1 сентября 2015 г.). «Города-призраки Китая: дискуссия с Уэйдом Шепардом» . Чэнду Жизнь . Проверено 10 сентября 2015 года .
  5. ^ "34 незабываемых фотографии огромных необитаемых городов-призраков Китая" .
  6. ^ «Миф о городах-призраках Китая» .
  7. ^ a b «Правда о футуристических городах-призраках Китая» . Ричард ван Хоэйдонк . 27 июля 2018 . Проверено 9 февраля 2019 .
  8. ^ «Самый большой город-призрак Китая теперь почти полностью заполнен - ​​но есть поворот» .
  9. ^ Шепард, Уэйд. «Что делает Китай с 450 миллионами квадратных метров непроданного жилья» . Forbes . Проверено 9 февраля 2019 .
  10. ^ a b c d «Будущее китайских« городов-призраков » » . China Daily . Проверено 21 августа +2016 .
  11. ^ «Рост Китая вдохнул новую жизнь в старые города-призраки» . Проверено 9 февраля 2019 .
  12. ^ Шепард, Уэйд. «Обновленная информация о крупнейшем городе-призраке Китая - на что похож сегодня Ордос Кангбаши» . Forbes .
  13. ^ a b Шепард, Уэйд. «Города-призраки или города-призраки? Какие новые города на самом деле стали» . Forbes .
  14. ^ «FotoFirst - См. Новые, пустые города Китая, ожидающие заселения» .
  15. ^ «Почему Китай никогда не отказывается от своих городов-призраков» .
  16. ^ Робин Банерджи; Патрик Джексон (14 августа 2012 г.). «Города-призраки и призрачные торговые центры Китая» . BBC News . Проверено 14 августа 2012 года .
  17. ↑ China: No one home , Financial Times , 21 февраля 2010 г.
  18. ^ "Пустой город Китая" (видео) . Аль-Джазира . YouTube. 9 ноября 2009 г.
  19. ^ a b Фунг, Эстер. «Рынок недвижимости в этом китайском городе даже холоднее, чем его -22-градусная погода» . Проверено 21 августа +2016 .

Дальнейшее чтение [ править ]

  • Шепард, Уэйд (2015). Города-призраки Китая: история городов без людей в самой густонаселенной стране мира . Zed Books . ISBN 9781783602186.