 | Эта статья поднимает множество проблем. Пожалуйста, помогите улучшить его или обсудите эти проблемы на странице обсуждения . ( Узнайте, как и когда удалить эти сообщения-шаблоны ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения )
|
Ввод здания в эксплуатацию (Сх [ необходима цитата ] [1]) представляет собой интегрированный систематический процесс, обеспечивающий посредством документированной проверки, что все системы здания работают в интерактивном режиме в соответствии с «Проектным замыслом». Процесс ввода в эксплуатацию устанавливает и документирует критерии «Требования к проекту Заказчика (OPR)» для работы системы, ожидаемых характеристик, ремонтопригодности; проверять и задокументировать соответствие этим критериям на всех этапах проекта (проектирование, производство, установка, строительство, запуск, тестирование и эксплуатация). Процедуры ввода в эксплуатацию требуют совместных усилий команды и «должны» начинаться на этапе предварительного проектирования или планирования проекта, продолжаться на этапах проектирования и строительства, на этапе первоначального размещения, обучения персонала по эксплуатации и техническому обслуживанию (O&M),и в заселение (для гарантии и будущего ввода в эксплуатацию).
Исторически «ввод в эксплуатацию», как он упоминается при проектировании и строительстве здания, относился к процессу, с помощью которого системы отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) здания были испытаны и сбалансированы в соответствии с установленными стандартами до принятия Заказчиком. Ввод в эксплуатацию ОВКВ исторически не включал в себя другие интерактивные, поддерживающие или дополнительные системы здания, которые не влияли напрямую на производительность систем ОВК.
За счет экономии энергии и воды, комфорта пассажиров, безопасности жизни, критичности систем и технологических усовершенствований строительных систем стал более востребованным спрос, что расширило ожидания Владельца в отношении производительности и технических возможностей. Потребность в улучшении, интеграции и вводе в эксплуатацию других (и других) систем расширила сферу ввода в эксплуатацию зданий. В современных объектах, зданиях и системах многие системы интегрированы (прямо или косвенно) в работу, влияют на потребность в правильной работе, функционировании, управлении и последовательности. Это может стать очень сложным и обеспечить множество точек неоптимальной работы или отказа, когда все многие системы требуют взаимодействия друг с другом или влияют на него.
Например, управление и мониторинг источников питания (энергосистема, генерация, батарея / элемент), управление движением воздуха, борьба с задымлением, пожаротушение, пожарная сигнализация, управление выходом / эвакуацией через дверь безопасности, управление лифтом, сдерживание / проникновение в пространство, постановка и последовательность действий каждая взаимодействующая система, ее подсистема, оборудование и компоненты, каждая из которых работает и взаимодействует правильно в каждом рабочем режиме (нормальный, запуск, останов, обслуживание, экономия, аварийный режим и т. д.).
Этот список может выходить далеко за рамки этого примера, даже в самом простом, типичном учреждении сегодня. По мере интеграции большего числа систем здания недостаток одного компонента может привести к неоптимальной работе и производительности других компонентов и систем. Посредством системного тестирования и «интегрированного системного тестирования» (IST) все взаимосвязи, эффекты, режимы работы и производительность могут быть проверены и задокументированы в соответствии с «Требованиями к проекту владельца» и задокументированными архитекторами / инженерами характеристиками «Проектного замысла».
Таким образом, «Ввод в эксплуатацию всего здания» (или «Ввод всего здания в эксплуатацию») является принятой нормой / стандартом, безусловно, для государственных и критически важных владельцев объектов, но также для сохранения и повышения эффективности, чтобы обеспечить полностью проверенную работоспособность объекта. Частичный ввод в эксплуатацию здания (ввод в эксплуатацию только определенного оборудования, функций, систем) также все еще используется, но взаимосвязь многих автоматизированных систем, как это было спроектировано, сегодня разветвляется и проходит через многие другие системы даже в базовых зданиях. Требования к проекту собственника и проект архитектора / инженеров должны четко определять объем и ожидания ввода в эксплуатацию.
Что такое ввод в эксплуатацию (здания)? [ редактировать ]
Существует огромное количество информации о «Вводе в эксплуатацию зданий» (доступной в Интернете и библиотеках) от промышленности, правительств, лабораторий, профессиональных ассоциаций, кодексов и стандартов.
Следующее - из Калифорнийской комиссии по вводу в эксплуатацию [2]
«Термин« ввод в эксплуатацию »происходит от судостроения. Сданное в эксплуатацию судно считается готовым к эксплуатации. Однако, прежде чем получить это звание, судно должно пройти несколько этапов. Оборудование установлено и испытано, проблемы выявляются и исправляются, а предполагаемый экипаж Сданное в эксплуатацию судно - это судно, материалы, системы и персонал которого успешно прошли тщательный процесс обеспечения качества.
При вводе в эксплуатацию применяется тот же подход к новым зданиям. Когда здание изначально вводится в эксплуатацию, оно подвергается интенсивному процессу обеспечения качества, который начинается во время проектирования и продолжается во время строительства, размещения и эксплуатации. Ввод в эксплуатацию обеспечивает первоначальную работу нового здания в соответствии с намерениями владельца и готовность персонала здания к эксплуатации и техническому обслуживанию его систем и оборудования.
RetroCommissioning - это применение процесса ввода в эксплуатацию к существующим зданиям. Ретро-ввод в эксплуатацию - это процесс, направленный на улучшение совместной работы оборудования и систем здания. В зависимости от возраста здания ввод в эксплуатацию часто может решить проблемы, возникшие во время проектирования или строительства, или решить проблемы, которые возникли на протяжении всего срока службы здания. В целом, ретро-ввод в эксплуатацию улучшает процедуры эксплуатации и технического обслуживания (O&M) здания для повышения общей производительности здания.
Повторный ввод в эксплуатацию - это еще один тип ввода в эксплуатацию, который происходит, когда здание, которое уже было введено в эксплуатацию, проходит еще один процесс ввода в эксплуатацию. Решение о повторном вводе в эксплуатацию может быть вызвано изменением использования здания или владельца, возникновением эксплуатационных проблем или какой-либо другой необходимостью. В идеале план повторного ввода в эксплуатацию устанавливается как часть первоначального процесса ввода в эксплуатацию нового здания или процесса ввода в эксплуатацию существующего здания ».
См. «Обзор процесса ввода в эксплуатацию» и «Обзор процесса ввода в эксплуатацию» для получения схемы самых основных действий, включенных в каждую фазу процессов ввода в эксплуатацию.
На практике [ править ]
Хотя практика ввода зданий в эксплуатацию все еще является довольно новой (40 лет) в строительной отрасли, она стала более (не полностью) отраслевой стандартной практикой, поскольку владельцы зданий требуют более высоких ожиданий в отношении производительности и возврата инвестиций. Процесс ввода в эксплуатацию по своей сути и посредством проектирования улучшает качество проекта от первоначального планирования / проектирования до строительства и размещения.
Пуско-наладку здания обычно возглавляет признанный сертифицированный профессионал, имеющий опыт ввода в эксплуатацию, который наблюдает, руководит и служит конечным ответственным лицом за управление процессом / программой и результатами в представлении Владельца / разработчика или по контракту с ним. Обычно обозначается как «Орган ввода в эксплуатацию» (CxA). «Орган ввода в эксплуатацию» может быть членом Владельца, Инженера, Менеджера строительства / проекта, Подрядчика или независимой Третьей стороны. Наиболее признанным и рекомендуемым отраслевым стандартом является соглашение между CxA и независимым сторонним агентом / агентством по вводу в эксплуатацию (также аббревиатура CxA), заключившее контракт непосредственно с Владельцем. Это способствует более объективному представлению Владельца. «Орган ввода в эксплуатацию»может иметь подчиненных / коллег, которые непосредственно участвуют в его / ее группе по надзору и вводу в эксплуатацию исполнения / документации. Эту команду обычно называют командой агента по вводу в эксплуатацию. Орган по вводу в эксплуатацию и агент по вводу в эксплуатацию. Конечно, есть и множество вариаций. и сертифицированы. Как правило, группа ввода в эксплуатацию и руководитель группы, обычно известный какОрган по вводу в эксплуатацию (или CxA) задействован от начала проекта до одного года использования. Во многих случаях и в идеале существует постоянная программа расширения и ввода в эксплуатацию и команда на весь срок службы здания. Ввод здания в эксплуатацию - это процесс, ориентированный на качество, необходимый как для несложных, так и для сложных современных строительных проектов.
Разнообразие отрасли, услуг, преимуществ, требований, документации и т. Д. Безгранично. Хотя основной процесс, этапы и этапы ввода в эксплуатацию довольно стандартны, возможны вариации объемов проекта, ожиданий, особого дизайна; индивидуальные тонкости каждой разной конструкции, изготовления, взаимодействия; использование каждой различающейся конструкции, сборки, компонента, мощности, системы управления, метода управления, оборудования и системы, доступных разработчику и производителям; сделать системы и программу ввода в эксплуатацию в каждом отдельном проекте сложными и оригинальными.
Метод обслуживания [ править ]
Хотя метод обслуживания может варьироваться от владельца к владельцу и от проекта к проекту, основная формула успешного процесса ввода здания в эксплуатацию включает синергетическую команду от предварительного проектирования до разработки требований владельца к проекту (OPR), объема и плана ввода в эксплуатацию, включая контрольные показатели успеха. , обзор проектной документации и контрольных списков для выполнения требований проекта Заказчика (OPR), разработка контрольных списков и проверка образцов контрольных списков строительных работ и документов, разработка потребностей в обучении и оценка обучения, проводимого подрядчиками , наблюдение и проверка фазовых испытаний строительства и периодические наблюдение за площадкой на этапе строительства и выполнение функциональных испытаний при вводе в эксплуатацию по мере завершения проекта.
Орган / агент ввода в эксплуатацию (CxA) [ править ]
Орган по вводу в эксплуатацию или агент по вводу в эксплуатацию (CxA) обычно (и предпочтительно) заключают договор напрямую с владельцем здания для обеспечения беспристрастной работы CxA. CxA может быть субподрядчиком (или сотрудником) владельца здания, архитектором, инженером-проектировщиком , подрядчиком по тестированию и балансировке или другим торговым подрядчиком (например, HVAC / механическое, электрическое, сантехническое , противопожарная защита , безопасность и т. Д.) Для конкретной торговли. тестирование.
Рекомендуется, чтобы CXa стягивается в начале стадии планирования проекта включены в дизайн charrettes , и сохраняется на протяжении проектирования, строительства и окончательной приемки проекта на минимальном уровне . Наличие CxA в команде на раннем этапе дает возможность выявить возможные проблемы с эксплуатацией, установкой, тестированием и производительностью задолго до того, как они станут проблемой строительства. CxA работает в тесном сотрудничестве с представителем владельца, инженером по эксплуатации здания / объекта, архитектором, инженером-проектировщиком, генеральным подрядчиком и всеми торговыми субподрядчиками. CxA обычно отвечает за руководство и управление процессом комиссии по проекту (проектирование и / или строительство) и тесно сотрудничает с проектными, строительными и эксплуатационными группами в совместной рабочей среде, которая сосредоточена накомандная работа на всех этапах проектирования, строительства и строительства.
Способность CxA повышать ценность проекта основана на их способности создавать позитивные рабочие отношения со всеми вовлеченными сторонами и не указывать пальцем на пальцы при возникновении проблем. Важно, чтобы CxA четко определял коммуникационные процессы / потоки, цели и ожидания проекта (из OPR), а также обязанности членов команды. CxA должен уметь давать открытую конструктивную критику, а также уметь внимательно слушать. Основная цель CxA - предоставить законченный и правильно работающий продукт владельцу здания и жильцу / пользователю.
Работа CxA и выполнение услуг в равной степени или в основном происходит в фоновом режиме, выполняя проектирование, подачу документов, обзоры руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию и разработку процессов тестирования и ввода в эксплуатацию для проекта, а также документирование усилий по вводу в эксплуатацию. CxA участвует в совещаниях по проектированию и строительству, проводит наблюдения за строительством объектов, наблюдает за заводскими испытаниями оборудования, направляет и наблюдает за испытаниями функциональных характеристик систем и оборудования. CxA обычно фактически не выполняет практические испытания, поскольку они фактически выполняются производителем , поставщиком или торговыми подрядчиками и под руководством и под наблюдением CxA с использованием процедур тестирования и ожидаемых результатов производительности, ранее определенных CxA во время ввода в эксплуатацию. процесс разработки документов.
CxA обычно готовит спецификацию ввода в эксплуатацию и план ввода в эксплуатацию на этапе разработки проекта. Инженер-проектировщик также может разработать спецификацию ввода в эксплуатацию (и редко план ввода в эксплуатацию) в ситуациях, когда CxA не был заключен подобный контракт или не был привлечен к группе разработчиков в процессе проектирования. План ввода в эксплуатацию представляет собой оперативный документ, в котором излагаются процессы ввода в эксплуатацию и ожидания, основанные на OPR Заказчика, основах проектирования проектировщика (BOD) и строительной документации проекта (чертежи и спецификации). План ввода в эксплуатацию изменяется по мере продвижения процесса ввода в эксплуатацию на протяжении всего проектирования, строительства и окончательной приемки объекта. Процедуры тестирования функциональных характеристик обычно разрабатываются CxA при содействии торговых подрядчиков, поставщиков,и производители на основании контрактной документации проектировщика. Эти же стороны, инженер-проектировщик и представитель владельца (обычно инженер по эксплуатации объекта) проверяют процедуры тестирования функциональных характеристик и ожидаемые результаты перед тестированием. Системы, оборудование, элементы, процессы, режимы и последовательность операций, которые должны быть проверены CxA (подрядчиками или другими лицами), должны быть подробно описаны и идентифицированы в строительной документации проектировщика (чертежи и спецификации), строительствопроцессы, режимы и последовательность операций, которые должны быть проверены CxA (подрядчиками или другими лицами), должны быть подробно описаны и идентифицированы в строительной документации проектировщика (чертежи и спецификации), строительствопроцессы, режимы и последовательность операций, которые должны быть проверены CxA (подрядчиками или другими лицами), должны быть подробно описаны и идентифицированы в строительной документации проектировщика (чертежи и спецификации), строительствозапрос предложений (RFP), представление предложений подрядчиков, спецификации ввода в эксплуатацию, план ввода в эксплуатацию и документы подрядчика. Чрезвычайно важными являются «руководства по установке и эксплуатации» оборудования / систем (IOM или IO&M), которые часто игнорируются подрядчиками, «специфические для проекта» (не общие). IOM вместе с полной и очень подробной последовательностью операций (SOO) и подачей контрольных чертежей / документов, «специфичных для проекта» (не общих), имеют первостепенное значение для CxA для выполнения обзора и разработки надлежащих процедур тестирования. Своевременная доставка этих документов в CxA важна для того, чтобы у CxA было достаточно времени для проверки, разработки тестов, получения обзоров и внесения изменений до планирования любого тестирования.
Системы управления зданием (BMS) или системы автоматизации зданий (BAS) [ править ]
Системы управления зданием (BMS) или системы автоматизации здания (BAS) обеспечивают управление системами здания. Обычно они включают в себя отопление, вентиляцию, кондиционирование и охлаждение (HVAC / R), электроэнергию, освещение, пожаротушение и сигнализацию , а также системы безопасности и т. Д. Органы управления зданием также могут контролировать и контролировать системы для повышения производительности, сохранения энергии , экономии воды и управления освещением . Более строгий контроль дает возможность улучшить характеристики здания, воздействие на окружающую среду и окружающую среду пользователя / жильца. Прямое цифровое управление(DDC) с мониторингом и историей в реальном времени обеспечивают возможность сбора системных данных в режиме реального времени или с регистрацией тенденций или трендов (за заранее определенный период времени) для наблюдения за производительностью, проблемами / проблемами и выявления возможных улучшений в работе и поддержание.
Системы и оборудование здания (HVAC, электрическое и т. Д.) Работают через системы управления (BAS, BMS и т. Д.) На основе спроектированной последовательности операций (SOO), обычно разрабатываемой инженером-проектировщиком (спецификация) и изменяемой в процессе подачи заявки. торговыми подрядчиками (и проверяется и утверждается инженером-проектировщиком). Этот SOO также рассматривается CxA, который использует SOO для разработки процедур тестирования функциональных характеристик. Процедуры тестирования функциональных характеристик обычно разрабатываются CxA с помощью торговых подрядчиков, поставщиков и производителей, проверяются ими, а также инженером-проектировщиком. Системы, оборудование, элементы, процессы, режимы и последовательность операций, которые должны быть проверены CxA (подрядчиками или другими лицами), должны быть подробно описаны и идентифицированы инженером-проектировщиком.s строительная документация (чертежи и спецификации), запрос предложений на строительство (RFP), тендерные предложения подрядчиков, а также спецификации ввода в эксплуатацию и план ввода в эксплуатацию. Спецификация ввода в эксплуатацию и план ввода в эксплуатацию обычно разрабатываются CxA на этапе проектирования проекта.
CxA работает в тесном сотрудничестве с подрядчиком по контролю над проверкой программирования контроля и выявляет исправляющие проблемы во время проверок и функционального тестирования. При выполнении функционального тестирования производительности часто, если не всегда, обнаруживаются недостатки в системах или средствах управления, и определяются элементы, требующие улучшения. Каждая точка и последовательность обычно не требуется проверять CxA. Подрядчики обычно несут ответственность за тестирование и проверку каждой точки и последовательности, а CxA выполняет испытание образца элементов после того, как подрядчики проверили, отремонтировали и проверили. Повторное тестирование того же или другого образца CxA часто требуется для повторной проверки недостатков, выявленных во время первоначального тестирования.
Интегрированная работа и производительность многих систем здания, таких как HVAC, безопасность жизни / пожарная безопасность, водопровод, электричество, вентиляция CO2, и тому подобное, обеспечивают сложную и важную работу для объекта и его жителей. Функциональное тестирование производительности для проверки правильности работы перед вводом в эксплуатацию чрезвычайно важно. Тестирование существующих объектов выполняется аналогичным образом путем повторного ввода в эксплуатацию (ввод в эксплуатацию здания / системы / оборудования, которое ранее было введено в эксплуатацию) и повторного ввода в эксплуатацию (ввод в эксплуатацию существующего здания / системы / оборудования, которое ранее не вводилось в эксплуатацию). Гарантия производительности и эксплуатации посредством проверки CxA ввода объекта в эксплуатацию, как правило, обеспечивает лучшую работу, производительность и комфортную среду для владельца и жителей.
Деградация системы [ править ]
По оценкам техасских исследователей A&M, до 20% [3] энергии, используемой в среднем коммерческом здании, - это отходы, связанные с плохо управляемыми системами.
Системы зданий недостаточно эффективны по нескольким причинам:
- Они никогда не были правильно настроены
- В проекте не учтены все источники эффективности здания.
- Здание не обслуживается должным образом
- Использование здания со временем изменилось.
Орган по вводу в эксплуатацию или агент по вводу в эксплуатацию (CxA) [ править ]
| Этот раздел, возможно, содержит оригинальные исследования . ( Июль 2014 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) |
Чтобы обеспечить какую-либо выгоду, объект, системы и оборудование должны быть тщательно спроектированы, представлены и одобрены ответственной, тщательной, профессиональной группой архитектурных и инженерных проектировщиков для правильного функционирования. Группа разработчиков включает в себя документированную программу требований владельца (OPR), которая определяет системы, оборудование, материалы, средства контроля и рабочие характеристики владельца. Группа разработчиков идентифицирует и документирует основу проектирования (BOD) проекта, которая конкретно определяет элементы OPR, то, как каждый из них был реализован в проекте (или модифицирован), а также окончательную основу проекта для систем, оборудования, материалов, контроля и ожидаемых характеристик .
Ускоренный процесс проектирования и строительства (опыт 2011 г.) часто приводит к пропускам планирования, проектирования и даже строительных работ. [ необходима цитата ] Элементы, пропущенные в процессе проектирования и строительства, часто могут быть идентифицированы CxA во время разработки процедур функционального тестирования и тестирования производительности или во время функционального тестирования и тестирования производительности.
Основная задача группы ввода в эксплуатацию, возглавляемой CxA, состоит в проверке правильности установки, эксплуатации и производительности на основе проекта проекта (BOD) и OPR. Ввод объекта в эксплуатацию, систем и / или оборудования обеспечивает проверку, выявляет проблемы и несоответствия, и, если он спроектирован и построен правильно, в конечном итоге улучшает общее качество, контроль, производительность и эффективность объекта, что, в свою очередь, обеспечивает повышенную устойчивость.
Виды ввода зданий [ править ]
Ввод в эксплуатацию новостройки
Ввод в эксплуатацию существующего здания:
- Ретро-ввод в эксплуатацию
- Повторный ввод в эксплуатацию
- Текущий (или непрерывный) ввод здания в эксплуатацию
Общие введенные в эксплуатацию строительные системы [ править ]
Повторный ввод в эксплуатацию [ править ]
Повторный ввод в эксплуатацию - это методический процесс тестирования и настройки вышеупомянутых систем в существующих зданиях.
Ссылки [ править ]
- ^ «US GSA - Программа ввода в эксплуатацию - Глоссарий - Акронимы» . GSA США - Программа ввода в эксплуатацию - Глоссарий - Акронимы . GSA США.
- ^ «Haasl, Т. и К. Heinemeier 2006.„California Ввод в эксплуатацию: Новостройки“и„California Ввод в эксплуатацию: Существующие здания“California Ввод Collaborative.» . Лаборатория Лоуренса Беркли DoE . Калифорнийский совместный ввод в эксплуатацию.
- ^ "Лаборатория энергетических систем Texas A&M - Непрерывный ввод в эксплуатацию" . Архивировано из оригинала на 2013-10-26 . Проверено 11 июля 2013 .
Источники [ править ]
- https://web.archive.org/web/20100125125628/http://www.bcxa.org/resources/pubs/index.htm
- Рекомендации ASHRAE 0
Внешние ссылки [ править ]
- Ассоциация по вводу в эксплуатацию зданий
- Группа ввода в эксплуатацию AABC (ACG)
- Калифорнийский совместный ввод в эксплуатацию
- Национальная конференция по вводу в эксплуатацию зданий
- Восточно-канадское отделение
- Национальное бюро экологического баланса
