Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Согласно Части 5 Закона о жилищном строительстве 2004 г. , до того, как недвижимость в Англии и Уэльсе может быть выставлена ​​на продажу на открытом рынке с пустующими объектами, должен был быть предоставлен пакет информации о доме ( HIP , строчными буквами: бедро ), иногда называемый пакетом продавца. владение. В Шотландии существует отдельное законодательство, согласно которому любой, кто продает недвижимость, должен предоставить отчет о состоянии дома. [1] Пакет представлял собой комплект документов об объекте недвижимости: Сертификат энергоэффективности., обыски местных властей, правоустанавливающие документы, гарантии и т. д. Введение HIP было связано с задержками и сниженными требованиями, но они стали обязательными для домов с четырьмя и более спальнями с 1 августа 2007 года, а с 10 сентября были распространены на объекты с тремя спальнями. 2007. [2] [3]

Правительство предложило , что информационные пакеты Home приведут к сокращению числа неудачных продаж как их обоснование для введения схемы, уменьшая газампинг и gazundering . Они были введены, несмотря на очень сильную оппозицию со стороны некоторых фракций в строительной отрасли (хотя очень многие были за них) и агентов по недвижимости , а также некоторых зафрахтованных геодезистов . Были заявления, что пакеты способствовали жилищному кризису 2007-09 годов, удерживая продавцов от продажи своих домов из-за дополнительных затрат, связанных с исследованием.

Требования к информационному пакету для дома для продажи недвижимости были приостановлены новым правительством с 21 мая 2010 года. [4] Исключением является то, что по-прежнему требуется сертификат энергетической эффективности. Закон местничества 2011 официально отменил законодательство Главной Информации обновления 15 января 2012 года [5]

История [ править ]

По мере того, как идея Home Information Pack развивалась с течением времени, менялись и причины для его введения. Предложение решить проблему газампинга было впервые сделано в манифесте Лейбористской партии 1997 года . [6] Проведенное после выборов исследование показало, что около 28% продаж упали до обмена контрактами, при этом выбросы газа приходятся на менее чем 2% продаж. Впоследствии акцент сместился на преимущества повышенной скорости, прозрачности и удобства для потребителей. [7] Идея была основана на аналогичной практике, используемой в Дании . [ необходима цитата ]

Информационные пакеты для дома были объявлены в речи королевы в ноябре 2003 г. [8]

В марте 2006 года правительство дало добро на несколько схем сертификации. На этом этапе ряд организаций проявили интерес к внедрению схем сертификации, и более 3000 человек уже прошли обучение для получения квалификации домашнего инспектора. [ необходима цитата ] В июне 2006 года был составлен проект правил, в котором подробно излагалось содержание домашних информационных пакетов, правила, регулирующие доступность пакетов, исключения из обязанностей, связанных с пакетами, и меры по обеспечению соблюдения. [ необходима цитата ]

В сентябре 2006 года правительство утвердило первые схемы сертификации для надзора за работой домашних инспекторов. Схемы были созданы и управлялись промышленностью; Правительство установило стандарты работы этих схем. В сентябре был заключен договор о ведении реестра отчетов о состоянии жилья. Полностью рабочий реестр должен был быть создан как можно скорее после этого. [ необходима цитата ]

В июне 2007 года правительство объявило, что будет финансировать или субсидировать 5000 HIP на 100 фунтов стерлингов до официальной даты запуска 1 августа 2007 года. [9]

Первоначально HIP планировалось потребовать с 1 июня 2007 года. Однако всего за десять дней до этой даты секретарь по делам сообществ Рут Келли объявила, что они будут постепенно вводиться с августа 2007 года и первоначально только для более крупных объектов. В период с 1 августа по 10 сентября только дома с четырьмя или более спальнями по закону должны были иметь HIP. С 10 сентября он был распространен на дома с тремя и более спальнями.

22 ноября 2007 года министр жилищного строительства Иветт Купер объявила, что с 14 декабря будут развернуты HIP, которые будут включать в себя дома с одной и двумя спальнями, что завершит поэтапное внедрение правительством информационных пакетов для жилых домов, выставленных на продажу в Англии и Уэльсе.

Маркетинг первого дня (FDM) является обязательным требованием для предоставления всех документов, требуемых в рамках HIP, в первый день продажи дома населению. Первоначально дата начала действия требования была установлена ​​31 декабря 2007 года, но была отложена до 1 июня 2008 года, чтобы обеспечить переходный период. Дом был в состоянии продавать в течение этого времени, при условии, что было принято обязательство оплатить HIP, включая EPC, а необходимые документы можно было ожидать в течение 28 дней. Однако 8 мая 2008 года министр жилищного строительства объявил о дальнейшей отсрочке первого дня маркетинга до 31 декабря 2008 года.

С 6 апреля 2009 года для каждой собственности требовался пакет домашней информации, прежде чем она могла быть продана. Полный HIP больше не требуется, только сертификат энергоэффективности.

Содержание [ править ]

Пакет должен содержать следующее, и ему должно быть не более трех месяцев на момент первого вывода собственности на рынок: [10]

  • Индекс
  • Сертификат энергоэффективности
  • Заявление о продаже
  • Анкета с информацией о недвижимости
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость
  • Местные власти и поиск дренажа

Если собственность была арендованной или общей , тогда пакет также должен был включать следующее: [11]

  • Копия договора аренды
  • Страховой полис строительства
  • Контактные данные арендодателя или руководства и любые юридические данные
  • Применяемые правила
  • Квитанции и счета последних сборов за обслуживание

В течение переходного периода продавцы могли продавать свои дома без обысков или документов об аренде, если пакет содержал доказательства того, что они были заказаны и будут включены в него при первой возможности, но обязательно в течение 28 дней. [11] Однако в декабре 2008 года правительство объявило, что с 6 апреля 2009 года эта концессия должна быть отозвана, и пакет HIPS должен быть полностью доступен в день, когда недвижимость впервые будет выставлена ​​на продажу. [12]

Пакет также может содержать некоторые или все эти разрешенные документы: [13]

  • Отчет о состоянии дома
  • Две формы анкеты для продавцов: Форма для домашнего использования и Форма для домашнего содержания.
  • Юридическое резюме
  • Другие поисковые запросы, такие как поиск в горнодобывающей промышленности

Отчет о состоянии дома [ править ]

Основная задача инспектора собственности - осмотреть собственность, чтобы убедиться в отсутствии структурных дефектов. Задача инспектора должна быть только на поверхностном уровне, и он не может проводить навязчивую проверку собственности.

Если только инспектор или его команда не найдут что-то слишком необычное, чтобы игнорировать его. Осмотр дома проводится с использованием большого количества инструментов и специального оборудования для проведения анализа. Основная задача инспекции - проверить уязвимые места в доме, которые могут представлять опасность. Есть ли в доме какие-либо конструктивные недостатки? Дом построен из некачественных материалов? Это те вопросы, на которые должен ответить домашний инспектор. 14

Таблицы рейтинга энергоэффективности дома

Сертификат энергетической эффективности [ править ]

Смотрите также: Энергоэффективность в британском жилье

Как и рейтинги эффективности бытовых приборов ЕС , рейтинги энергоэффективности в Сертификате энергоэффективности предоставляют потенциальным покупателям оценку энергопотребления объекта вместе со списком практических мер, которые могут быть приняты для сокращения их счетов за топливо и выбросов углерода . [14]

Сертификат энергоэффективности (EPC) в Великобритании должен быть заполнен квалифицированным государственным специалистом по оценке энергоэффективности (DEA). DEA предлагает советы о том, как улучшить энергоэффективность жилища, что может сэкономить деньги. Однако на практике в таких документах даются лишь общие советы, не представляющие особой ценности для потенциальных покупателей. В них часто появляются ошибки, поскольку опрос носит поверхностный и ненавязчивый характер. Они пренебрегают старыми и внесенными в список зданиями, где требуется согласие на планирование для структурных изменений собственности, таких как, например, установка окон с двойным остеклением .

Фонд энергосбережения надеялся, что, следуя предложениям в сертификате энергоэффективности, средний домовладелец сможет сэкономить 300 фунтов стерлингов в год на счетах за топливо. Правительство также надеялось, что эта информация может быть использована для поддержки роста зеленой ипотеки и других стимулов. [15]

Эта часть Домашнего информационного пакета была необходима для соответствия требованиям Европейской директивы по энергетическим характеристикам зданий. [16]

Тем не менее, EPC встретил яростное сопротивление со стороны Королевского института дипломированных оценщиков , который в мае 2007 года начал судебный процесс против правительства с требованием провести судебную проверку реализации, потребовав от него еще раз взглянуть на срок службы EPC в HIP. [17] Этот шаг вызвал внутренний протест внутри RICS после того, как ряд членов обратились к организации с петицией о прекращении судебного иска на том основании, что она не проконсультировалась с членами заранее. [18]

Стоимость [ править ]

Первоначально стоимость Домашнего информационного пакета, включая Отчет о домашнем состоянии, оценивалась правительством примерно в 600 фунтов стерлингов. [19] Это должно было включать стоимость отложенного отчета о состоянии дома, который, как ожидал Департамент по делам сообществ и местного самоуправления, должен был стоить от 250 до 1000 фунтов стерлингов. [ необходима цитата ] Промышленность впоследствии ожидала, что пакет информации о доме (за исключением HCR) будет стоить от 300 до 600 фунтов стерлингов для подавляющего большинства объектов недвижимости в Англии и Уэльсе. Естественно, что для более крупных или более сложных объектов затраты могут быть значительно выше. [20] Некоторые агенты по недвижимости предлагали HIP бесплатно.

Правительство указало, однако, что большинство предметов в упаковке уже должны быть предоставлены в процессе продажи, так что это не все дополнительные расходы. [21]

Правоприменение [ править ]

Непредоставление домашнего информационного пакета или неполного набора влечет за собой штраф в размере 200 фунтов стерлингов в день продажи собственности. [22]

Правоприменение должно было осуществляться местными отделами торговых стандартов ; однако они утверждали, что это было неприемлемо, поскольку они обычно регулируют бизнес, и что их принудительное исполнение через гражданские суды будет стоить слишком дорого. [23]

31 июля 2007 г. Управление добросовестной торговли проинформировало агентов по недвижимости об их обязательствах. С 1 августа 2007 года невыполнение агентами по недвижимости в Англии и Уэльсе новых правил информационных пакетов для дома может привести к запрету на работу в агентстве по недвижимости. [ необходима цитата ]

Прием [ править ]

15 мая 2007 года Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS) начал судебное разбирательство по делу о судебном надзоре против Департамента по делам сообществ и местного самоуправления за то, что они расценили как неспособность департамента провести полную консультацию по HIP. [24]

Несмотря на вышеупомянутые возражения против схемы HIP, RICS уже проводил курсы по домашнему осмотру и оценке внутренней энергии , а также учебные пособия для профессий домашнего инспектора и эксперта по оценке бытовой энергии.

Были опасения, что связанные с этим первоначальные затраты могут отпугнуть некоторых людей от продажи дома [25], что, в свою очередь, может вызвать депрессию на рынке жилья.

Отрасль недвижимости была в значительной степени против этих изменений. [26] но правительство заявило, что новая система улучшит положение всех домовладельцев. [27]

Национальная ассоциация агентов по недвижимости придерживались мнения о том , что законодательство не было необходимости, не охватывали важные причины , продажи домов и сделок купли провалиться, [28] и что стоимость была слишком высока. [29]

Крупнейшее британское независимое агентство по недвижимости Spicerhaart первоначально призывало к бойкоту системы информационных пакетов по дому, но затем изменило эту позицию до полной поддержки. [30]

Напротив, внедрение HIP изначально поддерживалось компанией Which? , которые считают, что они могут уменьшить количество неудачных транзакций в результате проблем, которые могут быть обнаружены на ранней стадии. [31] С тех пор организация прекратила свою поддержку после решения правительства отложить введение отчетов о домашнем состоянии. [32]

Консервативная партия, находясь в оппозиции, заявила, что планирует отменить закон, назвав его «дорогостоящей и несовершенной бюрократией». [33] Действительно, консервативная оппозиция HIP сыграла важную роль в поражении в Палате лордов , где сверстники проголосовали 186 против 160 за отказ от групп. Это привело их к конфликту с Ассоциацией поставщиков информационных пакетов для дома. [34]

Согласно Части 3 Закона о жилье (Шотландия) 2006 г., лицо, ответственное за маркетинг дома, должно предоставить Отчет о доме всем потенциальным покупателям. Для этого вам нужно будет нанять дипломированного геодезиста (или утвержденного поставщика) для проведения единого обследования и энергетического отчета. Вы также должны заполнить анкету по недвижимости. [35]

12 мая 2010 года новое правительство коалиции консерваторов и либеральных демократов объявило о намерении отказаться от информационных пакетов для дома. Требование к продавцам недвижимости предоставлять HIP было приостановлено 20 мая. [36]

См. Также [ править ]

  • Транспортировка
  • Британский рынок жилой недвижимости
  • Оценщик внутренней энергетики

Ссылки [ править ]

  1. ^ http://www.scotland.gov.uk/Topics/Built-Environment/Housing/BuyingSelling/Home-Report/prof/legislation
  2. ^ "Бедра распространены на дома с тремя кроватями" . BBC News Online . 17 августа 2007 . Проверено 11 августа 2008 года .
  3. ↑ Блэквуд, Лорна (17 августа 2008 г.). «Жилые дома будут расширены до трехкомнатных» . The Times . Лондон . Проверено 11 августа 2008 года .
  4. ^ Directgov - Домашние информационные пакеты
  5. ^ Законодательство Великобритании - Закон о локализме 2011 г.
  6. ^ "1997 Трудовой манифест" . Лейбористская партия . 1997. Архивировано из оригинального 31 -го июля 2008 года . Проверено 15 августа 2008 года . Те, кто нарушает свои договоренности, должны нести ответственность за оплату расходов, понесенных другими, в частности, судебных издержек и затрат на обследование. Мы консультируем о том, как лучше всего решить проблемы газомпинга в интересах ответственных покупателей и продавцов жилья.
  7. ^ «Справочная информация о разработке пакетов домашней информации» (PDF) . Совет ипотечных кредиторов . Архивировано из оригинального (PDF) 27 сентября 2007 года . Проверено 15 августа 2008 года . Однако, как затем выяснило нынешнее лейбористское правительство в ходе исследования, проведенного после выборов, гудение ... произошло менее чем в 2% продаж. Исследование показало, что текущий процесс продажи жилья был расточительным и неэффективным: около 28% согласованных сделок приходилось на период между принятием предложения и обменом контрактами. Было высказано предположение, что это произошло из-за отсутствия информации, доступной покупателям в период до принятия предложения, и затем правительство предложило HIP как способ решения этой проблемы.
  8. ^ "Шестая серия, том 415" . Hansard . 26 ноября 2003 . Проверено 15 августа 2008 года . Будет принято законодательство о жилье, которое поможет создать более справедливый рынок жилья и защитить наиболее уязвимые слои населения.
  9. ^ «Письменные ответы Хансарда Палаты общин за 25 июня 2007 г. (pt 0037)» . Хансард , Том: 462, Часть: 111 . Палата общин Соединенного Королевства . 25 июля 2007 г., стр. Колонка 159W - продолжение . Проверено 15 августа 2008 года . Мы также предоставляем 5 000 субсидированных EPC с каждым вводом в эксплуатацию HIP до 1 августа.
  10. ^ «Обязательные предметы» . homeinformationpacks.gov.uk. Архивировано из оригинала 9 июля 2008 года . Проверено 2 августа 2008 года .
  11. ^ a b «Арендованная и обычная собственность» . homeinformationpacks.gov.uk. Архивировано из оригинального 29 июня 2008 года . Проверено 2 августа 2008 года .
  12. ^ "Архивная копия" . Архивировано из оригинала 10 декабря 2008 года . Проверено 9 ноября 2008 года .CS1 maint: archived copy as title (link)
  13. ^ «Необязательные элементы» . homeinformationpacks.gov.uk. Архивировано из оригинального 25 июня 2008 года . Проверено 2 августа 2008 года .
  14. ^ «Сертификат энергетической эффективности» . homeinformationpacks.gov.uk. Архивировано из оригинала 9 июля 2008 года . Проверено 2 августа 2008 года .
  15. ^ "Купер призывает к стимулам для улучшения рейтингов энергии дома" . Сеть правительственных новостей . 21 сентября 2006 года архивации с оригинала на 30 сентября 2007 года . Проверено 2 августа 2007 года . Сертификаты энергоэффективности должны быть связаны с такими стимулами, как зеленая ипотека, - Иветт Купер
  16. ^ «Директива 2002/91 / EC по энергоэффективности зданий» (PDF) . Официальный журнал Европейских сообществ. 16 декабря 2002 . Проверено 2 августа 2007 года . [ постоянная мертвая ссылка ]
  17. Рианна Коллинсон, Патрик (15 мая 2007 г.). «Правительству грозит судебный надзор по делу Хипс» . Лондон: Гардиан . Проверено 2 августа 2007 года . Королевский институт дипломированных оценщиков сегодня начал судебный процесс против правительства в попытке остановить введение спорных пакетов домашней информации.
  18. ^ «Члены RICS в восстании бедер» . Строительство . 8 июня 2007 . Проверено 2 августа 2007 года . Никогда в истории RICS не проводился судебный надзор, и с нами не консультировались - уполномоченные SSH оценщики
  19. ^ "Министр защищает пакеты домашней информации" . Сайт BBC News . 22 апреля 2006 . Проверено 2 августа 2007 года . Правительство заявляет, что комплекты будут стоить около 600 фунтов стерлингов плюс НДС, что сделает покупку дома более быстрой и дешевой.
  20. ^ «Домашние информационные пакеты - сроки и стоимость» . Partnership Ltd. Архивировано из оригинала 5 марта 2007 года . Проверено 2 августа 2007 года . Единая плата за отчет о состоянии дома нецелесообразна, и, естественно, более крупная недвижимость будет выше. В то время как правительство оценило цифру в 300 фунтов стерлингов плюс НДС, для более крупных объектов ожидается, что эта цифра будет в пределах 750-1000 фунтов стерлингов.
  21. ^ «Министр защищает домашние информационные пакеты» . Сайт BBC News . 22 апреля 2006 . Проверено 2 августа 2007 года . Если задуматься, в тот момент, если продажа проваливается, приходит другой покупатель и платит за точно такие же поисковые запросы, точно такие же юридические требования оплачивает точно такие же опросы. Вы снова и снова платите за одну и ту же информацию. Это огромное количество отходов. - Иветт Купер
  22. ^ "Правила пакета домашней информации 2007: Процедурное руководство" (PDF) . www.homeinformationpack.gov.uk. 11 мая 2007 года Архивировано из оригинального (PDF) 6 октября 2007 года . Проверено 3 августа 2007 года . Правило 35 первоначально установило штраф в размере 200 фунтов стерлингов.
  23. ^ «Домашние информационные пакеты, не имеющие исковой силы, предупреждают местные власти, регулирующий орган» . lacors.gov.uk. 18 июля 2006 Архивировано из оригинала 28 сентября 2007 года . Проверено 2 августа 2007 года . Торговые стандарты традиционно регулируют предприятия, а не отдельных продавцов частных домов ... это неуместно, поскольку рассмотрение таких случаев будет стоить слишком много денег. - Джеффри Теобальд, председатель LACORS
  24. ^ "HIP's - Теперь правительство передано в суд" . Рейтер . 15 мая 2007 . Проверено 2 августа 2007 года . Правительство в настоящее время в суд над предполагаемой неспособностью должным образом проконсультироваться на его противоречивый дом информационного пакета (HIPS) законодательстве.[ постоянная мертвая ссылка ]
  25. ^ «Концерн перерастает пакеты„продавцов“ ' » . Сайт BBC News . 22 сентября 2000 . Проверено 2 августа 2007 года . Как показало исследование, при вероятной стоимости от 500 до 700 фунтов стерлингов «пакеты продавцов» могут заставить людей в районах с низкими ценами на недвижимость более неохотно продавать недвижимость.
  26. ^ "Бедро или шумиха?" . Блог Times Online Money. 18 ноября 2005 года Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 года . Проверено 2 августа 2007 года . Объявление правительства на этой неделе о том, что HIP будут введены 1 июня 2007 г., было встречено ипотечной отраслью с "разочарованием".
  27. ^ "Бедро или шумиха?" . Блог Times Online Money. 18 ноября 2005 года Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 года . Проверено 2 августа 2007 года . 1 миллион фунтов стерлингов в день теряется из карманов покупателей при оценке, юридических консультациях и поиске транзакций, которые в конечном итоге проваливаются.
  28. ^ «Ответ NAEA на реализацию правительства по HIPs» . 18 июля 2006 Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 года . Проверено 2 августа 2007 года . Сегодняшнее объявление - это своего рода разворот правительства в отношении законодательства, над которым оно работает более пяти лет. Это ставит под сомнение эффективность HIP, когда включенная документация теперь в основном доступна в Интернете. Закон может показаться ненужным и не охватывает важные причины провала сделок купли-продажи жилья.
  29. ^ "Комментарий NAEA по переносу дебатов оппозиции по HIP" . 17 июля 2006 Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 года . Проверено 2 августа 2007 года . 14-дневная задержка не нужна, стоимость слишком высока, и в нынешней форме HIP не предотвратят срыв сделок по продаже недвижимости.
  30. ^ «Бедра делают шаг ближе» . Спайсер Хаарт . Архивировано из оригинала 9 октября 2007 года . Проверено 17 июля 2007 года . За счет сокращения времени, необходимого для продажи недвижимости, вероятность провала транзакций значительно снижается, что значительно снижает стресс для всех, кого это касается, - Стивен Нейшн, управляющий директор Haart
  31. ^ "Бедро или шумиха?" . Блог Times Online Money. 18 ноября 2005 года Архивировано из оригинала 27 сентября 2007 года . Проверено 2 августа 2007 года . Несмотря на жалобы отрасли, мы должны использовать HIP как способ защиты покупателей жилья. - Луиза Хэнсон, руководитель отдела рекламных кампаний компании Which?
  32. ^ "Что? Хлопает правительство по отказу HIPs" . Который? . 18 июля 2006 . Проверено 2 августа 2007 года . Отчет о домашнем состоянии был важной частью HIP. Кажется необычным, что первое важное решение вашего нового отдела - уменьшить потребительские преимущества флагманской политики ... - Ник Стейс, в письме Рут Келли.
  33. ^ "Спуск труда по Домашним информационным пакетам" . Консервативная партия . 18 июля 2006 Архивировано из оригинала 22 ноября 2006 года . Проверено 4 марта 2007 года . [ Майкл Гоув ] сказал, что администрация Блэра постепенно обнаруживала, что проект HIP представляет собой «дорогостоящую и несовершенную бюрократию».
  34. ^ "Отказ HIP" не имеет отношения к реализации " " . Вестник ипотечного финансирования. 21 июля 2007 . Проверено 15 августа 2008 года . Хотя вчерашнее голосование в лордах не было фатальным и не помешает решению правительства ввести HIP в соответствии с планом, вызывает разочарование то, что тори снова превратили HIP в политический футбол. Ясно, что политизация консерваторов не помешает проведению этой жизненно важной реформы на благо потребителей и окружающей среды.[ мертвая ссылка ]
  35. ^ "Уокер Фрейзер Стил - Опытные и сертифицированные оценщики в Шотландии, регулируемые RICS" .
  36. ^ "Бедра сломаны коалиционным правительством" . BBC News . BBC. 20 мая 2010 . Проверено 23 мая 2010 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Домашний информационный пакет (заархивированный веб-сайт) - правительственный сайт
  • Домашний информационный пакет (заархивированная веб-страница) - Департамент по делам сообществ и местного самоуправления
  • Положение о Домашнем информационном пакете 2006 г. - Управление информации государственного сектора