Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
29,1% населения Гонконга проживает в государственных арендных жилых комплексах . Kin Ming Estate , завершенный в 2003 году, является публичной жилой комплекс расположен в Tseung Kwan O . Он состоит из 10 жилых домов, в которых проживает около 22 000 человек.
Частные жилые комплексы - это распространенная форма частного постоянного жилья. Hong Kong Parkview , расположенный в Wong Nai Chung Gap, является одним из лучших на рынке.
Традиционное жилье можно найти на Новых территориях . Некоторые деревни были оккупированы более 200 лет назад. Здесь входные ворота Нам Пин Вай, обнесенной стеной деревни в Юэнь Лонг Кау Хуэй .
Городские поселения на острове Гонконг , Коулуне и некоторых бывших рыночных городах на Новых территориях были в основном развиты в течение 19 и 20 веков. Свидетелями этого развития являются Тонг-лаус , местные магазины-дома , построенные в основном в первой половине 20-го века.
Карибское побережье, 54-этажный жилой небоскреб в Тунг Чунг, Гонконг.
Pang ик являются сваями домов найден в Tai O .

Жилье в Гонконге зависит от местоположения и дохода. Более 7 миллионов человек живут на территории площадью около 1108 км² (427 миль) в регионе , что делает его одним из самых густонаселенных мест в мире.

Жилищная статистика [ править ]

По данным переписи населения 2016 г. разбивка по типам жилья была следующей: [1]

Государственное арендное жилье: 29,1%
Жилищное управление. Субсидия на продажу квартир: 15,8%.
Частное постоянное жилье: 53,2%
Временное жилье: 0,7%
Нежилое жилье: 1,2%

В 2016 году общая численность населения Гонконга составляла 7,3 миллиона человек, 53% домашних хозяйств проживали в частном постоянном жилье, а 30,4% - в государственном арендуемом жилье. Еще 15,3% домашних хозяйств проживали в субсидируемом домохозяйстве. [2]

Согласно Обследованию расходов домохозяйств 2014/2015 гг., На жилье приходилось в среднем 36% среднемесячных расходов домохозяйств, а на коммунальные услуги приходилось дополнительно 3%. [3]

Государственное жилье [ править ]

Основная статья: Государственное жилье в Гонконге

Государственное жилье - это основная составляющая жилищного строительства в Гонконге. Около половины жителей Гонконга в настоящее время живут в государственных жилых комплексах ( китайский язык :公共 屋邨) и других многоэтажках с той или иной формой субсидии. История государственного жилья в Гонконге восходит к 1950-м годам, когда массы людей хлынули в Гонконг из-за политических беспорядков на материке. Это привело к резкому увеличению числа скваттеров. В этих негигиеничных и тесных временных домах часто случались пожары. [4] [5] В 1953 году пожар в Шек Кип Мей уничтожил лачуги примерно 53 000 человек. В ответ правительство Гонконганачал программу массового государственного жилья, предоставляя доступное жилье малообеспеченным гражданам. [6]

Несколько субсидированные программы домовладения были реализованы, в том числе: домовладении Scheme , Квартира для продажи Схемы , Схемы Арендаторы Покупка , Сэндвич класса Схема жилищного и участия частного сектора Scheme .

Высокая стоимость [ править ]

В отчете CBRE за 2019 год указывается, что в Гонконге самая высокая средняя цена на недвижимость в мире. [7] Чрезвычайно высокая стоимость жилья в Гонконге обусловлена ​​множеством факторов. Хотя экономика Гонконга основана на позитивном невмешательстве , [ цитата необходима ] правительство активно вмешивается в жилищное строительство, [8] разрушая экономику свободного рынка. Высокая стоимость жилья привела к тому, что некоторые из них жили в очень маленьких разделенных комнатах, иногда называемых «домами-гробами». [9] В январе 2021 года исследовательская группа обнаружила, что 13% всех новостроек в 2019 году были «наноквартирами» и были меньше 260 квадратных футов. [10]

Хотя был указан ряд причин протестов в Гонконге в 2019–2020 годах , государственные информационные агентства и газеты, включая « Синьхуа» , People's Daily и Global Times, заявили в сентябре 2019 года, что недоступное жилье было «основной причиной» протесты в Гонконге. [11] New York Times также сообщила об экономических корнях протестов. [12] Несколько причин высоких затрат и отсутствия рыночной экономики были обозначены в СМИ и объяснены ниже.

Политика малых домов [ править ]

Политика малых домов , введенная в 1972 году, гарантирует сельским мужчинам-представителям коренных народов субсидию на строительство собственного дома. Это было описано как неустойчивая политика из-за нехватки земли; Как отмечает профессор Китайского университета , «проблема, с которой необходимо столкнуться, - это проблема устойчивости. Рано или поздно земли не хватит, чтобы удовлетворить потенциально бесконечный круг претендентов». [13] Кроме того, бывший секретарь по вопросам жилищного строительства, планирования и земель , Майкл Suen Мин-Енг, также сказал, что политика неустойчива, и что «Они будут продолжать производить новые поколения; нельзя допустить, чтобы политика продолжалась. Люди должны согласовать дату, когда право на небольшой дом должно закончиться, через десять или 20 лет, - чтобы дайте достаточно времени для подготовки, чтобы не пострадали преимущества нынешних правообладателей ". [14] Хотя Carrie Lam призвал положить конец политики, [15] Хонг Йи Кук , который представляет сельчанин, потратил ресурсы на изменения вызова в политику. [16] Согласно отчету SCMP, 5000 гектаров, что составляет около 20% всего городского пространства в Гонконге, заблокированы для этих малоэтажных застроек, [16]вместо того, чтобы использоваться для строительства высотных зданий, что увеличит предложение жилья. [17]

Использование Народно-освободительной армии [ править ]

Hong Kong Garrison НОАК занимает 2750 гектаров земли через Гонконг, земли , которые были сообщены быть недостаточно , и могут быть использованы для жилищного строительства вместо. [18] В частности, полигон Касл-Пик / Цин-Шань занимает 2 263 гектара, или около 80% всей территории НОАК. [19] [20]

Сайты Браунфилда [ править ]

Законодательный совет обнаружил, что преимущественно на новых территориях действующие заброшенные участки занимают 1414 гектаров земли, а неактивные заброшенные участки занимают еще 165 га. [21] Назначенная правительством целевая группа опросила общественность и обнаружила, что строительство заброшенных участков было одним из наиболее популярных вариантов строительства нового жилья. [22] Исследовательское сообщество Liber оценило, что почти 90% предприятий, использующих заброшенные участки, можно легко переместить в многоэтажные здания, высвободив землю для жилья. [23]

Накопление сельских земель [ править ]

Крупные застройщики владеют большим количеством сельских земель в Гонконге, которые можно было бы использовать для строительства жилья. По оценкам, девелоперы владеют не менее 1000 гектаров сельскохозяйственных земель только на Новых территориях, что эквивалентно не менее 107 миллионам квадратных футов. [24] В 2019 году правительство объявило, что оно захватит в общей сложности 7,3 миллиона квадратных футов земли (67,8 гектара), в том числе 1 миллион квадратных футов (9,3 гектара) недостаточно используемых земель у компании Henderson Land Development . [25] SCMP обнаружил, что крупные застройщики держат огромные участки сельской земли в своих земельных банках [25], при этом Хендерсон владел 44,9 млн квадратных футов (417 гектаров) сельских земель на конец 2019 года [26].

Аренда частного отдыха [ править ]

Земля также используется частными спортивными клубами, организациями, которые платят лишь минимальную сумму денег за субсидируемую государством землю, которую они занимают по «частной аренде для отдыха». 27 частных рекреационных арендуемых помещений используются 24 частными спортивными клубами, занимающими в общей сложности 828 акров (335 га). [27] [28] Это включает в себя гонконгский гольф-клуб в Фанлинге , занимающий территорию площадью 170 гектаров, которую, по оценке Департамента планирования, можно было бы превратить в 13 200 домов, достаточных для размещения 37 000 человек. [29] [28] В 2017 году Гольф-клуб Гонконга заплатил государству 2,500,000 гонконгских долларов за аренду, что составляет всего 3% от реальной рыночной стоимости, [28]это означает, что остальные 97% субсидируются государством. Гольф-клуб взимает с физических лиц полные членские взносы в размере 17 000 000 гонконгских долларов [30], что означает, что полные членские взносы одного человека покрывают почти 7 лет аренды всего клуба. В другом примере Hong Kong Gun Club платит правительству 1000 гонконгских долларов в год, несмотря на то, что он работает на участке площадью 6,5 га и взимает с физических лиц пожизненный членский взнос в размере 300 000 гонконгских долларов. [31]

В дополнение к 27 частным спортивным клубам, которые занимают 335 гектаров, еще 39 площадок, используемых «общественными организациями» (такими как Гонконгский жокей-клуб ), занимают еще 67 гектаров, что дает частным объектам для отдыха в общей сложности около 400 гектаров. [32]

Государственные доходы [ править ]

Правительство получает значительную часть своих доходов от жилищного строительства, в частности, от сбора гербовых сборов и земельных взносов. Поскольку гербовый сбор основан на цене сделки, более высокие цены сделки приносят больший доход правительству, что создает конфликт интересов при стремлении правительства снизить цену на жилье. CNBC сообщил о конфликте интересов, заявив, что «если стоимость недвижимости упадет, правительство не сможет получать такой большой доход, а это означает, что у него мало стимулов для серьезного снижения стоимости жилья в Гонконге». [33] Как указано в « Справочнике Рутледж по современному Гонконгу».«Огромный доход от продажи земли стал возможен благодаря существованию высокодоходного рынка недвижимости, который сам является результатом политики правительства« высокие премии, низкая арендная плата »». [34]

По данным Законодательного совета, в последние годы доходы от жилищного строительства составляли от 27,4% до 42,0% от общих государственных доходов. [35]

Государственные доходы по статьям (млрд гонконгских долларов)
2015-20162016-20172017-2018 гг.2018-2019
Гербовые сборы62,7 (13,9%)61,9 (10,8%)95,2 (15,4%)100,0 (16,5%)
Земельный премиум60,9 (13,5%)128,0 (22,3%)164,8 (26,6%)121,0 (20,0%)
Общий123,6 (27,4%)189,9 (33,1%)260,0 (42,0%)221,0 (36,5%)

Покупки материкового Китая [ править ]

Односторонний разрешение позволяет до 150 в день материка , чтобы навсегда переехать в Гонконг, политика, повышение спроса и цены на жилье. [36] В исследовании 2019 года под названием «История двух городов: влияние трансграничной миграции на рынок жилья Гонконга» эмпирическое исследование показало, что 3,67% всех покупок были сделаны покупателями из материкового Китая. В исследовании отмечается, что «мы предоставляем дополнительные доказательства того, что покупатели из материкового Китая создают повышательный ценовой импульс на рынке жилья Гонконга. Хотя их доля составляет всего 3,7% от всего числа покупателей, импульс, который они создают, может быть весьма влиятельным и способствовать росту рынка. . " [37]

Побочные эффекты высоких затрат [ править ]

Из-за высокой стоимости жилья некоторые люди в Гонконге нашли как законные, так и незаконные способы минимизировать затраты или увеличить размер своей собственности.

Освобождение от гербового сбора [ править ]

Newman Investment, дочерняя компания Liaison Office , покупает недвижимость без уплаты гербового сбора, хотя Newman является зарегистрированной частной компанией. [38] Было обнаружено, что за последние несколько лет он был освобожден от уплаты гербового сбора в размере нескольких сотен миллионов гонконгских долларов, [39] что означает, что правительство субсидировало закупки для Ньюмана, и что даже Пекинский офис связи не хочет платить обычным расходы на гербовый сбор.

Гербовый сбор можно избежать или минимизировать другие способы, в том числе методы, используемые министром юстиции Терезой Ченг и ее мужем Отто Пун Лок-то. Несмотря на то, что Ченг уже владела другой недвижимостью, одна из ее более поздних покупок имела право на гербовый сбор «покупателя впервые», поскольку ее предыдущие покупки были зарегистрированы на компании, которыми она владеет, а не непосредственно на нее, что сэкономило ей 6,7 миллиона гонконгских долларов на гербовом сборе. [40] Ее муж, Отто Пун Лок-то, использовал другой метод, чтобы избежать уплаты гербового сбора в размере 10 миллионов гонконгских долларов, купив компанию, которая владела квартирой на Робинсон-роуд , 1 , и передал ему право собственности на квартиру (через право собственности на компанию) без уплата гербового сбора. [41]

Незаконные постройки [ править ]

Примерно 25% всей жилой недвижимости в Гонконге было незаконно модифицировано с целью добавления дополнительного пространства или других функций. [42] Даже несколько высокопоставленных правительственных чиновников были пойманы с незаконными постройками в их собственности, в том числе министр юстиции Тереза ​​Ченг , бывший главный секретарь Генри Тан Инь-янь и бывшие руководители Дональд Цанг и С.Й. Леунг . [42]

Сегментация [ править ]

На рынке элитных товаров Пик занял 3-е место в рейтинге самых дорогих городов в мире в 2007 году с ценой за квадратный фут за единицу в 2 008 долларов США после Лондона и Монако . [43]

Согласно последнему отчету американского исследовательского института Demographia за январь 2015 года, цены на жилье в Гонконге также возглавляют список наименее доступных рынков среди крупных городов мира. В Международное исследование доступности жилья Demographia за 2015 год включено 378 рынков недвижимости по всему миру, что дает медианные кратные значения в зависимости от соотношения. средней цены собственности на средний доход домохозяйства. Результаты делятся на 4 уровня: доступный (менее 3 раз), умеренно недоступный (3,1–4 раза), крайне недоступный (4,1–5 раз) и крайне недоступный (5,1 раза и более). Гонконг попадает в категорию «крайне недоступно» с самым высоким зарегистрированным индексом 17,0 с момента публикации отчета 11 лет назад. Вторым в списке оказался Ванкувер с индексом 10,6, что по-прежнему значительно ниже, чем у Гонконга.[44]

Из-за периодически возникающих проблем с недоступностью жилья по цене в 2017 году правительство создало Целевую группу по земельному обеспечению [45] , которая в 2019 году представила Законодательному совету отчет с предложениями по увеличению предложения жилья. Правительство ответило, что исполнительный директор приказал принять все рекомендации Целевой группы.

Жилые комплексы [ править ]

  • Государственный жилой комплекс
  • Частный жилой комплекс

Традиционное и историческое жилище [ править ]

  • Тонг Лау
  • Пан Великобритания
  • Обнесенные стеной деревни Гонконга
  • Город-крепость Коулун

См. Также [ править ]

  • Список самых высоких зданий в Гонконге
  • Архитектура Гонконга
  • Спальня квартира
  • Разделенная квартира
  • Демография Гонконга
  • Экономика Гонконга
  • Азиатский рынок недвижимости
  • Земля и правящий класс в Гонконге , книга, связанная с жилищным фондом города
  •  Гонконгский портал

Ссылки [ править ]

  1. ^ Департамент переписи и статистики - Население по типу жилья 2006, 2011 и 2016 (E101)
  2. ^ Департамент переписи и статистики - Домашние домохозяйства по типу жилья, 2006, 2011 и 2016 гг. (E103)
  3. ^ Департамент переписи и статистики - Обследование расходов домашних хозяйств
  4. ↑ Росарио, Луиза (30 марта 1995 г.). «ГОНКОНГ --- Вдали от дома: жилищная программа не может удовлетворить спрос» . Дальневосточное экономическое обозрение . Vol. 31. с. 1 - через библиотеку Гонконгского университета Ханг Сенг.
  5. ^ «Государственное жилищное строительство | Управление жилищного строительства Гонконга и жилищный департамент» . www.housingauthority.gov.hk . Проверено 4 марта 2019 .
  6. ↑ Чой, Барри (30 июня 1975 г.). «Жилье - это больше, чем крыша» (PDF) . Южно-Китайская утренняя почта . Проверено 7 февраля 2007 года .
  7. ^ «График City Showcase | Global Living 2017» . CBRE Жилой . 2017-12-20 . Проверено 24 августа 2020 .
  8. ^ Youngson, AJ (1982). Гонконг: экономический рост и политика . Издательство Оксфордского университета. ISBN 978-0195813340.
  9. ^ Хаас, Бенджамин (2017-08-29). «Моя неделя в Lucky House: ужас гонконгских гробов» . Хранитель . ISSN 0261-3077 . Проверено 3 сентября 2020 . 
  10. ^ «Открытая планировка,« темные туалеты »: как нано квартиры снизили уровень жизни в Гонконге» . Южно-Китайская утренняя почта . 2021-01-04 . Проверено 21 февраля 21 .
  11. ^ «Протестующие против ремонта жилья: да, но мы также хотим подлинного всеобщего избирательного права» . Южно-Китайская утренняя почта . 2019-09-25 . Проверено 2 сентября 2020 .
  12. ^ Стивенсон, Александра; Ву, Джин (22.07.2019). «Крошечные квартиры и наказание за рабочее время: экономические корни протестов в Гонконге» . Нью-Йорк Таймс . ISSN 0362-4331 . Проверено 2 сентября 2020 . 
  13. ^ «Устойчивость - большая проблема для политики небольших домов» . Южно-Китайская утренняя почта . 2014-07-15 . Проверено 2 сентября 2020 .
  14. ^ Ченг, Крис (2015-12-17). «Политика малых домов неустойчива, - признает бывший министр жилищного строительства» . Свободная пресса Гонконга HKFP . Проверено 21 февраля 21 .
  15. ^ «Привилегии мужского сельского жителя сохранены в знаковом постановлении о политике небольших домов» . Южно-Китайская утренняя почта . 2019-04-08 . Проверено 27 июня 2020 .
  16. ^ a b «Политика маленького дома: почему не все гонконгцы рождаются равными» . Южно-Китайская утренняя почта . 2019-05-01 . Проверено 27 июня 2020 .
  17. ^ «Сейчас лучший шанс реформировать Хын Йи Кук ｜ Алекс Прайс» . Apple Daily 蘋果 日報(на китайском языке) . Проверено 15 сентября 2020 .
  18. ^ В, Грег Torode, Венера (2017-12-22). «Недостаточно используемые военные земли Гонконга - потенциальная золотая жила: но минное поле для правительства» . Рейтер . Проверено 27 ноября 2020 .
  19. ^ Чен, Фрэнк (2018-07-03). «НОАК призвала освободить землю для борьбы с нехваткой жилья в Гонконге» . Asia Times . Проверено 27 ноября 2020 .
  20. ^ «PLA land предлагает широкий выбор участков для жилья» . Южно-Китайская утренняя почта . 2018-07-03 . Проверено 27 ноября 2020 .
  21. ^ "Изучение существующего профиля и операций Браунфилд сайтов на новых территориях" (PDF) .
  22. ^ "Браунфилд сайт использования и мелиорации" наиболее популярные "варианты предложения земли" . Южно-Китайская утренняя почта . 2018-09-02 . Проверено 8 декабря 2020 .
  23. ^ "Правительство" преувеличивает ограничения "в освобождении заброшенных участков" . Южно-Китайская утренняя почта . 2018-12-20 . Проверено 8 декабря 2020 .
  24. ^ «Гонконгские девелоперы стремятся превратить частные резерваты в землю под жилье» . Южно-Китайская утренняя почта . 2020-09-21 . Проверено 27 ноября 2020 .
  25. ^ a b «Хендерсон уступит гонконгскому захвату земли для строительства государственного жилья» . Южно-Китайская утренняя почта . 2019-09-26 . Проверено 24 августа 2020 .
  26. ^ "Развитие Хендерсона - Земельный банк" . www.hld.com . Проверено 28 ноября 2020 .
  27. ^ «Элитные спортивные клубы, вероятно, будут держать дешевые сделки по аренде - пока» . Южно-Китайская утренняя почта . 2019-02-20 . Проверено 24 августа 2020 .
  28. ^ a b c «Может ли гольф-клуб колониальной эпохи решить жилищные проблемы Гонконга?» . www.nytimes.com . Проверено 24 августа 2020 .
  29. ^ «Почему богатым частным клубам придется тратить деньги на аренду земли» . Южно-Китайская утренняя почта . 2018-03-29 . Проверено 24 августа 2020 .
  30. ^ "Как присоединиться к 5 частным клубам Гонконга из колониального прошлого города?" . Южно-Китайская утренняя почта . 2018-10-30 . Проверено 24 августа 2020 .
  31. ^ «Зеленая группа хочет, чтобы оружейная дубина перестала засорять водосборный бассейн Шинг Мун» . Южно-Китайская утренняя почта . 2020-08-24 . Проверено 24 августа 2020 .
  32. ^ «Обзор политики частной аренды для отдыха» (PDF) . Бюро внутренних дел . Март 2018.
  33. ^ Saiidi, Uptin (2017-04-10). «Вот почему жилье в Гонконге такое дорогое» . CNBC . Проверено 3 сентября 2020 .
  34. ^ Справочник Рутледжа современного Гонконга . Рутледж. 2019. стр. 343. ISBN 978-1-138-95993-4.
  35. ^ "Legco Research Office, май 2018" (PDF) .
  36. ^ «Гонконг должен пересмотреть иммиграционную политику для решения жилищного вопроса: JLL EJINSIGHT - ejinsight.com» . EJINSIGHT . Проверено 3 сентября 2020 .
  37. ^ Фань, И шэн; Ху, Мэгги Ронг; Ван, Уэйн Синьвэй (2019). «Повесть о двух городах: влияние трансграничной миграции на рынок жилья Гонконга» . DOI : 10.2139 / ssrn.3477421 . Цитировать журнал требует |journal=( помощь )
  38. ^ «Пекинский офис связи 'имеет империю собственности 3,4 миллиарда гонконгских долларов' в Гонконге» . Южно-Китайская утренняя почта . 2020-04-20 . Проверено 24 августа 2020 .
  39. ^ «Отсутствие ответственности за уплату, списание и возврат гербового сбора» . Кеннет Люнг . Проверено 24 августа 2020 .
  40. ^ Ченг, Крис (2018-01-23). «Новый министр юстиции Тереза ​​Ченг сэкономила 6,7 млн ​​гонконгских долларов на гербовом сборе, купив дополнительную квартиру в качестве нового домовладельца» . Свободная пресса Гонконга HKFP . Проверено 24 августа 2020 .
  41. ^ "Глава юстиции подвергся критике за то, что не объявил роскошную собственность мужа" . Южно-Китайская утренняя почта . 2019-05-30 . Проверено 24 августа 2020 .
  42. ^ a b «В каждой четвертой собственности есть незаконные пристройки - и владельцам это сходит с рук» . Южно-Китайская утренняя почта . 2018-01-22 . Проверено 27 ноября 2020 .
  43. ^ Новости ABC. " ABC News Go ". «Недвижимость Гонконга - это вершина мира». Проверено 6 апреля 2007.
  44. ^ http://www.okay.com/en/property-news/Hong-Kongs-residential-property-prices-graded-as-Worlds-Most-Severely-Unaffordable-/276?nid=38
  45. ^ «Целевая группа по землевладению» . www.landforhongkong.hk . Проверено 13 февраля 2020 .
  • Циркулярная служба Почты Гонконга - Тип района
  • На окраине быстро развивающегося города: жилье для бедных в Гонконге [ постоянная мертвая ссылка ]
  • Жилье в цифрах от HKHA

Внешние ссылки [ править ]