Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Kin Ming Estate , построенное в 2003 году в Tseung Kwan O , состоит из 10 жилых блоков по проекту New Harmony I. В них проживает около 22 000 человек.

Государственное жилье в Гонконге - это комплекс программ массового жилья, посредством которых правительство Гонконга предоставляет доступное жилье жителям с низкими доходами. Это основной компонент жилищного строительства в Гонконге , и почти половина населения в настоящее время проживает в той или иной форме государственного жилья. [1] Государственная жилищная политика началась в 1954 году, когда пожар в Шек Кип Мей уничтожил тысячи лачуг и побудил правительство начать строительство домов для бедных.

Государственное жилье в основном построено в Гонконге жилищного управления и жилищное общество Hong Kong . Арендная плата и цены значительно ниже, чем у частного жилья, и в значительной степени субсидируются государством, при этом доходы частично возмещаются из таких источников, как арендная плата и сборы, взимаемые с автостоянок и магазинов в жилых домах или рядом с ними.

Многие муниципальные жилые комплексы построены в новых городах Новых территорий , но в результате расширения городов некоторые старые поселения остались далеко в центральных городских районах. Они встречаются в каждом районе Гонконга, кроме района Ван Чай . Подавляющее большинство государственного жилья предоставляется в многоэтажных домах , а недавние кварталы обычно состоят из 40 и более этажей .

В последние годы правительство стало уделять приоритетное внимание экономической выгоде, а не удовлетворению запросов граждан. [ необходима цитата ] Это привело к тому, что многие граждане, которые не могут позволить себе частное жилье, стали искать жилье в многоквартирных домах и квартирах со спальным местом . По состоянию на конец сентября 2020 года в рамках системы квот и баллов было подано около 156 400 общих заявок на получение PRH и около 103 600 заявок от одного человека для лиц пожилого возраста. Среднее время ожидания для общих заявителей составляло 5,6 года. [2]

История [ править ]

Дом Мей Хо в поместье Шек Кип Мей во время беспорядков 1956 года .
Усадьба Нижний Нгау Тау Кок (II) , сдаваемый в аренду государственный жилой комплекс, построенный в 1969 году.
Siu Hong суд , ранний домовладения Схема жилого комплекса построен в 1982 году.

В 1920-х и 1930-х годах многие материковые китайцы наводнили Гонконг, что привело к серьезной нехватке жилья. Так, в отчете жилищного комитета за 1935 год колониальное правительство предложило построить недорогое жилье для населения, чтобы решить эту жилищную проблему. Однако в Гонконге в то время наблюдался экономический спад, предложения не были реализованы. [3]

25 декабря 1953 года в результате крупного пожара в Шек Кип Мей были разрушены временные дома беженцев из материкового Китая , в результате чего более 50 000 человек остались без крова. После пожара и столкновения с резким увеличением числа иммигрантов тогдашний губернатор Александр Грантам запустил программу государственного жилья, чтобы представить идею «многоэтажного дома» для проживающих там иммигрантов, тем самым запустив программу массового государственного жилья, обеспечивающего доступное жилье. дома для малоимущих. [4] Некоторые ученые утверждали, что правительство преувеличивает роль пожара в истории государственного жилья в Гонконге. [5]Например, Фор утверждает, что Грантэм был озабочен введением субсидируемого жилья еще в 1949 году, но столкнулся с противодействием со стороны китайских членов Законодательного совета. [6]

Шек Кип Мей Estate , готовый к заселению в 1954 году, был первым ощутимым проявлением этой политики. [4] Эти блоки для расселения были построены в базовой конструкции H-образной формы. [7] В те далекие времена жилищные единицы были немногим больше, чем небольшие кабинки, и первоначальный план заключался в том, чтобы выделить 24 квадратных фута (2,2 м 2 ) на взрослого и половину на каждого ребенка до 12 лет. [8] Однако это было так. на самом деле часто проживает более одной семьи из-за крайней нехватки жилья. [9] Удобства и санитария были рудиментарными и общими, как и ванные комнаты и прачечные, были расположены в поперечной перекладине буквы «H», соединяющей жилые крылья с двух сторон. [7]Арендная плата составляла от 10 до 14 гонконгских долларов без ограничения дохода. В том же году был сформирован Департамент по расселению , а также первое жилищное управление (иногда называемое «бывшим жилищным управлением») из Городского совета посредством принятия Постановления о жилищном строительстве 1954 года. [10] Снос зданий поместья Шек Кип Мей был начат в 2007 году, и в настоящее время он подвергся серьезной реконструкции. [7] Сегодня все H-образные жилые кварталы должны быть снесены, и только дом Мэй Хо все еще стоит. [11]

В 1961 году была введена схема "недорогого жилья" путем строительства 62 380 квартир (в которых могут проживать 363 000 человек с ежемесячным семейным доходом не более 600 гонконгских долларов) в 18 поместьях, в то время как жилье HA будет доступно тем, чья семья доходы составляли от 900 до 1500 долларов. [10]

В 1963 году из-за быстрого роста числа скваттеров право скваттеров на получение государственного жилья было заморожено, и будущие районы скваттеров попали под лицензию в соответствии с Белой книгой 1964 года. Поселения этих скваттеров на городской окраине были расчищены для строительства жилья и промышленных площадок. С формированием этой специальной схемы переселения она позже превратилась в политический инструмент для поддержки растущей обрабатывающей промышленности. [12] Жилищный совет был создан с ролью координации между агентствами, отвечающими за жилищное строительство. Он рекомендовал проводить ежегодную оценку предложения и спроса на жилье, а также увеличить минимальную стандартную площадь пола на человека до 35 кв. Футов (3,3 м 2 ). [10]

Поместье Нижний Нгау Тау Кок , построенное между 1967 и 1970 годами, было одним из первых поселков, построенных с лифтами . Все блоки были высотой в 16 этажей, а лифты с первого этажа могли подниматься на 8 и 13 этажи. [13]

В 1973 году правительство Гонконга объявило о десятилетнем плане предоставления жилья государством, чтобы обеспечить каждого жителя Гонконга постоянным, автономным жильем с целью обеспечения жильем. Цель заключалась в том, чтобы обеспечить 1,8 миллиона человек «удовлетворительным жильем». [10] Правительство считало своей обязанностью предоставить доступное жилье для "бедных" - тех, чей ежемесячный семейный доход составляет от 2100 гонконгских долларов (на семью из 3 человек) до 3150 гонконгских долларов (на семью из 10 человек). [14]

В 1975 году правительство официально открыло поместье Ои Ман . Блоки построены по двухбашенной схеме, при этом два квадратных блока соединены между собой. На каждом этаже блока было по шестнадцать больших и малых квартир, и каждая квартира имела свою кухню и туалет внутри. [15] Жилой комплекс также был построен по концепции «маленький городок в городе». Усадьба из 6200 квартир, построенная на участке 21 акр (85000 м 2).), способный разместить 46 000 человек, предлагал автономную среду с коммерческими удобствами, начиная от рынков и парикмахерских до банков. Это было нововведением в том, что коммерческие помещения обслуживали местное поместье, а арендная плата определялась публичным тендером. Банки, рестораны и другие крупные помещения будут сдаваться в аренду по пятилетнему контракту, конкурируя по предложенной ежемесячной арендной плате, в то время как арендаторы небольших помещений будут соревноваться за премию, выплачиваемую на основе фиксированной ежемесячной арендной платы. В отличие от предшествующих ему поколений жилых комплексов, здесь были бы специальные рыночные прилавки и киоски с готовой едой. Уличные торговцы больше не будут терпимы. [16]

В 1980 году правительство ввело в действие первую партию государственного жилья в рамках схемы домовладения , тем самым впервые позволив семьям с низкими доходами владеть своими домами.

Новый город, который будет построен на 240 гектарах мелиорированных прудов и водно-болотных угодий, был задуман в 1987 году для размещения 140 000 человек. Поскольку Тин Шуй Вай был полностью девственной застройкой, он был задуман с более широкими пешеходными дорожками и большими открытыми территориями по сравнению с другими городскими застройками Гонконга. [17]

Обзор преступности 1988 года показал, что уровень преступности был ниже в муниципальных жилых комплексах Гонконга, чем в частных жилых районах. [18]

Типы [ править ]

Квай Chun суд , домовладения Схема жилого комплекса в Квай Чунг , построенный в 1995 году

Государственные жилые комплексы в Гонконге могут быть сданы в аренду или проданы в рамках различных программ государственных субсидий и, как правило, подлежат ряду ограничений и требований приемлемости. Они также различаются по масштабу, их строительство и управление находятся в ведении Жилищного управления Гонконга и Жилищного общества Гонконга. Согласно переписи 2006 года [1], 3,3 миллиона человек или 48,8 процента населения Гонконга жили в арендуемом или субсидируемом государственном жилье; в этой группе 31 процент жили в государственном арендуемом жилье, 17,1 процента жили в квартирах, субсидируемых Управлением жилищного строительства, и 0,7 процента жили в квартирах, субсидируемых Жилищным обществом.

  • Государственные арендные жилые комплексы являются наиболее многочисленным типом государственных жилых комплексов и сдаются в аренду по сниженным ценам жителям с низкими доходами. Им может управлять жилищное управление Гонконга или жилищное общество Гонконга. Критерии отбора малообеспеченных квартир для сдачи в аренду и субсидированной продажи варьируются в зависимости от семей, пожилых людей и индивидуальных заявителей.
  • Поселки по схеме домовладения - это участки государственного жилья, продающиеся по субсидии, для жителей с низкими доходами, обычно построенные рядом с государственным арендным жилищным фондом или внутри него и практически идентичные по конструкции. Они находятся в ведении Управления жилищного строительства Гонконга и предназначены для продажи лицам с низким уровнем дохода по ценам, которые значительно ниже рыночной стоимости, а стоимость земли также субсидируется. Ипотека и перепродажа этих квартир на вторичном рынке также ограничены правомочными жителями с низкими доходами. В рамках государственного жилищного строительства некоторые блоки могут быть выделены Управлением исключительно для сдачи в аренду, в то время как другие могут быть предназначены для продажи.
  • Схема покупки арендаторов позволяет существующим арендаторам в арендованных муниципальных жилых комплексах Управления жилищного строительства Гонконга приобретать свои квартиры. Как и в схеме домовладения, продажные цены устанавливаются намного ниже рыночных цен на частные квартиры из-за субсидий и ограничений на продажу. Квартира для продажи Схема управлялась Гонконг жилищного общества и действует таким же образом , как схема Арендаторы покупки и дом Схема собственности, что делает квартиры для продажи на льготных ценах.
  • Схема продажи квартир ( китайский :住宅 發售 計劃) - это программа жилищного строительства, разработанная Жилищным обществом Гонконга в 1980-х годах. Квартиры по схеме продаются по льготной цене. Это похоже на схему домовладения, разработанную Управлением жилищного строительства Гонконга . Первым таким поместьем было Clague Garden Estate в Tsuen Wan . [19]
Tivoli Garden , жилой комплекс сэндвич-класса, построенный в 1996 году.
  • Поселки по схеме «Сэндвич-класс» были построены для продажи жителям с доходом ниже среднего и среднего уровня, известным как « сэндвич-класс» , которые не имели права на получение государственного жилья с низким доходом по схеме домовладения, но все еще испытывали проблемы с предоставлением частного жилья. Под управлением Гонконгского жилищного общества качество и рыночное позиционирование жилья сэндвич-класса было значительно выше, чем у государственных жилых комплексов, и сравнимо с некоторыми частными жилыми комплексами среднего класса. Эти единицы были проданы по ценам, немного ниже рыночной, с пятилетним ограничением перепродажи. Строительство жилых комплексов по схеме «Сэндвич-класс» закончилось в 2000 году из-за изменений на рынке жилья.
  • Временное жилье - это временное государственное арендуемое жилье для тех, кто ожидает размещения в государственных жилых комплексах или не имеет права сразу на получение квартир в государственных жилых комплексах. Временное жилье часто размещает жителей, которые были перемещены в результате стихийного бедствия, пожара, перепланировки или по другим причинам. В некоторых домах повторно используются старые блоки в муниципальных жилых комплексах, в то время как в других используются сборные строительные элементы.
  • Пилотная схема субсидируемого домовладения Green Form (GSH) обслуживает исключительно заявителей Green Form, при этом участок для застройки определяется среди государственных арендных жилых комплексов. Цены на квартиры по схеме ниже, чем на квартиры по схеме домовладения.

Дизайн [ править ]

По Тат Эстейт , общественный арендный жилой комплекс, построенный по проекту Нового Креста.

В многоквартирных домах жилых массивов использованы несколько конструкций, в том числе:

  • Старая плита , новая плита
  • Одноместный H (1980-е), двойной H, тройной H
  • Одна башня, башня- близнец (1970-е)
  • Одноместный I, Двойной I, Тройной I
  • Гармония 1, 1А, 2, 3, Новая гармония 1
  • Линейные 1, 3, L, B
  • Трезубец 1, 2, 3, 4
  • Марка I, II, III, IV, V, VI [20]
  • Крестоформ, Новое Крестоформ
  • Конкорд
  • Зиккурат
  • Сельское жилье
  • Нестандартный
  • Преобразованный блок

Жилые единицы и население [ править ]

Согласно данным Cooperate Profile от Управления жилищного строительства Гонконга в сентябре 2014 года [21] и инфобанка Гонконгского жилищного общества в июне 2015 года: [22]

ТипУправляемыйЕдиницычисленность населенияЧисленность населения %
Государственное арендное жильеУправление жилищного строительства Гонконга749400202200028%
Государственное арендное жильеГонконгское жилищное общество31279820951,1%
Схема продажи квартирыГонконгское жилищное общество10360208750,28%
Схема жилищного строительства сэндвич-классаГонконгское жилищное общество8920147600,2%

Правительство обновило план долгосрочного предложения жилья до 480 000 единиц на десятилетний период с 2015/16 по 2024/25. Среди них цель для PRH - 200 000 квартир, а для квартир с субсидированной продажей (в основном, квартир HOS) - 90 000 единиц. [23]

Известные поместья [ править ]

Поместье Сай Ван , построенное в 1958 году, имеет дизайн старой плиты.
Смотрите также: Список государственных жилых комплексов в Гонконге и Список судов по схемам домовладения в Гонконге

Ниже приводится список избранных муниципальных жилых комплексов и их особенности:

  • Shek Kip Mei Estate было первым государственным жилым комплексом в Гонконге. Все блоки 1950-х годов были снесены, за исключением блока 41 Mei Ho House , последнего сохранившегося образца моноблочного здания «Mark II». Блок 41 был признан « историческим зданием I степени ». [24]
  • Model Housing Estate - старейший из существующих государственных жилых массивов в Гонконге, с жилыми домами, построенными в 1954 году, которые все еще используются. [25]
  • Sai Wan Estate , построенный в 1958 году, является единственным государственным жилым комплексом в Центральном и Западном округе , построенным Управлением жилищного строительства Гонконга.
  • Ming Wah Dai Ha , построенный между 1962 и 1978 годами, является старейшим существующим государственным жилым комплексом, построенным Гонконгским жилищным обществом.
  • Поместье Нижний Нгау Тау Кок (II) , построенное в 1967 году и снесенное в 2010 году. Его предстоящее исчезновение привлекло множество посетителей, до такой степени, что арендаторы жаловались на неудобства. [26]
  • Sha Tau Kok Chuen состоит из 51 блока, построенного в период с 1988 по 1991 год. Это общественный жилой комплекс с наибольшим количеством блоков в Гонконге. [27] [28]
  • Tivoli Garden , построенный в 1996 году, был первым жилым комплексом в рамках жилищной схемы класса «сэндвич» . [29]
  • Kwai Chung Estate , реконструированная между 1997 и 2008 годами, является крупнейшим государственным жилым комплексом в Гонконге. Он состоит из 13 700 квартир в 16 блоках и вмещает более 36 000 человек. [30]

Несколько муниципальных жилых комплексов получили награды от Гонконгского института архитекторов : [31]

  • 1965: Поместье Чой Хунг - Серебряная медаль
  • 1981: Суд Суй Во - серебряная медаль
  • 1981: Чо Ю Чуэн - Почетная грамота
  • 1982: Фаза 1 поместья Мэй Лам - Почетная грамота
  • 1985: Суд Сиу Хонг - серебряная медаль
  • 1987: Крытый центр отдыха Mei Lam - серебряная медаль
  • 1989: Heng On Estate - Почетная грамота
  • 1991: Clague Garden Estate - Почетная грамота
  • 1992: Коммерческий центр Kwong Yuen Estate - Почетная грамота
  • 1998: Вербена Хайтс - серебряная медаль

См. Также [ править ]

  • Выставочный центр Управления жилищного строительства Гонконга
  • Жилищный отдел
  • Мой план покупки дома
  • Секретарь по жилищному хозяйству, планированию и землепользованию , в прошлом занимала правительственную должность, отвечая за государственное жилье

Ссылки [ править ]

  1. ^ a b Департамент переписи и статистики - Население по типу жилья
  2. ^ «Количество заявок и среднее время ожидания для государственного арендного жилья» . Жилищное управление . Жилищное управление.
  3. ^ «Подкаст: История Гонконга III» . podcast.rthk.hk . 14 марта 2016 . Дата обращения 5 марта 2019 .
  4. ^ а б Чой, Барри (30 июня 1975 г.). «Жилье - это больше, чем крыша» (PDF) . Южно-Китайская утренняя почта . Проверено 7 февраля 2007 года .
  5. ^ Смарт, Алан (1 июня 2006 г.). Миф Шек Кип Мэй: сквоттеры, пожары и колониальное правление в Гонконге, 1950–1963 (PDF) . Издательство Гонконгского университета . ISBN  9789622097926.
  6. ^ Фор, Дэвид (2003). Колониализм и менталитет Гонконга . Университет Гонконга. ISBN 962-8269-40-2.
  7. ^ a b c HKHousingAuthority (30 сентября 2010 г.), Шек Кип Мей - Это были дни (1) , получено 4 марта 2019 г.
  8. ↑ Чой, Барри (14 октября 1978 г.). «Сосредоточьтесь на малогабаритных квартирах» (PDF) . Южно-Китайская утренняя почта . Проверено 7 февраля 2007 года .
  9. ↑ Choi, Barry (13 августа 1973). «Жизненно важная задача - удовлетворить жителей трущоб, которые видят роскошь на пороге» (PDF) . Южно-Китайская утренняя почта . Проверено 7 февраля 2007 года .
  10. ^ a b c d Хунг, Эдвард (26 июня 1977 г.). " ' Новый' Housing Authority в течение большей ответственности" (PDF) . Стандарт . Гонконг. Архивировано 10 апреля 2008 года . Проверено 4 января 2014 года . CS1 maint: неподходящий URL ( ссылка )
  11. ^ "Наследие Дома Мэй Хо | Совет по туризму Гонконга" . www.discoverhongkong.com . Дата обращения 4 марта 2019 .
  12. Перейти ↑ Chiu, Rebecca (2007). «Планировка, земля и доступное жилье в Гонконге» . Дата обращения 5 марта 2019 .
  13. ^ Управление жилищного строительства Гонконга - Историческая справка о Нижнем Нгау Тау Кок (II) Estate
  14. ↑ Ли, Мэри (7 марта 1980 г.). «Беспорядочная домашняя политика» (PDF) . Дальневосточное экономическое обозрение . Проверено 29 января 2007 года .
  15. ^ SHAM, Хинг Хей (24 февраля 2011). "香港 記憶 | Гонконгская память" .香港 記憶 | Гонконгская память . Дата обращения 5 марта 2019 .
  16. ↑ Sung, CD (20 ноября 1975 г.). «Образец государственного жилья в Гонконге» (PDF) . Южно-Китайская утренняя почта . Гонконг . Проверено 27 апреля 2007 года .
  17. ↑ Морин Фэн (27 октября 1987 г.). $ 820m новый контракт город даст дома до 140,000 , South China Morning Post
  18. Перейти ↑ Leung, Jimmy (15 января 1988). «Снижение уровня преступности в муниципальных жилых комплексах» (PDF) . Южно-Китайская утренняя почта . Проверено 22 августа 2014 .
  19. ^ Основные этапы развития жилищного общества Гонконга
  20. ^ Оценка наследия Влияние на Chai Wan Factory Estate архивации 5 декабря 2013в Wayback Machine , Hong Kong Housing Authority , апрель 2013.
  21. ^ "Профиль сотрудничества жилищного управления Гонконга" (PDF) .
  22. ^ "HKHS - Инфобанк" .
  23. ^ "Корпоративный план жилищного управления" (PDF) .
  24. ↑ Список классифицированных исторических зданий в Гонконге (по состоянию на 7 ноября 2008 г.), заархивированный 9 июля 2011 г. в Wayback Machine
  25. ^ Старые жилые комплексы, включенные в Комплексную программу структурных исследований
  26. ↑ Sun, Celine (9 апреля 2009 г.). «Предупреждение о ностальгических посещениях Нгау Тау Кок» . Южно-Китайская утренняя почта . Дата обращения 6 декабря 2015 .
  27. ↑ Ша Тау Кок Чуен
  28. ^ Жилищное общество продолжает замораживать арендную плату еще на год
  29. ^ "Гонконгское жилищное общество - 1995 - Сад Тиволи" . Архивировано из оригинального 23 сентября 2009 года . Проверено 8 августа 2009 года .
  30. ^ Управление жилищного строительства Гонконга - Kwai Chung Estate
  31. ^ Список прошлых ежегодных наград HKIA