Central Park - это 51-этажная офисная башня в Перте , Западная Австралия. Высота здания составляет 226 м (741 фут) от основания на террасе Святого Георгия до крыши и 249 м (817 футов) до кончика мачты связи . После завершения строительства в 1992 году башня стала самым высоким зданием в Перте. В настоящее время это также десятое по высоте здание в Австралии и самое высокое здание в западной половине Австралии. [2]
Центральный парк | |
---|---|
Основная информация | |
Тип | Офисная башня |
Место расположения | 152–158 St Georges Terrace, Перт, Западная Австралия |
Координаты | 31 ° 57′13,2 ″ ю.ш. 115 ° 51′20,2 ″ в.д. / 31.953667 ° ю.ш. 115.855611 ° в.Координаты : 31 ° 57′13,2 ″ ю.ш. 115 ° 51′20,2 ″ в.д. / 31.953667 ° ю.ш. 115.855611 ° в. |
Строительство началось | 1988 г. |
Завершенный | 1992 г. |
Открытие | 1992 г. |
Расходы | 186,5 миллиона австралийских долларов |
Владелец | Perron Group |
Высота | |
Антенный шпиль | 249 м (816,9 футов) |
Крыша | 226 м (741,5 футов) |
Верхний этаж | 205 м (672,6 футов) |
Технические подробности | |
Количество этажей | 51 (занято) |
Площадь пола | 66 500 м 2 (716 000 кв. Футов) |
Лифты / лифты | 18 [1] |
Дизайн и конструкция | |
Архитектор | Forbes & Fitzhardinge |
Инженер-строитель | Брюхль Гилкрист и Эванс |
Генеральный подрядчик | Мультиплекс |
Утверждение башни было спорным из-за уступок в соотношении сюжетов, сделанных городским советом Перта разработчикам. Эти уступки позволили застройщикам построить башню более чем в два раза превышающей высоту, которая в противном случае была бы допустима на этом участке. Было также возражение против решения Совета игнорировать своих собственных экспертов по городскому планированию и разрешить строительство большой автостоянки под участком.
Здание образовано композитным стальным и бетонным каркасом с различными отступами в его профиле, что означает, что верхние этажи намного меньше по площади, чем нижние уровни. Фермы выносных опор наверху здания и на различных откосах помогают укрепить железобетонное ядро здания от сильных ветров, преобладающих в этом районе. В основании здания расположен небольшой парк, в честь которого названа башня.
История
универмаги
Еще с 1930-х годов здесь находился универмаг Foy & Gibson , который местные жители называли Foy's. [3] Магазин простирался на всем протяжении от St Georges Terrace до Hay Street , имел популярный кафетерий и «имел большие витрины с островными окнами за фасадом улицы». [3]
Магазин изменился на универмаг Дэвида Джонса после того, как сеть магазинов Foy была куплена в Западной Австралии. К концу 1970-х Дэвид Джонс ушел с рынка Западной Австралии, и после десятилетий это место пустовало как достопримечательность St Georges Terrace. [4] Сайт был позже приобретен Central Park Developments, совместным предприятием Совета по пенсиям Западной Австралии, Bond Corporation и LR Connell and Partners , и в 1986 году его стоимость составила 20 миллионов австралийских долларов . [4]
Утверждение планирования
В октябре 1985 года было объявлено о планируемой перепланировке участка площадью 1,5 га (3,7 акра) на сумму 150 миллионов долларов [4] . [5] Планы включали 45-этажную офисную башню, подземную парковку, ландшафтный парк и расширение территории Торговый центр Hay Street Mall на запад, рядом с застройкой. [5] Снос участка начался к октябрю 1986 года, к тому времени запланированная башня была немного расширена до 47 этажей. [4]
Утверждение в 1987 году перестройки городским советом Перта было неоднозначным. Собственная Градостроительная схема Совета наложила ограничение на количество парковочных мест в центральном деловом районе, чтобы улицы города могли выдерживать повышенный уровень трафика, вызванный дополнительной парковкой. [6] Согласно Схеме, на участке имелось право только на 300 парковочных мест. [7] Разработчики запросили разрешение на строительство 1175 мест для стоянки автомобилей, которые, по словам экспертов Совета по планированию, вызовут движение транспорта на Кинг-стрит в ожидании входа. [8] Совет хотел, чтобы застройщики рассмотрели возможность строительства автодорожного туннеля от Маунтс-Бэй-роуд до подземной парковки, чтобы уменьшить заторы на дорогах вокруг башни, однако разработчики согласились рассмотреть возможность строительства подземного пешеходного перехода под Террасой Святого Георгия. [7]
Окончательное утверждение плана реконструкции было принято Советом решением 18–9 19 октября 1987 г. после более чем двухчасового обсуждения. [8] Совет сделал различные уступки при планировании, чтобы позволить застройке иметь 1175 парковочных мест и превышать допустимое соотношение участков, и они были действительно взволнованы этим. Совет разрешил застройщикам перенести соотношение участков на 15 этажей из ландшафтного парка на углу улиц Уильям и Хей и дал бонусы в 10 этажей за фактическое строительство парка и 4 этажа за общественное пространство и качество застройки. . [6] В результате более половины из 51 этажа башни возникли благодаря этим уступкам в планировании. [6] Советники Питер Галлахер, Лес Джонстон и Майкл Хейл утверждали, что одобрение реконструкции создало «опасный прецедент», [8] а министр планирования штата Боб Пирс сказал, что здание было «слишком большим» и что Совету следует не предоставили разработчикам дополнительные места для парковки. [6] На момент утверждения планирования сайт принадлежал AMP , Резервному банку Австралии и Central Park Developments (корпорация Bond-Connell). [7] Правительство штата одобрило планы в ноябре 1987 года, и контракт на строительство был присужден Multiplex . [9]
Строительство: 1988-1992 гг.
Строительство башни началось в 1988 году [9] с фирмой Bruechle Gilchrist & Evans из Южного Перта в качестве инженеров-проектировщиков. [10] Здание было построено по модульному принципу , при котором плиты перекрытия были предварительно отлиты за пределами строительной площадки и просто опущены в стальной каркас башни по мере строительства. [9] Более 60 000 м 2 (650 000 кв. Футов) сборных перекрытий, прямоугольных и треугольных, были поставлены для использования в Центральном парке, что является крупнейшим подобным контрактом, когда-либо заключенным с австралийской компанией. [11] Принцип модульной конструкции распространился даже на туалеты башни: они прибыли на строительную площадку в виде полностью закрытых модулей, готовых к установке на каждом этаже и подключению внешних сервисов. [12]
Основные строительные работы в Центральном парке завершились установкой в 1992 году мачты связи. [13] Первые арендаторы, бухгалтерская фирма BDO Nelson Parkhill , переехали в свои офисы в мае 1992 года, за ними последовали другие арендаторы, в том числе Ernst & Young в декабре 1992 года. [13] После завершения строительства башни общественный парк был благоустроен в начале. 1993. [13]
Строительство Центрального парка обошлось в 186,5 миллиона долларов, и после завершения здание обогнало R&I Tower (ныне South32 Tower) как самый высокий небоскреб в Перте. [13] Это также была самая большая офисная башня города по общей площади этажа [13], название которой было присвоено QV.1, когда это здание открылось в 1994 году. [14]
Пост-строительство
С момента завершения строительства Центральный парк считается одним из ведущих офисных зданий премиум-класса в Перте. [9] Однако за годы, прошедшие после открытия, Центральный парк столкнулся с вялым рынком аренды офисных помещений и высоким уровнем вакантных площадей в течение нескольких лет. [15] Сейчас в башне заявлено 66 500 м 2 (716 000 кв. Футов) офисных и торговых площадей на 51 занимаемом этаже. [16] В настоящее время основными арендаторами являются Rio Tinto и WeWork . [17] St George Bank также занимает некоторое пространство в здании, и в середине 2007 года на вершине башни был установлен логотип St George, который был удален в середине 2014 года. В середине 2015 года логотип Rio Tinto был установлен на четырех верхних сторонах башни.
В сентябре 1999 года сильный ветер во время сильного шторма привел к смещению некоторых куполов навеса над передним двором здания. Это привело к закрытию входа на Сент-Джорджес Террас в качестве меры предосторожности. Тогдашний владелец здания, Совет по пенсионному обеспечению государственных служащих, впоследствии инициировал судебный иск против строителя башни Multiplex. [10]
С 2001 года в башне ежегодно проводится забег по 53 лестничным пролетам на крышу. [18] В 2008 году мероприятие собрало 103 719 долларов для MS Australia. [19]
Центральный парк остается самым высоким зданием в Перте с момента его завершения. Тем не менее, предполагалось, что его по высоте обогнала недавно построенная Городская площадь, которая первоначально должна была иметь высоту 270 метров (890 футов). [20]
Дизайн
Центральный парк был четвертым и крупнейшим этапом в плане архитекторов Forbes & Fitzhardinge для окружающего коммерческого района, который включал здание AMP, здание банка Содружества и Уэсли-центр. [21] Конструкция башни менялась несколько раз, поскольку менялись перспективы различных уступок в планировании. Здание , как в конечном счете , построенные меры 226 м (741 футов) от St Georges Terrace на крышу механической мансарды , [16] и 249 м (817 фута) до кончика его связи антенны. [13]
Башня имеет композитную стальную и бетонную раму с предварительно напряженным железобетонным каркасом скольжения, который усилен фермой выносных опор наверху башни [11] и на различных боковых откосах. [22] На момент завершения строительства Центральный парк был самым высоким зданием с усиленным сердечником в Австралии. [9] Метод усиления сердцевины сводит к минимуму колебания здания при ветре, которые даже после повышения жесткости сердцевины составляют около 30 см (12 дюймов) на вершине башни. [22]
Использование структуры служебного ядра для здания свело к минимуму количество необходимых внутренних колонн, и только две на самых больших этажах [12], что позволило максимально увеличить полезное пространство. [23] Колонны башни диаметром 1200 миллиметров (47 дюймов) изготовлены из композитной стали и бетона [11] и заключены в несъемную опалубку из труб Spiroduct. [12] Сборные плиты перекрытия поддерживаются огнеупорными стальными балками и имеют комбинированное действие за счет перекрытия на месте. [11]
Профиль здания имеет несколько отступов , чтобы обеспечить разную площадь этажей для удовлетворения потребностей разных арендаторов. [24] План башни основан на квадрате с треугольными крыльями, отходящими с противоположных сторон. Здание было ориентировано так, чтобы наилучшим образом использовать относительно узкий фасад на террасу Святого Георгия. [25] Башня облицована алюминиевыми и стеклянными навесными стенами. [21] В здании 5 000 листов стекла, которые очищают дважды в год. [26] Из-за сильного ветра на выполнение одного цикла мытья окон в здании может уйти до 3 месяцев. [26] Чтобы очистить внешние поверхности здания, очистители окон должны перемещаться по вертикали более чем на 10 километров (6,2 мили). [12]
С момента открытия Центральный парк был отмечен как технологически продвинутый, с «полностью компьютеризированным кондиционированием воздуха», который использует данные 1400 датчиков на каждом этаже для регулирования температуры энергоэффективным способом. [23] С верхних этажей открывается вид на Королевский парк [27] и Индийский океан. Однако представителям общественности не разрешается наблюдать из здания, кроме определенных благотворительных дней.
Подиума здания облицована камнем , чтобы дополнить окружающие улицы фасады, [21] и фойе украшен росписями художницы Брайана Маккей [21] на 223 м 2 (2400 кв.м) алюминиевых стеновых панелей. [25] [28] В дополнение к 64 000 м 2 (690 000 кв. Футов) офисных площадей, 3 000 м 2 (32 000 кв. Футов) торговых площадей и 1030 подземных автостоянок в проекте, который будет завершен по завершении, на территории также будут находиться ландшафтный парк площадью 5 000 м 2 (54 000 кв. футов) [29], который ведет к намеченной центральной точке участка, отреставрированной церкви Уэсли на противоположной стороне Хей-стрит. [21] Архитекторы планировали, что парк будет действовать как «передышка в жесткой линейной природе торгового центра Hay Street». [30] В парке есть места для сидения и приподнятые травы, а также фонтан в качестве центрального элемента. Здесь также есть фонтан и большая площадь, ведущая к террасе Святого Георгия . Он был по-разному описан как «великолепный», «одна из немногих зеленых полос в городе за пределами покрытой травой территории на берегу реки» [9], «зеленые легкие города» [27] и «задний двор- размер клочка травы ". [31]
Галерея
Здание за шпилями церкви Уэсли
Здание видно в сумерках
Маркизы Central Park
Вид на Центральный парк с КС1
Заметки
- ^ "Центральный парк - строительные услуги" . Центральный парк. Архивировано из оригинала 6 июля 2011 года . Проверено 10 ноября 2008 года .
- ^ Диаграммы - SkyscraperPage.com
- ^ а б Гервас, Стэн (1994). Перт в 1930-е годы и «Какие мы были» . Maylands : Stan Gervas Books. С. 5–6.
- ^ а б в г «После восьми лет простоя: вниз, вниз, вниз». Ежедневные новости . 3 октября 1986 г. с. 11.
- ^ а б Уэйнрайт, Джанет (26 октября 1985 г.). "Башня за 150 млн долларов для диджейского сайта". Западная Австралия . п. 1.
- ^ а б в г Уэйнрайт, Роберт (9 октября 1987 г.). «Бонусы башни беспокоят советника». Западная Австралия . п. 2.
- ^ а б в Бодекер, Филипп (29 сентября 1987 г.). "Гнев на автостоянке башни". Ежедневные новости . п. 13.
- ^ а б в Уэйнрайт, Роберт (20 октября 1987 г.). «PCC проходит мимо башни для сайта старого ди-джея». Западная Австралия . п. 3.
- ^ а б в г д е Роджер и Барбара Эндрю (ред.) (2000). «Город в городе». Западная Австралия - лидер нового тысячелетия . Ролейстон : Издательство Эндрю. С. 201–202. ISBN 0-9577842-1-X.CS1 maint: дополнительный текст: список авторов ( ссылка )
- ^ а б Прайор, Нил (1 января 2000 г.). «Мультиплексные заявки летают над Центральным парком». Западная Австралия . п. 46.
- ^ a b c d Корпоративное строительство и дизайн , стр. 6
- ^ a b c d Корпоративное строительство и дизайн , стр. 76
- ^ а б в г д е «Центральный парк возвышается над горизонтом города!». Multiplex News . Мультиплекс . Декабрь 1992 г. с. 4.
- ^ Каллаган, Рут (17 января 1998 г.). «История о ликвидаторе США потеряна». Западная Австралия . п. 58.
Здание площадью 40 000 кв. М, первое офисное здание в центральном деловом районе Перта с момента завершения строительства Центрального парка в конце 1992 года, будет больше, чем Exchange Plaza, и того же размера, что и башня BankWest. QV1 - самый большой.
- ^ Мэнселл, Ингрид (28 августа 1996 г.). «Немногочисленные признаки больших журавлей на горизонте». Западная Австралия . п. 57.
Что касается еще одной башни, которую нужно добавить к горизонту Перта, г-н Райан сказал, что, по его мнению, потребуется не менее семи лет, чтобы восстановить доверие инвесторов, которое было поколеблено высоким уровнем вакантных площадей, последовавшим за строительством QV1 и Центрального парка.
- ^ а б «Центральный парк: характеристики здания» . Центральный парк. Архивировано из оригинального 29 января 2009 года . Проверено 10 ноября 2008 года .
- ^ «Центральный парк - наши арендаторы» . Центральный парк . Проверено 21 июля 2020 года .
- ^ «Первый год восхождения по лестнице удался». Central Park Times . Центральный парк. Сентябрь 2001. с. 1.
- ^ «Истории успеха благотворительной деятельности в Центральном парке: подъем по лестнице MS» (PDF) . Central Park Times . Перт: Центральный парк. Весна 2008. с. 1. Архивировано из оригинального (PDF) 6 февраля 2009 года . Проверено 10 ноября 2008 года .
- ^ Хэтч, Дэниел (22 сентября 2008 г.). «Бум городского строительства принесет еще больше проблем с дорожным движением». Западная Австралия . п. 9.
- ^ a b c d e Корпоративное строительство и дизайн , стр. 7
- ^ а б Кермод, Питер (7 августа 1996 г.). "Улицы города плывут по ветру". Западная Австралия . п. 57.
Большие аутригеры "Meccano set", которые крепятся болтами к стенам Центрального парка, были примером одного метода, используемого для придания жесткости зданиям. «Он все еще движется примерно на треть метра, но люди не замечают вибрации», - сказал доктор Кавана.
- ^ a b Корпоративное строительство и дизайн , стр. 71
- ^ Корпоративное строительство и дизайн , стр 6-7
- ^ a b Корпоративное строительство и дизайн , стр. 11
- ^ а б Видениекс, Моника (23 февраля 1997 г.). «Признания мойщика окон». Sunday Times , воскресное приложение . С. 1–2.
- ^ а б Тереза, Ди (28 июня 1998 г.). «Точки взлета: все это и средняя температура ниже 30». Вестник Солнца . п. 20.
Парк окрестили зелеными легкими города, а здание - «офисным зданием, но при этом красивым». Высотой 224 метра, редкие посетители вершины могут насладиться захватывающим видом на огромную реку Лебедь, а также на Королевский парк на горе Элиза.
- ^ Маккей, Брайан (1991). Фрески Центрального парка . Архитектор (Западная Австралия). 1991 № 1. с. 8.
- ^ Корпоративное строительство и дизайн , стр. 5
- ^ Корпоративное строительство и дизайн , стр. 8
- ^ Керр, Джоан (11 июля 1992 г.). «Город как форма искусства». Сидней Морнинг Геральд . п. 42.
Центральный парк Перта, например, продавался как "Новое сердце Перта", где деревья, парки, птицы и вода взаимодействовали с декоративными панелями, скульптурами и фресками, но в итоге он стал всего лишь 51-этажной башней (самой высокой в городе) с одиноким панно и участком травы размером с задний двор.
Рекомендации
- Ежегодник корпоративного строительства и дизайна , 4 , Южный Перт : Corporate Media Group, 1992–1993 гг.
Внешние ссылки
- Официальный сайт
- НебоскребСтраница для башни
- Страница Emporis для башни
Список самых высоких зданий в Австралии | |||||
---|---|---|---|---|---|
|
| ||||
Высота до самого высокого архитектурного элемента. |