Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Схема домовладения
Традиционный китайский居 者 有 其 屋 計劃
Упрощенный китайский居 者 有 其 屋 计划
Транскрипции
Стандартный мандарин
Ханю ПиньиньДжу Чже Юй Ци Ву Цзихуа
Юэ: кантонский диалект
Йельский романизацияGēui jé yáuh kèih ūk gai waahk
ЮтпинGeoi1 ze2 jau5 kei4 uk1 gai3 waak6
Tin Fu Court , муниципальный жилой комплекс в рамках схемы домовладения в Тин Шуй Вай , Гонконг
Кам Хай Суд в Ма Он Шань

Собственности Схема Home ( ХОС ) является дотационной-продажа программы государственного жилья в Гонконге под управлением Гонконгом жилищного управлением . Он был учрежден в конце 1970-х годов как часть государственной политики в области государственного жилья с двумя целями: побудить более обеспеченных арендаторов сдаваемых в аренду квартир освободить эти квартиры и передать их семьям, нуждающимся в жилье; а также предоставить возможность владения домом семьям, которые не могут позволить себе покупку в частном секторе.

Согласно этой схеме, правительство продает квартиры квартиросъемщикам, отвечающим установленным критериям, и жителям с низкими доходами по ценам ниже рыночных, обычно со скидками от 30 до 40 процентов. [1] Он ограничивает перепродажу единиц на вторичном рынке другим семьям, которые соответствуют требованиям, или, на открытом рынке, после уплаты премии, равной обновленному значению скидки, предоставленной при первоначальной покупке. В качестве дополнительной схемы жилищное управление также заключило договоренности с местными частными застройщиками о предоставлении недвижимости для продажи в соответствии со схемой участия частного сектора (PSPS).

В период с 1995 по 2000 год Жилищное общество Гонконга также предлагало жилищную схему сэндвич-класса для семей с низким средним классом , доходы которых превышали требования схемы домовладения, но по-прежнему испытывали проблемы с предоставлением частного жилья. В 2003 году падение стоимости недвижимости привело к тому, что правительство приостановило строительство новых домовладений в рамках программы домовладения на неопределенный срок.

Правительство ОАРГ объявило о возобновлении HOS в октябре 2011 года [2] после того, как все больше и больше жителей Гонконга были недовольны растущими трудностями предоставления частных квартир, а вице-премьер Ли Кэцян выразил озабоченность по поводу жилищного строительства Гонконга во время своего визита в Гонконг. Kong в августе 2011 года [ править ] первые четыре судов были открыты в 2017 году планируется дальнейших суда и на стадии строительства.

История [ править ]

В 1953 году в районе скваттеров Шек Кип Мей вспыхнул пожар. После пожара без крова остались более 53000 человек. Правительство приступило к строительству жилых домов для пострадавших. [3] Правительство объявило о десятилетней жилищной программе и учредило Управление жилищного строительства Гонконга для управления государственным жильем. В период с 1978 по 2003 год правительство использовало Программу домовладения для жителей PRH и семей с низким и средним доходом. [4] Первый такой план был запущен в 1978 году, и первая партия квартир стала доступна в 1980 году, первыми поместьями были Юэт Лай Корт (悅 麗苑) в Квай Чунг , Шун Чи Корт (順 緻 苑) в Квун Тонг , Суд Шан Цуй (山 翠苑) вЧай Ван , Суд Чун Мана (俊 民 苑) в Хо Ман Тине , Суд Суй Во (穗 禾 苑) в Ша Тин и Суд Юэ Фай (漁 暉 苑) в Абердине .

В 1987 году, прогнозируя рост спроса на домовладение, правительство приступило к осуществлению плана реконструкции старых жилых комплексов и ввело более широкий выбор квартир, доступных для покупки арендаторами государственного жилья. Схема ссуды на покупку жилья была введена с первоначальной квотой в 2 000 беспроцентных займов в размере 50 000 гонконгских долларов для внесения первоначального взноса за их новые дома в частном секторе. [5]

В декабре 1991 года Жилищным управлением США было очень спешно купить 6 452 объекта недвижимости в 17 проектах. Квартиры должны были продаваться со скидкой 40%, которая была самой привлекательной за несколько лет. [6]

3 сентября 2001 г. главный секретарь д-р Майкл Суен Мин Юнг объявил о прекращении действия схемы домовладения. Управление жилищного строительства остановило продажу квартир HOS и PSPS на десять месяцев до конца июня 2002 года. Дональд Цанг, главный секретарь администрации объявил, что продажи квартир HOS не будут превышать 9000 квартир в год до 2005-06 гг., При условии продолжения необходимо избегать конкуренции с частным сектором рынка жилья. После этого они ожидали более радикальных сокращений в программе HOS. [7] Жилищное управление начало предлагать излишки квартир HOS на продажу партиями до 2011 года. В 2011 году правительство снова объявило о Схеме домовладения из-за стремления к приобретению жилья в собственность. К настоящему времени продано более 460 тысяч квартир субсидированного жилья. [8]

Короткие сваи [ править ]

В 2000 году схема была нагнал в короткой нагромождение скандал , который привел к отставке Housing Authority Главный Розанна Вонг и порицание для директора Корпус Тони Миллер. [9] Строительство 2 блоков суда Юй Чуй в Ша Тине было отложено, так как его пришлось снести и восстановить сметной стоимостью 250 миллионов гонконгских долларов. В этом была замешана группа Wai Kee, и некоторые ее компании были исключены из государственных проектов после публикации отчета Стрикленда.

Перепродажа [ править ]

На государственные жилые единицы в жилых комплексах по схеме домовладения распространяются ограничения на продажу Постановления о жилищном строительстве. Вторичный рынок схемы домовладения открыт только для правомочных жителей с низким доходом и арендаторов государственного жилья с низким доходом. Через три года после назначения единиц государственного жилья HOS владельцам разрешается получить сертификат от жилищного управления на размещение своих домов на вторичном рынке HOS без уплаты субсидируемых земельных взносов (обычно скидка 35–50% по сравнению с преобладающим рынком) . Владельцы, которые продали свои единицы государственного жилья HOS, больше не будут иметь права на получение государственного жилья в какой-либо форме. Как правило, им разрешается через пять лет подать заявку на размещение своих домов на вторичном рынке HOS без уплаты субсидируемого земельного взноса,или подать заявление об отмене ограничений на продажу, сначала выплачивая все субсидии и земельные взносы в Жилищное управление по решению Директора жилищного строительства.

В 2002 году девелоперы жаловались на снижение цен на недвижимость, утверждая, что рынок жилья в значительной степени искажен чрезмерной недобросовестной конкуренцией со стороны таких схем, как HOS. Было указано, что государственный арендатор, переезжающий в подержанную квартиру по программе домовладения, получит три лота субсидий. [10] Правительство остановило строительство PSPS, строительство которого велось в то время, либо было преобразовано в государственное жилье, либо продано частным застройщикам. [11] Строительство новых усадеб HOS было приостановлено в ноябре 2002 года, и было также объявлено, что TPS закончится. [10] [12]

Споры о полуострове Хунг Хом [ править ]

Один проект PSPS, 2470 квартир на полуострове Хунг Хом, построенный New World Development и Sun Hung Kai Properties [13], был продан за землю ниже рыночной в 864 миллиона гонконгских долларов компании New World Development , которая впоследствии продала половину доли компании Sun Хунг Кай Недвижимость . В 2004 году консорциум объявил о сносе этих зданий, чтобы освободить место для роскошных квартир, чтобы столкнуться с огромным народным протестом по поводу ненужного разрушения «совершенно хороших зданий» для удовлетворения «корпоративной жадности». В результате беспрецедентного поворота разработчики отозвали план 10 декабря 2004 года [14].

См. Также [ править ]

  • Список судов по схеме домовладения в Гонконге

Ссылки [ править ]

  1. ^ Скидка 37 шт. Для покупателей квартир , South China Morning Post , 28 марта 1992 г.
  2. ^ «HK возобновить схему домовладения» . cri.cn . 12 октября 2011 г.
  3. ^ «Жилье для миллионов» (PDF) . Жилищное управление.
  4. ^ «60 лет развития государственного жилья в Гонконге» (PDF) . Жилищное управление.
  5. ^ План на 20 миллиардов долларов по решению жилищной проблемы , То Чи-хак и Эсме Лау, The Standard (Гонконг), 9 апреля 1987 г.
  6. ↑ Большой спрос на новые квартиры HOS , Ng Kang-Chung, South China Morning Post, 18 декабря 1991 г.
  7. ^ Достопочтенный Дональд Цанг JP. «Заявление о схеме домовладения» (PDF) . LEGCO . Проверено 5 июня 2002 года .
  8. ^ «Государственное жилье в эпоху устойчивости» (PDF) . Жилищное управление.
  9. ^ Квок, Лилиан (4 июля 2000). «Фирма привлечь к суду за неисправность свай» . Стандарт . Гонконг. Архивировано из оригинального 22 мая 2011 года . Проверено 29 января 2007 года .
  10. ^ a b Стивен Браун, Сними кандалы ... пора настоящих реформ. Архивировано 22 мая 2011 г. в Wayback Machine , The Standard (Гонконг), 14 ноября 2002 г.
  11. ↑ Лорд, Париж (5 ноября 2002 г.). «В поисках возрождения дома» . Стандарт . Гонконг. Архивировано из оригинального 22 мая 2011 года . Проверено 29 января 2007 года .
  12. ↑ Paris Lord, В поисках возрождения домов. Архивировано 22 мая 2011 года в Wayback Machine , The Standard (Гонконг), 5 ноября 2002 года.
  13. ^ Колум Мерфи и Sylvia Hui (3 декабря 2004). «Закон о сносе многоквартирных домов исключен» . Стандарт . Гонконг. Архивировано из оригинального 22 мая 2011 года . Проверено 10 августа 2008 года .
  14. ↑ Ng, Michael & Teddy (11 декабря 2004 г.). «Снос квартир Хунг Хом сдан в слом» . Стандарт . Гонконг. Архивировано из оригинального 22 мая 2011 года . Проверено 10 августа 2008 года .

Внешние ссылки [ править ]

  • Информация Жилищного управления Гонконга
  • "История схемы домовладения" , веб-сайт Городского университета Гонконга.
  • Hong Kong Place, (на китайском языке) часть I , часть II