Из Википедии, бесплатной энциклопедии
Перейти к навигации Перейти к поиску
Компания Rouse
ТипДевелопмент коммерческой недвижимости
ПромышленностьЦентры розничной торговли и смешанного использования, спланированные по генеральному плану населенные пункты («Новые города»)
ПредшественникКомпания Moss-Rouse
ПреемникОбщие свойства роста , The Howard Hughes Corporation (2010)
Несуществующий2004 г.
Штаб-квартираКолумбия, Мэриленд , США
Ключевые люди
Джеймс Роуз , Мелвин Дж. Берман , Матиас Дж. ДеВито , Хантер Мосс, Черчилль Гибсон Кэри, Чарльз «Чили» Дженкинс.
Дочерние компанииАмериканская городская корпорация, Howard Research and Development, Community Research and Development

Компания Rouse , основанная Хантером Моссом и Джеймсом У. Роузом в 1939 году, была публичным торговым центром и общественным девелопером с 1956 по 2004 год, когда компанию приобрела General Growth Properties (GGP).

Beginnings - Компания Moss-Rouse [ править ]

Компания Moss-Rouse была основана как ипотечная компания FHA на средства сестры Хантера Мосса. Рауз использовал свои знания в качестве специалиста по гарантиям ссуд в Федеральной жилищной администрации, чтобы основать ипотечную компанию в Балтиморе, специализирующуюся на ссудах, обеспеченных FHA. Мосс-Роуз нанял друга из флота времен Второй мировой войны, Черчилля Г. Кэри из Коннектикутского генерала, который, в свою очередь, предоставил средства для будущих проектов. Кэри занимал должности от президента до генерального директора дочерней компании ипотечной компании. [1] В 1952–1953 годах компания построила одно из первых офисных зданий современной архитектуры на улице Саратога в Балтиморе, одновременно отказавшись от направления коммерческого кредитования. Джим Роуз нанял своего брата Уилларда Роуза IIВ 1952 году партнер Хантер Мосс прекратил свою деятельность, продав свои акции компании, оставаясь при этом временно в совете директоров. [2] Фирма была переименована в James W. Rouse & Company, Inc. , где Роуз владел 50% акций, его брат Уиллард - 10% и 40% - руководителям компании. [3]

Компания Джеймса У. Роуза [ править ]

Компания James W. Rouse построила одни из первых закрытых торговых центров и стала пионером в развитии фестивальных торговых площадок , таких как Jacksonville Landing в Джексонвилле , Faneuil Hall в Бостоне , South Street Seaport в Нью-Йорке , Harborplace в Балтиморе и Bayside. Рынок в Майами . Они также разработали The Shops at National Place в центре Вашингтона, округ Колумбия, которые открылись в 1984–85.

20 июня 1966 года компания Джеймса У. Роуза была переименована в The Rouse Company . [4] Компания считается пионером первого успешного фуд-корта в закрытом торговом центре, когда фуд-корт в Sherway Mall в Торонто открылся в 1971 году. Это произошло после неудачной попытки открыть Plymouth Meeting Mall в 1968 году. который, как сообщается, потерпел неудачу, потому что был «сочтен слишком маленьким и недостаточно разнообразным».

Компания переехала в штаб-квартиру в Кросс-Киз, а затем в проект в Колумбии, штат Мэриленд, в декабре 1969 года [5].

Его общественные проекты включают в себя Деревню Cross Keys в Балтиморе и запланированных городов в Колумбии, штат Мэриленд (где был штаб - квартирой), Бриджлэнда сообщества, штат Техас , и Summerlin, штат Невада . Для разработки этих проектов в 1962 году Роуз привлекла Билла Финли, который построил запланированный "город компании" в Равенсвуде, Западная Вирджиния , был бывшим планировщиком Национальной комиссии по планированию капиталовложений, предлагавшей запланированные города, и был сторонником государственно-частного партнерства. . [6]

Columbia Research and Development была основана как публичная компания, а Howard Research and Development была создана как дочерняя компания Rouse в 1956 году для привлечения капитала для четырех проектов торговых центров, а затем для содействия проекту Columbia Project с Connecticut General и Chase Manhattan в качестве заинтересованных сторон с кредитами с отсрочкой выплаты процентов. [7] В 1966 году компания James W Rouse была реструктурирована в компанию Rouse, добавив в нее компанию Howard Research and Development (HRD) в качестве отдельной организации, которая оградила корпорацию Rouse от долговых обязательств развития Колумбии. HRD потерял деньги, и новые правила коснулись и материнской компании. В 1974 году HRD была рефинансирована. [8]Columbia Development Corporation была создана как дочерняя компания HRD с привлечением субподрядных сотрудников Rouse Company. В 1985 году CIGNA (Connecticut General) вернула свою долю в HRD и проекте Rouse за 120 миллионов долларов с чистым убытком. [9] [10]

Роуз создала дочернюю компанию The American City Corporation, чтобы воспользоваться преимуществами Закона о национальной городской политике и Новом Законе о развитии сообществ 1970 года , программы HUD, которая предоставила разработчикам льготы и ссуды для строительства «новых городов» по ​​Разделу VII с обязательной долей жилищных проектов с низким доходом. . Бывший участник ACTION Роуз, Лео Молинаро, был выбран руководителем подразделения. [11] Симпозиумы, проводимые компанией, собрали вместе инвесторов, таких как Джордж Митчелл, который продолжил развивать Вудлендс, штат Техас, используя модель Колумбии. [12] [13] Дочерняя компания располагалась в «Two Wincopin» во втором офисном здании в Колумбии, построенном в 1968 году. Она была переименована в American City Building, используя дочернюю компанию для сдачи в аренду пустого пространства и разработки системы государственно-частного партнерства, которую будет использовать Роуз. во всем мире, чтобы минимизировать риск развития событий с использованием государственного долга. [14] В 1977 году предприятию было предоставлено собственное почтовое отделение, American Cities Station. [15]

Развитие Колумбии позиционировалось как прогрессивное сообщество для всех рас. В 1971 году компания отреагировала на давление со стороны NAACP , заявив, что в компании отсутствуют афроамериканцы на всех уровнях управления, а ее предприятия в Колумбии принадлежат преимущественно белым. Компания ответила программой позитивных действий в ноябре 1971 г. [16]

В 1973 году бывший помощник генерального прокурора Мэриленда Матиас Дж. Де Вито покинул принадлежащую Роуз юридическую фирму DLA Piper, чтобы заменить Джеймса У. Роуза на посту президента компании Rouse, и Роуз стала ее председателем. [17] Де Вито сократил штат с 1700 до 500, чтобы компания оставалась на плаву в 1975 году. [18] В 1974 году развитие Колумбии получило политический импульс, поскольку население Колумбии поддержало ряд кандидатов в совет по широкому кругу лиц с интересами Колумбии, в том числе Рут У. Китон , Ллойд Ноулз и городской менеджер Колумбийского университета Ричард Л. Андерсон. [19]

В 1979 году Саймон Х. Шуэр приобрел 7,5% акций компании Rouse. Он был создателем «Сокращения», метода, при котором инвестор покупает долю в компании, а затем заказывает обратный выкуп акций, чтобы сделать проценты более ценными. Шуэр умер на следующий день после покупки, а затем Trizec Properties приобрела акции и выкупила 25% акций. В 1986 году компания попыталась приобрести контрольный пакет акций. [20] [21] [22]

В 1985 году компания Rouse поглотила все интересы Connecticut General в дочерней компании Howard Research and Development. В 1986 году бывший генеральный директор Columbia и исполнительный вице-президент по развитию Майкл Спир стал президентом в качестве преемника Роуз. В 1990 году Гарпун вместе с женой и дочерью погиб в аварии на своем Piper PA-31T Cheyenne при попытке ухода на второй круг с одним двигателем возле международного аэропорта Логан . [23] [24]

В 1997 году Энтони Диринг занял пост генерального директора компании. [25]

В 1996 году Howard Hughes Corporation , имевшая обширные имущественные и другие деловые интересы, стала дочерней компанией .

12 ноября 2004 г. компания Rouse была продана General Growth Properties. [26]

В 2012 году General Growth Properties выделила 30 торговых центров в новый инвестиционный фонд недвижимости Rouse Properties. [27]

Инвестиции [ править ]

  • Торговый центр Freedom (1953) - жилой комплекс из 308 квартир и торговый центр, финансируемый Moss-Rouse. [28] [29]
  • Торговый центр Mondawmin (октябрь 1956 г.) - Балтимор, штат Мэриленд, с партнером Гарри Бартом.
  • Талботтаун (1957 г.) - торговый центр Истона, примыкающий к кладбищу Спринг-Хилл, где горожане отвергли раннюю модернистскую архитектуру Александра Смита Кохрана. [30]
  • Торговый центр Харундейл (1958) - Глен Берни, доктор медицины. Финансируется генералом Коннектикута.
  • Cherry Hill Mall (1961) - городок Делавэр, ныне Черри-Хилл, Нью-Джерси. [31]
  • Покантико-Хиллз (1962) - Отмененная концепция «Деревни» для внуков Джона Д. Рокфеллера . Позже Дэвид Рокфеллер профинансировал проект Колумбия на 10 миллионов долларов. [32]
  • Галерея на Восточном рынке (1977)
  • Деревня Кросс-Киз (1963) - первое «запланированное общественное» преобразование поля для гольфа в высотное жилое и коммерческое здание. [33]
  • Планируемое сообщество (1966) - Компания Howard Research and Development, созданная для создания запланированного сообщества в Колумбии, штат Мэриленд.
  • Echelon Mall (1969) - Началось строительство нового торгового центра Echelon Mall (ныне центр города Вурхиз ). Торговый центр был открыт в 1970 году.
  • Планируемое сообщество (1969) - Корпорация Greater Hartford, созданная для реконструкции пригородов Хартфорда, Коннектикут, финансируется Генеральным фондом Коннектикута. [34]
  • Планируемое сообщество (1970) - Провалившийся проект по развитию 10 600 акров Статен-Айленда под названием «Нью-Ричмонд». [35]
  • Торговый центр в Колумбии (1971) - Колумбия, штат Мэриленд.
  • Perimeter Mall (1971) - Атланта, Джорджия
  • Highland Mall (1971) - Остин, Техас
  • Планируемое сообщество (1972) - Провалившийся проект по развитию острова Уай с 706 домами. [36]
  • Запланированное сообщество (1973) - Провалившийся проект по развитию 5000 акров в Мемфисе, Теннесси, в качестве Shelby Farms с First Horizon National Corporation . [37]
  • Tampa Bay Center (1976) - двухуровневый закрытый торговый центр в Тампе, Флорида
  • Hulen Mall (1977) - двухуровневый закрытый торговый центр в Форт-Уэрте, штат Техас.
  • Харборплейс (1980) - Торговая площадка в центре города, построенная на доках Балтиморской компании Steam Packet .
  • White Marsh Mall - первая часть проекта White Marsh Town Center . Открыт в 1981 году.
  • Центр Берлингтона (1981) - Городок Берлингтона, Нью-Джерси . Открыт в августе 1982 года.
  • South Street Seaport (1983) - Фестивальный рынок в Нижнем Манхэттене , Нью-Йорк .
  • Уотерсайд (июнь 1983 г.) - Фестивальная рыночная площадь в Норфолке, Вирджиния.
  • Приземление в Джексонвилле (июнь 1985 г.) - Фестивальная рыночная площадь в Джексонвилле, Флорида.
  • Набережная Нового Орлеана (1986) Festival Marketplace
  • Центр Вестлейк (1988 г.) - Сиэтл, Вашингтон . [38]
  • Подземная Атланта (1989) - Ремонт
  • Центр в Солсбери (1989) - Солсбери, штат Мэриленд.
  • Торговый центр Овьедо (1997) - Овьедо, Флорида. Последний торговый центр, построенный Роуз.
  • ВУДБРИДЖ-ЦЕНТР (ВУДБРИДЖ, Нью-Джерси) (1971)

Ссылки [ править ]

  1. ^ Балтиморское солнце . 5 апреля 2008 г. Отсутствует или пусто |title=( справка )
  2. ^ Пол Маркс. Джим Роуз: капиталист / идеалист . п. 39.
  3. ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме . п. 47.
  4. ^ Митчелл, Джозеф Рокко; Стебенн, Дэвид Л. Новый город на холме . п. 94.
  5. ^ "Первые 25 лет Колумбии: хронология". Балтимор Сан . 14 июня 1992 г.
  6. ^ Митчелл, Джозеф Рокко; Стебенн, Дэвид Л. Новый город на холме . п. 66.
  7. ^ «История, которая изменила графство». The Times . 31 марта 1965 г.
  8. ↑ Уильям Х. Джонс (16 августа 1975 г.). «Завершено рефинансирование для Columbia Planner». Вашингтон Пост .
  9. ↑ Джошуа Олсен. Лучшие места, лучшая жизнь . п. 237.
  10. ↑ Кэролайн Майер (31 мая 1985 г.). «Роуз, чтобы выкупить Колумбийского партнера: получить полный контроль над будущим развитием планируемого сообщества». Вашингтон Пост .
  11. ↑ Лео Молинаро (1988). Жилье для людей с психическими заболеваниями: руководство для развития .
  12. ^ Американская городская корпорация (январь 1971 г.). Городская жизнь в новых и обновляющихся сообществах .
  13. ^ Пол Маркс. Джим Роуз: капиталист / идеалист . п. 160.
  14. ^ Берк, Мисси; Эмрих, Робин; Келлнер, Барбара (2008). О, ты должен жить в Колумбии . Колумбия, Мэриленд: Архивы Колумбии. п. 113.
  15. ^ «Контрольный список почтовых отделений Мэриленда» (PDF) . Смитсоновский национальный почтовый музей . Дата обращения 17 мая 2014 .
  16. ^ «Роуз просит его фирму нанять больше негров». Балтимор Сан . 2 ноября 1971 г.
  17. ^ «Де Вито - новый президент компании Rouse». Балтимор Сан . 9 марта 1973 г.
  18. ^ Надежда Laundauer (9 февраля 1975). "Компания Четверной Роуз сокращается". Балтимор Сан .
  19. ^ Энн Форсайт. Реформирование пригородов, запланированные сообщества Ирвина, Колумбии и Вудленда . п. 265.
  20. ^ «Группа покупает акции Rouse, говорит, что может планировать поглощение». Балтимор Сан . 24 октября 1979 г.
  21. ^ "Война Schuers". New York Magazine : 42. 28 мая 1990 г.
  22. ^ Miles Wiess (12 марта 2009). «Мэдофф лишает счастья наследников« короля » Уолл-стрит ». Блумберг .
  23. ^ "Авиакатастрофа убивает главу фирмы, которая разработала Westlake Center". Сиэтл Таймс . 25 августа 1990 г.
  24. ^ "Отчет NTSB NYC90FA199" . Проверено 5 февраля 2014 .
  25. ↑ Келли, Жак (17 ноября 2017 г.). «Энтони Диринг возглавил компанию Rouse и организовал ее продажу» . Балтимор Сан .
  26. ^ "General Growth Properties, Inc. завершает слияние компании Rouse" (пресс-релиз). Деловой провод . 12 ноября 2004 г.
  27. ↑ Луи, Брайан (13 января 2012 г.). «Общий рост завершил выделение 30 торговых центров в розницу» . Bloomberg LP
  28. ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме . п. 47.
  29. ↑ House & Home : 148. Май 1953. Отсутствует или пусто |title=( справка )
  30. ^ Диксон. Округ Талбот . п. 339.
  31. ^ Пол Маркс. Джим Роуз: капиталистический идеалист . п. 91.
  32. ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Новый город на холме . п. 53.
  33. ^ Джозеф Рокко Митчелл, Дэвид Л. Стебенн. Город на холме . п. 53.
  34. ^ "Rouse, чтобы помочь восстановить город". Балтимор Сан . 8 февраля 1969 г.
  35. ^ Луис П. Peddicord (17 мая 1970). «Роуз предлагает« Новый город »на Стейтен-Айленде: на 10 600 акрах земли будет размещено 150 000 семей». Балтимор Сан .
  36. ↑ Том Хортон (12 апреля 1996 г.). «Неудача Роуза, выигрыш острова сохранен: остров Уай остается жемчужиной экологической короны после того, как Джеймс Роуз потерпел неудачу в его заявке на его ограниченное развитие». Балтимор Сан .
  37. ^ "Планируется новый город Теннесси". Балтимор Сан . 8 апреля 1973 г.
  38. ^ Барри Мейтленд. Новая архитектура торгового центра . п. 148.