Филадельфийская компания по страхованию титулов на недвижимость была первой в мире компанией по страхованию титулов. [1] [2] [3]
До изобретения страхования прав собственности покупатели при сделках с недвижимостью несли единоличную ответственность за обеспечение действительности права собственности на землю , принадлежавшего продавцу. Если позже право собственности было признано недействительным или признано мошенническим, покупатель потерял свои инвестиции.
В 1868 году дело Уотсон против Мюрхеда рассматривалось Верховным судом Пенсильвании . Истец Мюрхед потерял свои инвестиции в сделку с недвижимостью в результате предварительного залога на это имущество. [ нужна цитата ] Ответчик Уотсон, перевозчик , обнаружил залоговое удержание до продажи, но сказал Мюрхеду, что право собственности было ясно после того, как его адвокат (ошибочно) определил, что залоговое удержание недействительно.
Суды постановили, что Уотсон (и другие лица, оказавшиеся в аналогичных ситуациях) не несут ответственности за ошибки, основанные на профессиональном мнении. [4]
В результате этого дела законодательный орган Пенсильвании включил раздел, разрешающий регистрацию компаний по страхованию прав собственности, в Закон об общих корпорациях, принятый в 1874 году. [1] [5]
Джошуа Х. Моррис, перевозчик из Филадельфии , и несколько его коллег встретились 28 марта 1876 года, чтобы создать первую компанию по страхованию титулов, которая могла бы решить эту проблему. Новая фирма, заявили они, «застрахует покупателей недвижимости и ипотечных кредитов от убытков, связанных с дефектными правами собственности, залогами и обременениями», и что «с помощью этих механизмов передача недвижимости и ценных бумаг недвижимости может осуществляться более быстро и с меньшими затратами». большую безопасность, чем прежде». Оно получило название Филадельфийской компании по страхованию титулов на недвижимость.