Из Википедии, свободной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

200 Амстердам
Главная Информация
СтатусНаверху
ТипЖилой
Расположение200 Amsterdam Avenue
Manhattan , Нью-Йорк
Координаты40°46′36″N 73°59′00″W / 40,7768 ° с.ш. 73,9833 ° з.д. / 40.7768; -73.9833
Строительство началось2017 г.
Предполагаемое завершение2020 г.
Высота
Крыша669 футов (204 м)
Технические детали
Количество этажей51
Площадь пола283000 квадратных футов (26300 м 2 )
Дизайн и конструкция
АрхитекторЭлкус Манфреди Архитекторы
РазработчикSJP Properties, Mitsui Fudosan America

200 Amsterdam - жилой небоскреб на пересечении Амстердам-авеню и 69-й улицы в Верхнем Вест-Сайде на Манхэттене , Нью-Йорк . [1] Участок ранее занимала синагога на Линкольн-сквер . [2] После завершения в башне будет 112 кондоминиумов.

Здание считается самым высоким зданием в Верхнем Вест-Сайде после 51 этажа в августе 2019 года. 50 West 66th Street будет выше, если будет завершено, как и планировалось в 2021 году. [3] Здания сопоставимого размера существуют в пределах тысячи футов от центра. юг и восток, включая Башню 67 и Парк Миллениум , которые имеют 49 и 47 этажей соответственно. [4] [5] Однако в феврале 2020 года судья штата постановил, что несколько верхних этажей должны быть удалены из-за нарушений зонирования. В марте 2021 года решение было отменено в апелляционном порядке.

История [ править ]

Планирование [ править ]

Это место, на котором раньше располагалась синагога, построенная в 1971 году, было приобретено разработчиками за 275 миллионов долларов в октябре 2015 года. [6] Проект здания был официально представлен в июне 2016 года [7], а разрешения на строительство были поданы двумя месяцами позже, в сентябре 2016 года. . [8] Несмотря на первоначальных много проекта охватывают всего 10800 квадратных футов (1000 м 2 ), разработчики расширили зонирование много до более чем 100 000 квадратных футов (9300 м 2 ) путем приобретения права на разработку от парковок на соседних Lincoln Towers . Это позволило суммировать пределы площади помещения и построить гораздо более крупный проект на небольшом участке. [9]

Оппозиция и юридические проблемы [ править ]

В мае 2017 года две общественные группы начали первую организованную оппозицию застройке башни, заявив, что участок для зонирования здания является незаконным и не может охватывать дополнительные права на застройку от Lincoln Towers. [10] Член местного совета города Нью-Йорка Хелен Розенталь и президент района Манхэттен Гейл Брюэр одобрили эти усилия, и 15 мая в Департамент строительства города Нью-Йорка был подан официальный протест. [11] [12] В июне Департамент городского строительства Здания приостановили выдачу новых разрешений на участок до тех пор, пока проблема не будет рассмотрена и решена. [13]

В конце июня Департамент строительства подал «Уведомление об отзыве» против разработчиков, что означает, что разрешение будет аннулировано, если разработчики не ответят и не решат проблемы, выявленные Департаментом. [14] Две недели спустя Департамент постановил, что проблема имеет смысл, и аннулировало разрешение на застройку до тех пор, пока участок для зонирования не был изменен в соответствии с законом. [15] К концу сентября девелоперы отреагировали на озабоченность Департамента строительства и продемонстрировали соблюдение закона без изменения масштабов проекта. [16]

27 сентября проект получил новые разрешения на строительство, что позволило застройщикам начать земляные и фундаментные работы под здание. [17] Однако в ноябре две общественные группы подали апелляцию в Совет по стандартам и апелляциям, входящий в Управление административных разбирательств и слушаний города Нью-Йорка , снова оспаривая законность участка для зонирования застройки. [18]

В феврале 2018 года местный совет сообщества 7 выразил недовольство зданием, хотя юридически совет не имел полномочий останавливать или изменять строительство. [19] 9 марта помощник главного юрисконсульта Департамента строительства направил письмо в Совет по стандартам и апелляциям, в котором признал, что выданные разрешения на строительство были «основаны на неправильном толковании Постановления о зонировании». [20] В июле Совет по стандартам и апелляциям проголосовал 3: 1 за поддержку разрешения на разработку, после чего общественная группа подала иск в суд. [21]

Финансирование, строительство и продолжающиеся юридические проблемы [ править ]

В конце сентября проектный кран был установлен. [22] Вскоре после установки Департамент строительства приказал прекратить работы на объекте до тех пор, пока застройщик не установит навесы на тротуарах, чтобы защитить пешеходов от возможного падения мусора с крана. [23] Несмотря на прогресс в строительстве, в октябре Муниципальное художественное общество подало иск в Верховный суд Нью-Йорка, чтобы обжаловать решение Совета по стандартам и апелляциям от июля. Несколько видных местных политиков, включая членов Ассамблеи штата Нью-Йорк Линду Розенталь и Ричарда Н. Готфрида, а также конгрессмена Джерри Надлераподдержал иск. [24]

В ноябре Sumitomo Mitsui Trust Bank предоставил заем в размере 425,8 миллиона долларов для финансирования строительства комплекса. [25]

В марте 2019 года Верховный суд Нью-Йорка постановил, что Совет по стандартам и апелляциям неправильно применил закон, и обязал Совет еще раз рассмотреть проект. Однако суд не отозвал разрешения на строительство, которые позволили продолжить строительство. [26] Другое ходатайство о вынесении временного запретительного судебного приказа , которое остановило бы работу на объекте, было отклонено в начале апреля. [27] Запрос о предварительном судебном запрете в конце апреля также был отклонен, что позволило продолжить строительство, пока Совет по стандартам и апелляциям рассматривал проблему зонирования. [28] К тому времени здание достигло примерно 25 этажей в высоту. [29]В конце июня 2019 года Совет по стандартам и апелляциям подтвердил разрешения на строительство после того, как строительство достигло 40-го этажа. [30]

В конце июля 2019 года Муниципальное художественное общество подало еще один иск в Верховный суд Манхэттена, чтобы обжаловать решение и попытаться остановить застройку здания, снова утверждая, что Совет неправильно применил закон о зонировании при утверждении разрешений на строительство. [31] Строительство завершилось в следующем месяце, [32] [33] хотя работы на короне и фасаде продолжались до конца 2019 года. [34]

Отзыв разрешения 2020 [ править ]

17 февраля 2020 года судья Верховного суда Нью-Йорка У. Фрэнк Перри постановил, что существующее разрешение на 200 Амстердам было выдано, как сообщает Gothamist , «на основе 39-стороннего« измененного участка », который нарушает протокол зонирования», и поэтому было выдано по ошибке Департаментом строительства, которому было приказано отозвать разрешение. [35] Постановление требует снятия «потенциально 20 или более» вновь построенных этажей. [35] [36] [37]3 марта 2021 года основные средства массовой информации сообщили, что решение судов низшей инстанции было отменено в апелляционном порядке без каких-либо изменений. Окончательное решение было рассмотрено как имеющее значение для более чем двадцати других подобных объектов в городе, построенных с использованием аналогичных интерпретаций законов зонирования.

Ссылки [ править ]

  1. ^ Федак, Николай (24 октября 2017 г.). «Начинаются раскопки на Амстердам-авеню, 200, которая вскоре станет самой высокой башней Верхнего Вест-Сайда» . YIMBY . Проверено 28 декабря 2017 года .
  2. Рианна Уилсон, Рид (3 марта 2016 г.). «Застройщики приобретают Амстердам-авеню, 200, план 51-этажной башни кондоминиума, Верхний Вест-Сайд» . YIMBY . Проверено 28 декабря 2017 года .
  3. ^ Федак, Николай (28 ноября 2017 г.). "50 West 66th Street Extell увеличиваются в размерах втрое и станут самой высокой башней в Верхнем Вест-Сайде" . YIMBY . Проверено 27 декабря 2017 года .
  4. ^ "Башня 67, 145 Западная 67-стрит" . Недвижимость New York Times . Нью-Йорк Таймс . Проверено 13 апреля 2020 года .
  5. ^ "Парк Миллениум, 111 Западная 67-я улица" . Недвижимость New York Times . Нью-Йорк Таймс . Проверено 13 апреля 2020 года .
  6. ↑ La Guerre, Лиам (22 октября 2015 г.). «SJP и Mitsui Fudosan завершили покупку UWS на 275 миллионов долларов для Condo Tower» . Коммерческий обозреватель .
  7. ^ Fedak, Николаи (20 июня 2016). «Открыт проспект Амстердама 200, самое высокое здание Верхнего Вест-Сайда» . Нью-Йорк Йимби .
  8. ^ Baird-Remba, Ребекка (27 сентября 2016). «Разрешения поданы: Амстердам-авеню, 200, самое высокое здание Верхнего Вест-Сайда» . Нью-Йорк Йимби .
  9. ^ Anuta, Джо (11 апреля 2017). «Редкая башня, возводимая в Верхнем Вест-Сайде» . Crain's New York .
  10. ^ «Соседи клянутся бороться с самым высоким зданием района:« Сделка, которая будет отменена » » . Вестсайдская тряпка . 2 мая 2017 года.
  11. ^ Anuta, Джо (16 мая 2017). «Разработчики самой высокой башни Верхнего Вест-Сайда сталкиваются с растущим противодействием» . Crain's New York .
  12. ^ «Противники Mount Zoning Challenge к новому мегамостройству:« У нас есть окно » » . Вестсайдская тряпка . 8 мая 2017 года.
  13. ^ "Планы самого высокого здания Верхнего Вест-Сайда приостановлены, поскольку город рассматривает вызов соседями" . Вестсайдская тряпка . 10 июня 2017 года.
  14. ^ "Спорная башня Амстердам-авеню" В ожидании "после того, как другой департамент по делам зданий принял решение" . Вестсайдская тряпка . 28 июня 2017 г.
  15. ^ « « Победа »для противников самого высокого здания Верхнего Вест-Сайда, поскольку город останавливает строительство - на данный момент» . Вестсайдская тряпка . 12 июля 2017 года.
  16. ^ Anuta, Джо (26 сентября 2017). «Самая высокая башня Верхнего Вест-Сайда снова в строю» . Crain's New York .
  17. ^ «Начинается строительство Спорные UWS башни на 69 - й улице , как Оппоненты Рассмотрим новые тактики» . Вестсайдская тряпка . 12 октября 2017 г.
  18. ^ "Две группы выступают против Башни на 69-й улице, даже когда строительство продолжается" . Вестсайдская тряпка . 1 ноября 2017 г.
  19. ^ "Среда: Общественный совет обсудить высокие многоквартирные башни" . Вестсайдская тряпка . 21 февраля 2018.
  20. ^ "Противники самой высокой башни Верхнего Вестсайда имеют новую надежду после того, как городское письмо цитирует" неправильную "интерпретацию зонирования" . Вестсайдская тряпка . 26 марта 2018 г.
  21. ^ «Самая высокая башня района получает зеленый свет после решения о зонировании и продажи квартир на глаз застройщикам» . Вестсайдская тряпка . 17 июля 2018 г.
  22. ^ "Работа временно останавливается над одним мега-развитием, поскольку впереди другие гонки" . Вестсайдская тряпка . 4 октября 2018 г.
  23. ^ «Приказ о прекращении работы, выданный для Амстердам-авеню, 200» . Вестсайдская тряпка . 19 октября 2018 г.
  24. ^ «Иск о блокировании 200 Амстердам подан:« Мы не хотим кучу сейфов в небе » » . Вестсайдская тряпка . 13 октября 2018 г.
  25. ↑ Берк, Мак (8 ноября 2018 г.). «SJP получает от Sumitomo Mitsui финансирование в размере 426 миллионов долларов для строительства Амстердамского проспекта, 200» . Коммерческий обозреватель .
  26. ^ «Противники одерживают победу над многоквартирным домом на 69-й улице, ставя проект под угрозу» . Вестсайдская тряпка . 14 марта 2019.
  27. ^ «Даже с сомнением в отношении зонирования суд позволяет разработчикам продолжать строительство 51-этажной башни» . Вестсайдская тряпка . 3 апреля 2019 г.
  28. ^ «После последней неудачи противники опасаются, что« самое высокое здание UWS »будет завершено до того, как услышат» . Вестсайдская тряпка . 30 апреля 2019 г.
  29. ↑ Янг, Майкл (9 апреля 2019 г.). «Новая самая высокая башня Верхнего Вест-Сайда начинает набирать популярность, на Амстердам-авеню, 200» . Нью-Йорк YIMBY .
  30. ^ Tannenhauser, Carol (26 июня 2019). «Совет по стандартам и апелляциям поддерживает разрешение на строительство 200 Амстердама;« Это BSA де Блазио » » . Вестсайдская тряпка . Проверено 28 июля 2019 года .
  31. ^ Спивак, Каролина (29 июля 2019). «Еще один вызов, поданный против оспариваемой башни Верхнего Вест-Сайда» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 11 августа 2019 года .
  32. ^ "SJP: Спорная башня Верхнего Вест-Сайда привлекает местных покупателей" . Настоящий Нью-Йорк . 4 февраля 2020 . Проверено 15 февраля 2020 года .
  33. ↑ Янг, Майкл (15 августа 2019 г.). «Авеню 200 Амстердам выходит на высоту 668 футов в Верхнем Вест-Сайде» . Нью-Йорк YIMBY . Проверено 15 февраля 2020 года .
  34. ^ "Корона 200 Амстердам-авеню продолжает формирование, на Верхнем Вест-Сайде" . Нью-Йорк YIMBY . 5 ноября 2019 . Проверено 15 февраля 2020 года .
  35. ^ a b Оффенхартц, Джейк (17 февраля 2020 г.). « „ Groundbreaking“Правящий заставит разработчиков сносить этажи UWS Luxury Tower» . Готэмист. Архивировано из оригинального 18 февраля 2020 года . Проверено 18 февраля 2020 года .
  36. ↑ Chen, Stefanos (14 февраля 2020 г.). «Застройщикам Upper West Side Condo Tower, возможно, придется сносить 20 этажей» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 15 февраля 2020 года . 
  37. ^ «Судейские правила Разрешения для 200 Амстердам-авеню должны быть отозваны, а здание уменьшено в размере» . Вестсайдская тряпка . 14 февраля 2020 . Проверено 15 февраля 2020 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный сайт

Координаты : 40.7768 ° N 73.9833 ° W40°46′36″N 73°59′00″W /  / 40.7768; -73.9833