Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску

Howard County Департамент планирования и зонирования [1] (ДПЗ) управляет планированием и развитием в графстве Ховард, штат Мэриленд , в юрисдикции эквидистанте Центральная Мэриленд между Балтимор, Мэриленд и Вашингтон, округ Колумбия

Здание Джорджа Ховарда в 2014 году

Землепользование в округе Ховард со временем эволюционировало. Примерно 60 процентов земли в округе Ховард выделено и защищено для использования в сельской местности, а оставшиеся 40 процентов со временем переходят из пригородных в узлы смешанного использования. Богатый округ Ховард компенсирует более высокие затраты на инфраструктуру застройки с низкой плотностью застройки дорогостоящими домами, которые приносят более высокие налоги на собственность и передачу собственности. [2] [3]

Департамент планирования и зонирования предоставляет персонал и рекомендации нескольким гражданским добровольным советам, включая Совет по планированию, [4] Совет по сохранению сельскохозяйственных земель [5], Комиссию исторического района [6], Консультативную группу по проектированию, [7] и Консультативный совет по сохранению кладбища. [8]

Директор Департамента выполняет функции ответственного секретаря планового совета, состоящего из пяти членов, сроком на пять лет. Совет по планированию дает рекомендации по всестороннему зонированию, [9] Генеральному плану, поправкам к правилам зонирования и условному использованию. Совет также является органом, ответственным за проектирование большинства эскизных планов и определенных планов развития участка. [10]

Департамент рекомендует правила зонирования в соответствии с генеральным планом округа. По состоянию на 2013 год в округе действует 41 отдельная классификация зонирования. Комплексный обзор зонирования проводится каждые десять лет. Правила зонирования также создаются и изменяются в обзорах "comp-lite", а также на основании муниципальных законопроектов.

История [ править ]

Планирование находилось под управлением штата Мэриленд до первого издания Правил территориального деления округа Ховард 7 марта 1961 года.

  • 1934 г. - Элкридж стал первым в округе, кто использовал воду без федеральной помощи.
  • 1943 - Столичный округ был сформирован для обеспечения водоснабжения и канализации в Элликотт-Сити при финансовой поддержке П. Г. Стромберга, И. Х. Тейлора, Чарльза Э. Миллера , Мюррея Г. Педдикорда, Джона А. Лейна и У. Эмиля Томспона. [11]

Закон о разрешении зонирования 1948 года был сформирован с целью создания совета по зонированию из всех трех комиссаров графства. Джеймс МакГилл был комиссаром по зонированию. Установлены первые постановления о зонировании. [12] [13]

Норман Э. Моксли был председателем в 1951 году. [14]

В 1951 году Департамент предложил первое положение о делении уездов. [13]

В 1954 году департамент разработал первый Кодекс зонирования графства.

В 1956 году утверждено положение о подразделениях.

  • 1958 - Принята первая уездная канализационная система для обеспечения услуг с низкой плотностью застройки в масштабах округа.
  • 1960 - Отдел планирования выпускает «Политику планирования и концепцию дизайна для округа Ховард». Рекомендуется поездка в центральный деловой район Балтимора для коммерческой деятельности. [15] [16]
  • 1961 - 1976 гг. Период структурных подразделений "Лойки". Семейные подразделения и участки площадью 5 акров и более не подпадают под действие правил разделения. [17]
  • Уилмер М. Саннер был председателем комиссии по планированию с 1962 по 1967 год. Он продал большую часть своих 73 акров (30 га) фермы в Симпсонвилле компании Howard Research and Development до публичного объявления о проекте Columbia . [18]
  • 1965 - Юрист Роуза Джек Джонс информирует планировщиков округа, что без присуждения зонирования «Новый город» совет директоров должен будет провести 120 000 слушаний по индивидуальному зонированию для земли, которую они только что купили. [19]
  • 1965 - Принятие зонирования «Нового города» (Колумбия) в качестве поправки к существующим постановлениям о зонировании. Зонирование возобновило 2,5 единицы на акр, минимум 2500 акров, и 80% владения принадлежат одному лицу. [20] [21]

В 1968 году Дж. Хью Николс был членом Комиссии по планированию. [22]

  • 1971, 8 декабря - Совет графства принимает Генеральный план развития на 1971 год, согласно которому к 2000 году население города будет увеличиваться на 200 000 человек по сравнению с нынешним населением в 61 000 человек. [23] [24]
  • 1977, 3 октября. Обновлены комплексные карты зонирования. [25]
  • 1980, 13 апреля, бывший директор по планированию и уходящий на пенсию судья, Джеймс МакГилл отменяет правило, согласно которому застройщики должны выделять землю для общественного использования под крупные проекты. [26]
  • 1981, 1 ноября - Республиканская партия рекомендует отстранить члена совета по планированию Уильяма П. Бренделя за изменение зоны собственности, принадлежащей ему на исторических руинах колледжа Сент-Чарльз, для более эффективного использования. [27]
  • 1983 г. Роберт К. Макнамара из Национальной ассоциации риэлторов разработал 20-летнюю стратегию развития, основанную на округе Монтгомери, для реализации Центров плановой занятости, плавучих зон и бирж плотности населения против протеста граждан, обеспокоенного спотовым зонированием . [28] [29]
  • 1985 Комплексное зонирование сосредоточено на проектах развития таунхаусов в Лонг-Гейт, Маунт-Джой, поместье Берлиг, Тёрф-Вэлли. [30]
  • 1988 г. Для решения проблем роста сформирована целевая группа по развитию и росту. В совет директоров вошли бывший исполнительный директор округа Эдвард Л. Кокран и разработчик Эрл Армиджер рекомендовали сосредоточить рост в тех областях, которые могут его поддержать. [31]
  • 1989 - Администрация округа Элизабет Бобо вводит мораторий на жилищное строительство . Поднят через 18 месяцев. [32]
  • 1990 - Обновление Генерального плана считается первым настоящим планом управления ростом для округа Ховард. [ необходима цитата ]
  • 1992 - Совет графства Ховард принимает соответствующее постановление об общественных сооружениях, которое устанавливает ограничения на жилищное строительство в зависимости от вместимости государственных школ и дорог. Законодательство также задает темп развития за счет распределения жилья. Округ Западный Ховард обозначен как Сельский заповедник и Жилой район, а Восточный округ Ховард зонирован для более плотной застройки. [33] [34]
  • 1993 - В Генеральный план округа Ховард и План водоснабжения и канализации внесены поправки, чтобы обеспечить водоснабжение общего пользования для противодействия загрязнению грунтовых вод на полигоне Альфа-Ридж . [35]
  • 1997 г. - штат Мэриленд принимает закон об «умном росте», создавая зоны приоритетного финансирования (PFA) и зонирование, которое заменяет местное. Директор по планированию Джозеф Раттер предлагает минимальную плотность застройки 3,5 единицы на акр в зонах PFA, которые перекрывают районы водоснабжения и канализации всего округа. [36] [37] [38]
  • 2004 г. - Комплексный план зонирования на 2004 г. включает Генеральный план жилищного строительства для пожилых людей. [39]
  • 2006 г. - «Комп Лайт» сократил время между слушаниями по комплексному изменению зонирования.
  • 2008 - Будущий кандидат в совет графства Джон Вайнштейн получает контракт через свою компанию Line of Sight на внедрение процессов управления программами и коммунальных услуг для ускорения процесса разработки земли. Программа «P3» включала ProjectDox, Project Management и ProjectStat. [40] [41] [42]
  • 2008 - 17 октября Отдел планирования и зонирования переезжает на Stanford Blvd. [43]
  • 2012 - PlanHoward [44] был обновлением Генерального плана округа Ховард 2000 года. Исторически Генеральный план округа пересматривался примерно каждые десять лет (1960, 1971, 1982, 1990, 2000). Регулярные обновления необходимы для принятия решений, связанных с развитием, сохранением земель, изменением демографических тенденций и тенденций в области занятости, устойчивостью района, капитальными проектами, услугами округа и другими ключевыми вопросами. План был принят советом графства на законодательной сессии в июле 2012 года.
  • 2013 - Новые и пересмотренные положения о зонировании коридора Маршрута 1; новое зонирование сельских перекрестков, а также продовольственные товары. [ необходима цитата ]

Операции [ править ]

Марша Маклафлин была комиссией по планированию с 2002 года по настоящее время. [45]

Программы [ править ]

  • Программа сохранения сельского хозяйства - Округ Ховард определил западный уровень для сохранения сельского хозяйства, оставив центральную (Колумбия / Элликотт-Сити) и восточную части в приоритетной зоне обслуживания для более плотного развития. Сенатор штата Джеймс А. Кларк-младший , владелец фермы Clark's Elioak, состоящий из нескольких поколений , помог отстоять закон о финансировании сохранения сельскохозяйственных культур . Программа частично финансируется за счет сочетания налогов на изменение сельскохозяйственного использования и налогов на передачу от продажи и перепродажи новых домов в масштабах округа. Округ выплачивает владельцу собственности небольшие процентные платежи в течение тридцати лет за его права на застройку с последним воздушным платежом владельцу, финансируемым за счет 30-летних облигаций с нулевым купонным доходом. [46]

Ссылки [ править ]

  1. ^ «Округ Ховард, Мэриленд> Департаменты» . howardcountymd.gov .
  2. ^ Совет по инфраструктуре и искусственной среде, Национальный исследовательский совет. Финансирование инфраструктуры завтрашнего дня: вызовы и проблемы: Материалы . п. 97.
  3. ^ «Forbes: округ Ховард среди самых богатых в США». Балтиморский деловой журнал . 11 апреля 2011 г.
  4. ^ Совет по планированию ,
  5. ^ "Совет по сохранению сельскохозяйственных земель" . howardcountymd.gov .
  6. ^ "Историческая районная комиссия" . howardcountymd.gov .
  7. ^ «Консультативная группа по дизайну» . howardcountymd.gov .
  8. ^ "Управление кладбищенского надзора - Отдел профессионального и профессионального лицензирования" . www.dllr.state.md.us .
  9. ^ «Округ Ховард, Мэриленд> Департаменты> Планирование и зонирование> Зонирование> Администрация зонирования» . howardcountymd.gov .
  10. ^ "Правила процедуры Совета по планированию округа Ховард" . Проверено 22 июня 2013 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  11. ^ «Метро, ​​созданное для водоснабжения и канализации». The Times . Элликотт-Сити, Мэриленд. 31 марта 1965 г.
  12. ^ The Times . Элликотт-Сити, Мэриленд. 31 марта 1965 г. Отсутствует или пусто |title=( справка )
  13. ^ a b «Будущее Мэриленда на следующие 50 лет» (PDF) . Проверено 3 сентября 2014 года .
  14. ^ Руководство штата Мэриленд 1951-1952, Том 164 . п. 250.
  15. ^ «Политика планирования и концепция дизайна для округа Ховард» (PDF) . Проверено 11 сентября 2013 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  16. ^ " ' Сельское графство Ховард с опаской смотрит в будущее: стоит план маршрута через черный ход". Вашингтон Пост . 2 января 1962 г.
  17. ↑ Синди Гамильтон (26 февраля 2008 г.). Применимость Правил Дедушка .
  18. ^ Книга 440 Государственного архива Мэриленда . С. 80–82.
  19. ^ Форсайт. Реформирование пригородов: запланированные сообщества Ирвина, Колумбии и Вудленда . п. 134.
  20. ^ Ховард Каунти (штат Мэриленд). Колумбийская комиссия (1971). Влияние зонирования нового города на округ Ховард, штат Мэриленд: отчет перед исполнительным органом округа и советом округа, округ Ховард, штат Мэриленд .
  21. ↑ Дополнение к тексту Генерального плана округа Ховард по строительству Нового города и крупных районов . 1965 г.
  22. ^ "Николс идет в новую группу". Балтимор Сан . 31 января 1968 г.
  23. ^ «Прошел земельный план Говарда». Балтимор Сан . 8 декабря 1971 г.
  24. ^ Совет графства Ховард. Генеральный план округа Ховард принят 6 декабря 1971 года . п. 13.
  25. ^ «Округ Ховард против Дорси» . Дата обращения 17 мая 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  26. ^ «Правило жилищного подразделения свергнуто». Вашингтон Пост . 13 апреля 1980 г.
  27. ↑ Жанна Гарланд (1 ноября 1981 г.). «Республиканская партия добивается удаления Бренделя». Балтимор Сан .
  28. ↑ Джун Флетчер (25 марта 2005 г.). «Должно ли соседнее здание привести вас к отказу от сделки?». The Wall Street Journal .
  29. ↑ RH Melton (12 июля 1983 г.). «План развития скверны жителей округа Ховард». Вашингтон Пост .
  30. ↑ Филлип Дэвис (5 мая 1985 г.). «Округ Ховард ждет новое развитие - и еще больше пробок». Балтимор Сан .
  31. ↑ Лиза Лефф (14 июля 1988 г.). «Целевая группа, царапающая поверхность: консенсус в отношении роста - только начало». Вашингтон Пост . п. MD11.
  32. ^ «Округ Ховард отказывается от ограничений роста». Вашингтон Пост . 3 января 1991 г.
  33. ^ The Washington Post . 16 декабря 1992 г. Отсутствует или пусто |title=( справка )
  34. ^ The Washington Post . 13 августа 1992 г. Отсутствует или пусто |title=( справка )
  35. ↑ Джеймс М. Корам (12 мая 1993 г.). «Экер хочет, чтобы рядом со свалкой находилась общественная вода, и приводились опасения по поводу безопасности Alpha Ridge». Балтимор Сан .
  36. ^ Разрастание и политика: внутренняя история умного роста в Мэриленде . п. 87.
  37. ^ «Барьеры на пути развития в приоритетных областях финансирования Мэриленда» (PDF) . Проверено 5 сентября 2014 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  38. ^ Роджер К. Льюис . «Закон об умном росте». Вашингтон Пост .
  39. ^ Дженнифер Эванс-Коули. Универсальный дизайн и посещаемость: от доступности до зонирования . п. 74.
  40. ^ «Департамент планирования и зонирования округа Ховард, построивший фундамент для организационной трансформации» . Проверено 1 июня 2014 . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  41. ↑ Аманда Йегер (13 марта 2014 г.). «Кандидаты в совет графства 1 округа говорят о минимальной заработной плате и транспорте». Балтимор Сан .
  42. ^ Джордж Berkheimer (5 августа 2013). «Комплексное зонирование, пересмотр платы за ливневые воды утвержден в округе Ховард». Деловой Ежемесячный .
  43. ^ «Департамент планирования и зонирования жилищных застройщиков». Апрель 2009 г .: 1. Цитировать журнал требует |journal=( помощь )
  44. ^ «Страница ошибки 404» . howardcountymd.gov .
  45. ^ "HCDPZ" . Архивировано из оригинального 26 сентября 2003 года . Проверено 20 июня 2013 года . CS1 maint: обескураженный параметр ( ссылка )
  46. ^ Ева Эндикотт. Сохранение земель посредством государственно-частного партнерства . п. 237.

Внешние ссылки [ править ]

  • Официальный сайт