Из Википедии, бесплатной энциклопедии
  (Перенаправлено из сертификата энергоэффективности )
Перейти к навигации Перейти к поиску

Таблицы рейтинга энергоэффективности дома

Сертификаты энергоэффективности ( EPC ) - это рейтинговая схема для обобщения энергоэффективности зданий в Европейском Союзе. [1] [2] Зданию присваивается рейтинг от A (очень эффективный) до G (неэффективный), EPC также будет включать советы по наиболее экономичным способам повышения энергоэффективности вашего дома.

Законодательная история [ править ]

EPC были введены в Англии и Уэльсе 1 августа 2007 года как часть пакетов домашней информации (HIP) для жилых домов с четырьмя и более спальнями. Со временем это требование было распространено на более мелкие объекты. [3] Когда требование для HIP было снято в мае 2010 года, требование для EPC сохранялось. Схема HIPS была расширена , чтобы охватить три дома спальни с 10 сентября 2007. Аренда недвижимости, которые имеют сертификат , действительный в течение 10 лет, необходимых на новой сдаче в аренду , начиная с или после 1 октября 2008 года [4] Они являются результатом европейской Директива Союза 2002/91 / EC , относящиеся к энергетической эффективности зданий, [5] , как транспонировать в законодательство Великобритании поЗакон о жилищном строительстве 2004 г. и Положения 2007 г. об энергоэффективности зданий (сертификаты и проверки) (Англия и Уэльс) ( SI 2007/991). [6]

Процедура [ править ]

Энергетическая оценка, необходимая для составления EPC, выполняется квалифицированным и аккредитованным специалистом по энергетической оценке, который посещает объект и исследует ключевые элементы, такие как стены полости, изоляция пола и чердака , бытовой котел , резервуар для горячей воды , радиаторы , окна управления отоплением для двойных стекол , и так далее. Затем он или она вводит наблюдения в программном обеспечении программу , которая выполняет расчет энергетической эффективности . Программа дает единый номер для рейтинга энергоэффективности и рекомендуемое значение потенциала для улучшения. Аналогичные показатели воздействия на окружающую среду. Также представлена ​​таблица расчетных счетов за электроэнергию в год (и потенциал для улучшения), но без каких-либо ссылок на счета домовладельцев. Домовладелец должен будет заплатить за обследование, которое стоит от 75 до 100 фунтов стерлингов за дом с четырьмя спальнями. Это полностью неинвазивное упражнение, поэтому программа будет делать предположения об изоляционных свойствах различных элементов собственности в зависимости от возраста и типа конструкции. Оценщик имеет возможность опровергнуть эти предположения, если будут представлены визуальные или письменные свидетельства, подтверждающие наличие изоляции, которая могла быть установлена ​​впоследствии.

Внутренние EPC [ править ]

Расчет рейтинга энергопотребления на EPC основан на Стандартной процедуре оценки (SAP). Существующие жилища оцениваются с использованием SAP с сокращенными данными (RdSAP), упрощенной версии методологии SAP, которая требует меньшего количества вводимых данных. SAP и RdSAP получены из Великобритании Building Research Establishment внутренней энергетической модели «s (BREDEM), которая первоначально была разработана в 1980 - х годах , а также лежащей в основе Nher рейтинг. EPC производятся местными экспертами по энергетике , которые зарегистрированы в соответствии с утвержденной схемой сертификации.

Сведения об объекте [ править ]

Сертификат содержит следующие реквизиты собственности: [7]

  • адрес собственности
  • тип недвижимости (например, особняк)
  • дата проверки
  • дата и серийный номер сертификата
  • общая площадь дома.

Общая площадь представляет собой площадь , содержащаяся в наружных стенах имущества. Рисунок включает внутренние стены, лестничные клетки и т.п., но не включает гаражи, подъезды, участки высотой менее 1,5 м, балконы и любые подобные участки, которые не являются внутренней частью жилища. [8] [1]

Шкала от A до G [ править ]

Сертификаты энергоэффективности представляют энергоэффективность жилищ по шкале от A до G. Самые эффективные дома - которые должны иметь самые низкие счета за топливо - находятся в диапазоне A. В сертификате используется та же шкала для определения воздействия, которое дом оказывает на среда. Дома с более высоким рейтингом должны иметь меньшее воздействие за счет выбросов углекислого газа (CO 2 ) . Средняя недвижимость в Великобритании находится в диапазоне D. [9] [10]

Внутренний критерий RHI [ править ]

EPC станет более значимым с апреля 2014 года, когда станут доступны внутренние возобновляемые источники тепла (RHI). Сумма предполагаемого ожидаемого годового использования тепла для жилого дома может быть получена из EPC, и это определит количество внутреннего RHI, которое будет выплачиваться при установке вариантов возобновляемого тепла, таких как тепловые насосы с тепловым источником и солнечные тепловые коллекторы.

Рекомендации EPC [ править ]

Сертификат включает рекомендации по повышению энергоэффективности дома для экономии денег. [7] Точность рекомендаций будет зависеть от стандартов проверки, применяемых инспектором, которые могут быть разными. Инспекторы, которые могут быть домашними инспекторами (HI) или внутренними специалистами по оценке энергии (DEA), проходят аудит своих органов по аккредитации в целях соблюдения стандартов. Рекомендации кажутся общими по тону, но на самом деле они предназначены для конкретного объекта размещения. Логика, по которой программа RDSAP дает свои рекомендации, была разработана в рамках проекта по созданию методологии RDSAP, который имел место в первые годы 21 века. [11] Директива ЕС требует, чтобы рекомендации EPC были экономически эффективными для улучшенияэнергоэффективность дома, но в дополнение к представлению наиболее рентабельных вариантов также представлены более дорогие варианты, которые менее рентабельны. Чтобы отличить их от более эффективных с точки зрения затрат мер, они показаны в разделе, который называется «дальнейшие меры». Поскольку EPC предназначен для производства при изменении занятости, он должен быть актуален для любого жильца и, следовательно, не должен учитывать особые предпочтения нынешнего жильца.

Освобожденные свойства [ править ]

Жилищный закон 2004 г. не распространяется на следующие объекты недвижимости:

  • Нежилые, такие как офисы, магазины, склады.
  • Смешанное использование, жилой дом, являющийся частью бизнеса (ферма, магазин, автозаправочная станция)
  • Небезопасная собственность, собственность, которая представляет серьезный риск для здоровья и безопасности жителей или посетителей
  • Недвижимость, подлежащая сносу, недвижимость, которая подлежит сносу, если имеется маркетинг собственности, все соответствующие документы и разрешение на строительство.
  • Включенные в список здания (пересмотр требований EPC с 9 января 2013 г.) *
  • Отдельные здания менее 50 м2 (пересмотр требований EPC с 9 января 2013 г.)
  • Религиозные или культовые сооружения (пересмотр требований EPC с 9 января 2013 г.)
  • Жилые дома с использованием менее 4 месяцев в году (пересмотр требований EPC с 9 января 2013 г.)

Возможное исключение перечисленных зданий всегда было спорным вопросом. В качестве переданного вопроса Шотландским правилам не существует исключения для перечисленных зданий. В Англии и Уэльсе здания, внесенные в список, освобождены от налога только «… в той мере, в какой соблюдение определенных минимальных требований к энергоэффективности неприемлемо изменит их характер или внешний вид». Единственный способ определить, будут ли у EPC рекомендации, которые неприемлемо повлияют на внешний вид или характер указанного жилья, - это подать EPC и выяснить это. [12]

Сертификаты энергоэффективности других производителей [ править ]

В дополнение к требованиям, касающимся жилищ, с 6 апреля 2008 года также существует требование для EPC на продажу, аренду или строительство зданий, отличных от жилых, с площадью более 50 м 2 , которые содержат фиксированные услуги, которые определяют внутреннюю среду. . [13]

Для объектов недвижимости, на которые не распространяется требование внутреннего EPC, обычно требуется сертификат энергоэффективности вне дома, который также требовался Директивой об энергетических характеристиках зданий. На нежилые помещения «приходится почти 20 процентов потребления энергии и выбросов углерода в Великобритании». [14]

Все внешнеторговые EPC должны выполняться квалифицированным специалистом по оценке энергии, не являющимся отечественным, или под его непосредственным контролем, зарегистрированным в утвержденном органе по аккредитации. DCLG организовала общедоступный центральный реестр таких оценщиков, который ведет Landmark Information Group. [15]

Есть три уровня здания: Уровень 3, Уровень 4 и Уровень 5. Сложность и услуги, используемые этим зданием, будут определять, к какому уровню оно относится. Специалист по коммерческой энергетической оценке должен иметь квалификацию до уровня здания для проведения проверки.

С октября 2008 года все здания, включая фабрики, офисы, торговые помещения и здания государственного сектора, должны иметь EPC всякий раз, когда здание продается, строится или арендуется. Общественные здания в Англии и Уэльсе (но не в Шотландии) также требуют наличия сертификата энергопотребления, показывающего фактическое потребление энергии, а не только теоретический рейтинг энергии. С января 2009 года вводятся проверки систем кондиционирования воздуха.

Шкала от A до G для небытовых EPC [ править ]

Шкала от A до G - это линейная шкала, основанная на двух ключевых точках, определенных следующим образом:

  1. Нулевая точка на шкале определяется как характеристики здания, у которого есть нулевые чистые годовые выбросы CO2, связанные с использованием стационарных услуг здания, как определено в Строительных правилах. Это эквивалентно нулевому уровню выбросов в зданиях (BER).
  2. Граница между степенью B и степенью C устанавливается на уровне стандартной нормы выбросов (SER) † и имеет рейтинг активов 50. Поскольку шкала является линейной, граница между оценками D и E соответствует оценке 100. [16 ]

† Это основано на реальных размерах здания, но со стандартными допущениями для ткани, остекления и строительных услуг.

См. Пример .

Показать энергетические сертификаты [ править ]

Отображение энергетических сертификатов (DEC) показывает фактическое потребление энергии зданием, рейтинг эксплуатации и помогает общественности увидеть энергоэффективность здания. Это основано на потреблении энергии в здании, зарегистрированном счетчиками газа, электричества и другими счетчиками. Окружная избирательная комиссия должна быть четко отображена в любое время и хорошо видна публике. DEC всегда сопровождается консультативным отчетом, в котором перечислены рентабельные меры по повышению энергоэффективности здания.

Отображение энергетических сертификатов требуется только для зданий с общей полезной площадью более 500 м 2 , которые заняты государственным органом или учреждением, оказывающим общественные услуги большому количеству лиц и, следовательно, посещаемыми этими лицами. Лимит полезной площади будет снижен до 250 м 2 в июле 2015 года.

Если общая полезная площадь здания превышает 1 000 м 2 , DEC действительно в течение 12 месяцев. Прилагаемый консультативный отчет действителен в течение семи лет. Если общая полезная площадь здания составляет от 500 м 2 до 1000 м 2 , DEC и консультативный отчет действительны в течение 10 лет.

Однако, чтобы упростить соблюдение законодательства государственными органами, имеющими несколько зданий на одном участке, в течение первого года (до октября 2009 г.) разрешен подход, основанный на участках, в тех случаях, когда невозможно создать отдельные ОИК. Это означает, что потребуется произвести только один DEC, исходя из общего энергопотребления зданий на участке. Государственные органы, наиболее затронутые этим послаблением, - это трасты NHS, университеты и школы.

Требование о демонстрации энергетических сертификатов вступило в силу с 1 октября 2008 года. Они были испытаны в Великобритании в рамках финансируемого ЕС проекта, также называемого «Дисплей» и координируемого Energie-Cités ; среди участников были Совет графства Дарем и город Милтон Кейнс .

Шкала от A до G для ОИК [ править ]

Это эксплуатационный рейтинг для этого здания. Рейтинг показывает энергоэффективность здания, когда оно используется жильцами, по сравнению с характеристиками других зданий того же типа. Следовательно, здание с характеристиками, равными типичному для этого типа, будет иметь рейтинг эксплуатации 100. Здание, которое привело к нулевым выбросам CO2, будет иметь рейтинг эксплуатации равным нулю, а здание, которое приведет к вдвое большему количеству выбросов CO2, чем типичное, будет иметь Оперативный рейтинг 200.

Этот рейтинг указывает на то, эксплуатируется ли здание выше или ниже средней производительности для здания этого типа. [14]

См. Пример .

Критика [ править ]

Old College Farmhouse, памятник архитектуры 1600-х годов, с толстыми стенами не соответствует текущим правилам.

EPC вызвали некоторые политические разногласия, отчасти из-за кризиса на рынке жилья в Соединенном Королевстве (2008 г.) .

Многие представители жилищной отрасли, например Королевский институт дипломированных оценщиков , критиковали введение EPC за низкое качество. [17] [18] Несмотря на критику, RICS по-прежнему предоставляет курсы по оценке внутренней энергии, а также учебные пособия для специалистов по оценке внутренней энергетики.

Еще одно возражение часто высказывается относительно качества проверки, проводимой для получения сертификата. Он не может быть инвазивным, поэтому инспектор не может просверливать стены или потолок, чтобы определить состояние или даже наличие какой-либо изоляции . Оценщик энергии может либо предположить худшее («как построено» согласно Строительным нормам и правилам для возраста жилища), либо полагаться на домовладельца в предоставлении документального подтверждения того, что могло быть установлено. Это может вызвать неуверенность в достоверности результатов анализа оценщика.

Наконец, EPC создают особые проблемы для владельцев зданий , внесенных в список , поскольку такие улучшения, как двойное остекление , часто запрещаются средствами управления изменениями в таких структурах, что затрудняет исправление низких оценок.

См. Также [ править ]

  • Энергоэффективность в британском доме
  • Энергетическая политика Соединенного Королевства
  • Энергетическая политика Европейского Союза
  • Глобальное потепление
  • Белая книга по энергетике
  • Оценщик внутренней энергетики
  • Рейтинг энергопотребления дома  - стандартная мера энергоэффективности здания.
  • Рейтинг энергопотребления дома  - измерение энергоэффективности дома в США

Ссылки [ править ]

  1. ^ Сертификаты и проверки , ec.europa.eu
  2. ^ Арчиповская, Александра; Анагностопулос, Филиппос; Мариоттини, Франческо; Кункель, Сара (октябрь 2014 г.). Сертификаты энергоэффективности в ЕС: карта национальных подходов (PDF) . Европейский институт строительных работ (BPIE). п. 60 . Проверено 19 марта 2018 .
  3. ^ Жилищный закон 2004 г., часть 5 , ISBN 0-10-543404-3 . 
  4. ^ «Архивированный пресс-релиз на веб-сайте сообществ и местных органов власти» . Webarchive.nationalarchives.gov.uk. Архивировано из оригинального 19 сентября 2012 года . Проверено 11 апреля 2014 года .
  5. ^ «Директива по энергетическим характеристикам зданий 2002/91 / EC» . Проверено 11 апреля 2014 года .
  6. ^ "Правила энергетической эффективности зданий (сертификаты и проверки) (Англия и Уэльс) 2007" . 23 марта 2007 . Проверено 19 сентября 2013 года .
  7. ^ a b «Пример сертификата энергоэффективности» (PDF) . Правительство Соединенного Королевства . Проверено 19 сентября 2013 года .
  8. ^ «Доступное жилье (Приложение 6) - определение жилищной корпорацией общей площади» (PDF) . Управление национального парка Пик-Дистрикт . Проверено 19 сентября 2013 года .
  9. ^ «Исследование влияния рейтингов EPC на цены на жилье» (PDF) . Правительство Соединенного Королевства . Проверено 2 декабря 2013 года .
  10. ^ Andrewguy (6 января 2021). "Что такое EPC?" . Забронируйте мой EPC . Проверено 6 января 2021 года .
  11. ^ «Стандартная процедура оценки» . gov.uk . Проверено 20 января +2016 .
  12. ^ "EPCs для исторических зданий" (PDF) . Ассоциация профессионалов в области энергетики . Проверено 17 августа 2019 .
  13. ^ "Реестр сертификатов энергосбережения вне дома" . www.ndepcregister.com . Проверено 5 января 2018 года .
  14. ^ a b «Повышение энергоэффективности наших зданий - Руководство по отображению энергетических сертификатов и консультативных отчетов для общественных зданий» . Департамент по делам сообществ и местного самоуправления . Декабрь 2012 . Проверено 19 сентября 2013 года .
  15. ^ "Не-отечественные МЭС" . Проверено 10 апреля 2018 года . - Несколько квартир в одном здании
  16. ^ "Руководство по моделированию методологии национальных расчетов (NCM) 2010" (PDF) . Проверено 11 апреля 2014 года .
  17. ↑ Дэвид Снелл (15 апреля 2010 г.). «Не тратьте силы на экосертификаты» . Телеграф . Проверено 20 октября 2013 года .
  18. ^ Benjamin Furnell (май 2012). «Сертификаты энергоэффективности: пустая трата времени или эффективный вклад в будущее с низким уровнем выбросов углерода? (Страницы 86-91, 40-51)» (PDF) . Проверено 20 октября 2013 года . [ постоянная мертвая ссылка ]

Внешние ссылки [ править ]

  • Покупка или продажа вашего дома - Путеводитель - Сертификаты энергоэффективности на GOV.UK
  • Энергоэффективность зданий - страница политики на GOV.UK
  • Руководящие документы по сертификатам энергоэффективности на GOV.UK
  • Информационный бюллетень по EPC от Королевского института дипломированных оценщиков (RICS)
  • Совет исторической Англии по EPC
  • Получить сертификат EPC для объекта недвижимости по адресу