 | Эта статья поднимает множество проблем. Пожалуйста, помогите улучшить его или обсудите эти проблемы на странице обсуждения . ( Узнайте, как и когда удалить эти сообщения-шаблоны ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения )
|
Газампинг возникает, когда продавец (особенно собственности) принимает устное предложение (обещание о покупке) собственности от одного потенциального покупателя, но затем принимает более высокое предложение от кого-то другого. Это также может относиться к продавцу, который повысил запрашиваемую цену или попросил больше денег в последнюю минуту после того, как ранее устно согласился на более низкую цену. В любом случае первоначальный покупатель оказывается в плохой ситуации и должен либо предложить более высокую цену, либо потерять покупку. [1] Термин « газампинг» чаще всего используется в Соединенном Королевстве, Ирландии и Австралии, хотя аналогичные методы можно найти в некоторых других юрисдикциях.
Англия и Уэльс [ править ]
В связи с высокими ценами на недвижимость на британском рынке жилой недвижимости в конце 1980-х - начале 1990-х гг. В Англии и Уэльсе недовольство стало обычным явлением, поскольку предложение покупателя не имеет юридической силы даже после принятия предложения продавцом. Это связано с тем, что в соответствии со статьей 2 Закона о собственности (Прочие положения) 1989 г. и во избежание недобросовестности договор купли-продажи земли должен быть заключен в письменной форме, что является требованием английского права , восходящего к Статуту Мошенничество 1677 года. Первоначально это требование было направлено на обеспечение добросовестности и уверенности в сделках с землей.
Когда владелец принимает предложение о недвижимости, покупатель, как правило, еще не заказал обследование здания, и у покупателя еще не будет возможности выполнить рекомендуемые юридические проверки. Предложение о покупке сделано «в соответствии с контрактом», и, таким образом, до обмена письменными контрактами любая из сторон может отказаться от сделки в любое время. На выполнение формальностей может уйти до 10–12 недель, и если продавец соблазнится более высоким предложением в течение этого периода, покупатель останется разочарованным и потеряет деньги. Запрашиваемая цена не влияет на то, подверглась ли недвижимость "тщательному анализу". Любое предложение по сравнению с предыдущим предложением, которое впоследствии принимается, известно как раздутие.
Когда цены на недвижимость падают, практика газампинга становится редкостью. Термин « gazundering » был придуман для противоположной практики, когда покупатель ждет, пока все будут готовы обменять контракты, прежде чем снизить предложение на недвижимость, что угрожает краху всей цепочки продаж домов, ожидающих завершения сделки. « Газангинг » описывает аналогичную ситуацию, когда продавец полностью отказывается от продажи, ожидая получить лучшую цену предложения или предложение, когда рынок улучшится.
Этот термин может быть образован от идишского слова «гезумф» [2] , означающего завышать цену или обманывать.
Шотландия [ править ]
 | В этом разделе не процитировать любые источники . ( Ноябрь 2015 г. ) ( Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения ) |
Законодательство и практика Шотландии делают проблему пристального внимания в Шотландии редкостью. В шотландской системе передачи покупатели либо проводят опрос перед тем, как сделать ставку адвокату продавца, либо делают предложение, «подлежащее обследованию». Продавцы обычно устанавливают дату закрытия для письменных предложений, а затем предоставляют письменное согласие с выбранным предложением. Соглашение становится обязательным, когда поверенный продавца представляет подписанный письменный акцепт предложения покупателя. По данным Общества юристов Шотландии, если продавец попытается принять более высокую ставку после того, как контракты будут юридически завершены путем письменного предложения и принятия, его адвокат откажется действовать от его имени.кодекс практики, было бы профессиональным проступком. Как и в Англии, все контракты на продажу земли должны быть подтверждены в письменной форме, подписанными каждой стороной или от ее имени. В Шотландии юристы сторон подписывают от их имени, в отличие от Англии, где и покупатель, и продавец подписывают контракт, который был составлен в дублированной форме, причем дубликаты затем обмениваются для заключения обязательного контракта. Часто ошибочно утверждают, что газампинг - редкость в Шотландии, потому что говорят, что устное соглашение о сделке с недвижимостью имеет обязательную юридическую силу; хотя договор о контрактах отличается от закона в Англии, эта редкость объясняется другой системой передачи права собственности.
Однако в Шотландии агент по недвижимости, действующий от имени продавца, может инициировать иную форму газампинга. После того, как истечет срок подачи письменных предложений и агент по недвижимости устно согласится с выбранным предложением, он может попытаться спровоцировать торговую войну между успешным покупателем и конкурентом, который может быть вымышленным, в попытка увеличить предложение, сделанное каждой стороной. В таких обстоятельствах у успешного покупателя мало возможностей для обращения за помощью, который, несмотря на то, что был устно проинформирован о том, что его предложение принято, затем устно уведомляется о том, что его предложение было отклонено в пользу более высокой ставки. Такие ситуации возникают только на ранней стадии процесса передачи права собственности, до письменного принятия предложения, сделанного солиситором продавца.Часто они являются результатом юридического требования со стороны агентов по недвижимости сообщать продавцу о любом более высоком предложении, полученном до письменного подтверждения устно принятого предложения, включая предложения, полученные после даты закрытия.
В Шотландии "газодобыча" возможна, когда у покупателя недостаточно активов для предъявления иска, но это не является обычным явлением.
Соединенные Штаты [ править ]
Термин « газампинг» не используется в США. В каждом штате действуют разные законы и традиции, но покупатели обычно делают письменное предложение, которое после принятия (подписания) продавцом в большинстве мест является обязательным для продавца. Это известно как договор купли-продажи, в котором могут быть определенные условия. Контракты на покупку жилья в США обычно содержат пункт о проверке, короткий период, в течение которого покупатель может осмотреть недвижимость и отказаться от договора с полным возвратом задатка, если недвижимость не проходит проверки покупателем. Однако продавец не может, за исключением некоторых штатов, отступить в течение периода проверки. Нью-Джерси - это штат, в котором у продавца есть период «юридической проверки», в течение которого он может отказаться от принятого контракта.
Газандеринг [ править ]
На падающем или депрессивном рынке термин «отмывание денег» относится к практике, когда потенциальный покупатель (особенно собственности) делает устное предложение (обещание купить) собственности по согласованной цене, но впоследствии угрожает отозвать предложение, если продавец соглашается на более низкую цену.
См. Также [ править ]
- Повторная торговля
- Гадание
Ссылки [ править ]
- ^ «Руководство по покупке дома: размышления и другие проблемы» . home.co.uk . Проверено 31 марта 2010 года .
- ^ "Газамп" . Оксфордский словарь через Lexico . Проверено 28 сентября 2020 .
Внешние ссылки [ править ]
- TheMoveChannel - Что такое gazumping?
- The Observer | Британия захлестывает глаза
- Определение Газампинга и как защититься от Газампинга
- The Guardian | Гадание и гадание
- Покупатели ждут - Jenman Real Estate, AU
