Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Bundesimmobiliengesellschaft mbH
ТипGmbH (≈ общество с ограниченной ответственностью ) [1]
ПромышленностьНедвижимость [2]
ПредшественникФедеральное управление зданий Вены ( Bundesbaudirektion Wien )
Различные федеральные управления зданий ( Bundesgebäudeverwaltungen )
ОснованВена , Австрия (29 декабря 1992 г. ) [1] (1992-12-29)
ОсновательПравительство Австрии
Штаб-квартира
Вена
,
Австрия [3]
Обслуживаемая площадь
Только на территории Австрийской Республики [1]
Ключевые люди
Вольфганг Гляйсснер ( управляющий директор )
Ханс-Петер Вайс ( управляющий директор ) [4]
Доход774 миллиона евро (2008) [5]
219 миллионов евро (2008) [5]
42 миллиона евро (2008 г.) [5]
Всего активов4613 миллионов евро (2008) [5]
Общий капитал834 миллиона евро (2008) [5]
ВладелецАвстрийская Республика (100%) [6]
Количество работников
812 (2008) [7]
Дочерние компанииBIG Finanzdienstleistungen GMBH
BIG Entwicklungs-Und Verwertungs GMBH [8]
Интернет сайтбольшой .at

Bundesimmobiliengesellschaft mbH или BIG - это квазигосударственная компания в Австрии , которая управляет австрийской государственной недвижимостью . [8] BIG является центральным поставщиком площадей для нескольких функций государственного сектора, таких как школы, университеты, тюрьмы, суды и полицейские участки. [9] Он сдает здания в аренду государственным учреждениям, которые их используют, выполняет ремонт и новые инвестиции, а также занимается продажей зданий и земли, которые больше не используются государственным сектором. [8]

История [ править ]

BIG была создана в соответствии с законом в 1992 году с целью централизации управления собственностью в государственном секторе Австрии. [2] федеральной собственности недвижимое имущество ранее управляемая Федеральных зданий директорат Вена ( Bundesbaudirektion Вена ) в Венской области , а также в других областях со стороны федеральных зданий администрации ( Bundesgebäudeverwaltungen ). [10] Целью было повышение рентабельности различных государственных ведомств. [2] Основная предпосылка этой системы внутренней ренты.заключалась в том, что требование к ведомствам оплачивать и отчитываться за использование зданий вынудит их рационализировать использование пространства и позволить использовать лишнее пространство для альтернативного использования или продать. [2]

Организационная форма [ править ]

BIG является юридическим лицом в форме Gesellschaft mit beschränkter Haftung , сокращенно GmbH , которое является формой общества с ограниченной ответственностью . [1] Единственным владельцем BIG является Республика Австрия , [1] и деятельность компании не может рассматриваться отдельно от политики правительства . [11] Любые изменения в праве собственности потребуют предварительного внесения поправок в закон простым большинством голосов. [1]

Экономика и рынок [ править ]

В отличие от других компаний, близких к правительству Австрии, BIG действует на свободном рынке недвижимости [12], но ее коммерческая деятельность ограничена Австрийской Республикой. [1] Правительство Австрии зависит от BIG, поскольку оно де-факто обладает монополией на здания специального назначения, такие как учебные заведения и тюрьмы. [13] Австрийские правительственные учреждения, такие как министерства и университеты, которые арендуют эти здания, составляют 98% дохода от аренды BIG: [8] Таким образом, BIG и австрийский государственный сектор могут находиться в двусторонней монополии ситуация в отношении зданий специального назначения. Арендная плата фиксируется нарыночная основа, правда, с поправками на строения специального назначения. [14]

Основные виды деятельности [ править ]

BIG занимается: [13]

  • Аренда собственности, особенно для федеральных школ, университетов и официальных зданий.
  • Строительство новых зданий и перепланировка старых домов для сдачи в аренду федеральным школам и университетам, а также служебным зданиям.
  • Продажа зданий и земли.
  • Управление недвижимостью и обслуживание недвижимости.
  • Девелопмент и продажа реализованных проектов в частном пользовании.
  • Управление объектом по согласованию с арендаторами.
  • Реституция , продажа или компенсация определенного имущества, разграбленного у евреев при нацистах и все еще принадлежащего Австрийской Республике

Портфолио недвижимости [ править ]

В 2008 году балансовая стоимость недвижимости, принадлежащей BIG, составляла примерно 4,15 миллиарда евро . [5] Портфель недвижимости состоял из: [15]

  • Школы и университеты (70,5%)
  • Тюрьмы, полицейские участки и суды (27%)
  • Жилая недвижимость (2%)
  • Другое (0,5%)

Заметки [ править ]

  1. ^ Б с д е е г BIG 2008 , с. 10
  2. ^ а б в г Moody's 2009 , стр. 2
  3. ^ БОЛЬШОЙ : "Архивная копия" . Архивировано из оригинала на 2009-08-10 . Проверено 27 июля 2009 .CS1 maint: archived copy as title (link)
  4. ^ БОЛЬШОЙ : "Архивная копия" . Архивировано из оригинала на 2009-06-29 . Проверено 28 июля 2009 .CS1 maint: archived copy as title (link)
  5. ^ a b c d e f БОЛЬШОЙ финансовый отчет за 2008 г. , стр. 1–2
  6. ↑ Moody's 2009 , стр. 5
  7. ^ BIG финансовый отчет за 2008 г. , стр. 19
  8. ^ а б в г Moody's 2009 , стр. 3
  9. Перейти ↑ BIG 2008 , p. 3
  10. ^ БОЛЬШОЙ : "Архивная копия" . Архивировано из оригинала на 2009-06-30 . Проверено 27 июля 2009 .CS1 maint: archived copy as title (link)
  11. ↑ Moody's 2009 , стр. 1
  12. ↑ BIG : [1] Архивировано 30 июня 2009 г., в Wayback Machine.
  13. ^ а б БОЛЬШОЙ 2008 , стр. 29
  14. ↑ Moody's 2009 , стр. 4
  15. ↑ Moody's 2009 , стр. 2. Цифры 2008 г.

Ссылки [ править ]

  • Moody's International Public Finance ; Висконти, Массимо; Бибко, Сюзи; Тома, Керстин (2009). «Кредитный анализ: Bundesimmobilien-gesellschaft mbH, Вена, Австрия» (PDF) . Moody's Investors Service. Архивировано из оригинального (PDF) 06.07.2011 . Проверено 27 июля 2009 года .
  • BIG Bundesimmobiliengesellschaft mbH (2009). "БОЛЬШОЙ официальный сайт" . Архивировано из оригинального 28 июня 2009 года . Проверено 27 июля 2009 года .
  • BIG Bundesimmobiliengesellschaft mbH (2008). «Программа выпуска долговых обязательств» (PDF) . Архивировано из оригинального (PDF) 06.07.2011 . Проверено 27 июля 2009 года .
  • BIG Bundesimmobiliengesellschaft mbH (2008). «Консолидированная финансовая отчетность» (PDF) . Архивировано из оригинального (PDF) 06.07.2011 . Проверено 27 июля 2009 года .
  • BIG Bundesimmobiliengesellschaft mbH (2008). «Космос будущего» (PDF) . Проверено 27 июля 2009 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный сайт - Bundesimmobiliengesellschaft