Cross Point — офисный комплекс в Лоуэлле, штат Массачусетс . Ранее называвшийся Wang Towers , это местная достопримечательность, возвышающаяся над оживленным перекрестком [2] [3] межштатной автомагистрали 495 ( внешняя кольцевая дорога Бостона ) и US Route 3 . Это третье по высоте здание в Лоуэлле после Three River Place и Студенческого союза Кеннета Р. Фокса в UMass Lowell .
Комплекс, состоящий из трех соединенных между собой облицованных цементом 12-этажных [4] [Примечание 1] башен и других зданий общей площадью более 1 200 000 квадратных футов (110 000 м 2 ), расположенных на 15 акрах (6,1 га), был построен первоначальным единственным арендатором Ваном . Лаборатории в качестве своей новой всемирной штаб-квартиры. [3]
Строительство началось в 1980 году и было завершено поэтапно и обошлось в 60 000 000 долларов США (около 182 миллионов долларов [5] в текущих долларах). [6] [Примечание 2] Здания служили демонстрацией подъема Wang Labs и индустрии компьютерных технологий в районе Бостона в целом , а позже как признак быстрого падения компании и отрасли: [ оригинальное исследование? ] Wang Labs обанкротилась в 1992 году, а имущество было продано на аукционе по банкротству в 1994 году за ничтожную долю стоимости строительства — 525 000 долларов (около 1,04 миллиона долларов [5] в текущих долларах) — в 1994 году Луи Пеллегрину [6] выступление для Atlantic Retail Partners.[7]
Atlantic отремонтировала башни (с помощью налоговых льгот и аккредитива на 4 миллиона долларов от города Лоуэлл) [8] [9] и продала их в 1998 году компаниям Yale Properties USA и Blackstone Real Estate Advisors из Сан-Франциско, как сообщается. на сумму более 100 миллионов долларов. [7] У башен появились новые арендаторы, но бизнес пострадал из-за лопнувшего в 2000–2001 годах «пузыря доткомов », и к 2005 году он был описан как «город-призрак» [10] с низкой заполняемостью. около 50%. [10]
Yale Properties выкупила долю Blackstone в 2005 году; в том же году компания Divco West Properties из Сан-Диего приобрела долю в собственности. [11] К 2007 году уровень заполняемости вернулся к примерно 90%, и въехали крупные арендаторы, такие как Motorola. [10] Йельский университет активно покупал недвижимость, но сделка 2007 года по продаже ее примерно за Компания Davis Marcus Partners [12] провалилась. Крах рынка недвижимости, начавшийся в 2007 году, серьезно повлиял на финансы собственности, [13] но Йельский университет и Divco West (вместе с Советом по пенсионным инвестициям государственного сектора Канады ) сохранили право собственности. В 2012 году башни были заполнены примерно на 70% [14].и Colliers International была нанята для увеличения заполняемости. [14]
Одна из крупнейших сделок по аренде офисов в Большом Бостоне произошла, когда Kronos Incorporated подписала договор об аренде офиса общей штаб-квартиры площадью 500 000 квадратных футов в Кросс-Пойнт в 2016 году. [16] [17] Этот шаг делает ее одним из крупнейших работодателей в Лоуэлле и крупнейший арендатор Cross Point с 1500 сотрудниками на 16 этажах. [18] [19] Команда владельцев CrossPoint и Kronos планируют потратить более 40 миллионов долларов на проектирование и строительство полностью модернизированного объекта. [19]