Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Лесной Город
Город
Лесной Город
Лесной Город.jpg
Флаг Лесного Города
Флаг
Официальный логотип Лесного города
Эмблема
Forest City находится в Малайзии.
Лесной Город
Лесной Город
   Лесной город в   Малайзия
Лесной город расположен в Азии
Лесной Город
Лесной Город
Лесной Город (Азия)
Лесной город находится на Земле.
Лесной Город
Лесной Город
Лесной Город (Земля)
Координаты: 01 ° 20′10 ″ N 103 ° 35′29 ″ E / 1,33611 ° с.ш.103,59139 ° в. / 1,33611; 103,59139 Координаты : 01 ° 20′10 ″ N 103 ° 35′29 ″ E  / 1,33611 ° с.ш.103,59139 ° в. / 1,33611; 103,59139
Страна Малайзия
Состояние Джохор
ОкругДжохор-Бару
Правительство
 • ТелоГородской совет Искандара Путери
Часовой поясUTC + 8 ( MST )
 • Лето ( DST )UTC + 8 (не соблюдается)
Почтовый индекс
От 80xxx до 81xxx
Код (а) города07
Регистрация автомобиляJ
Интернет сайтwww .forestcitycgpv .com
Отель Forest City Phoenix International Marina

Forest City Johor - это комплексный жилой комплекс, расположенный на склонах Геланг Патах , округ Джохор-Бару , Джохор , Малайзия, на площади 1370 гектаров. Объявленный в 2006 году как проект, рассчитанный на двадцать лет, проект был реализован в рамках китайской инициативы « Один пояс, один путь» . [1] был открыт тогдашним премьер - министром Малайзии Наджиб Разак и утвержден султаном Джохор , Султан Ибрагим Исмаил . [2] Forest City в Джохоре находится в партнерстве с Esplanade Danga 88, дочерней компанией Johor People's Infrastructure Group (KPRJ), через совместное предприятие,Country Garden Holding Ltd (CGPV), где CGPV владеет 60% акций, в то время как KPRJ владеет 40% акций. [3]

Лесной город находится под управлением городского совета Искандара Путери и Управления регионального развития Искандара .

Противоречие [ править ]

Воздействие на окружающую среду [ править ]

Несмотря на то, что этот проект позиционируется как «энергоэффективный, экологически чувствительный, бережный к окружающей среде, экологически чистый прибрежный город», он оказал значительное негативное воздействие на окружающую среду с необратимым ущербом из-за рекультивации экологически уязвимых прибрежных водно-болотных угодий. [4] [5]

Территория, в которой находится Лесной город, охраняется как экологически чувствительная зона (ESA) с рангом 1, где не допускается развитие, за исключением экологически безопасного туризма, исследований и образования. [6] Главными в этом обозначении являются две области, имеющие международное экологическое значение: приливный луг Танджунг Купанг , крупнейший в своем роде в Малайзии, и заповедник мангровых лесов реки Пулай, признанный водно-болотным угодьем международного значения в соответствии с Рамсарской конвенцией .

Рекультивация началась в январе 2014 года без обязательной детальной оценки воздействия на окружающую среду (DEIA). [7] [8] Жители Кампунг Танджунг Купанг , традиционной рыбацкой деревни, безрезультатно жаловались местным властям и властям штата Джохор на сокращение уловов и другие проблемы. [5] [9] [10]

Малайзия также не проинформировала Сингапур, как это требуется в соответствии с заключенным Международным трибуналом по морскому праву соглашением 2005 года о мелиоративных работах и ​​другими договорами. [5] [11] [12] Впоследствии в мае 2014 года Сингапур направил федеральному правительству Малайзии дипломатическую ноту.запрос разъяснений по вопросам, включая: возможные изменения скорости течения воды и последующее влияние на безопасность судоходства; возможная эрозия, которая может повлиять на береговую линию и инфраструктуру Второго звена; и изменения качества и морфологии воды, которые могут повлиять на прибрежную и морскую среду и местные рыбные хозяйства. После этого и сопутствующего протеста со стороны международных органов надзора за окружающей средой 6 июня 2014 года министерство окружающей среды направило запрос на DEIA в City Gardens и издало приказ о прекращении работ 17 июня 2014 года, хотя сообщалось, что работы продолжаются, несмотря на остановку. -рабочий порядок. [6]

DEIA был выпущен в январе 2015 года, подтверждая, что правила были отклонены и содержали 81 директиву, включая сокращение площади с 1600 гектаров до менее 405 гектаров. Он признал, что экосистема морских водорослей была разделена на две части и «будет сильно затронута предлагаемым развитием», несмотря на эти меры. [5] [6] [13] [14] Country Garden впоследствии объявил, что сокращает проект на треть и разделяет его на четыре острова, хотя впоследствии появились доказательства того, что некоторые из этих мер не были реализованы, включая фотографии, на которых изображен ил. занавеси отсутствовали и буферные зоны составляли менее 100 м (в отличие от согласованных 300 м). [7]Также сохранялись опасения по поводу постоянного воздействия на водоросли, гидрологию воды и потери традиционных рыболовных угодий, которые эти меры полностью не устранят. [6]


К другим экологическим проблемам относятся заявления о том, что на строительной площадке использовался песок с местных холмов, и опасения по поводу нагрузки на местные источники воды и сброс сточных вод. [6]

Соображения безопасности [ править ]

Вскоре после строительства в выставочной галерее, зданиях отелей и дорогах стали появляться трещины. Были заявления, что скорость мелиорации земли не давала времени для того, чтобы почва осела и стабилизировалась, при этом консультант по строительству полагал, что земля опускалась и, вероятно, продолжит это делать. [6]

Политика Малайзии [ править ]

Было несколько обвинений в коррупции на разных уровнях и нескольких этапах проекта. [4] [6] [8]

В то время как Country Garden нанимала некоторых местных жителей, большая часть рабочей силы Forest City состояла из низкооплачиваемых рабочих из Южной Азии или белых воротничков из Китая. [4]

В 2018 году Махатхир Мохамед , проводя кампанию на платформе, включающей критику китайских инвестиций и коррупции , победил действующего премьер-министра Малайзии Наджиба Разака, который первоначально одобрил проект, и издал «запрет» на покупку недвижимости иностранцами. [15] Это было впоследствии реструктурировано как изменения в программе долгосрочных виз , чтобы смягчить возражения и потенциальные юридические проблемы, поднятые разработчиком. [16] [17]

Международная политика [ править ]

Проект был нацелен на китайских граждан, принадлежащих к верхнему среднему классу, которые хотели оставить свои богатства за границей, предлагая относительно доступную недвижимость на берегу моря по сравнению с дорогим прибрежным городом, таким как Шанхай. [4] [13] Однако первоначальные высокие продажи из материкового Китая рухнули после того, как китайский лидер Си Цзиньпин ввел валютный контроль, в том числе установил годовой лимит в 50 000 долларов на то, сколько покупатели могут потратить за пределами страны. [13] [18]

Прогресс [ править ]

Этот проект был охарактеризован агентством Foreign Policy как «массовая бесполезная работа». [4] К концу 2019 года было продано всего 15 000 единиц [19] по сравнению с целевым показателем в 700 000, [20] и всего лишь 500 человек фактически проживали в районе разработки. [4]

После смены правительства Малайзии в 2018 году и последующей политической неопределенности , ухудшения геополитической обстановки между Малайзией и Китаем и приостановки долгосрочной визы в Малайзию - мой второй дом , некоторые граждане Китая (составлявшие большинство покупателей) решили покинуть застройку. и продали свои подразделения с большими убытками, что еще больше увеличило избыток предложения. [21] [22]

В 2020 году пандемия Covid-19 привела к усилению экономической неопределенности и ограничениям на поездки, что серьезно повлияло на продажи, которые упали более чем на 90% после марта 2020 года. [19] После введения в действие Приказа Малайзии о контроле за передвижением некоторые жители вернулись на родину. Ограничения Covid-19 на поездки между Малайзией и Сингапуром создают трудности для оставшихся жителей, особенно для тех, кто работает в школе или с детьми, обучающимися в Сингапуре. Некоторые арендаторы также приостановили операции или вышли из них, сославшись на ограничения из-за приказа о контроле за перемещением или коммерческой нежизнеспособности. [21] [23]

Местоположение [ править ]

Лесной городок расположен в деревне Танджунг Купанг рядом с портом Танджунг Пелепас , в Особой экономической зоне (СЭЗ) Искандар Малайзия на юге Джохора. Город состоит из четырех рукотворных островов.

Первоначально Лесной Город был мангровым болотом, населенным местными жителями, которые работали фермерами и рыбаками в Кампунг Танджунг Купанг.

Типы доступа [ править ]

  • Малайзия - Сингапур, второе звено
  • Разбитая дорога Скудай-Кирпич
  • Танджунг Пелепас шоссе

См. Также [ править ]

  • Мелиорация земель
  • Разрушение среды обитания
  • Искандар Малайзия
  • Джохор-Бару
  • Инициатива `` Один пояс, один путь ''

Ссылки [ править ]

  1. ↑ Bloomberg News (23 июня 2017 г.). «У города за 100 миллиардов долларов рядом с Сингапуром есть большая проблема с Китаем» . Блумберг . Проверено 12 июня 2020 .
  2. ^ «Лесной город Малайзии передаст в этом году более 20 000 жилых единиц, так как откроет новое поле для гольфа» . Южно-Китайская утренняя почта. 9 сен 2019.
  3. ^ "Лесной Город, Загородный Сад Pacificview" . 13 апреля 2017.
  4. ^ Б с д е е Saha, Sagatom (21 ноября 2019). «Китайские компании ведут дела хуже, чем вы думаете» . Внешняя политика .
  5. ^ a b c d Адис, Халил. «Исследование: проект« Лесной город »принес больше вреда, чем пользы» . www.khaliladis.com .
  6. ^ a b c d e f g Рахман, Серина (2017). Лесной город Джохора столкнулся с серьезной проблемой . Институт Юсофа Исхака. ISSN 0219-3213 . 
  7. ^ a b Шнайдер, Кейт (6 сентября 2018 г.). «Гражданский протест в Малайзии вынуждает китайского строителя выполнить свое обещание по охране окружающей среды» . Эко-Бизнес .
  8. ^ a b Уильямс, Джозеф (2016). «Оценка мегапроектов: пример Форест-Сити в Джохоре, Малайзия» (PDF) . Программа устойчивого развития городов Малайзии . Массачусетский Институт Технологий.
  9. ^ Ourbis, Сильвен (30 августа 2017). «Лесной город Малайзии и нанесенный ущерб» . thediplomat.com .
  10. ↑ Ав, Найджел (14 июля 2014 г.). «Дело Лесного города и султана Джохора» . Malaysiakini .
  11. ^ Ritikos, Джейн (25 апреля 2005). «Малайзия и Сингапур подпишут соглашение о мелиоративных работах | Звезда» . www.thestar.com.my . Звезда.
  12. ^ Чонг, Koon Hean (2013). Малайзия и Сингапур: дело о мелиорации земель: от спора к урегулированию . Сингапур. ISBN 9789814342513.
  13. ^ a b c Шнайдер, Кейт (2 июля 2019 г.). «По мере ослабления оппозиции продвигается проект мелиорации земель в Малайзии» . Новости окружающей среды Монгабай .
  14. Рианна Ли, Марисса (15 января 2015 г.). «Отчет о воздействии на окружающую среду Forest City: более пристальный взгляд на то, что одобрила M'sia» . The Straits Times .
  15. ^ Ивамото, Кентаро (28 августа 2018). «Запрет Махатхира на иностранное владение мешает китайскому проекту на 100 миллиардов долларов» . Nikkei Asia .
  16. ^ «Иностранцы могут покупать единицы Forest City, но им не будут выданы визы на жительство: Махатхир» . The Straits Times . 2018-09-05 . Проверено 12 июня 2020 .
  17. ^ "Малайзия говорит, что комитет изучит проект Forest City" . Рейтер . 2018-08-28 . Проверено 12 июня 2020 .
  18. Рианна Райан, Онг (14 апреля 2017 г.). «Разгром в Лесном городе: 4 урока, которым нужно научиться при покупке зарубежной недвижимости» . 99.co .
  19. ^ a b https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Property/Coronavirus-slows-China-funded-100bn-city-in-Malaysia
  20. ^ Саха, Сагатом. «Китайские компании ведут дела хуже, чем вы думаете» . Внешняя политика . Проверено 12 июня 2020 .
  21. ^ a b «Мечта среднего класса Китая о втором доме в Малайзии разбита коронавирусом и геополитической напряженностью | Звезда» . www.thestar.com.my .
  22. ^ «Коронавирус и геополитическая напряженность разбивают китайские мечты в Малайзии» . Южно-Китайская утренняя почта . 20 сентября 2020.
  23. ^ Maloberti, Gregg (16 апреля 2020). «Обновление Covid-19» . Shattuck-St. Международная школа Мэрис Форест Сити . Проверено 28 февраля 2021 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Лесной Город (Джохор) - Официальный сайт