Жилье в Японии

Сукия-дзукури в традиционном стиле

Государственные жилищное здание предусмотрено правительством Токио

Дом с соломенной крышей в старинном стиле недалеко от горы Митаке , Токио

Жилье в Японии включает современный и традиционный стили. В современной Японии преобладают два типа жилых домов : односемейный особняк и многоквартирный дом , которые либо принадлежат физическому или юридическому лицу и сдаются в аренду как квартиры арендаторам, либо принадлежат жильцам. Дополнительные виды жилья, особенно для не состоящих в браке людей, включают пансионаты (которые популярны среди студентов колледжей), общежития (обычные для компаний) и казармы (для членов Сил самообороны Японии , полиции и некоторых других государственных служащих).

Необычной особенностью японского жилья является то, что предполагается, что дома имеют ограниченный срок службы, и обычно их сносят и перестраивают через несколько десятилетий, обычно 20 лет для деревянных зданий и 30 лет для бетонных зданий - подробности см. В правилах .

Жилищная статистика [ править ]

Данные обследования жилищного фонда и земельных участков, проведенного Министерством внутренних дел и коммуникаций в 2012 году, показывают, что в то время в Японии было 53 890 900 единиц жилья. Из них 46 862 900 человек (86,9%) были заняты и 7 027 900 человек (13,0%) не были заняты. Из занятых единиц 28 665 900 (61,2%) принадлежали проживающим там домохозяйствам. Среднее количество комнат на единицу жилья составляло 4,77, средняя общая площадь этажа составляла 94,85 квадратных метров (28,69 цубо; 1021,0 кв. Футов), а среднее количество человек в комнате составляло 0,56. ^[1]45 258 000 единиц жилья (96,6%) использовались исключительно для проживания, а 1 605 000 единиц (3,4%) использовались как для проживания, так и для коммерческих целей. Из единиц, используемых исключительно для проживания, 10 893 000 (24,1%) были оборудованы автоматическими детекторами дыма. По состоянию на 2003 год 17 180 000 единиц жилья (36,7%) классифицируются Министерством внутренних дел и связи Японии как расположенные в городских районах, а 27 553 000 единиц жилья (58,8%) расположены в сельской местности. ^[2]

Как и в Америке , большинство японцев живут в частных домах. ^[3] В послевоенный период количество многоквартирных домов в Японии быстро увеличивалось. В 1990 году, например, 60% японского жилья состояло из домов на одну семью по сравнению с 77% в 1958 году. ^[4] Двумя годами ранее, в 1988 году, 62,3% от общего количества жилых единиц в Японии составляли отдельные дома и 37,7% были многоквартирными домами. ^{[5] В} том же году исследование, проведенное Японским агентством экономического планирования, показало, что 62,3% населения Японии владеют отдельно стоящими двухэтажными домами. ^[6]

В 1980-х годах новый дом в Японии стоил в 5-8 раз больше годового дохода среднего японца и в 2-3 раза больше среднего американца. ^[7] Типичный срок кредита для японских домов составлял 20 лет с первоначальным взносом 35%, тогда как в США он составлял 30 лет и 25% из-за разницы в практике их финансовых рынков.

Обследование, проведенное Агентством по управлению и координации в 1983 году, показало, что в Японии насчитывается 34,75 миллиона жилых домов, из которых 46,1% построены из древесины, 31,3% - из несгораемой древесины и 22,6% - из железобетона или других недревесных материалов. То же исследование показало, что на отдельно стоящие дома приходилось 64,3% от всего жилья в Японии, причем это соотношение падало в городских районах. Например, в 23 районах Токио на многоквартирные дома, такие как жилые дома, приходилось 62,5% всего жилья в этих районах. Что касается владения недвижимостью, 62,4% жилья в Японии состоит из домов, занимаемых владельцами, 24,3% единиц жилья, сдаваемых в аренду частным сектором, 7,6% единиц жилья, сдаваемых в аренду государственным сектором, и 5,2% жилья для государственных служащих и служащих компаний. ^[8]

Согласно жилищному обследованию, проведенному в 1993 году, дома на одну семью составляли 59,2% всего жилья в Японии. ^[9] В 1997 году было подсчитано, что около 60% японцев жили в частных домах. ^[10] В 1998 году было обнаружено, что 52% всех жилищ в Японии состоят из отдельных домов, принадлежащих их жителям, 36% были арендованными жилищами в многоквартирных комплексах, 8% находились в собственности жилых комплексов и 4% были арендованы отдельно стоящими домами. . ^[11] В 2008 году было подсчитано, что шесть из десяти японцев жили в частных домах. ^[12]

Согласно опросу, проведенному Министерством внутренних дел и коммуникаций в 2008 году, около 7,56 миллиона домов пустовали. Позже в 2019 году было подсчитано, что примерно 13,6% зданий в Японии были пустыми ^[13], которые на японском языке назывались Akiya ( яп .空 き 家, букв.  «Пустой дом»). Для борьбы с этим Министерством земли, инфраструктуры, транспорта и туризма (MLIT) ^[14] были введены в действие схемы для содействия ремонту и повторному заселению собственности в Акии , при этом агенты по недвижимости поддерживают специальные списки, называемые « Акия».Банк »для облегчения продажи, ремонта и сдачи в аренду такой собственности. ^[15] Хотя местные схемы банка Akiya действуют с 1990-х годов, возобновление интереса к ремонту собственности, а также появление Интернета означало, что в 2010-х годах была введена в действие национальная схема, которая остается активной до сих пор. ^[16]

Данчи [ править ]

Данчи (団 地, букв. «Группа земель» ) - это японское слово, обозначающее большой кластер многоквартирных домов определенного стиля и дизайна, обычно построенных как государственное жилье государственными органами.

Японская жилищная корпорация (JHC), ныне известная как Агентство городского возрождения (UR), была основана в 1955 году. В 1950-х, 60-х и 70-х годах JHC построила множество данчи в пригородных районах, чтобы компенсировать спрос на жилье тогдашнего рост японского населения. ^[17]

Дизайн интерьера [ править ]

Традиционные дома [ править ]

В традиционном японском доме нет назначенного использования для каждой комнаты, кроме входной зоны ( генкан , 玄関), кухни, ванной и туалета. Любая комната может быть гостиной, столовой, кабинетом или спальней. Это возможно, потому что вся необходимая мебель переносная и хранится в ошиире , небольшом участке дома (большие туалеты), который используется для хранения вещей. Важно отметить, что в Японии гостиная выражается как ima , жилое «пространство». Это связано с тем, что размер комнаты можно изменить, изменив разделение. В больших традиционных домах часто есть только одна има (гостиная / пространство) под крышей, в то время как кухня, ванная и туалет примыкают к стене дома как пристройки.

В чем-то похожие на современные офисы, перегородки в традиционных японских домах создаются с помощью различных подвижных панелей. Один из наиболее распространенных типов - фусума , раздвижные двери из дерева и бумаги, которые переносятся и легко снимаются. Фусума запечатывает каждую перегородку сверху вниз, чтобы в доме можно было создать небольшую комнату. На краю дома расположены руки , проходы с деревянным полом, похожие на коридоры. Рока и има разделены сёдзи , раздвижными и переносными дверями, которые также сделаны из бумаги и дерева. В отличие от фусума , бумага, используемая для сёдзиочень тонкий, поэтому внешний свет может проникать в дом. Это было до того, как стекло начали использовать для раздвижных дверей. Rk a и снаружи дома либо разделены стенами, либо переносными деревянными досками, которые используются для герметизации дома в ночное время. Расширенные крыши защищают руку от намокания во время дождя, за исключением сезона тайфунов, когда дом полностью герметизируется. Крыши традиционных домов в Японии сделаны из дерева и глины с черепицей или соломенными крышами.

Для больших собраний эти перегородки удаляются, чтобы создать одну большую комнату для собраний. В течение обычного дня перегородки могут создать намного меньшее и более удобное жилое пространство. Таким образом, кухня, ванная, туалет и генкан с одним многоцелевым жилым пространством образуют единое целое в японском стиле. Однако ванная, туалет и даже кухня могут быть общими. (См. Сэнто .) Таким образом, минимальный объем жилья в Японии, который все еще можно найти, если кто-то ищет самую дешевую комнату для аренды, состоит только из генкана и одной жилой комнаты / помещения.

Современные дома [ править ]

Жилье обычно указывается в рекламе недвижимости в формате количества комнат плюс буквенные обозначения, указывающие на наличие общих комнат, например: 1R или 2LDK. R - комната, L - гостиная, D - столовая, K - кухня. В этом формате ванная и туалет не упоминаются, но включены, за исключением некоторых очень маленьких 1R или 1K. L, D и K на самом деле не разделены, а являются частью кухни или рядом с ней. LDK больше, чем DK. Цифра перед буквами указывает количество дополнительных многофункциональных помещений. Часто комнаты разделяют съемные раздвижные двери фусума, поэтому можно создать большие одноместные комнаты.

Кроме того, в рекламных объявлениях указываются размеры комнат, в первую очередь гостиной, с размерами циновок татами ( дзё (畳) по-японски), традиционных циновок, сотканных из рисовой соломы, стандартных размеров: 176 см на 88 см (69 дюймов). на 35 дюймов) в районе Токио и 191 на 95,5 см в западной Японии. «2DK; одна комната с шестью татами в японском стиле, одна комната с шестью татами в западном стиле» является примером.

В Японии блоки из нескольких единиц относятся к одному из двух типов:

• Апаато (ア パ ー ト） (или квартира) для арендованных жилых домов, которые обычно всего несколько этажей в высоту, без центрального безопасного входа.
• Особняк (マ ン シ ョ ン) обычно приобретаемый тип дорогих зданий (но в последнее время некоторые из них были сданы в аренду из-за большого количества свободных мест) с несколькими этажами, лифтами и общими безопасными воротами с централизованными почтовыми ящиками; они обычно более прочны, чем апаато, обычно из железобетона (ЖБИ). ^[18]

Хотя общепринятые стандарты описания существуют, это не требование закона; поэтому описания могут быть не совсем точными.

Генкан [ править ]

Одной из характерных черт японского дома является генкан , или вход. В нем есть небольшая площадка на том же уровне, что и снаружи, где прибывающие люди снимают обувь. Снимая обувь, люди поднимаются на фальшпол. Они направляют носки обуви наружу. Остальная часть резиденции находится на приподнятом уровне этого этажа. К нижнему этажу примыкает полка или шкаф, называемый гетабако ( ящик гета ), в который люди будут складывать обувь. Туда обычно кладут тапочки для домашнего использования.

Кухня [ править ]

Современная японская кухня оснащена такой техникой, как плита , узкий гриль для рыбы ( бройлер ) и электрический холодильник . Плита может быть встроенной или может быть автономным устройством на столешнице, и обычно она работает на газе, хотя в последнее время стали популярны плиты с индукционным нагревом (IH). Общие агрегаты всех типов печей включают от двух до четырех конфорок. Бройлеры, предназначенные для приготовления рыбы, обычно являются частью печи и располагаются снизу и, в отличие от многих грилей западного типа, не имеют полной ширины. Встроенные духовки, достаточно большие, чтобы выпекать или жарить, встречаются редко; на их месте настольные многофункциональные конвекционные микроволновые печииспользуются. На большинстве кухонь установлены электрические вытяжные вентиляторы. Мебель обычно включает микроволновые печи, водогрейные котлы и электрические тостеры . Встраиваемые посудомоечные машины встречаются редко, хотя на некоторых кухнях могут быть небольшие посудомоечные машины или сушилки. На кухне есть проточная вода, обычно с горячими и холодными кранами.

Ванная [ править ]

Японское жилье обычно состоит из нескольких комнат, а в западном - ванной. Раздельные помещения для японского туалета, раковины и офуро(баня) общие. Однако небольшие квартиры часто содержат крошечную единственную ванную комнату, называемую единичной ванной, которая содержит все три приспособления. Небольшая раковина также может быть встроена в верхнюю часть бачка унитаза - там есть кран, при этом верх бачка образует раковину, а вода, стекающая в бак, - который работает во время цикла смыва; это особенно распространено в зданиях середины 20 века. Помещение с раковиной, которое называется раздевалкой, обычно включает в себя место для стиральной машины. Помещение, в котором находится ванна, является водонепроницаемым и имеет место для мытья, а часто и для принятия душа, прилегающее к ванне (а не внутри нее). В результате вода в ванне не является ни мыльной, ни грязной, и ее можно использовать повторно. Многие стиральные машины в Японии поставляются с удлинительной трубкой для забора воды из ванны для стирки.

Горячая вода обычно идет от газового или керосинового обогревателя. Обогреватель обычно располагается на открытом воздухе (по крайней мере, в теплом климате). Подача газа может осуществляться от коммунального предприятия или из резервуаров для сжиженного нефтяного газа (LP) на месте. Типичный японский водонагреватель без резервуара и нагревает воду по запросу. Один обогреватель может питать и ванну, и кухню. Однако во многих домах есть два или более обогревателя. В последнее время для домовладельцев внедрили электрические водонагреватели (экологичные). Эти экологически чистые электрические водонагреватели нагревают воду в баке в полночь (когда электроэнергия самая дешевая) для использования на следующий день.

Прачечная [ править ]

В современных домах в Японии будет небольшая стиральная машина, но в большинстве из них не будет сушилки для белья, так как большинство японцев развешивают сушиться на балконе ^[19] или в ванной, если она отапливается. Прачечные есть по всей Японии. Во многих небольших квартирах нет места для стиральной машины и / или сушилки. Точно так же даже в домах со стиральными машинами сушилки есть только у небольшого процента. Таким образом, во время сезона дождей или в дни, когда идет дождь, и они стирают одежду, многие люди берут одежду в прачечную, чтобы выстирать и / или высушить одежду.

Васицу [ править ]

Во многих домах есть как минимум одна комната в традиционном японском стиле, или васицу . В нем есть татами на полу, сёдзи, а не драпировки, закрывающие окно, фусума (непрозрачные раздвижные вертикальные перегородки), отделяющие его от других комнат, ошиире (шкаф) с двумя уровнями (для хранения футонов ) и деревянный потолок. Он может быть без мебели и функционировать как семейная комната днем ​​и спальня ночью. Во многих васицу есть раздвижные стеклянные двери, ведущие на террасу или балкон.

Остальные спальни, а также гостиные, столовые и кухни выполнены в западном стиле. У них обычно современные синтетические напольные покрытия. Потолки обычно также синтетические, могут быть белыми или бежевыми. Окна обычно открываются, сдвигаясь вбок, хотя многие кухонные окна открываются при наклоне, при этом нижняя часть окна наклоняется наружу.

Особняк с одной комнатой [ править ]

Однокомнатный особняк ( wan rūmu manshonワ ン ル ー ム マ ン シ ョ ン) - это японский квартирный стиль, в котором есть только одна небольшая комната (10 м ² или 3,0 цубо или 110 кв. Футов во многих случаях) и обычно компактная ванная комната. Функциональный аналог квартиры - студии в западном стиле . Эти единицы чаще всего сдают в аренду отдельные лица из-за их чрезвычайно небольшого размера; в них трудно проживать более чем одному человеку. В большинстве городских многоквартирных домов Японии есть такие комнаты, хотя семейные единицы (от 60 до 90 м ² или от 18 до 27 цубо или от 650 до 970 квадратных футов) более распространены, особенно в пригородах.

Утилиты [ править ]

Отопление [ править ]

В японских домах нормальным является отопление помещений, а не центральное . Керосиновые , газовые и электрические агрегаты распространены. Квартиры часто сдаются в аренду без оборудования для отопления или охлаждения, но с пустым каналом, что позволяет устанавливать тепловые насосы. Жильцы покупают бытовую технику и забирают ее при переезде.

В традиционных японских зданиях изоляция не используется, а в современном строительстве изоляция может даже отсутствовать, особенно в квартирах низкого уровня; Кроме того, в окнах традиционно не используется теплоизолированное остекление , которое обычно является одинарным. ^[20] На Хоккайдо и в северной части Хонсю это не так из-за холодных зим. Дома с теплоизоляцией и центральным отоплением в северной части Японии теплее, чем во многих домах в более теплых частях Японии, и в них часто используются двойные стеклопакеты. ^[20] Это не относится к новым зданиям, поскольку они изолированы и построены с изоляционным остеклением. ^[20]

Самая простая керосиновая горелка имеет бак для топлива, кожух и ручку управления. Электрическое зажигание с батарейным питанием - популярный шаг вперед. На следующем уровне есть электрический вентилятор для циркуляции горячего воздуха по комнате. Многие такие агрегаты оснащены компьютерным контролем температуры. Компьютер также может включать и выключать их по расписанию. Популярны газовые обогреватели, и во многих домах есть выходы газа в комнатах для размещения переносных устройств. Окна во многих домах имеют вентиляционные отверстия, которые нужно открывать для защиты пассажиров от чрезмерного количества выхлопных газов. Керосиновые и газовые агрегаты имеют защитные приспособления, позволяющие выключить огонь и перекрыть подачу топлива, когда обогреватель сотрясается в результате аварии или землетрясения. Эти блоки обычно автоматически отключаются через два или три часа, чтобы предотвратить накопление паров угарного газа, пока житель спит.

Другой тип керосинового обогревателя работает аналогично радиатору и состоит из двух частей. Керосиновое топливо хранится в резервуаре и сжигается за пределами дома, а пламя нагревает жидкость, которая циркулирует во втором блоке внутри дома. В этом устройстве вентиляторы обдувают трубы, по которым проходит нагретая жидкость, и в результате помещение нагревается. Этот тип обогревателя популярен, поскольку он значительно снижает количество дыма и практически исключает риск отравления угарным газом, а также вероятность того, что маленький ребенок или домашнее животное случайно поранится.

Электрическое тепло обычно передается через тепловые насосы, установленные на потолке или стенах, например, над дверями на террасу или балкон, а не через плинтусы. Эти обогреватели часто выполняют двойную функцию кондиционеров и поэтому называются эакон (エ ア コ ン) . Термостатический контроль и таймеры доступны в большинстве линий. Эти обогреватели производят производители электрического и электронного оборудования.

На севере Японии, полы с подогревом yukadanbō (床暖房) (буквально, пол нагреватель ) является общим, типом излучающего нагревателя под пол, где подогрев жидкость циркулирует , чтобы обеспечить тепло. Полы с подогревом используются в домах и кондоминиумах в более теплых частях Японии, но не в квартирах. Стоимость высока, поэтому иногда этот тип обогревателя устанавливается только в ограниченных местах, таких как гостиная или «комната для переодевания». В последние годы стали популярны электрические ковры.

Сиденья унитазов часто нагреваются электрическим током.

Наконец, традиционный тип нагревателя, известный как котацу , все еще широко используется сегодня. Котацу может быть в нескольких формах, но наиболее распространенным является электрический нагревательный элемент, прикрепленный к нижней стороне низкого стола: стол обычно окружен легкой тканью, похожей на пуховое одеяло, для сохранения тепла. распространены в васицу .

Электричество [ править ]

Большинство домов в Японии подключены к национальной электросети с помощью 3-проводной системы со стандартным фазо-нейтральным напряжением 100 В. Розетки 100 В переменного тока расположены по всему дому для общего пользования. Также может существовать несколько розеток на 200 В для подключения индукционной плиты или большого кондиционера. Частота сети составляет 50 Гц в восточной части Японии и 60 Гц в западной части страны. Автоматические выключатели от 30 до 60 ампер типичны для большинства распределительных щитов .

Многие бытовые приборы правильно работают на любой частоте (автоматическое определение). Розетки напоминают те, которые ранее использовались в Северной Америке (см. Сравнение ), с двумя вертикальными прорезями. Старые розетки не поляризованы, и многие розетки не имеют надлежащего заземления. Розетки на кухне, в туалете и ванной, а также розетки под потолком для кондиционеров обычно имеют третий вывод заземления в виде трехконтактной розетки или закрытого соединительного порта. Устройства, предназначенные для работы с водой, такие как стиральные машины и сиденья унитаза с подогревом, часто имеют отдельный провод заземления или контакт заземления. Для преобразования таких 3-контактных вилок легко доступны переходники Cheater, что позволяет использовать их во всех типах 2-контактных розеток.

С 2005 года новые японские дома должны иметь розетки с 3-контактным заземлением для подключения бытовой техники. Это правило не распространяется на розетки, не предназначенные для использования с бытовой техникой, но настоятельно рекомендуется иметь трехконтактные розетки по всему дому. ^[21]

• Поляризованная розетка 100 В (JIS C 8303; 15 A 125 В)

• 3-контактная заземленная розетка (JIS C 8303 15 A 125 В)

• 3-контактная розетка с высоким током, обычно используемая для кондиционеров (JIS C 8303; 20 A 125 В)

• Розетка с заземлением на 200 В, обычно используется для печей и больших кондиционеров (JIS C 8303; 20 A 250 В)

Освещение [ править ]

Осветительное оборудование, такое как обогреватели, обычно является источником происхождения жильцов. Во многих домах нет встроенных потолочных светильников в гостиной, столовой и спальне. Вместо этого у них есть потолочные розетки, которые обеспечивают как электрическое соединение, так и механическую поддержку осветительного оборудования. Существует четыре распространенных типа потолочных соединителей, которые, как правило, также выдерживают вес осветительной арматуры. Кухни, ванные комнаты, коридоры и генкан, скорее всего, будут иметь встроенные потолочные светильники.

Освещение обычно осуществляется люминесцентными лампами и светодиодными лампами , а в жилых помещениях чаще всего используется 4-позиционный переключатель. Лампа имеет две отдельные круглые люминесцентные лампы, а также ночник (формально常 夜灯, неофициально ナ ツ メn , натумэ-кю, « jujube -bulb» (названный так по форме)), а переключатель переключается между «включением обеих лампочек». "," горит только одна лампочка "," только ночник "и" выключено ". Сменные стартеры накаливания (формально点 灯管, неофициально グ ロ ー 球gurō-kyū «лампа накаливания») распространены в старых светильниках.

Автомобили [ править ]

За пределами центральных районов больших городов многие японцы припарковывают машины у своих домов или рядом с ними. В некоторых односемейных домах есть встроенные гаражи; у других есть навесы для машины или незащищенные пространства на территории. В многоквартирных домах и кондоминиумах часто есть автостоянки, некоторые из которых занимают (например) первый этаж (т. Е. На уровне земли) здания, другие - снаружи. Лифтовая парковка позволяет использовать ограниченное пространство дважды: одна машина припаркована ниже уровня земли, а лифт поднимает ее при необходимости; остальные парки на уровне земли. Также используются более сложные лифты. Жители также сдают в аренду парковочные места на свободных участках по соседству, как правило, на ежемесячной основе, что называется цукигимэ тюша (月 極 駐 車, ежемесячная парковка) .

Строительство [ править ]

Многие односемейные дома построены национальными производителями, такими как Matsushita (под названием PanaHome), Misawa Home, Mitsui и Sumitomo Forestry. Некоторые такие компании содержат парки с модельными домами, чтобы показать их потенциальным покупателям. Строители кондоминиума могут открыть объект, чтобы показать потенциальным покупателям; в качестве альтернативы они могут построить отдельную модельную комнату в другом месте. Производители бытовой техники аналогичным образом управляют выставочными залами для демонстрации своей продукции.

Строительные материалы [ править ]

Для отдельно стоящих домов популярны деревянные каркасы. Конструкция два на четыре - альтернатива родному стилю. Дома могут быть облицованы сайдингом или облицованы керамической плиткой. В интерьерах часто бывает гипсокартон , крашеный или с настенным покрытием. Черепица - распространенный кровельный материал; это может быть обожженная глина или бетон. Глиняные плитки часто имеют цвет и глазурь.

Большие здания обычно строятся из железобетона. Покрытия крыш включают асфальт и синтетику. ^{[ необходима цитата ]}

Жилищные правила [ править ]

Обычная максимально допустимая высота деревянного здания в Японии - два этажа; однако, с использованием некоторых новых технологий, в настоящее время разрешено строительство трехэтажных деревянных зданий (если они соответствуют строительным нормам). В некоторых деревянных домах могут быть чердаки, но их нельзя использовать в качестве спален, а только для хранения вещей. Стальные и бетонные здания могут иметь больше этажей, но обычно их всего два. Подвалы - редкость в частных домах, но обычное дело в многоэтажных домах.

Площадь, на которой можно строить, регулируется в соответствии с системой, включающей две цифры: коэффициент покрытия здания (建蔽率, kenpeiritsu ) и коэффициент площади пола (容積 率, yōsekiritsu ) . Коэффициент покрытия здания - это отношение площади здания к общей площади земли. Эти две цифры часто указываются в рекламе земельных участков, например, 70: 400 ^[22] (где 70 означает, что коэффициент покрытия здания составляет 70%, а 400 - коэффициент площади пола или 400%). Это означало бы, что 4-этажный дом можно построить, используя 70% земли. Таким образом, при максимально допустимом коэффициенте покрытия 50% наибольшая занимаемая площадь здания допускает участок площадью 100 м.² будет 50м ² . Коэффициент площади дома - это общая площадь дома (без крыши и подвала) по сравнению с площадью земли, на которой построен дом; при максимальной FAR 150% максимально возможная общая площадь дома, построенного на участке 100 м ² , будет 150 м ² . Оба максимальных значения варьируются в зависимости от местоположения участка и ширины проезжей части, при этом большее количество застроенных территорий с более широкими дорогами, как правило, обеспечивает большую максимальную площадь пола, а площадь покрытия здания определяется такими факторами, как фасад, близлежащие дороги и строительные материалы. Кроме того, количество этажей в строении может быть ограничено, чтобы избежать чрезмерного блокирования света соседними домами.

Налогооблагаемая стоимость дома зависит от строительного материала. Считается, что деревянные дома имеют срок службы двадцать лет, а бетонные - тридцать лет, и оценочная цена ежегодно снижается в отличие от рынков жилья в других странах. Большинство агентов по недвижимости также используют эту ценовую политику в качестве приблизительного ориентира ^{[ цитата необходима ]} . Хотя есть еще несколько деревянных домов, которым почти 100 лет, с соломенными крышами и бетонными зданиями, значительно превышающими 30-летнюю амортизационную цену, налогообложение основано на вышеуказанном методе. ^[23]

Строительство с защитой от землетрясений [ править ]

Японские архитекторы разработали технологию, которая уменьшит ущерб от землетрясений, которые являются стихийными бедствиями, которые часто происходят в Японии. Чтобы уменьшить сотрясение зданий, архитекторы изолируют фундамент зданий от земли. Строители часто устанавливают гибкие прокладки под зданиями, чтобы поддерживать их при землетрясении, или создают пространство под фундаментом, чтобы оно не было напрямую связано с землей. Это также причина, по которой в японских домах используются деревянные каркасы, поскольку дерево - это материал, который снижает сотрясение земли. ^[24]

Образцы жизни [ править ]

Многие молодые японцы предпочитают жить со своими родителями, а не искать отдельное место жительства, явление, известное как одиночные паразиты (パ ラ サ イ ト シ ン グ ル). Обследование, проведенное Министерством здравоохранения и социального обеспечения в 1998 году, показало, что около 60% одиноких японских мужчин и 80% одиноких женщин в возрасте от 20 до 34 лет проживают со своими родителями.

После замужества молодые пары часто живут в одном доме с родителями. Стремление к некоторому разделению между поколениями привело к феномену nisedaijūtaku (二 世代 住宅) , буквально «жилье для двух поколений», один дом, который содержит две полностью отдельные жилые зоны, одну для родителей и одну для молодого поколения.

И наоборот, в крупных мегаполисах Японии молодые пары уже нередко сожительствуют в квартире перед свадьбой.

Традиционно пожилые люди также продолжают жить со своими детьми, а не отправляются в дома престарелых. Ответственность за родителя обычно ложится на самого старшего ребенка мужского пола или атоцуги (跡 継 ぎ) . Количество пожилых людей, живущих дома, привело к большому спросу на средства ухода для домашнего использования, а также на так называемое «безбарьерное» жилье, в котором меньше ступенек и препятствий для пожилых людей.

Разделение квартир между незнакомцами в Японии - редкость, большинство одиноких людей предпочитают жить в небольших индивидуальных квартирах. Однако в последние годы, когда в Японии происходят демографические и социально-экономические изменения, молодые люди все чаще делят квартиры. Дизайнов квартир много и разнообразно. Более старый образец для одноместного размещения - это длинные тонкие апартаменты в форме коробки из-под обуви, с кухонной зоной и ванной комнатой, часто расположенными рядом с генканом, и жилым пространством / спальней на противоположном конце, где может быть небольшой балкон.

Японские компании и организации часто отправляют своих сотрудников-мужчин в различные места по всей Японии. Не всегда возможно или желательно, чтобы вся семья переехала к новому месту работы сотрудника. В этом случае небольшие квартиры снимают женатые мужчины, которые затем едут в семейный дом каждые выходные, раз в две недели или раз в месяц, в зависимости от расстояния и политики компании.

Домовладение [ править ]

Из-за высокой стоимости жилья в крупных городах Японии многие городские семьи и отдельные лица арендуют квартиры, а не владеют собственным домом. В 2003 г. жителям Токио принадлежало менее половины жилых единиц. С другой стороны, в сельской местности доля владения, как правило, намного выше. Самый высокий показатель в стране - префектура Тояма , где около 80% всех жилых единиц принадлежит жителям.

Жилая площадь домов и кондоминиумов больше квартир. Средний размер жилого дома в Японии составляет 121,7 м ² (36,8 цубо; 1310 кв. Футов). Это сильно варьируется между крупными городскими районами (Токио: 91,0 м ^2, или 27,5 цубо, или 980 кв. Футов) и сельскими районами (префектура Тояма: 178,4 м ^2, или 54,0 цубо, или 1 920 кв. Футов). Площадь домов, которые рекламируются на продажу или в аренду, обычно указывается в японской единице цубо (坪), которая приблизительно равна площади двух татами (3,3 м ² или 36 кв. Футов). На схемах дома размеры отдельных комнат обычно измеряются в татами, как описано выше в разделе дизайна интерьера.

В последние годы все более популярными становятся квартиры / особняки. По сравнению с 1983 годом, когда 64% домов в собственности были домами на одну семью и только 27% были кондоминиумами, более свежие статистические данные показывают, что последние составляют около 40% категории в настоящее время.

По мере старения домов владельцы заменяют их. Распространенный шаблон - перестроение на том же сайте. Для этого оккупанты переезжают во временное жилище. Подрядчик сносит старую постройку и строит на ее территории новое. После этого жители могут вернуться на место. Не переехав, они пользуются тем же адресом, номером телефона и счетами за коммунальные услуги, а также избегают затрат на покупку новой земли. Из-за деревянной конструкции и относительно короткого срока службы японских домов это часто считается более дешевым, чем поддержание старой конструкции. Поскольку правила жилищного строительства меняются, особенно с точки зрения требований к отступлению и коэффициентов покрытия, восстановление на том же участке потенциально может привести к тому, что дом будет значительно меньше исходного. Чтобы обойти это,домовладельцы иногда сносят все, кроме минимума, требуемого законом, чтобы квалифицироваться как «ремонт», а не как «восстановление». Это было источником некоторых дискуссий.

Аренда дома и квартиры [ править ]

Чтобы снять квартиру в Японии, потенциальные арендаторы посещают агентов по недвижимости, расположенных в каждом районе, и просматривают копии квартир для аренды. Обычно это планировка квартиры для сдачи в аренду и стоимость аренды этой квартиры. Если потенциального арендатора интересует конкретная квартира, агент связывается с арендодателем, чтобы узнать, свободна ли квартира и можно ли организовать посещение. Как правило, арендатор не может снимать квартиру самостоятельно, но должен иметь поручителя, который обещает внести арендную плату в случае возникновения проблем.

Традиционно японские арендодатели собирают и залог на случай возмещения убытков, и « ключевые деньги » до того, как арендатор переходит в квартиру, а агенту по недвижимости также выплачивается месячная арендная плата за предоставленные услуги. Деньги за ключ - это невозвратный платеж арендодателю. В крупных городах, таких как Токио и Осака, ключевые деньги часто являются крупными вложениями сами по себе: во многих случаях аренда до шести месяцев. В последние годы многие арендодатели начали требовать меньшие суммы денег за ключ, равные двух-трехмесячной арендной плате или вообще не требующей. Индустрия бездепозитных квартир, называемая помесячным особняком и еженедельным особняком., также выросла в крупных городах: они, как правило, взимают более высокую арендную плату, чем традиционная аренда, и могут предлагать некоторые удобства гостиничного типа, такие как постельное белье.

В Токио типичный договор аренды составляет один год. ^{[ необходима цитата ]} Каждый год это соглашение пересматривается, и арендатор платит дополнительную месячную арендную плату в качестве платы. Однако во многих других городах годичное соглашение рассматривается просто как минимальный срок пребывания, а арендная плата обычно не меняется с годами. Однако по мере того, как здания стареют и требуется больше ремонтов или повышаются ставки государственного налога, иногда происходит повышение арендной платы.

Гостевые дома [ править ]

Иностранцы в Японии, снимающие квартиры самостоятельно, часто сталкиваются с дискриминацией со стороны агентов по недвижимости или домовладельцев, которые отказывают в аренде иностранцам. ^[25] Некоторые агенты объяснят иностранцам напрямую, что это сложно.сдавать им в аренду. Также многим иностранцам сложно найти поручителя. Проживание в гостевом доме - один из способов обойти эти проблемы. Иногда их называют «домами гайдзин» (что означает дом для иностранцев), гостевые дома бывают самых разных форм и размеров. Они предназначены для краткосрочного проживания по разумным ценам с минимумом хлопот. Обычно нацеленные на иностранных гостей, они становятся все более популярными среди молодых японцев, стремящихся порвать с традицией жить с родителями до брака, а иногда и после него. Хотя в большинстве случаев депозиты выплачиваются, они, как правило, небольшие, а знаменитые японские ключевые деньгине взимается за эти свойства. В гостевом доме будет одна спальная комната, общая кухня и общая ванная комната. Такие объекты, как стиральные машины, обычно работают от монет, но из-за жесткой конкуренции многие домовладельцы стремятся предоставить как можно больше бесплатных коммунальных услуг; В наши дни в Токио бесплатный интернет стал почти подарком. Как правило, иностранцам и японцам сложнее найти гостевые дома, и они выбирают небольшие апартаменты : «апаато».

Корпоративное жилье [ править ]

Многие японские компании также содержат свои собственные многоквартирные дома (называемые шатаку ), где молодые сотрудники живут, когда только начинают работать. Иногда шатаку располагается возле офисного здания компании. В других случаях компания может не владеть собственным жилым комплексом, но иметь эксклюзивную аренду на один или несколько независимых многоквартирных домов. В 2003 году в Японии было почти 1,5 миллиона единиц шатаку.

В зависимости от политики компании некоторые шатаку являются однокомнатными и доступны только для одиноких людей, в то время как другие компании предлагают более крупные многокомнатные комплексы, доступные и супружеским парам. Точно так же может быть или не быть максимальной продолжительности аренды шатаку, но это тоже зависит от политики компании. Некоторые предлагают комнату до тех пор, пока сотрудник не выйдет замуж, другие - только на первые 3, 4, 5 или более лет работы. Это варьируется от компании к компании.

Традиционное жилище [ править ]

Исторически простолюдины обычно жили либо в отдельно стоящих домах, ныне известных как минка , либо, преимущественно в городах, в мачия ( iya iya ) или рядных домах, называемых нагая (長 屋). Примеры все еще видны в Киото . Дополнительные образцы жилья включали резиденцию самураев, дома богатых фермеров (например, старосты деревень) и резиденции буддийских храмов .

Древесина была предпочтительным материалом для строительства, в то время как крыши могли быть из соломы, коры кипариса, черепицы или голого дерева. Фальшполы были деревянными и местами могли быть покрыты соломенными циновками. На кухнях полы обычно земляные.

Бездомность [ править ]

Министерство здравоохранения, труда и социального обеспечения сообщили ^[26] в 2003 году в Японии было 25,296 бездомных людей. Осака , Токио , и Айти были префектур с наивысшими бездомных, в то время как город Осака , в 23 специальных палатах из Токио , и город Нагоя был 1750 или больше (ни один другой город не имел 850). По данным министерства, около 41% проживают в городских парках и 23% на берегах рек; улицы и вокзалы также имели значительное количество.

См. Также [ править ]

• Жилье в Китае
• Жилье в Новой Зеландии

Примечания [ править ]

Дальнейшее чтение [ править ]

• Эдвард С. Морс (1838–1925): Японские дома и их окрестности , опубликованные компанией Чарльза Э. Таттла, ISBN 0-8048-0998-4 
• Свен Ингмар Тис: Японские комнаты - интимные интерьеры японцев, живущих в Токио, Берлине, Нью-Йорке, Шанхае и Вене , Берлине: Schwarzerfreitag (publ.) 2007, ISBN 978-3-937623-90-0 
• Энн Васво: Жилье в послевоенной Японии: социальная история . Лондон: Рутледж, 2002, ISBN 0-7007-1517-7 
• Кодзи Яги (текст), Рё Хата (фото): Японское прикосновение к вашему дому . Kodansha International, Токио, Нью-Йорк, Лондон 1999 (Pbck.), ISBN 4-7700-1662-X 

Внешние ссылки [ править ]

Викискладе есть медиафайлы по теме « Жилье в Японии» .

• Статистика жилищного строительства - Министерство земли, инфраструктуры и транспорта , обновлено 10 ноября 2005 г.
• Япония (см. Раздел «Поселения»)
• Комната японской национальности - Минка (традиционное японское жилище)
• JAANUS Система пользователей сети японской архитектуры и искусства
• [1] Отношения арендодателя и арендатора и право
• Рейтинг японских домовладельцев
• Nihon Minka-en в Кавасаки, Канагава, представляет собой коллекцию традиционных японских минка .
• «Недавние противоречивые положения о грубых шпалах в Японии» Информация о бездомных в Японии ( pdf )