Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Biscayne Landing - это спроектированный мастером поселок площадью 193 акра (0,8 км 2 ), расположенный в Северном Майами, Флорида, в анклаве площадью 2 000 акров (8 км 2 ) в заливе Бискейн. В 2007 году компания Boca Developers построила на этом участке жилой комплекс с двумя башнями, насчитывающий 373 квартиры. [1] В 2009 году iStar Residential, подразделение iStar Financial, приобрело 160 непроданных домов и арендовало большинство из них, пока рынок недвижимости восстанавливался. В конце 2013 года проект был переименован в One Fifty One at Biscayne. Арендуемые единицы продаются как кондоминиумы. [2]

Участок граничит на востоке с заливом Бискейн и парком штата Олета-Ривер , крупнейшим сохранившимся прибрежным мангровым заповедником и городским парком Флориды, а на западе - с коммерческой застройкой. [3] Это примечательно как один из крупнейших жилых проектов, когда-либо запланированных на месте бывшего Суперфонда, и демонстрация крайностей жилищного спада. [4] [5] На сайте также отражено одно из крупнейших списаний в истории секьюритизированных ипотечных кредитов: списание $ 196 миллионов из первоначальных инвестиций в $ 200 миллионов. [6] [7]

История [ править ]

Biscayne Landing является результатом партнерства между городом Северный Майами и Boca Developers. Город сдал в аренду бывшую свалку суперфонда компании Boca Developers на двести лет. В рамках партнерского соглашения с городом, Boca Developers согласует строительство новых жилых домов в Biscayne Landing с равным количеством новых или отремонтированных доступных единиц жилья на заброшенных участках в пределах города. Кроме того, Boca Developers также выделила до 25 миллионов долларов на реконструкцию и расширение библиотеки Северного Майами, строительство олимпийского тренировочного комплекса и строительство школы Дэвида Лоуренса младшего K-8. [8]

Комиссия Майами-Дейд согласилась внести 31 миллион долларов в счет затрат на очистку Муниспорта, используя часть выпуска облигаций на 130 миллионов долларов, предназначенных для очистки других загрязненных участков в округе.

Wells Fargo Bank подал иск о выкупе закладной против застройщика в августе 2009 года. [9] iStar Financial приобрела 160 непроданных квартир, пока недвижимость находилась в обращении, и выставила их на рынок в качестве кондоминиумов в конце 2013 года. [10] Большинство из 160 кондоминиумов. были проданы иностранным инвесторам.

Условия окружающей среды [ править ]

Состояние окружающей среды Biscayne Landing описывается как « заброшенная территория », которую правительство определяет как собственность, расширение, реконструкция или повторное использование которой может быть затруднено наличием или потенциальным присутствием загрязнителей. Он расположен на бывшей свалке Муниспорта . [3]

Несколько правительственных агентств проверили подземные воды под свалкой и все обнаружили суп из примерно 30 химикатов, от свинца до ПХД, но эти химические вещества, как правило, находятся на уровнях, которые EPA считает достаточно низкими, чтобы позволить «неограниченное использование и неограниченное воздействие».

Город Северный Майами утверждает, что единственной экологической проблемой на этом участке является загрязнение аммиаком подземных вод и метан в результате биоразложения захороненных твердых отходов. На площадке имеются очистные скважины для удаления аммиака с расчетным сроком завершения 20 лет.

Будущее [ править ]

В 2013 году, когда рынок недвижимости полностью восстановился, iStar привлекла DevStar Group, девелоперскую, торговую и инвестиционную фирму из Майами, для вывода на рынок и продажи 160 квартир. [11] Руководители Dev Star Group успешно развернули два других местных проекта кондоминиумов - Paramount Bay в Майами и Ocean House на Саут-Бич. [12] Ассоциация домовладельцев переименовала башни-близнецы в One Fifty One в Бискейне , а в конце 2013 года застройщик начал продавать квартиры как кондоминиумы. В настоящее время в стадии разработки находятся удобства и улучшения на несколько миллионов долларов.

Кроме того, недвижимость, которая в настоящее время принадлежит городу Северный Майами, была сдана в аренду в 2012 году на 200 лет группе Oleta Partners, которая принадлежит девелоперам Майкл Свердлов и Lefrak Organization. Планы на этом участке включают заделку всех оставшихся озер, строительство торгового центра площадью 850 000 квадратных футов, ориентированного на магазины больших размеров, нового жилого комплекса кондоминиумов, офисов и гостиницы. [13] [14]

Oleta Partners предприняла ряд шагов по восстановлению грунтовых вод под землей, включая проектирование, получение разрешений и строительство скважины для нагнетания сточных вод 1-го класса. Насосная станция спроектирована и находится на рассмотрении. План корректирующих действий был одобрен Департаментом регулирующих экономических ресурсов округа Майами-Дейд. Кроме того, в городе Северный Майами говорится, что «за те 3 года, в течение которых здания Oaks были заняты, не было ни одного сигнала тревоги по метановому газу». [15]

Ссылки [ править ]

  1. ^ «Потеря разработчиков в Biscayne Landing могла быть выгодой инвестора» . Настоящая сделка . 4 марта 2010 . Проверено 19 февраля 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  2. ^ Баллард, Крис (12 ноября 2013 г.). «В ближайшем будущем на рынок поступит 160 единиц Oaks at Biscayne Landing» . Highrises.com . Проверено 19 февраля 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  3. ^ a b «Краткое описание участка NPL полигона Munisport - Очистка земель и отходы (регион 4)» . США Агентство по охране окружающей среды . Архивировано из оригинала на 2011-02-07 . Проверено 15 июля 2007 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  4. ^ Кертис Морган и Эми Дрисколл (2007-06-16). «Кондо пытается похоронить свою прошлую жизнь как помойку» . Майами Геральд . Проверено 13 июля 2007 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  5. ^ Farzad, Roben (4 июля 2011). «Катастрофа кондоминиума в Северном Майами» . Bloomberg Businessweek : 41–42.
  6. ^ Bandell, Брайан (2011-05-17). «Biscayne Landing - это 100% убыток» . Деловой журнал Южной Флориды . Проверено 3 июля 2011 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  7. ^ Bandell, Брайан (2011-06-07). «Убытки по секьюритизированным кредитам в мае составили 43%» . Деловой журнал Южной Флориды . Проверено 3 июля 2011 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  8. ^ "Сайты в повторном использовании - Сайт Суперфонда полигона Munisport" (pdf) . Информационные бюллетени по повторному использованию сайта EPA, регион 4 . Агентство по охране окружающей среды США. Сентябрь 2004 . Проверено 15 июля 2007 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )[ мертвая ссылка ]
  9. ^ Parksq, Саманта. «Посадка Бискейн в отчуждении права выкупа» . Данные о выкупе онлайн . Архивировано из оригинального 23 февраля 2014 года . Проверено 19 февраля 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  10. ^ Кандеа, Бен (12 декабря 2013). «160 квартир на продажу в One Fifty One в Бискейн» . WPLG Local10 Майами . Проверено 19 февраля 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  11. ^ Калис, Эрик (12 ноября 2013). «Кондоминиумы Biscayne Landing будут проданы iStar» . Настоящая сделка . Проверено 19 февраля 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  12. Перейти ↑ Sell, Mark (январь 2014 г.). «Переименовать, переставить, изобретать заново» . Biscayne Times . Проверено 19 февраля 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  13. ^ Musibay, Оскар (15 июня 2012). «Возрождение розничной торговли» . Деловой журнал Южной Флориды . Проверено 19 февраля 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  14. ^ Arquitectonica. «Генеральный план посадки Бискейн» . Arquitectonica.com . Arquitectonica. Архивировано из оригинального 23 февраля 2014 года . Проверено 19 февраля 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  15. ^ Город Северного Майами. "Часто задаваемые вопросы о Biscayne Landing" . Город Северного Майами . Город Северного Майами . Проверено 19 февраля 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )

Внешние ссылки [ править ]

  • Портал Агентства по охране окружающей среды Браунфилдс
  • Веб-сайт разработчика Project
  • (Стр. 15) «Развитие стремится похоронить грязное прошлое» , Jim W. Harper Biscayne Boulevard Times - статья в местной газете
  • Новостная статья о последних событиях в 2012 году

Координаты : 25.909002 ° N 80.153139 ° W25 ° 54′32 ″ с.ш. 80 ° 09′11 ″ з.д. /  / 25.909002; -80.153139