Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Эссекс Crossing является Строящимся развитием смешанного использования в Нью - Йорк «s Lower East Side , часть существующей области , известной как Seward Park Urban Renewal Area (SPURA). Развитие, на пересечении Delancey стрит и Эссекс - стрит , к северу от Seward парка , составит около 2 млн квадратных футов (200 000 м 2 ) площади на 6 акров ( 2 +1 / 2   га). Стоимость разработки оценивается в 1,1 миллиарда долларов США . Он будет располагаться в общей сложности на девяти городских кварталах, большинство из которых будет занято парковками.который заменил многоквартирные дома, снесенные в 1967 году. [1] [2] [3] [4]

Essex Crossing, первоначально утвержденный в качестве компонента городской обновленной зоны Сьюард-Парк в октябре 2012 года, как ожидается, создаст 1000 единиц жилья, 1000 постоянных рабочих мест и 5000 рабочих мест в строительстве. Проект, осуществляемый под надзором SHoP Architects и девелопера Delancey Street Associates (совместное предприятие L + M Development Partners, BFC Partners и Taconic Investment Partners ), построит жилое и коммерческое пространство в соотношении 60/40; создать 500 единиц постоянно доступного жилья для домохозяйств с низким, средним и средним доходом, а также жилья для престарелых; и выделить 15 000 квадратных футов (1400 м 2 ) общедоступных открытых пространств. [5] [6] План был представлен общественности в сентябре 2013 года тогдашним мэром.Майкл Блумберг , как компромиссное решение после десятилетий политических разногласий по поводу сайта. [7] [8]

Строительство по проекту началось в 2015 году; частичное завершение ожидается к середине 2021 года, а окончательное завершение - к 2024 году [9].

Контекст [ править ]

Зона реконструкции города Сьюард-Парк [ править ]

Место пересечения Эссекс-Кроссинг, с Голубой башней на заднем плане, рынком Эссекс-стрит слева и перекрестком улиц Эссекс и Деланси на переднем плане. В проекте будут заменены все здания на переднем плане (фото: сентябрь 2013 г.)

Исторически Нижний Ист-Сайд был кварталом иммигрантов, включая немцев, ирландцев, итальянцев и латиноамериканцев; Эссекс Crossing было предусмотрено в период микрорайона из облагораживания , [10] , но эта часть Lower East Side является областью , в качестве альтернативы известный как SPURA, который был для развития , начиная с середины 1960-х годов. SPURA покрывает пять свободных участков земли, приобретенных в рамках плана обновления города 1965 года, недалеко от Деланси и Гранд-стрит . Изначально эти участки были частью более широкой городской зоны обновления Сьюард-Парк , федеральной программы, предназначенной для сноса нескольких многоквартирных домов для строительства жилья для малообеспеченных слоев населения.Кооперативная деревня . Некоторые оригинальные земли SPURA в конечном итоге были застроены, но пять участков остаются свободными по сей день. [11] SPURA была крупнейшим участком неосвоенной земли, принадлежащей Нью-Йорку, на Манхэттене к югу от 96-й улицы , [12] но споры о том, что будет «подходящей реконструкцией» SPURA, остановили этот процесс и не дали ему развиваться.

В 1967 году Нью-Йорк выровнял 20 акров на южной стороне Деланси-стрит и выселил более 1800 малообеспеченных, в основном пуэрториканских семей, пообещав, что они вернутся в новые квартиры для малообеспеченных, когда они будут построены. Однако процветала политическая коррупция, и новые квартиры так и не были построены. [8] Соперничающие силы внутри района обсуждали, следует ли использовать территорию SPURA для строительства доступного жилья в рамках Совета сообщества Манхэттена 3 ; или разрабатываться как многоцелевое - с низким и средним доходом, а также коммерческое; или все это должно использоваться в крупной коммерческой розничной торговле. Эти дебаты часто ведутся в общественных залах местных общественных школ и других местах собраний города, в газетных колонках,[13] [14] насобраниях правления кооператива и на частных стратегических сессиях в индивидуальных домах.

Во время правления Коха, которое закончилось в 1989 году, город заключил контракт с Сэмом ЛеФраком на строительство [15], но массовая расколотая оппозиция заставила его отозвать. В 2012 году земля все еще оставалась пустой.

В январе и феврале 2011 года совет местного сообщества поднял вопрос о развитии SPURA и пришел к общему мнению, что этот район будет построен для смешанного использования жилья с низким доходом, коммерческой недвижимости / торговых площадей и домов по рыночной стоимости. . [16] Правление, местные и городские планировщики, а также государственные служащие должны были завершить разработку планов развития. [1]

11 октября 2012 года городской совет Нью-Йорка единогласно одобрил проект, тогда еще называвшийся SPURA. [6] 18 сентября 2013 года тогдашний мэр Майкл Блумберг обнародовал конкретный план проекта Essex Crossing. [7]

Начало строительства [ править ]

В июне 2014 года начался снос построек на территории, уступив место застройке. [17] 2 августа 2014 года стало известно, что муниципальная парковка на улицах Брум и Эссекс будет закрыта для тестирования почвы и планирования будущего музея Уорхола. Утверждалось, что прорыв перехода должен состояться уже весной 2015 года, хотя точные сроки строительства не были опубликованы. [18] Другая парковка была закрыта 31 декабря, на этот раз частная на Саффолк-стрит. [19] Окончательные проекты Essex Crossing должны были быть обнародованы 14 января 2015 года. Рынок Essex Street Market и пожарная часть на Broome Street должны были быть снесены к началу 2015 года. [20]

Описание [ править ]

По завершении строительства он будет включать в себя рынок на улице Эссекс, рестораны, офисные помещения, кинотеатр и парк. [5] [7]

В конечном итоге Essex Crossing, разделенный на десять последовательно пронумерованных участков, будет построен на восточной стороне Эссекс-стрит между улицами Стэнтон и Делэнси (участки 8, 9 и 10); муниципальная парковка на улицах Брум и Эссекс (лот 7); территория, ограниченная улицами Attorney, Broome, Essex и Delancey (участки 1, 2, 3, 4 и 6); и квартал, ограниченный улицами Гранд, Клинтон, Брум и Саффолк (участок 5). [20]

Существующий [ править ]

Жилье [ править ]

Существующие башни Сьюард-Парк

В этом районе есть как государственное жилье, так и кондоминиумы. В районе SPURA государственным жильем управляет жилищная корпорация Seward Park Housing Corporation, часть Cooperative Village , расположенная в треугольнике между Гранд-стрит и Восточным Бродвеем и примыкающая к Seward Park . Здания, спроектированные Германом Джессором , были завершены в 1959 году. [21] Кондоминиумы включают Голубую башню на Норфолк-стрит, 105, спроектированную Бернардом Чуми., открытый в 2007 году с 32 квартирами в кондоминиуме более 16 этажей, коммерческими помещениями на первом этаже, занимаемыми галереей Тьерри Голдберга, и террасой на крыше для жителей на третьем этаже, используя общую планировку с коммерческими помещениями на первом этаже и жилыми помещениями наверху. . Голубая башня не имеет сертификата LEED . Башня имела характерный наклон, который выгодно отличал ее от других построек в окрестностях. [22]

Рынок на улице Эссекс [ править ]

Рынок на улице Эссекс, до реконструкции

Рынок на Эссекс-стрит - это закрытый розничный рынок , один из многих таких объектов, построенных в 1930-х годах под управлением мэра Фьорелло Ла Гуардиа на Эссекс-стрит 120, к северу от Деланси-стрит. Рынок на Эссекс-стрит, группа рынков, построенная в 1940-х [23] для уменьшения скопления тележек на узких улочках Нижнего Ист-Сайда, находится в ведении Корпорации экономического развития Нью-Йорка (NYCEDC). [24]

В сентябре 2013 года было объявлено, что рынок будет интегрирован в Essex Crossing. [7] В новом здании вдоль Эссекс-стрит на южной стороне Деланси будет 39 киосков и два ресторана. [20] Изначально планировалось открыть его в 2018 году, но позже было перенесено на апрель 2019 года [25], а затем на 13 мая 2019 года. [26]

Муниципальная парковка на Эссекс-стрит [ править ]

Существующий гараж на 107 Essex Street, к северу от Delancey Street, также ремонтируется в рамках плана реконструкции. Первоначально планировалось переоборудовать в жилое здание по идее члена совета Маргарет Чин , но оно было исключено из проекта и позже возвращено. [27] [28]

Новые постройки [ править ]

Сады Брум-Стрит [ править ]

Часть застройки включает в себя новый общественный парк на Брум-стрит между улицами Саффолк и Клинтон, занимающий 15 000 квадратных футов (1400 м 2 ). Парк, который является частью городской застройки Сьюард-Парк , начнется строительство в начале 2015 года, а предполагаемое завершение - в 2017 году. Парк, в отличие от других городских парков, будет засажен только на 35%, с открытыми пространствами, указателями и велосипедами. стойки и парковые скамейки с защитой от скейтборда. Он будет включать игровую площадку для малышей в ожидании открытия новой начальной школы поблизости. [29] [30] [31]

Лоулайн-парк [ править ]

Большая тележка терминал под DeLancey и Эссекс улиц сидел не используется в течение 60 лет, [32] и новый парк предлагается там. [33] [34]

Впервые проект был предложен в 2011 году и быстро привлек внимание СМИ. В 2012 году проект успешно привлек более 150 000 долларов США от 3300 спонсоров на Kickstarter для создания полномасштабной выставки технологий солнечного освещения. [35] Mashable назвал этот проект одним из лучших проектов на Kickstarter того года. [36] В случае завершения, это было бы в рамках развития Essex Crossing, хотя проект был отложен на неопределенный срок в феврале 2020 года из-за отсутствия финансирования. [37] [38]

Жилье [ править ]

Половина из 1000 единиц [1], которые будут построены на переходе, будет доступным по цене . [5] В то время как пять зданий будут завершены уже в 2018 году, весь жилой комплекс не будет завершен до 2021 года. [2]

Жилье на участках 1, 2, 5 и 6 будет завершено сначала осенью 2015 года, затем на участках 8 осенью 2016 года и на участках 3 и 4 весной 2017 года; участки 9 и 10 будут завершены в последнюю очередь, между 2019 и 2022 годами. Большая часть жилья будет на участках 1, 2, 5 и 6, строительство которых начнется в начале 2015 года. Всего их будет 556 единиц, в том числе 311 доступное по цене. единиц и 100 для пожилых людей. Также будет 155 кондоминиумов, из которых 37 или 38 доступны по цене. [20]

Розничная торговля [ править ]

19 октября 2018 года Trader Joe's открыл участок площадью 30 000 квадратных футов (2800 м 2 ) на первом и подвальном этаже по адресу 145 Clinton Street, в северо-западном углу с Гранд-стрит. [39] Пространство на втором этаже здания. , непосредственно над Trader Joe's, занимает магазин Target площадью 22 500 квадратных футов (2090 м 2 ) , [40] который открылся в августе 2018 года. [41]

Кинотеатр [ править ]

В октябре 2014 года было объявлено о строительстве кинотеатра площадью 65 000 квадратных футов (6000 м 2 ) с 14 экранами. [42] Расположенный на улицах Деланси и Эссекс и управляемый Regal Cinemas , [43] он включает в себя цифровые кинопроекторы и кресла с мягкими подножками, среди прочего, а также зал и бар RPX Regal Premium Experience. [44] Строительство планируется начать весной 2015 года и завершить к 2018 году. Театр открылся 6 апреля 2019 года. [45]

Международный центр фотографии [ править ]

В 2017 году Международный центр фотографии подписал соглашение с Delancey Street Associates о размещении своего музея и школы по адресу 79 Essex Street в Essex Crossing. [46] Новый центр открылся в январе 2020 года. Спроектированный архитектурной фирмой Gensler , здание площадью 40 000 кв. Футов (3700 м 2 ) включает галереи, медиа-лаборатории, классы, темные комнаты, съемочные студии, магазин, кафе, исследовательскую библиотеку и общественное мероприятие. пробелы. [47] [48]

Отмененные проекты [ править ]

Музей Уорхола [ править ]

10000 квадратных футов (900 м 2 ) приложение к главному музею Pittsburgh, здание Уорхол планируется открыть к 2017 году [49] [50] Он занял бы место для стоянки автомобилей, а также здание 75 Essex Street , здание на углу улиц Брум и Эссекс, которое некоторые местные жители борются за то, чтобы обозначить его ориентиром. Сообщалось, что Taconic предложил владельцам 75 Essex Street огромную сумму для перепланировки здания под музей. [12] Планы по созданию этого музея были отменены в марте 2013 года. [51]

Политическая полемика [ править ]

Территория SPURA, в настоящее время являющаяся участком Essex Crossing, была пуста, за исключением парковок, с 1967 года из-за предполагаемых политических союзов. [8]

В 1977 году будущий спикер Ассамблеи Шелдон Сильвер и глава Столичного совета по еврейской бедности (Метсовет) Уильям «Билл» Рапфогель сопровождали тогдашнего мэра Эдварда Коха , пообещав превратить около 20 акров (8,1 га) земли. бесплодную землю на южной стороне Деланси-стрит, превратившуюся в незавершенную застройку, в которой за десять лет до этого было перемещено более 1800 жителей. [8]

Рапфогеля и Сильвера обвинили в продвижении конкретных планов для избранных застройщиков, которые сохраняли бы еврейскую идентичность района за счет других общин. Они выступили против плана доступного жилья 1970-х годов , который изменил бы демографию района и привлек больше жителей Китая и латиноамериканцев. Сильвер вместо этого предложил в 1980-х годах построить торговый центр без жилья. В 1990-х годах они предложили построить магазин « большой коробки », такой как Costco , разработчиком Брюсом Ратнером . Ратнер нанял старшего сына Рапфогеля в 2007 году, а Сильвер нанял жену Рапфогеля в качестве главы администрации. Ратнер также помог собрать 1 миллион долларов для Метсовета. [8] [52]

Транспорт [ править ]

Район обслуживается Метро Нью - Йорка на Delancey стрит-Эссекс - стрит , обслуживаемой F , <F> , J , M и Z поездов. [53] [54] Местные Нью - Йорк Автобусные маршруты включают M9 , M14A , и B39 . [55]

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b c «Развитие Эссекс-Кроссинг (Сьюард-Парк)» . Корпорация экономического развития г. Нью-Йорка. 12 сентября 2016 . Проверено 8 октября, 2016 .
  2. ^ a b «Планы развития пересечения Эссекс, которые изменят Нижний Ист-Сайд, будут стоить 1,1 миллиарда долларов (ИЗОБРАЖЕНИЯ)» . Huffington Post . 18 сентября 2013 . Проверено 30 июля 2014 года .
  3. ^ Arino, Lisha (22 мая 2014). «Сообщество приглашено внести свой вклад в парк Эссекс-Кроссинг» . Информация о ДНК . Архивировано из оригинального 12 августа 2014 года . Проверено 30 июля 2014 года .
  4. ^ "Карта - Essex Crossing NYC" . Эссекс-Кроссинг, Нью-Йорк . Проверено 1 января 2015 года .
  5. ^ a b c "Эссекс-Кроссинг" . SHoP Architects . Проверено 8 октября 2015 года .
  6. ^ a b Диллон, Кит (12 октября 2012 г.). «SPURA приземлилась» . Нью-Йоркский обозреватель . Проверено 18 октября 2012 года .
  7. ^ а б в г Багли, Чарльз В. (18 сентября 2013 г.). «Перестройка городских планов на вакантную территорию в Нижнем Манхэттене» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 20 июля 2014 года .
  8. ^ a b c d e Buettner, Russ (23 марта 2014 г.). «Они оставляли участок Нижнего Ист-Сайда свободным в течение десятилетий» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 3 августа 2014 года .
  9. Гарфилд, Леанна (6 апреля 2017 г.) « Мегапроекты на 11 миллиардов долларов, которые преобразят Нью-Йорк к 2035 году» Business Insider
  10. ^ Мел, Кристофер. «Продажа Нижнего Ист-Сайда: культура, недвижимость и сопротивление в Нью-Йорке». Миннеаполис, Миннесота: Университет Миннесоты, 2000.
  11. ^ Kurutz, Стив (30 ноября 2003). «Отчет о районе: Нижний Ист-Сайд; план пяти свободных участков привлекает множество незанятых мест» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 19 июля 2010 года .
  12. ^ a b Альбертс, Хана Р. (28 февраля 2014 г.). "Мегапроект СПУРА может поглотить разрушенное здание на улице Эссекс" . Curbed.com . Проверено 3 августа 2014 года .
  13. ^ "Сьюард Парк Городской Обновленный Зона SPURA" . Проверено 1 января 2015 года .
  14. ^ "СПУРА" . Проверено 1 января 2015 года .
  15. ^ Осер, Алан С. (8 июля 1990). «Перспективы: смена жилищного агентства; вложение Динкинса в план Коха» . Нью-Йорк Таймс . Проверено 19 июля 2010 года .
  16. ^ Сассмен, Lesley (9-15 марта 2011). «SPURA дизайн будет пытаться„максимально света и воздуха » . Городской экспресс . Архивировано из оригинального 16 марта 2011 года . Проверено 19 июля 2010 года .
  17. ^ "Арендаторы готовятся очистить для сноса Essex Crossing" . Настоящая сделка . 26 июня 2014 . Проверено 20 июля 2014 года .
  18. ^ «Муниципальный участок в Ладлоу и закрытие Брума для« образцов почвы »в преддверии развития пересечения Эссекса» . Bowery Boogie . 2 августа 2014 . Проверено 3 августа 2014 года .
  19. ^ "Парковка на Саффолк-стрит закрывается 31 декабря, чтобы освободить место для пересечения Эссекса" . Thelodownny.com . Проверено 1 января 2015 года .
  20. ^ a b c d «Обновление на перекрестке Эссекс: рендеринг готов к январскому выпуску, надвигается снос» . Thelodownny.com . Проверено 1 января 2015 года .
  21. ^ Bağlı, Чарльз В. « В центре внимания архитектора Работа в бодрствовании Гаража Collapse» , The New York Times , 19 января 1999.
  22. ^ "СИНИЙ Бернарда Чуми открывается на Нижнем Ист-Сайде Манхэттена" . Archinnovations.com. 27 января 2008 . Проверено 17 октября 2013 года .
  23. ^ "История рынка Эссекс-стрит" . Essexstreetmarket.com. Архивировано из оригинала на 2 января 2015 года . Проверено 1 января 2015 года .
  24. ^ "Рынок улицы Эссекс" . Корпорация экономического развития г. Нью-Йорка . Проверено 5 сентября 2009 года .
  25. ^ Colangelo, Лиза Л. (26 сентября 2017). «Продавцы уличного рынка Эссекс не могут дождаться новых раскопок» . я Нью-Йорк . Проверено 4 октября 2017 .
  26. Ким, Элизабет (25 апреля 2019 г.). «Попрощайтесь со старым рынком на улице Эссекс» . Готэмист . Архивировано из оригинального 25 апреля 2019 года . Проверено 3 мая 2019 года .
  27. ^ Kusisto, Лаура (7 июля 2014). «Член совета Нью-Йорка хочет, чтобы гараж превратился в доступное жилье» . Online.wsj.com . Проверено 27 августа 2014 года .
  28. ^ Будин, Иеремия (8 июля 2014). «Маргарет Чин вызывает проблемы с идеей переоборудования гаража - без парковки» . Ny.curbed.com . Проверено 27 августа 2014 года .
  29. ^ "Парк Эссекс-Кроссинг, чтобы иметь игровую площадку, местные насаждения, обильные места для сидения" . LodownNY.com. 11 июля 2014 . Проверено 23 июля 2014 года .
  30. ^ «Парк СПУРА предложит искусство, природу и отдых» . Крестьянин . 17 июля 2014 . Проверено 29 июля 2014 года .
  31. ^ "Парк Эссекс-Кроссинг, чтобы показать игровую площадку для малышей и местные растения" . DNAInfo.com . 11 июля, 2014. Архивировано из оригинала 21 июля 2014 года . Проверено 29 июля 2014 года .
  32. ^ "Нижняя линия" . Журнал Нью-Йорк. 26 сентября 2011 г.
  33. ^ Foderaro, Лиза W. "Вдохновленный High Line, парк предполагается с достопримечательностями Set Low" , The New York Times , 21 ноября 2011; по состоянию на 21 ноября 2011 г.
  34. ^ "Планы для метро Delancey" Low Line "представлены CB3" . BoweryBoogie.com . Проверено 4 января 2015 года .
  35. ^ «Создатели LowLine достигают первоначальной цели по сбору средств на Kickstarter» . The Huffington Post . Проверено 4 января 2015 года .
  36. ^ «10 потрясающих проектов Kickstarter с 2012 года» . Mashable . 10 декабря 2012 . Проверено 1 января 2015 года .
  37. Скотто, Майкл (22 февраля 2020 г.). «Денежные средства заканчиваются, Lowline Park приостановлен» . Spectrum News NY1 | Нью-Йорк . Проверено 23 февраля 2020 года .
  38. ^ «Лоулайн-парк в Нижнем Ист-Сайде не смог собрать достаточно денег для продолжения» . Нью-Йоркский бизнес Крейна . 18 февраля 2020 . Проверено 23 февраля 2020 года .
  39. ^ Walker, Амин (18 октября 2018). «На этой неделе Trader Joe's дебютирует в Essex Crossing» . Обузданный Нью-Йорк . Проверено 3 декабря 2018 года .
  40. ^ "Знаки цели для 23K SF на Essex Crossing" . Настоящий Нью-Йорк . 1 апреля 2017 . Проверено 3 декабря 2018 года .
  41. ^ «Нижняя цель Ист-Сайда теперь открыта на Клинтон-стрит, 145» . The Lo-Down: Новости из Нижнего Ист-Сайда . 15 августа 2018 . Проверено 3 декабря 2018 года .
  42. ^ "Планы, поданные для 24-этажной башни Essex Crossing; 14 запланированных кинотеатров (обновлено)" . Thelodownny.com . Проверено 1 января 2015 года .
  43. ^ «Долгосрочный проект LES чернил первого арендатора» . Crainsnewyork.com . Проверено 4 января 2015 года .
  44. ^ "Regal Essex Crossing и RPX в Нью-Йорке, Нью-Йорк - Сокровища кино" . Проверено 18 апреля 2020 года .
  45. ^ "Кинотеатр с 14 экранами с электронными креслами, прибывающими в Нижний Ист-Сайд" . ДНКинфо Нью-Йорк . Архивировано из оригинального 20 декабря 2014 года . Проверено 1 января 2015 года .
  46. ^ https://www.icp.org/about
  47. ^ Нэнси Кенни (22 января 2020 г.), Международный центр фотографии готовится переехать в гораздо более крупный дом в Нью-Йоркской газете The Art Newspaper .
  48. ^ Farago, Джейсон (2020-01-30). «Международный центр фотографии перефокусируется в новом доме» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 1 июня 2020 . 
  49. Перейти ↑ Cheng, Susan (19 мая 2014 г.). «Филиал музея Энди Уорхола откроется в Нижнем Ист-Сайде в Нью-Йорке в 2017 году» . Сложный . Проверено 30 июля 2014 года .
  50. ^ Касконе, Сара (19 мая 2014). «Питтсбургский музей Энди Уорхола расширяется до Нью-Йорка» . Artnet . Проверено 30 июля 2014 года .
  51. ^ «На самом деле, Нью-Йорк не получит филиал музея Энди Уорхола» . 30 марта 2015 года . Проверено 4 февраля 2016 года .
  52. Перейти ↑ Alberts, Hana R. (21 марта 2014 г.). «Политическое кумовство, которое так долго задерживало SPURA» . Обузданный . Проверено 3 августа 2014 года .
  53. ^ «Карты соседства MTA: окрестности» . mta.info . Столичное управление транспорта . 2018 . Проверено 1 октября 2018 года .
  54. ^ «Карта метро» ( PDF ) . Столичное управление транспорта . 21 октября 2019 . Проверено 18 января 2018 года .
  55. ^ "Автобусная карта Манхэттена" ( PDF ) . Столичное управление транспорта . Июль 2019 . Проверено 1 декабря 2020 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный веб-сайт

СПУРА:

  • Факты о SPURA
  • Curbed.com на SPURA
  • Даунтаун Экспресс - Жилье Сьюард Парк
  • Даунтаун Экспресс - толпа сотен