Дирвуд - это закрытый поселок и загородный клуб в Джексонвилле, Флорида , США. После того, как он был основан в середине 1960-х годов, это был самый эксклюзивный жилой район на Саутсайде Джексонвилля . [1] Поле для гольфа принимало Greater Jacksonville Open в конце 1960-х - начале 1970-х годов, предшественник The Players Championship , и когда-то было местом переговоров между президентом Джеральдом Фордом и президентом Египта Анваром Садатом в ноябре 1975 года. [2] [3 ] ]
Информация о клубе | |
---|---|
Место расположения | Джексонвилл, Флорида , США |
Учредил | 1960 г. |
Тип | Частный, принадлежащий членам |
Управляется | Совет управляющих Deerwood |
Организованные турниры | Greater Jacksonville Open |
Веб-сайт | www |
Поле для гольфа Deerwood | |
Разработано | Джордж Кобб (1960) Брайан Сильва (2004) |
Par | 72 |
Длина | 7 223 |
Рейтинг курса | 75,6 |
Запись курса | 64 |
История
Семья Скиннеров
Ричард Грин Скиннер приехал в Джексонвилл в 1899 году в поисках сосен для сбора сока для производства скипидара для своего морского бизнеса. Земля к югу и востоку от реки Сент-Джонс состояла в основном из сосен, песчаных дюн или болот; населен дикой природой. После 1900 года семье Скиннеров принадлежало около 40 000 акров (160 км 2 ). Эта земля была передана его шести сыновьям после его смерти в 1920-х годах. Старший брат Брайт и два других брата переехали в Тампу и получили землю, которая там находилась. Площадь, ближайшая к центру города, досталась Бену Скиннеру, который построил молочную ферму Скиннера , которая была закрыта и преобразована в Саутпойнт в конце 1970-х годов.
Честеру и Ричарду были предоставлены самые большие участки, потому что земля была довольно удаленной - в милях от существующих дорог. [4] Ричард Скиннер, в свою очередь, отдал своим детям Ричарду младшему, Брайанту и Дотти свою землю, включая собственность, на которой будет построен Дирвуд.
Deerwood
Брайант построил поле для гольфа в 1960-61 годах по проекту известного архитектора Джорджа Кобба с ограниченным бюджетом . [5] В следующем году он построил первый дом в районе Дирвуд (свой собственный). Брат Ричард-младший построил здесь свой дом в 1963 году. В начале 1962 года Брайант начал обрисовывать и планировать уникальное (для Джексонвилля) и эксклюзивное закрытое гольф-сообщество, которое впоследствии станет Дирвудом. В своей сельской местности во Флориде он представлял себе район, включающий извилистые дороги, панорамы и отличительные дома на объемных участках с большими открытыми зонами общего пользования, включая озера, построенный вокруг загородного клуба, в котором будут играть в гольф, плавание и теннис. [6] Там было достаточно места для конюшни и дорожек для уздечки. [2] Проект получил название Дирвуд из-за обилия диких животных: индюков, диких свиней, енотов, медведей и множества оленей. [1]
Брайант был уверен, что люди воспримут это, но чтобы добраться туда из устоявшегося города, требовалось восемь миль (13 км) по шоссе US 1 (шоссе Филипс) , затем три мили на восток по ухабистой грунтовой дороге под названием Сан-Клерк. который в конечном итоге станет Беймидоуз-роуд . В 1960 году территория к югу от Бич-Бульвара, к востоку от US 1 и простирающаяся на десять миль (16 км) до Берегового пути (примерно 50 квадратных миль) была дикой природой, состоящей из песчаных дюн и сосен. Чтобы решить проблему своего изолированного местоположения, Скиннеры пожертвовали землю и убедили Управление скоростной автомагистрали Джексонвилля построить дорогу, которая соединит Бич-Бульвар с шоссе Филипс . Эта улица, теперь называемая бульваром Саутсайд , открыла Дирвуд для развития. В 1970-х они отдали землю под State Road 202 (Butler Boulevard), которая открыла большую часть их собственности, как и расширение Baymeadows Road к востоку от Southside Blvd до места, где была построена State Road 9A (ныне I-295 ). . Скиннеры также пожертвовали около 500 акров (2,0 км 2 ) для кампуса того, что сейчас является Университетом Северной Флориды . [4]
Школа
Деревенская дневная школа Джексонвилля была построена в юго-западном углу Дирвуда в 1960 году. [7] Школа продала свои 4,3 акра (17 000 м 2 ) фасада на бульваре Саутсайд в 1989 году за более чем 1 миллион долларов, чтобы помочь оплатить капитальный ремонт. Покупатели использовали недвижимость для строительства двух стрип-центров для предприятий розничной торговли. [8] [9] Школа занимает участок площадью почти 17 акров (69 000 м 2 ) и имеет два входа; общественный доступ осуществляется со стороны Беймидоус-роуд, а также есть частный въезд со стороны закрытого жилого комплекса Дирвуд. [6]
Деньги
Брайант Скиннер работал в Джексонвилле, Stockton, Whatley, Davin & Co. (SWD), крупнейшем ипотечном банковском бизнесе, а также в сфере недвижимости и страхования на северо-востоке Флориды. У Скиннеров было много земли, но не было финансовых ресурсов, необходимых для развития его проекта в Дирвуде. Джей Джей Дэниел стал президентом SWD в 1960 году и заключил сделку по покупке 900 акров (3,6 км 2 ) Дирвуда у Скиннеров. SWD профинансировал развитие загородного клуба Deerwood. Брайант Скиннер оставил свою работу в SWD, чтобы сосредоточиться на продаже домов вокруг нового поля для гольфа и основал свою собственную фирму. Компания Bryant Skinner в конечном итоге стала одним из самых успешных предприятий по развитию недвижимости Джексонвилля. В 1980 году они объединились с Gate Petroleum для развития офисного парка Southpoint площадью 250 акров (1,0 км 2 ). [10]
Дон Дэвис был назначен генеральным менеджером загородного клуба Deerwood в 1965 году и занимал эту должность более 20 лет. В 1978 году Дэвис был назначен вице-президентом SWD по операциям и отвечал за все операции Deerwood Club, включая продажу жилых домов и участков. В 1979 году в Дирвуде проживало 86 семей. [1]
Развитие территории
До аннексии Южного Джексонвилля в 1932 году город Джексонвилл занимал земли на северной и западной сторонах реки Сент-Джонс. Район Ортеги был прибежищем общества Джексонвилля и старых денег; район особняков на берегу реки и аристократических поместий. Timuquana Country Club , основанный в 1923 году, была их исключительной прерогативой. [2]
Создание и успех Загородного клуба Дирвуд послужил трамплином, который положил начало резкому росту вдоль Бэймедоус-роуд и Саутсайд-Бульвар. Торговые предприятия, жилые комплексы, квартиры и коммерческая недвижимость включали в свое название «Дирвуд», чтобы ассоциировать с престижем клуба. В статье в местной газете 2005 г. говорилось:
«Дирвуд стал новым местом для жизни, защищенным местом для воспитания семьи и желанным сообществом для посторонних, которые могли получить приглашение на ужин. Times-Union регулярно рассказывал о своих стильных домах и столь же стильных домовладельцах. , бассейн и, конечно же, то, что стало всемирно известным полем для гольфа ». [2]
Дон Дэвис, член городского совета Джексонвилля в течение двенадцати лет и член законодательного органа штата в течение восьми лет, прокомментировал: «Я думаю, что люди на другом берегу реки (Ортега) были весьма удивлены. Они чувствовали, что они являются первоклассным районом, в котором можно жить. Потом у нас был этот новый выскочка на Саутсайде, на грунтовой дороге, в глуши ». [2]
Ворота
Gate Petroleum приобрела недвижимость SWD в 1983 году, включая владение Deerwood Country Club. Гейт также владел яхт-клубом Epping Forest и Ponte Vedra Inn and Club , поэтому генеральный менеджер Deerwood Дон Дэвис был нанят Gate и продолжал управлять клубом. На протяжении 80-х годов темпы развития росли.
В 1989 году Гейт построил мини-маркет и заправочную станцию на пересечении Бэймедоус-роуд и Саутсайд-Бульвар.
Группа домовладельцев Дирвуда пыталась купить Дирвуд за 3,1 миллиона долларов в 1990 году, но не смогла убедить достаточное количество членов присоединиться к усилиям. [11] В то время было 700 членов. Если бы участвовало 500 человек, это стоило бы около 7500 долларов каждая. [12]
В конце 1990-х годов новые федеральные правила требовали более эффективного использования воды, а ирригационная система поля для гольфа Deerwood потребовала капитального ремонта. Почти все участки под застройку были проданы, что не оставило возможности для получения прибыли. В 1999 году основатель Gate Херб Пейтон дал клубу три варианта выбора: члены могли купить активы клуба; Gate может продолжать управлять клубом за плату за управление в размере 3% от доходов плюс взносы; или клуб может быть продан третьему лицу. [12] [13] Члены клуба согласились выкупить активы клуба за 5 миллионов долларов, перейдя в их собственность. [12] На этот раз около 700 членов согласились участвовать, в том числе 100 нерезидентов. Для финансирования покупки было предложено членство в составе возвращаемого капитала за 9000 долларов, а ассоциированное членство (без права голоса) - за 3500 долларов. [14] [15]
Имущество
Комплекс закрытого типа в Дирвуде в течение многих лет изначально был ограничен домами для одной семьи. Кондоминиумы, дома с нулевым участком земли и дворовые сообщества постепенно включались в проект по мере созревания застройки и увеличения спроса на них. Приусадебные участки занимали территорию площадью до 20 акров (81 000 м 2 ) [6] с участками площадью около 5 акров (20 000 м 2 ), но средняя площадь участка превышала ½ акра. [16] В настоящее время Дирвуд в основном застроен, и примерно 900 семей живут в домах стоимостью более 400 000 долларов. Перекресток Беймидоуз-Роуд и Саутсайд-Бульвар, недалеко от входа в Дирвуд, является одним из самых оживленных перекрестков в городе Джексонвилл. Tinseltown коммерческий центр несколько миль на север. Бульвары Mall находится в двух милях (3,2 км) к югу. И есть десятки тысяч людей, живущих в десятках жилых домов на Саутсайд-Бульвар и Бэймедоус-роуд. Многим домам в Дирвуде более сорока лет, поэтому нередко кто-то сносит старый дом и строит новый дом по индивидуальному проекту. Многие из более крупных объектов недвижимости расположены на восточной стороне жилого комплекса, известного как «Поместье». [17] Входы украшены бронзовыми оленями в натуральную величину; напоминание о временах, когда оленей было много, а людей было мало. [1]
Загородный клуб
Операции внутри Deerwood Country Club контролируются Советом управляющих Deerwood (DBG), избираемым членами Equity.
Удобства
В загородном клубе Deerwood есть 18-луночное поле для гольфа и тренировочное поле, фитнес-центр, бассейн олимпийских размеров, теннисный корт с 12 кортами Har-Tru (8 освещенных) и клуб. [16]
Первоначальный гольф-клуб, спроектированный KBJ Architects и построенный в 1960-х годах, был снесен после открытия нового клуба площадью 25 000 квадратных футов (2300 м 2 ) в декабре 2004 года. Новое здание приподнято, чтобы открывать вид на природную красоту поле для гольфа и окружающие озера. В объекте есть несколько частных комнат для функций участников, формальная столовая и тенистые открытые патио. [18]
Поле для гольфа Deerwood и его ирригационные и дренажные системы претерпели значительную реконструкцию в течение восьми месяцев в 2004 году, что было давно пора. Болезненно ровному участку были приданы контуры для отвода дождевой воды в подземный дренаж, а также были добавлены элементы, которые были опущены в 1961 году из-за финансовых ограничений. Бункеры были реконструированы, и несколько серьезных изгибов были несколько исправлены. Также были включены новая площадка для тележек и лужайка для гольфа. [5] [19]
Членство
Когда Deerwood только открылся, каждый житель принадлежал к Country Club, потому что членство было связано с владением имуществом. Ситуация изменилась с годами, когда дома были куплены и проданы, а членство стало более гибким в зависимости от предпочтений каждого владельца. Существует два класса членства, но все участники имеют доступ к обеду, общественным мероприятиям, фитнес-центру и бассейну.
Долевое членство дает ему право голосовать и занимать должность и имеет денежную оценку. Участники Equity также могут приобрести привилегии Партнера для приоритетного доступа к мероприятиям и особым преимуществам.
Ассоциированные члены не имеют права голоса в том, как работает клуб. [20] Сегодня только 51% жителей Дирвуда являются членами Country Club. [2] Часть этого - финансовая; взнос за открытие акционерного капитала составлял 21 000 долларов в 2005 году с ежемесячным взносом в 349 долларов за членство в гольф-клубе. Однако есть около 100 нерезидентов, которые являются членами загородного клуба Deerwood. Когда совет управляющих Deerwood принял решение построить новый клуб и отремонтировать поле для гольфа стоимостью 9,5 миллионов долларов, все члены Equity должны были заплатить за это вознаграждение. Количество членов снизилось с 700 в 2000 году до примерно 500 в январе 2004 года, когда начался проект. Примерно 25% участников не заплатили его, в результате чего клуб остался с долгом в 6 миллионов долларов. [15]
Продажа активов
Было обнаружено, что для сбора средств для уменьшения финансового бремени загородного клуба Deerwood Country Club принадлежала клубу земля, которую можно было продать под застройку. Летом 2005 года местный застройщик заплатил 2,6 миллиона долларов за покупку 140 акров (0,57 км 2 ) на северной окраине загородного клуба - последнего крупного неосвоенного участка, который в основном представлял собой водно-болотные угодья, которые когда-то считались слишком дорогими в использовании. Collins Group построены 26 1-акр (4000 м 2 ) Homesites на новой магистрали под названием Collins Grove Road для многомиллионных домов при сохранении 100 акров (0,40 км 2 ) для сохранения. [21] Планируется, что дома будут иметь площадь не менее 5 000 квадратных футов (460 м 2 ), а их общая стоимость - от 1,5 миллиона долларов. [15]
Жилой комплекс
Операции в жилом сообществе Дирвуд контролируются Ассоциацией благоустройства Дирвуда (DIA), ассоциацией домовладельцев этого сообщества. Их руководство избирается членами с правом голоса.
CC&R
Каждое действие в Deerwood включает в себя исчерпывающий набор соглашений, условий и ограничений, которые устанавливают и разрешают соблюдение стандартов. Они обеспечивают контролируемый доступ к сообществу и разрешают Deerwood Improvement Association финансировать их деятельность и обеспечивать инфраструктуру, включая зоны отдыха, дренаж, обслуживание дорог и места общего пользования. [6] KBJ Architects разработали стандарты проектирования жилых домов в Дирвуде, которые также использовались на плантации острова Амелия . [22]
Удобства
DIA управляет зоной отдыха площадью 3 акра (12 000 м 2 ), которая включает общественную прогулку, баскетбольную площадку, многоцелевое поле для игры в мяч, уникальную игровую площадку и павильон. Другие общие зоны включают островки безопасности и два входа в собственность; [23] 16 миль (26 км) мощеных улиц и уличных фонарей, система ливневой канализации и 45 озер. [24]
Членство
DIA - это организация, уполномоченная в соответствии с договорными обязательствами Дирвуда, состоящая из избранных домовладельцев Дирвуда, все из которых автоматически становятся членами ассоциации. В рамках продажи компании Gate компании Deerwood в 1999 году право собственности на общие части было передано DIA. В то время автоматическое членство в DIA не включало права голоса, которые предлагались за единовременную плату в размере 3000 долларов и могли передаваться, если собственность члена была продана. Почти две трети домовладельцев приобрели это пособие, все, кроме 84, из этих домовладельцев заплатили взнос в размере 9000 долларов США плюс взнос в размере 3000 долларов США за вступление в Клуб. [14]
Функции
Бюджет АСВ на 2010 год составил более 1,75 миллиона долларов. В 2010 году с каждого из 920+ домовладельцев и 29 владельцев участков был начислен ежегодный сбор в размере 1900 долларов США для поддержки деятельности DIA. [25]
Совет директоров DIA состоит из 11 членов, избираемых на трехлетний срок, с должностными лицами, включая президента, вице-президента, секретаря и казначея. Неофициальные сотрудники возглавляют один из этих комитетов: стандарты, архитектурный анализ, контроль доступа и безопасность, земля, ландшафт и коммуникации / информационный бюллетень. [26] [27]
DIA пользуется услугами профессионального управляющего недвижимостью, офис которого занимается повседневными операциями и является основным контактным лицом для жителей. Управляющий недвижимостью работает со всеми комитетами, оказывает им помощь и координирует их деятельность. [27]
Самым дорогостоящим мероприятием по поддержке был доступ к сообществу, который стоил более 600 000 долларов; Ремонт и техническое обслуживание - 400 000 долларов; Управление имуществом составляло 120 000 долларов; и, наконец, коммунальные услуги были почти 100 000 долларов. [25]
Рифт
Продажа в 2005 году 140 акров (0,57 км 2 ) помогла Совету управляющих Deerwood сократить свой долг на 2,6 миллиона долларов, но не все остались довольны. Группа соседей, которые построили дома в 1992 году на участке, примыкающем к новой застройке, сказали, что их уверяли, что водно-болотные угодья не будут застраиваться, но это было просто рукопожатие. Они подали иск о блокировании продажи, но почти не вызвали сочувствия со стороны других домовладельцев, а члены клуба и жители их избегали или преследовали. Они отказались от иска, когда застройщик согласился на согласованные буферы, и смирились с неизбежностью того, что их тихий тупик станет проездом для строительных машин, за которыми последует движение жилых домов. [15]
Секретарь Совета управляющих заявил, что продажа была лучшей для клуба. Когда его спросили, почему жителей и членов клуба не уведомили о продаже, он сказал: «Мы не консультировались с большинством членов и не консультировались с соседями. На самом деле это не их дело». [15]
Консультант по недвижимости, проанализировавший тайную продажу, сравнил собственность с Palencia, престижным гольф-сообществом в Сент-Огастине, где эквивалентные участки были проданы за более чем 300 000 долларов. Исходя из этого, застройщик, который одновременно является домовладельцем Deerwood и членом клуба, может получить прибыль в размере до 4 миллионов долларов от инсайдерской сделки. Консультант заявил, что если бы клуб выполнил свою домашнюю работу, они, вероятно, могли бы заработать больше от продажи. [15]
Рекомендации
- ^ a b c d Паттон, Чарли: «Представьте себе: Дирвуд, заброшенный», Florida Times-Union, 21 февраля 2003 г.
- ^ a b c d e f Брун-Матис, Карен: «Дирвудский рифт определенно заслуживает внимания» Florida Times-Union, 28 августа 2005 г.
- ↑ Блэквелл, Виктор (27 декабря 2006 г.). «Оглядываясь назад на визит президента Форда в Джексонвилл» . Новости Первого побережья . Проверено 12 августа 2010 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
- ^ a b Паттон, Чарли: "Чудо Пайни Вудс", Флорида Таймс-Юнион, 23 ноября 2000 г.
- ^ a b Уолш, Грег: "Дирвуд Джексонвилля получит новый дренаж, лужайки с капитальным ремонтом" Гольф Джексонвилля, 24 сентября 2004 г.
- ^ a b c d Бидлинг, Лес: "Послание президента". Архивировано 9 июля 2011 г. на сайте Wayback Machine Deerwood Community News, зима 2006 г.
- ^ "10063 BAYMEADOWS RD" Оценщик недвижимости округа Дюваль
- ^ "8221 SOUTHSIDE BLVD" Оценщик недвижимости округа Дюваль
- ^ "8101 SOUTHSIDE BLVD" Оценщик недвижимости округа Дюваль
- ^ Newboy: автобиография Герберта Хилл Пейтон , страница 145, Герберт Хилл Пейтон, ISBN 0-9658277-0-4
- ↑ Баркер-Бенфилд, Саймон: «Дирвудский клуб может быть в игре» Florida Times-Union, 28 апреля 1999 г.
- ^ a b c Баркер-Бенфилд, Саймон: "Владелец Дирвуда просит 5 миллионов долларов", Florida Times-Union, 3 июня 1999 г.
- ↑ Бартон, Сюзанна: «Пейтон, ремонтирующий один клуб, хочет уйти из другого», Джексонвильский деловой журнал, 28 мая 1999 г.
- ↑ a b Баркер-Бенфилд, Саймон: «Клуб Дирвуд продан членам за 5 миллионов долларов», Florida Times-Union, 4 сентября 1999 г.
- ^ Б с д е е Тринидад, Alison: «Трещина развивается в Deerwood» Флорида Times-Union, 25 августа 2005
- ^ a b "Deerwood Golf & Country Club" Вернет вас домой
- ^ "Deerwood Country Club Jacksonville" Недвижимость на Первом побережье
- ^ "Обеденный" загородный клуб Дирвуд
- ^ "Гольф" Загородный клуб Дирвуд
- ^ Веб-сайт "Возможности членства" Загородного клуба Дирвуд
- ^ Флезиг, Лиз: «Разработчик платит 2,6 миллиона долларов за урочище Дирвуд», Jacksonville Business Journal, 29 августа 2005 г.
- ↑ Керр, Джесси-Линн: «Архитектор преобразовал набережную города» Florida Times-Union, 24 января 2008 г.
- ^ «Пейзаж Комитет» архивации 2011-07-09 в Вайбак Machine сайте Ассоциации Deerwood Улучшение
- ^ «Комитет Grounds» архивации 2011-07-09 в Вайбак Machine сайте Ассоциации Deerwood Улучшение
- ^ a b «Бюджет на 2010 год». Архивировано 9 июля 2011 г. с веб-сайта Wayback Machine Deerwood Improvement Association.
- ^ "Совет и комитеты". Архивировано 07 сентября 2010 г. на веб-сайте Wayback Machine Deerwood Improvement Association.
- ^ a b «Кто мы». Архивировано 07 сентября 2010 г. на веб-сайте Wayback Machine Deerwood Improvement Association.
Внешние ссылки
- Сайт загородного клуба Deerwood
- Веб-сайт Ассоциации улучшения Дирвуда
Координаты : 30 ° 13′52 ″ с.ш., 81 ° 32′58 ″ з.д. / 30,23111 ° с.ш. 81,54944 ° з.д. / 30.23111; -81,54944