Коэффициент безубыточности денежных средств используется при оценке финансовых показателей доходной недвижимости, чтобы определить, какой уровень заполняемости необходим для покрытия как операционных расходов, так и платежей по ипотечным кредитам (обслуживание долга).
Коэффициент безубыточности денежных средств = (Операционные расходы + Платеж по ипотеке - Резервы на замену) / Потенциальный валовой доход
Это позволяет как кредиторам , так и инвесторам оценить способность конкретного доходного объекта покрыть свои операционные расходы и обеспечить измеримый уровень прибыли . Коэффициент не включает резервы на замену, поскольку он не является фактическим денежным расходом. Кроме того, он включает в себя выплаты по ипотечному кредиту (обслуживание долга), которое применяется к большинству доходных объектов недвижимости, в которых используется кредитное плечо для повышения рентабельности инвестиций и ставки дивидендов по акционерному капиталу ( денежные средства при возврате денежных средств ).